買房注意事項(xiàng)有哪些 如何對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行衡量

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• 137****2688

  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候可能都會(huì)忽視開(kāi)發(fā)商，其實(shí)開(kāi)發(fā)商的評(píng)判也是看房選房過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商可以給業(yè)主住宅品質(zhì)上的保證，減少你的后顧之憂。那么，從哪些方面去了解開(kāi)發(fā)商呢？今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)。 了解開(kāi)發(fā)商可以從以下幾個(gè)角度考慮： 一、開(kāi)發(fā)商的規(guī)模要注意 規(guī)模大的開(kāi)發(fā)商相比小開(kāi)發(fā)商往往價(jià)錢稍貴，但相對(duì)的各方面品質(zhì)更讓人放心。規(guī)模大的開(kāi)發(fā)商往往都是國(guó)企開(kāi)發(fā)商，積攢了良好的口碑。另外，他們的團(tuán)隊(duì)往往更專業(yè)，物業(yè)服務(wù)也略勝一籌。那么，規(guī)模小的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在哪些問(wèn)題呢？ 1、 相比大開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)少，品質(zhì)不能保證； 2、 團(tuán)隊(duì)專業(yè)度、設(shè)備先進(jìn)化可能稍顯不足； 3、 由于資金問(wèn)題，社區(qū)規(guī)模不可能很大，社區(qū)配套方面可能不夠完善； 4、 小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不能保證，如果出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難解散，后續(xù)維權(quán)很麻煩。 但不能否認(rèn)的事，有些小規(guī)模開(kāi)發(fā)商為求自身發(fā)展，在很多方面反而做得比大開(kāi)發(fā)商還要好，在買房之前對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息一定要進(jìn)行了解。 二、房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意 很多購(gòu)房者甚至連房屋產(chǎn)權(quán)年限存在差異都不清楚，就盲目的下手買房，這是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的，今天小編就來(lái)跟大家詳細(xì)介紹一下的房屋產(chǎn)權(quán)的那些事。 房屋產(chǎn)權(quán)年限一般有哪些分類呢？ 1、70年產(chǎn)權(quán)房 普通住宅產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，包括塔樓、花園洋房，也包括板樓。 2、50年產(chǎn)權(quán)房 怎么判斷是不是50年產(chǎn)權(quán)房呢？我們可以查閱銷售許可證，首先它被劃分為非住宅小區(qū)，在土地用途一項(xiàng)填寫的是“綜合”，土地使用期限為“綜合50年”。 3、40年產(chǎn)權(quán)房 銷售許可證上，土地用途一項(xiàng)寫明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。這種房子一般定義為商鋪，原則上不允許居住。 4、 小產(chǎn)權(quán)房 特別要注意的是，城鎮(zhèn)居民是不允許購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，即使簽訂了購(gòu)房合同買賣也是不合法的，不能受到法律的保護(hù)。并且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)貸款。 那么，我們可以通過(guò)哪些途徑來(lái)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)年限呢？ 1、 詢問(wèn)銷售人員或者從售樓處的公示牌查看； 2、 登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，輸入小區(qū)的名稱或者預(yù)售（現(xiàn)房）銷售許可證號(hào)可查詢。 以上就是買房前做弄明白的兩件事，希望大家看完之后可以有所收獲。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些 如何對(duì)毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收
  答

  大部分人買房子都會(huì)買毛坯房，畢竟相對(duì)于精裝房，毛坯房可以按照自己的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)，住著更安心。但是，買毛坯房就讓你放心嗎？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？ 什么是毛坯房？毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要看清 七件事一件不能馬虎 毛坯房驗(yàn)房都需要哪些工具？ 毛坯房驗(yàn)房是件需要耐心、細(xì)心完成的一件事，在毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中涉及了高度、長(zhǎng)度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗(yàn)房時(shí)要準(zhǔn)備專業(yè)測(cè)量工具，并且根據(jù)驗(yàn)房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗(yàn)房工具： 毛坯房驗(yàn)房專業(yè)工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆 毛坯房驗(yàn)房自備家用工具： 1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 6、1只水筆--用于簽字 7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 毛坯房驗(yàn)房流程是什么？ 毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。 毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。 毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好 簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理 包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？ 一、記得索要“三書一表” 毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。 二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面 無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。 四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫 看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題； 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水 房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。**后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。 六、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵 質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。 毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題如何處理？ 毛坯房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，首選要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹： 1、維修承諾問(wèn)題： 首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、天然氣問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 3、規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。 4、上、下水問(wèn)題： 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。 5、戶型問(wèn)題： 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。 6、面積問(wèn)題： 驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。 7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

• 問(wèn) 選樓層有什么注意事項(xiàng) 如何衡量自己適合住幾層
  答

  購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)會(huì)不單單要考慮到樓層好壞的問(wèn)題，還需要照顧到家里老人和孩子的出行方便，有時(shí)也會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)因素選擇價(jià)格相對(duì)便宜的頂層或者底層。那么我們來(lái)衡量一下各層的特點(diǎn)以便購(gòu)房者選擇時(shí)做更好的判斷。 根據(jù)樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大于12的的樓盤。這些說(shuō)法并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定，只是行業(yè)默許的說(shuō)法，有可能地區(qū)不同對(duì)樓層的說(shuō)法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會(huì)有電梯，多層通常是沒(méi)有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。 一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn) 一般來(lái)說(shuō)，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。 1、底層 購(gòu)房者在選擇多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門口過(guò)往行人比較多，單元門開(kāi)關(guān)頻繁，會(huì)吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺(jué)得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。如果住宅一樓小院都是半開(kāi)放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會(huì)有太大影響。同時(shí)，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 2、黃金層 六七層一般被稱之為黃金樓層?？偢咴?-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價(jià)格也相對(duì)較貴。 3、揚(yáng)灰層 9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴你們的。這一說(shuō)法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。 4、明亮樓層 十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 5、空氣**佳樓層 十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 6、視野**好樓層 頂層的視野**好，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢(shì)之一。但是頂層也會(huì)出現(xiàn)一些客觀存在的問(wèn)題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問(wèn)題。頂樓住房?jī)r(jià)格會(huì)比其他樓層價(jià)格低，頂樓房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 二、如何看自己適合住那層 （一）考慮家庭原因 1、年輕人單住 年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過(guò)也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時(shí)常見(jiàn)到。 2、老少同住 若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。 （二）選樓層經(jīng)濟(jì)原則 1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。 一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買家之精明； 2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。 購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)一定要弄清楚自己側(cè)重點(diǎn)，因?yàn)槊繉訕嵌加凶约旱膬?yōu)缺點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)樓層的好壞在價(jià)格上做差異化銷售，也會(huì)適當(dāng)贈(zèng)送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價(jià)格上也較高。

• 問(wèn) 如何合理買房？買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已不是個(gè)人行為，而是一個(gè)甚至幾個(gè)家庭要共同面對(duì)的事情，怎樣做才能不讓購(gòu)房降低生活質(zhì)量？消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。 真正的財(cái)富是一種思維方式。對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)：高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區(qū)買城區(qū)；而對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。 本文不糾結(jié)于“買還是不買”，而是要告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。 戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村” 房屋價(jià)值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說(shuō)買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過(guò)多關(guān)注房屋大小。 用投資理念買自住房 做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中**重要的一點(diǎn)就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動(dòng)產(chǎn)，但人是自由流動(dòng)的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好；窮人思維是即使再?zèng)]錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以**小力量通過(guò)銀行杠桿撬動(dòng)**大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。 現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上就是一張**好的人生“保險(xiǎn)單”?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，生活用品、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。 買一手房比二手房更能撬動(dòng)貸款杠桿 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時(shí)要善于***，通過(guò)信用金融制度和交易致富實(shí)現(xiàn)財(cái)富非線性增長(zhǎng)。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動(dòng)復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融***所不具備的。 與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來(lái)借力，不過(guò)這個(gè)力也有大小之分。舉例來(lái)說(shuō)，以**50萬(wàn)元為例，只能撬動(dòng)總價(jià)100萬(wàn)元的二手房，卻能買到166萬(wàn)元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的**計(jì)算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬(wàn)元，但買一手房是330萬(wàn)元。需要注意的是，每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購(gòu)置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 這些類型的房產(chǎn)**好不要“碰” 大城市房?jī)r(jià)由外來(lái)人口決定，小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。不過(guò)，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩或即將過(guò)剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購(gòu)買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，無(wú)論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
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  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買房；避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開(kāi)發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問(wèn) ??買房如何貸款？有哪些注意事項(xiàng)？
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  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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