買房要避免哪些誤區(qū) 需要如何處理遇見的問題

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• 153****8206

  買房常見的誤區(qū)有哪些？挑選房子時(shí)，不要以為周圍綠化好，景觀“中看”就可以，不要過多追求環(huán)境的個(gè)性。以下這三點(diǎn)尤其注意。 誤區(qū)一、小區(qū)景觀“中看”就行 小區(qū)的景觀不只是供居民觀賞的，還必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群體文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以，景觀不僅是給人看的，同時(shí)也是給人看的。 誤區(qū)二、過多追求環(huán)境個(gè)性 住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有內(nèi)在的秩序?qū)⑵浣M織起來。 環(huán)境設(shè)計(jì)講究既獨(dú)立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的**終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場所。 誤區(qū)三、環(huán)境=綠化率 居住小區(qū)的環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。 說到綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無障礙設(shè)計(jì)就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。 從學(xué)科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員將它們有機(jī)組合起來。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)有哪些誤區(qū)需要避免？
  答

  買房時(shí)別只看價(jià)格，忽略位置、交通和配套設(shè)施。別著急購房，避免一時(shí)沖動(dòng)決定，房型要買適用的不要只求大面積。

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• 問 挑選壁紙有哪些常見誤區(qū) 如何避免這些誤區(qū)
  答

  墻面裝修，油漆和壁紙各有各的好處，一度認(rèn)為壁紙花俏不耐用的觀點(diǎn)要改一改了。隨著現(xiàn)在壁紙的花樣越來時(shí)尚美觀，很多人可能會(huì)挑花眼，挑選壁紙有什么常見誤區(qū)呢？看看以下內(nèi)容吧。 誤區(qū)一、鋪貼壁紙的成本高 在壁紙中，進(jìn)口壁紙價(jià)格高于國產(chǎn)壁紙，天然材質(zhì)的壁紙價(jià)格高于普通壁紙，大品牌的壁紙價(jià)格高于雜牌壁紙。但是無論哪一種品牌廠家，都會(huì)考慮到其產(chǎn)品針對(duì)的消費(fèi)者群體的購買能力。而且，壁紙所能體現(xiàn)和創(chuàng)造的效果是其他裝飾材料遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比擬的，屬于超值之選。 誤區(qū)二、壁紙使用容易脫落 一般情況下壁紙是不易脫落的，如果發(fā)生了脫落現(xiàn)象也不是壁紙本身的問題，而是粘貼工藝沒有達(dá)到要求，而現(xiàn)在很多品牌壁紙廠家往往都有一支訓(xùn)練有素的專業(yè)化施工隊(duì)伍施工。 誤區(qū)三、壁紙不是環(huán)保產(chǎn)品 從壁紙目前的生產(chǎn)和工藝上看，國產(chǎn)低端壁紙可能含少量有害物質(zhì)成分；但大部分進(jìn)口壁紙不含鉛、苯等有害物質(zhì)成分，而且從應(yīng)用的角度來看，越是發(fā)達(dá)的國家對(duì)環(huán)保的要求就越高，而發(fā)達(dá)國家壁紙的需求和使用量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們國家。 誤區(qū)四、壁紙使用壽命短 乳膠漆使用幾年后，易發(fā)生剝落、變色、臟了難清洗，顏色也單一。而新材質(zhì)的運(yùn)用使得壁紙的使用壽命長達(dá)5至7年，而一般較好的品牌壁紙使用壽命甚至在10年以上。當(dāng)然大家也可以選擇根據(jù)居室風(fēng)水更換壁紙，營造不同的家居風(fēng)格和氛圍。新型壁紙也十分容易打理，臟了用濕布一擦即可，顏色也不會(huì)變化。

• 問 買房時(shí)會(huì)遇到哪些問題 該如何處理
  答

  你有木有曾經(jīng)在商品房買賣中遇到糾紛而感到手足無措不知如何應(yīng)對(duì)？你有木有因?yàn)橄淤I房頭疼而躊躇不敢前行？小編整理出買賣中的熱點(diǎn)問題集中作答。 問：合同中“交房時(shí)間”到底該如何確定？ 答：“交房時(shí)間”，是指開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 問：交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？ 答：在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)；在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 問：交房過程中買房人的主要義務(wù)有哪些？ 答：交房過程中買房人的主要義務(wù)是按照開發(fā)商通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。 問：開發(fā)商在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買房人，而買房人接收了房屋，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買房人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？ 答：按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買房人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是開發(fā)商在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買房人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買房人不能再依照合同的約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。 問：商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？ 答：對(duì)此，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第１１條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外?！? 問：《解釋》第１１條中所說的“正當(dāng)理由”主要是指哪些理由？ 答：這里所說的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此，不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。 問：《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？ 答：一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。 問：開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定？ 答：除返還買房人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買房人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買房人要求的違約金沒有超過１００％，買房人要求多少就支持多少。 問：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 答：一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失３０％為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 問：對(duì)于開發(fā)商交付不合格房屋的，買房人可采取的補(bǔ)救措施有哪些？ 答：買房人采取的補(bǔ)救措施有：實(shí)際履行。買房人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買房人可以請(qǐng)求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。 解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買房人可請(qǐng)求解除合同。 違約金及損害賠償。開發(fā)商交付的房屋不合格，買房人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

• 問 買房小常識(shí)有哪些 如何在買房時(shí)避免誤區(qū)
  答

  今天我們來談?wù)勝I房的18個(gè)注意事項(xiàng)，買房時(shí)一定要有自己的主見和想法，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱不考慮實(shí)際情況而購房。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。 12、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問 新家裝修，電線選材的時(shí)候要避免哪些誤區(qū)？
  答

  電線選購時(shí)避免以下兩點(diǎn)就可以購置好的材料： 一，貪圖價(jià)格便宜 這是相當(dāng)一部分用戶，甚至一些企業(yè)使用電線電纜存在的比較普遍的誤區(qū)。一些用戶為了省錢，忽視安全，專揀那些價(jià)格低，質(zhì)量沒有保證，事故隱患大的劣質(zhì)電線電纜。我們知道，由于電線電纜的安全性及其它因素，致使電線電纜的價(jià)格無法滿足一些用戶的要求。而一些個(gè)體私營企業(yè)在選材、生產(chǎn)工藝、檢測手段等方面均無法制造滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求的電線電纜，它的安全性將無法得到保障，再加上在短尺少米上做文章，以其低價(jià)格充斥市場，迎合一些用戶。故敬請(qǐng)用戶不要貪圖價(jià)格便宜的電線電纜。 二，選型不當(dāng) 　一些用戶對(duì)自己的電器使用要求、環(huán)境條件認(rèn)識(shí)不足，對(duì)電線電纜型號(hào)的使用范圍、要求、性能了解不夠而常選錯(cuò)型號(hào)。比如：有的用戶對(duì)于自己家里的高功率熱水器不懂，在高達(dá)6kw的功率使用情況下用2.5平方的電線，導(dǎo)致電線燒毀，熱水器燒壞即浪費(fèi)了線材又導(dǎo)致熱水器的損壞產(chǎn)生高額的維修費(fèi)用，后經(jīng)咨詢，選用4平方的電線保證了正常使用情況。一些重要部門、高層建筑、計(jì)算中心、化工、公共娛樂場所和人員集中等場合，均要使用具有消防功能的阻燃或耐火電纜；還有一些卡拉OK廳、人員集中場合安裝一些不具有消防功能的一般電線電纜，造成極大的事故隱患。