如何計(jì)算房屋的公攤面積 注意事項(xiàng)有哪些

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• 138****6936

  在買(mǎi)房時(shí)，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？ 一、什么是公攤面積 公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過(guò)道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門(mén)廳、門(mén)衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。 二、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 三、房屋公攤面積包括哪些？ 1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e 指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 看完這個(gè)，對(duì)公攤面積是不是有了進(jìn)一步了解呢。以后看房時(shí)，還應(yīng)直接向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積是多少。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國(guó)家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會(huì)有較大不同。2、公攤面積分?jǐn)倳r(shí)一視同仁有購(gòu)房者擔(dān)心買(mǎi)房時(shí)會(huì)不會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題是不會(huì)出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購(gòu)房者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議不得損害另一購(gòu)房者的利益。不得把某購(gòu)房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分?jǐn)偟狡渌M(fèi)者名下。3、計(jì)算拆遷費(fèi)包括公攤面積公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

• 問(wèn) 公攤面積怎么算？房屋公攤面積有什么注意事項(xiàng)
  答

  我們經(jīng)常聽(tīng)到別人說(shuō)起公攤面積，但是購(gòu)房者首次置業(yè)往往對(duì)公攤面積這個(gè)概念不是很清楚，公攤面積怎么算也不知道。結(jié)果就是公攤面積過(guò)大，花了大把的銀子卻住很小面積，維權(quán)都找不到門(mén)路。那么什么是公攤面積？公攤面積怎么算？ 公攤面積怎么算？當(dāng)心花了冤枉錢(qián) 1、什么是公攤面積 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買(mǎi)了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。 2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。 A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室; B、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等; C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房; D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。 A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房; B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層; C、幢與幢之間相連的通廊。 3、公攤建筑面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 4、影響公攤面積的因素 A.戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。 B.套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 C.公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 D.建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。 注：公攤面積并非越小越好 因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質(zhì)。 5、如何避免公攤面積潛規(guī)則 新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，提供給購(gòu)房者參考。 第一招：索取公攤數(shù)據(jù); 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料; 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約 定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己 的利益。萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。 買(mǎi)房時(shí)不僅要去現(xiàn)場(chǎng)親自查看，像一些**基本的房產(chǎn)知識(shí)還是要清楚的。知道公攤面積怎么算，這樣就不會(huì)被開(kāi)發(fā)商忽悠啦！

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)送的面積該怎么計(jì)算 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  “贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為眾多樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)之一，贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間……形式真的是多種多樣，讓人眼花繚亂。可是，你知道么，按照國(guó)家法律規(guī)定， “被贈(zèng)送的面積”有些本應(yīng)就是不能算作面積的？陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、入戶花園的面積到底該怎么計(jì)算？購(gòu)房指南在此為你仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)一番。 目前，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)中**常見(jiàn)的“贈(zèng)送面積”的方式主要有8種：挑高設(shè)計(jì)加隔層、入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、閣樓、內(nèi)庭院、地下室。 一、挑高設(shè)計(jì)加隔層 在很多小戶型設(shè)計(jì)中，將房屋層高設(shè)計(jì)到5.3米甚至更高，在上層做一個(gè)層高低于2.2米的閣樓。還有一些戶型將客廳挑空，可在客廳局部“掏”出一個(gè)夾層，使空間得到充分利用。作為贈(zèng)送面積的復(fù)式樓裝修成本要貴一些，至少要多做一個(gè)樓梯，而因?yàn)閮?nèi)部樓層沒(méi)有普通平層住宅的那么高，裝修時(shí)要多運(yùn)用窗戶、鏡子等增加空間通透感。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋內(nèi)隔層如果超過(guò)2.2米就要計(jì)算面積。如果開(kāi)發(fā)商把房子做成“客廳挑空，客廳之外面積加隔層，做成兩層”的格局，計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，如果交房時(shí)房屋沒(méi)有隔層，而是全部挑空6米，即使交房以后業(yè)主自行建造，也只能按交房時(shí)一層的面積來(lái)算產(chǎn)權(quán)面積。 開(kāi)發(fā)商以挑高戶型來(lái)提高空間使用率，兩房可變樓上樓下四房、三代同堂、超高面積使用率……這些聽(tīng)著誘人，但是由于層高問(wèn)題，房間可能讓人感到壓抑。2.8米的層高能否住得舒服？在享受挑高房型帶來(lái)實(shí)惠的同時(shí)，購(gòu)房者也要考慮到居住的舒適度，畢竟對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一輩子的事，我們買(mǎi)房的**初愿望和**終用途都是居住。 二、入戶花園 入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。根據(jù)規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能算一半的建筑面積，所以開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么“半贈(zèng)送面積”之類的都是一個(gè)噱頭，因?yàn)檫@塊區(qū)域按照規(guī)定本來(lái)就只能算一半的建筑面積，“贈(zèng)送”神馬的只是噱頭而已。 三、露臺(tái) 露臺(tái)一般出現(xiàn)在樓盤(pán)的頂樓或者是一些錯(cuò)層單位，目前只有極少數(shù)樓盤(pán)的部分戶型才有露臺(tái)。由于露臺(tái)處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是直接對(duì)著天空沒(méi)有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計(jì)入建筑面積的。所以置業(yè)顧問(wèn)和購(gòu)房者說(shuō)“半贈(zèng)送露臺(tái)”這完全是不合理的，因?yàn)榫退恪叭?zèng)送”那也是購(gòu)房者本來(lái)就該享有的空間。 如果露臺(tái)是在樓盤(pán)的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門(mén)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的獨(dú)立空間，那么開(kāi)發(fā)商可以將這部分露臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者指定給某一業(yè)主。所以消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，一定要弄清楚露臺(tái)的權(quán)屬，而且一般來(lái)說(shuō)露臺(tái)都不能再次進(jìn)行搭建。 四、陽(yáng)臺(tái) 一般來(lái)說(shuō)，只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都是要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積，所以，做大陽(yáng)臺(tái)的戶型，建筑面積也會(huì)相應(yīng)的增加，這部分的成本等于還是轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。 五、飄窗 飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來(lái)講飄窗高度比起一般的窗戶低。 按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。而開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會(huì)再有所謂贈(zèng)送之說(shuō)了。 六、閣樓 閣樓只是一個(gè)附加的樓層，對(duì)于層高并沒(méi)有具體要求。一般來(lái)講層高比較高的戶型做閣樓會(huì)比較實(shí)用。因?yàn)閷痈叩南拗?，閣樓也不計(jì)入面積。 目前大部分住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高在2.8米，這樣的層高之下很難做出閣樓的效果。所以一些開(kāi)發(fā)商將層高稍微拉高，然后在一定區(qū)域就可以用鋼結(jié)構(gòu)框架或者木材搭建出一些閣樓。但是裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，材料支出也很大，**終大多都只能用作儲(chǔ)藏室。 七、內(nèi)庭院 內(nèi)庭院又稱入戶庭院，有三種不同情況：一是有頂且由單戶住宅內(nèi)部圍合而成的，屬于一戶專用，計(jì)入該戶套內(nèi)面積；二是有頂?shù)袃蓱艋蚨鄳糇≌瑖?，屬于幾戶甚至本層共用，?jì)入該單元本層的公攤面積；三是無(wú)頂?shù)?，則不計(jì)建筑面積。 八、地下室 和閣樓相對(duì)，地下室是充分利用了地下的空間。高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車(chē)庫(kù)，和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。不少別墅還會(huì)增送兩層地下室，如建筑面積200平米，實(shí)際使用面積約為450平米，贈(zèng)送達(dá)250平方米。 高層建筑家庭的地下室都只是用來(lái)放置閑雜物品，很少去改裝。同時(shí)，地下室物業(yè)維修資金繳納方式和普通住宅相同，需要繳納物管費(fèi)。 因此，購(gòu)房者需要理性看待“買(mǎi)房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。  

• 問(wèn) 如何計(jì)算房屋建筑面積 計(jì)算規(guī)則和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則到底是怎么樣的，這是大家非常關(guān)心的問(wèn)題，明白的人就不容易被開(kāi)發(fā)商忽悠，也能夠明白自己的房子面積到底是怎么算的。接下來(lái)，我們來(lái)一起了解下：房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則。   一、計(jì)算建筑面積的范圍 1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。 2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 4．地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.2m以上時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6．穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。 8．書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。 10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望 來(lái)源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。 15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。 二、不計(jì)算建筑面積的范圍 1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2．用于檢修、消防等室外爬梯。 3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4．建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5．獨(dú)立煙囪、煙道、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。 7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。 三、其他 1．建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計(jì)算。 2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。

• 問(wèn) 公攤面積怎么算 房屋面積有什么注意事項(xiàng)
  答

  房子的面積都去哪兒了？在收房的時(shí)候許多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己房屋的面積縮水了，其實(shí)這就是公攤所帶來(lái)的。公攤小，得房率就高，反之公攤大，得房率就小。作為一名準(zhǔn)業(yè)主以及購(gòu)房者，必須了解公攤是什么意思，才能對(duì)房屋有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)。 一：公攤是什么 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個(gè)部分。 除此之外，倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。 二.計(jì)算方式 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 三.影響公攤面積因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。 2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。 四.破解公攤面積陷阱有三招 第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。 公攤是在購(gòu)房者必定會(huì)接觸到的房產(chǎn)專業(yè)名詞，購(gòu)房者對(duì)此了解能更好地幫助購(gòu)房，也能較好地對(duì)比各個(gè)小區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)，或許還能降低一定的購(gòu)房成本。因?yàn)楣珨偯娣e小，購(gòu)房者所需投入的成本也會(huì)相應(yīng)減少。所以選擇一個(gè)合適的房子，要做足功課。