2015年邯鄲外地人貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何貸款購(gòu)買(mǎi)房子

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• 138****4683

  邯鄲買(mǎi)房注意事項(xiàng)有啥?不論對(duì)于怎樣的家庭，動(dòng)則幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的買(mǎi)房花費(fèi)，終究是一件大事。然而，人們?cè)谶x房、看房的過(guò)程中，難免遇到棘手的問(wèn)題，不經(jīng)意間便落入銷(xiāo)售人員精心設(shè)計(jì)的陷阱之中。 目前邯鄲是河北省第三大城市，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)有地方立法權(quán)的18個(gè)較大的市，總?cè)丝谶_(dá)993.5萬(wàn)，常住人口逾九百萬(wàn)的城市。成家立業(yè)為人生的頭等大事，外來(lái)人口為邯鄲這座城市奉獻(xiàn)了青春和力量，他們會(huì)因事業(yè)、文化和習(xí)慣等等原因被這座城挽留住，舍不得離開(kāi)，在這里建筑自己的小家，幸福地生活。那么外地人來(lái)邯鄲買(mǎi)房有哪些事情值得注意的呢? 貸款條件： 1. 年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人 2. 貸款到期時(shí)男不得超過(guò)60周歲，女不得超過(guò)55周歲 準(zhǔn)備材料： 1. 在長(zhǎng)繳滿一年的社保流水賬單 2. 戶口簿 3. 身份證 4. 已婚的開(kāi)具已婚證明，離異的開(kāi)具離婚證明 5. 財(cái)政證明，在職員工開(kāi)具收入證明，企業(yè)法人或私人業(yè)主出示企業(yè)執(zhí)照 6. 購(gòu)房合同**單據(jù)證明 貸款須知： 1. 根據(jù)自身需求不同，計(jì)算公積金貸款和商業(yè)貸款哪一種更加劃算 2. 了解清楚等額本息與等額本金的區(qū)別，再選擇還款方式。 等額本息是把按揭貸款的本金額與利息總額相加，然后分?jǐn)偟竭€款期限的月份中每個(gè)月的還款額是固定的。但是還款金額中的本金部分的比重是逐月遞增的，而利息部分則是呈逐月遞減。在利率調(diào)整幅度較大的年份，等額本息的還款金額變化會(huì)略為明顯。 等額本金是指貸款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額數(shù)量的本金加上剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種方法每個(gè)月還款的本金為固定的，但是利息部分是逐月減少的。缺點(diǎn)在于還款前期貸款額較大，利息部分的還款金額會(huì)較大，因此選擇此種還款方式前期房貸壓力會(huì)較大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外地人買(mǎi)房可以貸款嗎?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  外地戶口買(mǎi)房貸款條件外地戶口買(mǎi)房貸款需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi)；2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額；3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。外地戶口買(mǎi)房注意事項(xiàng)（一）估計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的商品，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。（二）熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策不同地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如異地戶口買(mǎi)房手續(xù)、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤(pán)銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)清楚。（三）了解投資項(xiàng)目的背景一般情況下，樓盤(pán)的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷(xiāo)售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。（四）保證資金劃撥安全異地買(mǎi)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。（五）選擇大的開(kāi)發(fā)商不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開(kāi)發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。（六）家財(cái)險(xiǎn)及時(shí)投保一般異地買(mǎi)房都是用于投資的，所以異地買(mǎi)來(lái)的房子很少有人居住，因此外地戶口買(mǎi)來(lái)的房子很容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。因此小編建議消費(fèi)者在外地買(mǎi)房時(shí)搭配一份家財(cái)險(xiǎn)，家財(cái)險(xiǎn)主險(xiǎn)的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車(chē)庫(kù)、天臺(tái)等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂(lè)用品。外地戶口買(mǎi)房越來(lái)越普遍，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要先了解清楚再購(gòu)買(mǎi)，切忌盲目。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)？
  答

  1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。3、買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。4、盡量讓開(kāi)放商挑銀行：那因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。

• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子怎么貸款?買(mǎi)房子貸款有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  　　按揭貸款材料清單：　　（一）買(mǎi)方提供材料　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）?！　?、戶口本原件。結(jié)婚證原件?！　》蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書(shū)。　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫(xiě)，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機(jī)）。　　4、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動(dòng)合同等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過(guò)正常年檢?！　?、銀行工資流水：和工資卡對(duì)應(yīng)的賬戶流水清單或本人的儲(chǔ)蓄賬戶流水清單（半年以上）?！　?、學(xué)歷證書(shū)原件，大專(zhuān)以上需提供。　　7、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動(dòng)車(chē)購(gòu)置證明、證券、股票、其他不動(dòng)產(chǎn)等等?！　?、法人需提供： 公司章程 財(cái)務(wù)報(bào)表 完稅證明 個(gè)人收入證明 個(gè)人工資流水 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件　　說(shuō)明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。　?。ǘ┵u(mài)方提供材料　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結(jié)婚證原件?！　∫陨喜牧戏蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書(shū)?！　?、房產(chǎn)證原件。（已購(gòu)公房須提供原始購(gòu)房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）　　*注：買(mǎi)賣(mài)雙方各種證件中的姓名都要求書(shū)寫(xiě)一致?！　《址拷灰琢鞒蹋骸　?、簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）　　2、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）　　3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可?！　?、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求?！　?、審核，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核?！　?、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函?！　?、過(guò)戶，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）?！　?、放款，承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方?！　?、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商?！　?0、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。　　11、抵押登記，過(guò)戶之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋的注意事項(xiàng)：1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。2、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買(mǎi)。且不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。3、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。周?chē)欠裼泻玫?*，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱(chēng)得上好小區(qū)。

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• 問(wèn) ??外地人怎么貸款買(mǎi)房?外地人貸款買(mǎi)房的手續(xù)有哪些?
  答

  按揭買(mǎi)房所需要的資料：純商、收入證明、身份證、戶口簿、合同正本和副本、結(jié)婚證或單身證明（注意期限）、貸款銀行的卡、銀行流水賬單、組合、公積金繳納單、**外的支出就是拿房實(shí)測(cè)面積（正負(fù)3%多退少補(bǔ)）、繳納維修基金 物業(yè)費(fèi)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件：1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物；4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

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