商品房買賣合同登記所需材料有哪些 還要經(jīng)過(guò)哪些流程

已有1個(gè)回答

• 147****3811

  商品房買賣合同登記是簽訂商品房買賣合同后必須做的一件事，不過(guò)在進(jìn)行商品房買賣合同登記時(shí)，并不只是對(duì)合同進(jìn)行登記，還需要提供其他材料，那商品房買賣合同登記所需材料到底有哪些，下面我們一起來(lái)看看。 商品房買賣合同登記所需材料： 商品房買賣合同登記需哪些材料： 商品房買賣合同登記的申報(bào)材料有商品房買賣合同登記申請(qǐng)表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明、預(yù)購(gòu)人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書(shū)或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明、預(yù)購(gòu)人是個(gè)人的提交身份證明、所購(gòu)房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購(gòu)人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國(guó)家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見(jiàn)通知書(shū)》原件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平方米;非住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的2%計(jì)費(fèi)。(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%)辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。 涉外商品房買賣中登記需提供的資料： 需提供的資料：(資料請(qǐng)自留復(fù)復(fù)印件) 1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 2、商品房買賣事同示范文本; 3、商品房銷售專用發(fā)票; 4、進(jìn)戶通知單; 5、商品房結(jié)算單; 6、住宅使用說(shuō)明書(shū)較驗(yàn)原件; 7、工程質(zhì)量保證書(shū)較驗(yàn)原件; 8、單戶商品房銷(預(yù))售許可證; 9、涉外人員公民護(hù)照較驗(yàn)原件提供復(fù)印件; 10、涉外公證部門的公證書(shū); 11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 若委托辦理還需提供：(1)委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證(復(fù)印件)校驗(yàn)原件; (2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書(shū)面委托書(shū)原件。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買賣合同公證所需的資料包括哪些？
  答

  商品房買賣合同公證所需的資料包括：(1)當(dāng)事人的身份證明，如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺(tái)胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦、僑辦出具的身份證明，委托書(shū)及代理人身份證明。(2)房地產(chǎn)權(quán)證或國(guó)有土地使用證(期房)。(3)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)。(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。(5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證(現(xiàn)房)。(6)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。(7)國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體，國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書(shū)面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書(shū)面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。(8)付款憑證。(9)原來(lái)的購(gòu)房合同，契稅憑證(二手房)。(10)其他應(yīng)提供的材料。

• 問(wèn) 商品房買賣合同備案登記程序是哪些?
  答

  雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣合同網(wǎng)上備案需要哪些登記程序 需具備哪些材料
  答

  購(gòu)買過(guò)商品房的人肯定都知道，在商品房買賣過(guò)程中，要對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案。今天搜房網(wǎng)小編將主要為大家介紹一下商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序，希望對(duì)大家有所幫助！ 商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序： 1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣 開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。 3、開(kāi)發(fā)公司填寫備案登記號(hào) 開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。 4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表 開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。 5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。 開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

• 問(wèn) 《商品房買賣合同》登記備案很重要嗎？沒(méi)有登記備案的商品房買賣合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，商品房的買賣行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房買賣合同》是由省建設(shè)廳、工商主管部門監(jiān)制的制式文書(shū)，同時(shí)國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定，《商品房買賣合同》簽訂后，應(yīng)到房產(chǎn)部門登記備案。按照沈陽(yáng)市的規(guī)定，未經(jīng)合同登記備案的購(gòu)房合同，不可以作為辦理《房屋所有權(quán)證》的有效資料。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署了《商品房買賣合同》之后，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)持合同到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案登記后，將已登記的合同返還給購(gòu)房者。同時(shí)，為更加便捷開(kāi)發(fā)單位售房業(yè)務(wù)的開(kāi)展，今年年底將開(kāi)始實(shí)施《商品房買賣合同》網(wǎng)上登記備案制度。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，個(gè)別開(kāi)發(fā)商為一己利益，違規(guī)售房屢有發(fā)生。主要的特征是“一房?jī)少u”、“未經(jīng)銀行同意，將抵押的房屋賣出”、“未經(jīng)司法部門允許，將已被法院等司法機(jī)關(guān)查封、扣押的房屋擅自出售”等?！渡唐贩抠I賣合同》備案登記制度，對(duì)控制個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)這些“虛假套貨”、降低金融信貸風(fēng)險(xiǎn)可起到制約作用。一句話，合同登記備案就是消費(fèi)者所購(gòu)商品房屋是否安全有效的保證書(shū)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房買賣合同公證，所需的資料包括哪些？
  答

  商品房買賣合同公證所需的資料包括： (1)當(dāng)事人的身份證明，如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺(tái)胞)回鄉(xiāng)證等；港澳辦、臺(tái)辦、僑辦出具的身份證明，委托書(shū)及***人身份證明。 (2)房地產(chǎn)權(quán)證或國(guó)有土地使用證(期房)。 (3)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)。 (4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。 (5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證(現(xiàn)房)。 (6)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。 (7)國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體，國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書(shū)面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書(shū)面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。 (8)付款憑證。 (9)原來(lái)的購(gòu)房合同，契稅憑證(二手房)。 (10)其他應(yīng)提供的材料。