不動產登記基礎制度何時成立 這種制度有什么作用

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• 156****8166

  上海市近日印發(fā)《關于做好本市不動產統(tǒng)一登記有關工作的通知》，標志著上海市已經(jīng)全面啟動不動產統(tǒng)一登記工作，與此同時，湖北武漢、江西南昌等地的不動產登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動產登記暫行條例》及其實施細則公布以后，全國不動產登記職責機構整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動產登記制度的工作重點開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 不動產登記涉及面廣，情況復雜，而按照時間表，所余時間已不充裕，因此相關機構需抓緊推進，才能完成這一工作。 建立不動產統(tǒng)一登記制度，可以使國家更準確的掌握國情，有利于實施有效的社會經(jīng)濟管理。近年由于對國內商品房市場的構成和居民住房實情缺乏一本“明細賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會經(jīng)濟發(fā)展的嚴重問題。 建立不動產統(tǒng)一登記制度，另一個重要功能是可以有效清理不動產的產權。由于歷史原因，我國很多不動產的產權界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產權比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產權房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權屬模糊，住房產權一直無法確定，民眾的財產權難以得到有效保護，這些問題都應該在此次不動產登記中拿出具體解決方法。 對城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動產，但作為一項國家的基礎制度建設，不動產登記有更豐富的內涵，而它對房價的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產，正是鉆了缺乏不動產明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財產，也應該在法律保護的范疇之內。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關問題

• 問 不動產登記制度是什么
  答

  不動產登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動產登記。我國房地產登記制度的特點①房地產權屬登記是土地使用權在土地管理機關進行，房屋所有權登記在房地產管理機關進行，然后房屋與所占用的土地使用權是不可分割的。②房地產權屬的登記具有公信力的，受保護的，是擁有房地產權利的合法憑證，房地產權屬的登記是登記房地產靜態(tài)權利，也是登記權利動態(tài)過程。不動產登記證明是什么不動產登記實行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔，各自不同的部門負責各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問 無錫不動產登記制度何時落地 哪里可以進行登記
  答

  不動產登記制度已經(jīng)開展有段時間，無錫的不動產登記具體應該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動產登記？如果對不動產登記情況有疑問，市民可以通過哪些方法進行咨詢？沒有房產變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無錫市民不動產登記怎么辦理？ 不動產登記辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請人提出申請并提交材料→登記機構審查材料及書面出具受理通知單→申請人按規(guī)定時間領取不動產權證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動產登記？ 無錫市區(qū)全面實施不動產統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動產登記中心服務大廳等16個服務網(wǎng)點受理不動產登記業(yè)務，除文華路199號（原市土地登記發(fā)證中心服務窗口）因內部整修暫停業(yè)務受理，其他服務站點均提供不動產登記辦理服務。 3、市民對不動產登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無錫市市民想要了解更詳細的不動產統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過服務網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡咨詢3種方式。 ①服務網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢：上文16個服務網(wǎng)點均有服務指南，并有專業(yè)的引導人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無錫市市不動產登記中心電話0510-82715396（不動產登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡咨詢：無錫市國土資源局網(wǎng)站有工開的申請登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務類)。 4、無錫市民房產原證有效，可否更換？ 按照國家規(guī)定，不動產登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時使用。若市民想要用新的不動產證替換原有就證件，一種情況是在房產發(fā)生轉移或者變更的時候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請”原則。當然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產，需要按規(guī)定辦理不動產權證書。不動產權證書有單一版和集成版兩種。集成版不動產權證書上面可以登記同一個產權人在同一個登記管轄區(qū)內的多個不動產單元上的權利；而單一版證書是登記同一個產權人在不同管轄區(qū)的不同房產權利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個人房產屬性情況判斷不動產權證書的種類并到不動產登記中心進行申辦。 無錫市根據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，對本市的不動產登記制度進行規(guī)劃，購房者想要辦理不動產登記可以在不動產登記中心進行辦理。目前，無錫市開設16個不動產登記服務網(wǎng)點，上文已提供各網(wǎng)點具體地址和電話，市民在不動產登記方面可以邁開步子向前走了。

• 問 四川不動產登記局掛牌何時成立 有哪些標志意義
  答

  四川省國土資源廳不動產登記局于2月11日成立正式舉行掛牌儀式,這標志著統(tǒng)一的不動產登記機構正式組建，不動產登記“四統(tǒng)一”工作(登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺)又邁出了一步。 一、那么，不動產登記局的主要職責是什么呢？ 1、 推進不動產登記信息基礎平臺建設；會同林業(yè)廳負責省政府確定的重點國有林區(qū)森林、林木、林地的登記發(fā)證； 2、 負責指導監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動產登記工作； 3、 牽頭起草不動產統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，建立不動產統(tǒng)一登記制度，制定不動產權屬爭議的調處政策。 二、建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度存在哪些難題呢？ 據(jù)省國土資源廳廳長楊冬生表示，建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度是一個復雜的系統(tǒng)工程，涉及多部門間的體制、機構、人員，有很多法律政策、技術方面的重大問題需要解決。 當前，市(州)、縣(區(qū)、市)不動產登記職責和機制的整合仍是工作的重點和難點。在工作流程操作中要落實“發(fā)新才能停舊”的共識，從舊版證書逐步過渡到新版證書，并確保工作平穩(wěn)過渡。 三、不動產登記局掛牌成立有什么意義呢？ 　有關人士表示，不動產登記局掛牌成立，標志著統(tǒng)一的不動產登記機構正式組建，不動產登記“四統(tǒng)一”工作(登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺)又邁出了一步。不動產登記職責統(tǒng)一到一個部門，未來或將實行“一站式”服務，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。另外，《不動產登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。 四、不動產登記工作聯(lián)席會議制度如何推動？ 根據(jù)相關規(guī)定，不動產登記職責整合后，要建立以省國土資源廳為召集人、住房與城鄉(xiāng)建設廳、農業(yè)廳、林業(yè)廳等部門為成員單位的不動產登記工作聯(lián)席會議制度。在不動產登記局掛牌的同時，省第二次不動產統(tǒng)一登記廳際聯(lián)席會也隨之召開。

• 問 推出不動產登記黑名單制度
  答

  "作為一名房產中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實顯示，被告人王海明的犯罪事實主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產中介公司的主要職責是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認識了稅務所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務所的人員認識，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣??！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責是復核相關納稅資料并出具房產交易完稅憑證，李某所在崗位的職責是受理、復核、查詢房產交易納稅人申報資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個稅和營業(yè)稅，但把房產證復印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個稅和營業(yè)稅?！按蟛糠址慨a證復印件是我修改的，其余的復印件是中介人員修改的?！庇谑?，王海明伙同上述稅務所工作人員，通過偽造房產交易原始完稅憑證、房屋產權證明等方式，不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，收取中介人員給予的錢款共計190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會根據(jù)具體情況向中介人員要應繳稅款35％至45％的好處費，然后給予李某等人應繳稅款30％至40％的好處費。北京一中院認為，被告人王海明伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務上的便利，非法收受他人財物，為他人謀取利益，其行為已構成受賄罪。鑒于王海明到案后如實供述大部分犯罪事實，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認為王海明不是在明知司法機關對其進行調查的情況下主動到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

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• 問 不動產登記政策有哪些內容 如何登記不動產
  答

  2016年1月1日，不動產登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關。不動產登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意??！ 言歸轉正，不動產登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權，更能從根本上保證配偶的合法權益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產的產權歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產原則上屬于夫妻共同財產。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產證上只有一方的名字，這房產也是屬于夫妻共同財產。 既然是夫妻共同財產，一方無力承擔房貸時，另外一方有接盤的義務，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風險。 所以不動產登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產登記條例實施以后，辦理房產過戶的規(guī)定也增多。房產交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產證需提交的資料 1、 結婚證和復印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應材料。 以上就是小編跟大家分享的關于不動產登記政策的相關知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。