不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度何時(shí)成立 這種制度有什么作用

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• 156****8166

  上海市近日印發(fā)《關(guān)于做好本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著上海市已經(jīng)全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與此同時(shí)，湖北武漢、江西南昌等地的不動(dòng)產(chǎn)登記工作也陸續(xù)展開(kāi)。 按照中央部署，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則公布以后，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合要在2015年基本完成。 從2016年開(kāi)始，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的工作重點(diǎn)開(kāi)始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢。 不動(dòng)產(chǎn)登記涉及面廣，情況復(fù)雜，而按照時(shí)間表，所余時(shí)間已不充裕，因此相關(guān)機(jī)構(gòu)需抓緊推進(jìn)，才能完成這一工作。 建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以使國(guó)家更準(zhǔn)確的掌握國(guó)情，有利于實(shí)施有效的社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理。近年由于對(duì)國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)的構(gòu)成和居民住房實(shí)情缺乏一本“明細(xì)賬”，一些城市無(wú)論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫(kù)存積壓成為目前影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重問(wèn)題。 建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，另一個(gè)重要功能是可以有效清理不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，我國(guó)很多不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產(chǎn)權(quán)比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產(chǎn)權(quán)房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權(quán)屬模糊，住房產(chǎn)權(quán)一直無(wú)法確定，民眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)難以得到有效保護(hù)，這些問(wèn)題都應(yīng)該在此次不動(dòng)產(chǎn)登記中拿出具體解決方法。 對(duì)城市里的普通民眾來(lái)說(shuō)，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動(dòng)產(chǎn)，但作為一項(xiàng)國(guó)家的基礎(chǔ)制度建設(shè)，不動(dòng)產(chǎn)登記有更豐富的內(nèi)涵，而它對(duì)房?jī)r(jià)的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過(guò)多的房產(chǎn)，正是鉆了缺乏不動(dòng)產(chǎn)明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購(gòu)置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)該在法律保護(hù)的范疇之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度是什么
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)①房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)在土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，房屋所有權(quán)登記在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，然后房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的。②房地產(chǎn)權(quán)屬的登記具有公信力的，受保護(hù)的，是擁有房地產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，也是登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，各自不同的部門負(fù)責(zé)各自部門登記管理，就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問(wèn) 無(wú)錫不動(dòng)產(chǎn)登記制度何時(shí)落地 哪里可以進(jìn)行登記
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)開(kāi)展有段時(shí)間，無(wú)錫的不動(dòng)產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？如果對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記情況有疑問(wèn)，市民可以通過(guò)哪些方法進(jìn)行咨詢？沒(méi)有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無(wú)錫市民不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序與原來(lái)的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交材料→登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？ 無(wú)錫市區(qū)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號(hào)（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點(diǎn)均提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無(wú)錫市市民想要了解更詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過(guò)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢：上文16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無(wú)錫市市不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無(wú)錫市國(guó)土資源局網(wǎng)站有工開(kāi)的申請(qǐng)登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無(wú)錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國(guó)家規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時(shí)使用。若市民想要用新的不動(dòng)產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時(shí)候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請(qǐng)”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩種。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上面可以登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在同一個(gè)登記管轄區(qū)內(nèi)的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書是登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)屬性情況判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的種類并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申辦。 無(wú)錫市根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對(duì)本市的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行規(guī)劃，購(gòu)房者想要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。目前，無(wú)錫市開(kāi)設(shè)16個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，上文已提供各網(wǎng)點(diǎn)具體地址和電話，市民在不動(dòng)產(chǎn)登記方面可以邁開(kāi)步子向前走了。

• 問(wèn) 四川不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌何時(shí)成立 有哪些標(biāo)志意義
  答

  四川省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局于2月11日成立正式舉行掛牌儀式,這標(biāo)志著統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式組建，不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”工作(登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái))又邁出了一步。 一、那么，不動(dòng)產(chǎn)登記局的主要職責(zé)是什么呢？ 1、 推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)；會(huì)同林業(yè)廳負(fù)責(zé)省政府確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)森林、林木、林地的登記發(fā)證； 2、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作； 3、 牽頭起草不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，制定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)處政策。 二、建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度存在哪些難題呢？ 據(jù)省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)楊冬生表示，建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及多部門間的體制、機(jī)構(gòu)、人員，有很多法律政策、技術(shù)方面的重大問(wèn)題需要解決。 當(dāng)前，市(州)、縣(區(qū)、市)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)制的整合仍是工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在工作流程操作中要落實(shí)“發(fā)新才能停舊”的共識(shí)，從舊版證書逐步過(guò)渡到新版證書，并確保工作平穩(wěn)過(guò)渡。 三、不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌成立有什么意義呢？ 　有關(guān)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌成立，標(biāo)志著統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式組建，不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”工作(登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái))又邁出了一步。不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門，未來(lái)或?qū)?shí)行“一站式”服務(wù)，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。另外，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。 四、不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議制度如何推動(dòng)？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合后，要建立以省國(guó)土資源廳為召集人、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳、農(nóng)業(yè)廳、林業(yè)廳等部門為成員單位的不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議制度。在不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌的同時(shí)，省第二次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記廳際聯(lián)席會(huì)也隨之召開(kāi)。

• 問(wèn) 推出不動(dòng)產(chǎn)登記黑名單制度
  答

  "作為一名房產(chǎn)中介公司過(guò)戶專員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬(wàn)元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實(shí)顯示，被告人王海明的犯罪事實(shí)主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過(guò)程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過(guò)戶。王海明說(shuō)，她在2011年認(rèn)識(shí)了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認(rèn)識(shí)，就找我?guī)兔橘?gòu)房人逃稅?！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料。 王海明說(shuō)，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。“大部分房產(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的。”于是，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過(guò)偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他稅費(fèi)，收取中介人員給予的錢款共計(jì)190余萬(wàn)元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會(huì)根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費(fèi)，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費(fèi)。北京一中院認(rèn)為，被告人王海明伙同國(guó)家工作人員，利用國(guó)家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬(wàn)元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過(guò)重為由上訴至市高院，市高院認(rèn)為王海明不是在明知司法機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動(dòng)到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動(dòng)產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行。很多市民在此之前可能對(duì)此并沒(méi)有多少了解，但這項(xiàng)政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個(gè)家庭的成員可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺(tái)意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過(guò)你的同意??！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過(guò)對(duì)方的同意呢？ 買房時(shí)需要經(jīng)過(guò)配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請(qǐng)貸款必須經(jīng)過(guò)配偶同意。 申請(qǐng)貸款時(shí)必須經(jīng)過(guò)配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購(gòu)房者對(duì)此很不了解，明明貸款是本人申請(qǐng)，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過(guò)配偶的同意呢？ 這就回到所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題上來(lái)了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨(dú)購(gòu)房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無(wú)力承擔(dān)房貸時(shí)，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過(guò)配偶同意的原因。話說(shuō)誰(shuí)也受不了無(wú)緣無(wú)故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。 所以不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。 2、 全款買房需要經(jīng)過(guò)配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場(chǎng)，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過(guò)戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會(huì)要求購(gòu)房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過(guò)戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購(gòu)房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識(shí)，希望大家看完本文之后可以有所收獲。