福州去庫(kù)存有哪些措施 如何滿足新市民需求

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• 151****3590

  2016年1月20日在福州召開了全省住房建設(shè)工作的視頻會(huì)議。會(huì)議上提出了新的一年里全省的住房制度改革要以新市民的需求為主。提倡“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”的原則，鼓勵(lì)各市各縣根據(jù)自身情況制定相應(yīng)的政策，在2016年2月底前出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。 新市民，指的是農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、城市下崗人員和兼職的異地在校大學(xué)生等群體的集合。作為一個(gè)新興群體，他們可以說為城市發(fā)展貢獻(xiàn)了比較大的力量。 去庫(kù)存政策的幾個(gè)要點(diǎn) 1、鼓勵(lì)支持房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 去庫(kù)存周期控制在12個(gè)月以內(nèi)的市、縣，要適度加大商品房住宅用地的供應(yīng),限制商業(yè)用地的出讓。支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)他們發(fā)展多樣化的地產(chǎn)類型。旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)都有所注重，滿足多方面人群的需求。 2、擴(kuò)大公積金繳存范圍，讓新市民也能享受到低息的貸款 福建省住建廳正在研究并將以省政府名義出臺(tái)促進(jìn)該省房地產(chǎn)去庫(kù)存、支持新市民住房需求和加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)3個(gè)政策文件，同時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作指導(dǎo)意見，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入繳存范圍。 3、擴(kuò)大公租房的保障范圍 預(yù)計(jì)通過市場(chǎng)籌集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障貨幣化，并把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口。這對(duì)新市民來說，是一件比較實(shí)際的事，租房對(duì)于很大一部分新市民來說都是一件難事，特別是農(nóng)民工來說。 “去庫(kù)存”以新市民需求為主是今年的主要方向。目前全國(guó)各省的去庫(kù)存改革中也都在參照這一點(diǎn)，河南給予農(nóng)民工購(gòu)房每平米200元的補(bǔ)貼等等政策都體現(xiàn)這一精神，在城市發(fā)展迅速的今天，新市民的住房需求得到改善和解決就是對(duì)民生問題重視。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

相關(guān)問題

• 問 樓市去庫(kù)存有哪些政策措施 全國(guó)各地措施有什么類型
  答

    當(dāng)前，樓市的重中之重就是去庫(kù)存。2015至2016年，政府以及各個(gè)城市紛紛出臺(tái)各項(xiàng)政策，積極去庫(kù)存。初略總結(jié)了下，目前的去庫(kù)存政策主要分為5類： 一、 公積金成為去庫(kù)存的重要工具 2016年2月21日起住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件、降低**比例等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。 根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計(jì)來看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1／4份額，為化解庫(kù)存貢獻(xiàn)了1／3份額。   二、 降低稅費(fèi)、減輕負(fù)擔(dān) 2月22日起執(zhí)行的契稅、營(yíng)業(yè)稅新政，即購(gòu)買首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購(gòu)買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個(gè)城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。   三、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房 加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 　 四、回購(gòu)房作為保障房 不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80％以上。   五、實(shí)施供給側(cè)改革 山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中**和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 2016年買房利好政策不斷，這些政策是否會(huì)帶來房?jī)r(jià)的暴漲，不少人也非常擔(dān)憂。專家表示，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫(kù)存的問題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)。2016年樓市的分化還會(huì)持續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房?jī)r(jià)沒有上漲可能。

• 問 唐山樓市如何去庫(kù)存 世園會(huì)對(duì)去庫(kù)存有何影響
  答

  唐山作為一個(gè)典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費(fèi)群體。但是在房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫(kù)存問題呢？唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤(rùn)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到300萬(wàn)人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐海縣、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到126萬(wàn)人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴(kuò)大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個(gè)典型的三四線城市，其存在著很強(qiáng)的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的加大，唐山樓市的去庫(kù)存就成為了一個(gè)重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測(cè)的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬(wàn)平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬(wàn)，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會(huì)的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會(huì)停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會(huì)舉辦期間的空氣質(zhì)量，對(duì)于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、交房時(shí)間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會(huì)繼續(xù)的縮減。 唐山房?jī)r(jià)持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城市房?jī)r(jià)同環(huán)比走勢(shì)，唐山新建商品房住宅價(jià)格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個(gè)月均環(huán)比下降。而從同比走勢(shì)看，2015年全年唐山房?jī)r(jià)均為下降走勢(shì)。與新房市場(chǎng)相同，去年全年唐山二手房住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降走勢(shì)。 世園會(huì)或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C(jī)遇 隨著2016年世界園藝博覽會(huì)在唐山舉辦，屆時(shí)將會(huì)有幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)前來參展，預(yù)計(jì)觀眾將達(dá)到1500萬(wàn)人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢(shì)必會(huì)讓唐山的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥?kù)存的一個(gè)重要機(jī)遇。 唐山是一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。世園會(huì)場(chǎng)館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對(duì)于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項(xiàng)目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢(shì)必會(huì)受到更多市民的關(guān)注，屆時(shí)樓市便會(huì)迎來新的生機(jī)。

• 問 去庫(kù)存有哪些新政策 如何看待這些規(guī)定
  答

  15年底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上提出了16年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一就是去庫(kù)存。通過各項(xiàng)措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。 目前，我國(guó)每年商品房待售面積都要新增近1億平方米，再加上許多土地已經(jīng)賣出去但是還沒有動(dòng)工的項(xiàng)目，一些城市的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)恐怖的地步，空房率到底有多高，估計(jì)開發(fā)商們也不愿意相信了?？梢?，現(xiàn)階段新的一年，去庫(kù)存的道路將是一個(gè)很艱難而又漫長(zhǎng)的過程。 庫(kù)存量過大，待售面積增產(chǎn)率大于銷售面積增速 根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月底，商品房待售面積７１８５３萬(wàn)平方米，比１１月末增加２２１６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。而2015年的銷售面積12.85億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。也就是說，2015年樓市待售面積增速遠(yuǎn)大于銷售面積增速，簡(jiǎn)單的說就是舊的還沒有賣出去，新的房子又蓋起來了，這樣就陷入了一個(gè)惡性循環(huán)之中。市場(chǎng)整體去庫(kù)存的壓力一直都很難得到緩解。 也就是說，僅靠市場(chǎng)調(diào)控很難完成去庫(kù)存的任務(wù)了。所以，相應(yīng)的住房制度改革很有必要了。 戶籍改革，異地人落戶更加方便，讓新市民來消化庫(kù)存 新市民是城市發(fā)展中的新興群體，他們大多是外來的務(wù)工的農(nóng)民。制約他們?cè)诔鞘邪l(fā)展的**主要問題就是戶口的問題。戶籍的改革，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求，這是16年去庫(kù)存的重要的一步。除此之外，還有將公租房擴(kuò)大到非戶籍人口等措施。 但是通過農(nóng)民工來達(dá)到去庫(kù)存也是困難重重。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)情況中，大多數(shù)的農(nóng)民工并不具備購(gòu)買城市商品房的能力。首先，大部分農(nóng)民工都缺乏充足的資金儲(chǔ)備，全款買房基本不可能，但是又因?yàn)檗r(nóng)民工的工作流動(dòng)性大，收入來源不穩(wěn)定，因此很難申請(qǐng)到商業(yè)貸款。即使能夠申請(qǐng)，**也會(huì)讓很多人望而卻步。這是還只是客觀方面的原因。 農(nóng)民工自身是否愿意落戶城市中也很仍值得思索。城市的生活成本更高，壓力更大不說，落戶城市也會(huì)使農(nóng)村戶口變成城市戶口，承包的土地是否還能得到保留也會(huì)嚴(yán)重影響到農(nóng)民工的選擇。 房產(chǎn)稅改革的步伐需要暫緩 15年我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面推進(jìn)，這可以看做是房地產(chǎn)稅開征的一個(gè)信號(hào)。但隨著時(shí)間推移，什么時(shí)候征稅的事已經(jīng)變得難以確定了。但可以確定的是，要想去庫(kù)存的任務(wù)能夠完成，房地產(chǎn)稅這一說還是得先放一放了。至少就目前的樓市情況來看，“去庫(kù)存”和“房地產(chǎn)稅”之間存在著比較大的爭(zhēng)議。 在房地產(chǎn)稅的征收問題上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)多次表態(tài)不支持，他表示，“在房地產(chǎn)庫(kù)存沒有消化之前，先把房產(chǎn)稅征收的問題扔到一邊去?！? 租售并舉，雙管齊下 15年底的召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 在中國(guó)，租憑住房還是一個(gè)比較新興的消費(fèi)方式，因?yàn)樽獾姆孔雍茈y給人帶來歸屬感，這和中國(guó)的傳統(tǒng)觀念都是相違背的。所以，推進(jìn)房屋租憑市場(chǎng)的規(guī)?；乾F(xiàn)階段的一個(gè)突破口，租憑模式有利于降低消費(fèi)者購(gòu)房壓力，使其從長(zhǎng)期的還款壓力中釋放出來，轉(zhuǎn)變成短期的租金模式。這種消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，相信對(duì)許多年輕人來說，還是比較容易接受的。也不得不說，中央提出發(fā)展住房租憑市場(chǎng)可謂消費(fèi)觀念的一次重大的轉(zhuǎn)變，可以看做是一種進(jìn)步吧。 16年初公積金利率的下調(diào)，就可以看成是完成去庫(kù)存這一任務(wù)的第一步，新的一年樓市總基調(diào)已經(jīng)確立，相信全國(guó)各地政府都會(huì)在這個(gè)精神的指導(dǎo)下，根據(jù)自身的情況制定相應(yīng)的政策吧?？梢灶A(yù)見，16年的樓市一定不會(huì)平淡。

• 問 去庫(kù)存有哪些新招 公積金利率有哪些調(diào)整
  答

  住房公積金收益將會(huì)提高，時(shí)間是在2016年2月21日以后，具體能收益多少呢，央行等三部委表示，住房公積金賬戶利率將由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和3個(gè)月存款基準(zhǔn)利率調(diào)整為一年期定期存款利率。 能增收多少？ 以公積金賬戶10萬(wàn)元為例，每年能增收400多元。目前的公積金賬戶利息計(jì)算方式按照歸集時(shí)間分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算，分別是0.35%和1.10%。調(diào)整后將統(tǒng)一執(zhí)行1.50%的利率。 此次利率調(diào)整旨在完善職工住房公積金存款利率，提高職工合理存款收益，保證住房公積金的公平性和有效性。還能簡(jiǎn)化住房公積金利率計(jì)算方式。 意在減少非購(gòu)房提取 武漢市某地產(chǎn)中介表示，此次調(diào)整公積金存款收益，明顯是為了減少非購(gòu)房的公積金提取需求，提高公積金留存率。此前公積金存款的收益明顯偏低，在“3個(gè)月提取一次公積金”政策的刺激下，提取公積金人數(shù)明顯偏多。此舉也算是供給側(cè)組合拳之一，意在出招去庫(kù)存。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，此次調(diào)整影響非常有限。即使是一年期定期1.50%的存款利率也跑不贏CPI增幅（2015年12月CPI漲幅為1.6%）。 未來公積金改革改向何處去？ 業(yè)內(nèi)人士表示，公積金改革應(yīng)該惠及更多的中低收入者，特別是農(nóng)民和一些自由職業(yè)者。這方面武漢市正走在前列，武漢市住房公積金管理中心已經(jīng)在制定針對(duì)農(nóng)民和自由職業(yè)者的公積金政策。

• 問 樓市去庫(kù)存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開的時(shí)間也越來越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說是這個(gè)過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來,政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。