買房的六大注意事項(xiàng)有哪些 如何避開(kāi)陷阱

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• 153****5930

  買房是我們大都會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程，與購(gòu)買普通的快消品不同，買房的開(kāi)支可能是許多人一生**大的開(kāi)支。買房路上有許多未知陷阱，購(gòu)房者要小心。 1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好 一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭 月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。翡翠香緹現(xiàn)在價(jià)格約4700元/平米，以購(gòu)買100平米3房的為例，總價(jià)約47萬(wàn)元，**三成約14萬(wàn)元，貸款 33萬(wàn)元，每月月供約2200元。這樣的價(jià)格普通的工薪階層想必都能接受。 2、明白選地段比選戶型重要 對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通 的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。翡翠香緹周邊交通本身發(fā)達(dá)，且在不斷完善?；莪h(huán)站、更有惠鹽高速在側(cè)； 莞惠輕軌正在試運(yùn)行，將不日通車。 其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。翡翠香緹目 前在售戶型為A戶型90平米2+1房、B戶型100平米3+1房和C戶型111平米3+1房，兩梯四戶兩梯四戶純豪宅配置，布局合理緊湊，空間利用率高。 3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積 購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。 4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要 房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。翡翠香緹雄踞仲愷大道、和暢五路兩大城央黃金要道交匯處，臨近T-park時(shí)尚公園、TCL規(guī)劃綜合 商業(yè)體兩大時(shí)尚商業(yè)體，惠環(huán)商貿(mào)中心、大榮購(gòu)物廣場(chǎng)等商超環(huán)繞。 此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書(shū)，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。 5、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件 現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。 購(gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。 6、入住才安心：注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。 所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房需警惕的六大陷阱有哪些 如何規(guī)避房產(chǎn)陷阱
  答

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。 一般來(lái)說(shuō)，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候多關(guān)注樓盤(pán)信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤(pán)的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤(pán)打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。 這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤(pán)價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤(pán)打出如此廣告“**5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房?！迸e個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)? 如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢(qián)都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無(wú)學(xué)位 教育越來(lái)越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開(kāi)發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤(pán)并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤(pán)擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。 所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫(xiě)入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開(kāi)盤(pán)不久的新樓盤(pán)，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤(pán)又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開(kāi)開(kāi)心心入住。

• 問(wèn) 鹽城買房的注意事項(xiàng)有哪些 如何避開(kāi)陷阱
  答

  一線城市火熱的行情，并沒(méi)有輻射到鹽城，不過(guò)有部分人認(rèn)為鹽城未來(lái)會(huì)隨行就市，難保不會(huì)在行情火熱的時(shí)候買房，不過(guò)沖動(dòng)之余，我們要說(shuō)的是，開(kāi)發(fā)商賣房并沒(méi)有那么規(guī)矩，下面這些情況是過(guò)來(lái)人的一些建議： 1、騙面積，不靠譜 在房屋產(chǎn)區(qū)知識(shí)如此普及的今天，鹽城部分開(kāi)發(fā)商還拿40、50年的產(chǎn)權(quán)的房子當(dāng)70年來(lái)忽悠看房者。還有的開(kāi)發(fā)商刻意做大公攤面積，不合理的占用購(gòu)房者的使用面積，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，錢(qián)是那么好掙的嗎？所以簽約的時(shí)候，必須要確認(rèn)和產(chǎn)權(quán)、套內(nèi)面積等重要內(nèi)容。 以筆者的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)宣傳價(jià)格都是建筑面積算的，而簽合同的面積則是套內(nèi)面積，價(jià)格則是套內(nèi)價(jià)格。 2、小區(qū)環(huán)境 很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷售說(shuō)的天花亂墜，小區(qū)綠化率有多高，商業(yè)配套多么齊全，等到你入住時(shí)就大變樣了。能買到蔬菜水果就不錯(cuò)了，什么高級(jí)配套全沒(méi)影兒了，如果附近有什么養(yǎng)殖場(chǎng)之類的，那就天天“聞香”了。 3、開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)本身質(zhì)量差 買房時(shí)做好功課很重要，看房子不能只看沙盤(pán)和樣板間，沙盤(pán)是微縮版很多細(xì)節(jié)被省略了，樣板間就是樓盤(pán)的臉，很多缺點(diǎn)也被掩蓋了。建議買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的朋友應(yīng)該在下雨天或者一些天氣不好的時(shí)候去看樓盤(pán)是否有缺陷。別被銷售給洗腦了，這點(diǎn)真的很重要。 4、物業(yè)問(wèn)題 交房物權(quán)已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮了，維權(quán)的原因也多種多樣，有房屋質(zhì)量問(wèn)題，有**問(wèn)題，總之這種事，發(fā)生在他人那里叫故事，落在自己身上就是事故了。鹽城這幾年經(jīng)常有業(yè)主和開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖動(dòng)的情況，為了避免這種維權(quán)糾紛，建議選擇品牌房企，房子質(zhì)量有保證，物業(yè)服務(wù)相對(duì)更好，住著也省心。

• 問(wèn) 買房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何避開(kāi)買房合同陷阱
  答

  買房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解?！　? 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段?！　? 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。 所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有什么 關(guān)于交通配套的六大忠告有哪些
  答

  買房算得上是一件人生大事，在哪買、除了一個(gè)屋子還需要考慮什么別的，這都是新業(yè)主們要操心的事情。在這里，小編吐血提醒：千萬(wàn)別忘了交通配套呀！一個(gè)房屋的好壞，交通配套是一個(gè)大關(guān)鍵，可是說(shuō)是重中之重，日后回家上班、外出歸來(lái)，都少不了交通出行，若配套跟不上，那勢(shì)必會(huì)對(duì)日常生活增加諸多不便。 新手買房，切記看清交通配套，能不將就**好。為了認(rèn)知交通配套的重要性，小編在此甩出六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，買房之前不妨問(wèn)問(wèn)自己這六個(gè)問(wèn)題。 第一次買房為了什么？ 對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，很多人會(huì)給很多回答。但歸根結(jié)底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心。 如果沒(méi)有配套，你會(huì)長(zhǎng)期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒(méi)地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活？ 如果交通不好，一是上下班的時(shí)間成本、金錢(qián)成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費(fèi)時(shí)間多、出門(mén)做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長(zhǎng)期自我封閉，對(duì)于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實(shí)用主義需要，買在主城區(qū)，是絕對(duì)正確的。 有車能解決問(wèn)題嗎？ 不少人用低價(jià)買了一個(gè)交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問(wèn)題，選擇了買車，有私家車出行確實(shí)方便不少，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不劃算、不科學(xué)的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價(jià)在上漲、養(yǎng)車的人，往錢(qián)五花八門(mén)。對(duì)于第一次買房的往是經(jīng)濟(jì)承受能力有限 的，買車無(wú)疑是另一大負(fù)擔(dān)。 另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時(shí)候，私家車的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說(shuō)不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)再買個(gè)車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn)，但長(zhǎng)期以來(lái)的交通便利，你會(huì)覺(jué)得多花點(diǎn)錢(qián)是值得的。 住在什么板塊重要嗎？ 在“富人區(qū)”，很多人買房也選擇在這里，覺(jué)得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是小編認(rèn)為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子”的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近？一句話，合適就是**好的。如果一個(gè)在武漢洪山區(qū)居住習(xí)慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的沌口買房，必然會(huì)天天抱怨“吃飯的地方都沒(méi)有”。 **潛力重要嗎？ 有人說(shuō)，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房?jī)r(jià)漲跌，自己住著舒服就好。 事實(shí)上，這種說(shuō)法是欠妥的，一個(gè)人買房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是 “賣舊房換新房”，如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒(méi)怎么漲，你還必須自己添錢(qián)或貸款，好的情況下，房?jī)r(jià)的短時(shí)間**的收獲，比你工作十多年來(lái)賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂(lè)而不為？ 離工作地點(diǎn)近真有那么重要嗎？ 很多人年輕人買房，很多時(shí)候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場(chǎng)化的推進(jìn)，現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實(shí)為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個(gè)區(qū)域就業(yè)就行了。這一點(diǎn)，如果買一個(gè)地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當(dāng)?shù)倪x擇。 價(jià)格呢？ 第一次買房，為了規(guī)避房地產(chǎn)所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)，在銀行利率居高不下的情況下，價(jià)格不要太高，可以買個(gè)便宜的(但是配套和交通不能差) 第一次買房，要記住交通和配套是關(guān)鍵，哪怕樓盤(pán)品質(zhì)差一點(diǎn)，實(shí)用主義是第一位的。第二，價(jià)格不要太高，不要讓房子成為事業(yè)起步期的負(fù)擔(dān)，第三、 選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，**潛力就會(huì)有，交通好，配套也不是問(wèn)題。

• 問(wèn) 銀行貸款買房需要謹(jǐn)記的六大注意事項(xiàng)是哪些
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  實(shí)際上,大部分人買房,都選擇貸款的方式。畢竟,全款買房的土豪還是比較少的。那么,在銀行貸款買房時(shí),有6點(diǎn)需要注意,看看您都注意了沒(méi)。 注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 注意二：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。 注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行***屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人,以避免不必要的麻煩。 注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 注意六：不要遺失借款合同和借據(jù) 申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。