濟(jì)南何時(shí)開始全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記 房管部門的職責(zé)是什么

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  不動(dòng)產(chǎn)登記自提出就受到了廣泛關(guān)注，房屋做不動(dòng)產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，如果你買房子沒有進(jìn)行過戶等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，房屋的所有權(quán)并不屬于你。 不動(dòng)產(chǎn)登記落實(shí)進(jìn)程 2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。這意味著醞釀8年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始落地，我國將全面啟用試行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。4月底，國土資源部、中央編辦聯(lián)合下發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見，督促各地加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，確保在年內(nèi)完成。**新數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，全國已有2323個(gè)縣完成職責(zé)整合，2038個(gè)縣完成機(jī)構(gòu)整合，為12月31日前全面完成專項(xiàng)督察任務(wù)奠定了基礎(chǔ)。 2015年12月30日，濟(jì)南將全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，正式頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，并在全市設(shè)置10個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，還將逐步推行同城通辦，以方便市民辦理。 房管部門的職能變化 根據(jù)此前山東省住建廳發(fā)布的《山東省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)市縣不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的意見》(魯政辦字〔2015〕188號(hào))，不動(dòng)產(chǎn)登記劃歸國土部門后，房產(chǎn)主管部門承擔(dān)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理的13項(xiàng)職責(zé)，繼續(xù)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)以及房屋面積、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)檔案等進(jìn)行管理。具體包括：樓盤表管理;新建商品房銷售管理，包含商品房預(yù)售許可、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案、購房資格審核與房源信息核驗(yàn)、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等;存量房(二手房)轉(zhuǎn)讓管理，包含購房資格審核與房源信息核驗(yàn)、存量房(二手房)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、存量房(二手房)交易資金監(jiān)管等;房屋抵押管理;房屋租賃管理;房屋面積管理;房屋價(jià)值確認(rèn)和交易價(jià)格評(píng)估管理;房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理;房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)建設(shè);房屋交易與產(chǎn)權(quán)服務(wù)窗口建設(shè);政策性住房產(chǎn)權(quán)與上市交易管理;領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人有關(guān)事項(xiàng)報(bào)告房產(chǎn)信息查核工作。 具體到濟(jì)南，在此輪職能調(diào)整中，市房管局還將增加城市更新職能。根據(jù)山東省機(jī)構(gòu)編制網(wǎng)消息，將市規(guī)劃局舊城更新相關(guān)職責(zé)、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)城市房屋征收拆遷工作的監(jiān)督管理等職責(zé)劃入市住房保障和房產(chǎn)管理局。調(diào)整后，全市棚戶區(qū)改造、城中村改造等職責(zé)由市住房保障和房產(chǎn)管理局承擔(dān)，擬在市住房保障和房產(chǎn)管理局加掛城市更新局牌子。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

相關(guān)問題

• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記制度是什么
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。我國房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)①房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)在土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，房屋所有權(quán)登記在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，然后房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的。②房地產(chǎn)權(quán)屬的登記具有公信力的，受保護(hù)的，是擁有房地產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，也是登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過程。不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，各自不同的部門負(fù)責(zé)各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思
  答

  不動(dòng)產(chǎn)是依自然性質(zhì)或者是法律層面上的不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像是房屋，采礦權(quán)等等，或是與土地尚未脫離的土地生成物，它們因?yàn)樽匀换蚴侨肆μ砀接谕恋厍也荒芊蛛x的其他物，其中最常見的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)屬是房屋。不動(dòng)產(chǎn)登記是權(quán)利人申請的國家確定了的職能部門去將有關(guān)申請的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。如果申請?zhí)幚聿粍?dòng)產(chǎn)登記是需要到不動(dòng)產(chǎn)的登記部門親自遞交申請權(quán)籍調(diào)查等資料。如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，就需報(bào)給市里的不動(dòng)產(chǎn)登記中心去進(jìn)行核準(zhǔn)確定再記錄在登記本。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記也將會(huì)統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記證書，也就是記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，將也包括土地的使用權(quán)信息，因此購買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這樣房屋才屬于自己名下。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記即《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，指經(jīng)權(quán)利人/利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其變動(dòng)事項(xiàng)記錄于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上是為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。不動(dòng)產(chǎn)登記不是一種行政管理的行為，登記是根據(jù)當(dāng)事人的申請來進(jìn)行行為，而且也是國家專職部門的相關(guān)活動(dòng)，主要登記的內(nèi)容包含不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其他的變動(dòng)事項(xiàng)。登記包括的權(quán)力有一下幾部分：①集體土地所有權(quán)。②房屋等建筑物/構(gòu)筑物所有權(quán)。③森林和林木所有權(quán)。④林地、草地、耕地等土地承包經(jīng)營權(quán)。⑤建設(shè)用地的使用權(quán)。⑥宅基地的使用權(quán)。⑦海域的使用權(quán)。⑧地役權(quán)。⑨抵押權(quán)。⑩法律規(guī)定需登記的其他的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

• 問 無錫不動(dòng)產(chǎn)登記制度何時(shí)落地 哪里可以進(jìn)行登記
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)開展有段時(shí)間，無錫的不動(dòng)產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？如果對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記情況有疑問，市民可以通過哪些方法進(jìn)行咨詢？沒有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無錫市民不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請人提出申請并提交材料→登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？ 無錫市區(qū)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號(hào)（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點(diǎn)均提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無錫市市民想要了解更詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場咨詢：上文16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無錫市市不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無錫市國土資源局網(wǎng)站有工開的申請登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國家規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時(shí)使用。若市民想要用新的不動(dòng)產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時(shí)候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩種。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上面可以登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在同一個(gè)登記管轄區(qū)內(nèi)的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書是登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)屬性情況判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的種類并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申辦。 無錫市根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對(duì)本市的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行規(guī)劃，購房者想要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。目前，無錫市開設(shè)16個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，上文已提供各網(wǎng)點(diǎn)具體地址和電話，市民在不動(dòng)產(chǎn)登記方面可以邁開步子向前走了。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動(dòng)產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行。很多市民在此之前可能對(duì)此并沒有多少了解，但這項(xiàng)政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個(gè)家庭的成員可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺(tái)意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意啊！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對(duì)方的同意呢？ 買房時(shí)需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時(shí)必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對(duì)此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨(dú)購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時(shí)，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債啊！反正擱小編我我忍不了。而對(duì)于銀行來說，這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。 所以不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會(huì)要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識(shí)，希望大家看完本文之后可以有所收獲。