在北京,每年都會推出一部分低價的自主商品房,這些房子給誰住的?哪些人又有資格可以買這些房子呢?申請是需要條件的,那么,這些條件又有哪些呢?看一看,也許這個便宜你就能占。 自住型商品房屬于什么? 由北京市住建委規(guī)劃推出,此類住房價格相比周邊商品住房價格低30%左右,面向全市內符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。套型主要以90平米以下戶型為主,**大套型建筑面積不得超過140平方。自住型商品房的屬性在登記備案的時候將會有被標注。 什么樣的人具有購買資格? 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房; 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅,可以購買一套自住型商品房); 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲; 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 購買自住型商品房的主要流程 報名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。 有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。 核驗 市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內,會給出是否通過審核的結果。 在現(xiàn)場申報時,資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息,并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。 市住建委會同相關部門在20個工作日內,對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。 在審核之后,市民如果對審核結果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住建委申請復核。 搖號規(guī)則 自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件,搖號結果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。 自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。 一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴,與資格審核系統(tǒng)自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號,消除報名先后對搖號結果的影響。 二是種子號隨機。搖號時,現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表,每人隨機抽取1位數(shù)字,組成6位種子號,搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭,確定選房順序。 選房 搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約,市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前,開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會先選房,而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。 購房家庭可以同時參與多個項目搖號,但只要選中了一個項目中的一套,其他項目中的號碼自動作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。 小編認為,自住型商品房對于很多前期手頭很緊,收入不是特別高的工薪階層來說,是一個很好的緩沖政策。可以作為一個過渡期的購房規(guī)劃。加上政府監(jiān)督,房子的質量應該不會存在問題,值得大家放心購買,前提是,你能買到。
北京自住型商品房可以轉讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權是什么類型
134****1939 | 2016-05-23 16:32:52
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154****8663
2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中,首次明確了自住房的性質為共有產(chǎn)權,自住型商品房購買后,原則上5年內不得轉讓;5年后轉讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權” 北京市副市長陳剛舉例說,比如一個人只有100多萬或200萬元,雖然當?shù)氐氖袌龇績r需要兩三百萬元,但他也能買房。 “差的那一部分錢怎么辦,就是實行共有產(chǎn)權,你先買,國家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購,或者是根據(jù)共有產(chǎn)權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不完全得利?!标悇傉f。 此前,北京市住宅體系建設堅持“低端有保障,中端有支持,高端有市場”的總體思路,在市場主導中高端需求的同時,重點強調對低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購房問題日益凸顯。 中指院報告稱,“自住型商品房”概念的提出,是迎合當下市場形勢變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補。 報告指出,自住型商品房采取“寬進嚴出”方式進行管理,適當放寬準入標準(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權通過優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來樓市不確定性 短期來看,自住型商品房無疑對北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實的影響下,普通商品住宅供應量及占比均將有所下降,對于自住型商品房所在的區(qū)域來說,短期供應結構的變化將對區(qū)域均價形成明顯的下拉作用。 但中指院常務副院長表示,從供應端來說,保障房、自住型商品住房供應的加大,將擠壓普通商品住宅的市場份額,市場中普通商品住宅的供求缺口或將拉大,其樓面地價、銷售價格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認為,未來北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門檻將進一步提升,對于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房優(yōu)先購買人群的購房者來說,有能力購買的范圍將更加有限。 在可能對未來純商品房價格產(chǎn)生側面助推作用的同時,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠地產(chǎn)董事長任志強也對自住型商品房產(chǎn)生了另外一個擔心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會舉行的2013至2014年度中國房地產(chǎn)市場報告發(fā)布會上表示,現(xiàn)階段還未明確房價統(tǒng)計過程中將怎樣計算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房價格里,由于購買時房價較低,但其價值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房價數(shù)據(jù)漲幅,給市場造成房價降低假象。 任志強稱,上市五年后,大家會發(fā)現(xiàn),由于需按當時市場價30%上繳獲利部分,則會造成二手房市場價格暴漲和新房價格倒掛,造成市場價格信號不穩(wěn)定或者扭曲。
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自住型商品房由北京市住建委于2013年首次推出,該類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后五年內不得上市,五年后上市收益的30%上繳財政。順義區(qū)作為北京市轄區(qū),區(qū)域內的自住型商品房也非常受關注。 順義區(qū)位于北京市東北方向,距市區(qū)30公里,北鄰懷柔區(qū)、密云縣,東界平谷區(qū),南與通州區(qū)、河北省三河市接壤,西南、西與昌平區(qū)、朝陽區(qū)隔溫榆河為界。那么,順義的自住型商品房應該怎樣申請? 聚焦自住型商品房 北京順義自住型商品房申請流程 根據(jù)規(guī)定,自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積,以90平方米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。 順義區(qū)的自住型商品房申請并沒有什么特別之處,和北京其他區(qū)域保持一致,都要從北京住建委官網(wǎng)上申請,詳情如下: 北京市自住型商品房購買流程: 北京市自住型商品房購買流程 北京市自住商品房申請條件 想買自住型商品房,首先要具備申請資格。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定,按照住房限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買:(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 北京市自住商品房申請流程 在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后,符合條件的購房者可在項目公示期內,向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請,并按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求,提交相關材料。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責對購房家庭的申請材料進行初審,符合條件的,在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。 通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號,并按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應當由公證機關全程公證,接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督。 北京市自住商品房申請家庭需要提交哪些材料? 申請購房家庭應按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求,提交有關材料進行購房資格核驗: 北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。 非北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。 對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,申請購買自住型商品住房時應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
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北京自住型商品房是北京市住建委在2013年10月22日發(fā)布,規(guī)定當年北京將推出2萬套自住型商品房,在2014年計劃推出5萬套左右。官方數(shù)據(jù)顯示,截止2014年年底,北京市共推出約5.5萬套自住房。自住型商品房火爆**主要原因是價格比周邊商品住房低30%左右,而且面向全市符合限購條件的家庭,但是購買此類住房后五年內不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。 北京自住型商品房價格優(yōu)勢突出 你符合購買條件嗎 北京自住型商品房購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅,可以購買一套住房。這意味著,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內人士表示,無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”,首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低,因此預計有購房意愿者會很多,這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。 申購流程一覽 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》,這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規(guī)定。 1、報名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。 有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。 2、核驗 市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內,會給出是否通過審核的結果。 在現(xiàn)場申報時,資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息,并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。 市住建委會同相關部門在20個工作日內,對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。 在審核之后,市民如果對審核結果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住建委申請復核。 3、搖號規(guī)則 自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件,搖號結果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。 自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。 一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴,與資格審核系統(tǒng)自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號,消除報名先后對搖號結果的影響。 二是種子號隨機。搖號時,現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表,每人隨機抽取1位數(shù)字,組成6位種子號,搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭,確定選房順序。 4、選房 搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約,市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前,開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會先選房,而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。 購房家庭可以同時參與多個項目搖號,但只要選中了一個項目中的一套,其他項目中的號碼自動作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。 對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經(jīng)查實,開發(fā)商會與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。
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買房子,在大部分中國人眼里是非常有必要的,甚至是值得一生去追求的,但就是這種需求關系,是的房價居高不下,尤其是在一些一線城市,9成以上普通在職白領無法買房。為了緩解購房者們的購房壓力,政府推出了自住型商品房,以減少人們購房的經(jīng)濟壓力。 一、北京申請自住型商品房條件包括: 1、本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 二、北京自住型商品房的申請條件是什么? 自住型商品房申購條件內容如下: 1、名下一套內住房京籍家庭; 2、持有有效暫住證,并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅,且名下無房的非京籍家庭; 3、單身者購買需滿25歲; 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房申購條件注意事項: 1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后,原則上5年內不得轉讓。 2、購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后,不得再次購買自住型商品住房。 三、自住型商品房申購條件相關問題解答: 1、自住型商品房去哪兒購買? 項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記。 2、自住型商品房如何審核資格? 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。 3、自住型商品房開盤時如何選房? 開發(fā)商根據(jù)申購情況,搖號確定購房家庭選房順序。 4、自住型商品房戶型面積多大? 套型面積以90平米以下戶型為主,**大套型建筑面積不得超過140平方米。
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住房是國人的一件大事,尤其在帝都這個寸土寸金的城市,高額的房價讓許多的老百姓無力承擔。也正因如此,任何與房產(chǎn)相關的政策都會受到廣泛的關注,相信不少人也都非常關注自住型商品房,那么在北京自住型商品房申請條件有哪些呢?本期購房指南就自住型商品房申請條件及流程進行了整理,供大家參考。 一、什么是自住型商品房? 自住型商品房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全北京市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。 二、自住型商品房申請條件 無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”,首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。 1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。 2、非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?;騻€稅,可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。 名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。 三、自住型商品房申請流程 1、報名:網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走 按照職責分工,市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。 如果想購買某個想買的房子,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經(jīng)濟適用房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件,網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料需兩步走。 2、核驗:20個工作日內給出結果 市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果,通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。 3、搖號:與車牌搖號系統(tǒng)類似 搖號前,產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池,其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后,會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊,再由開發(fā)商依次通知選房。 4、選房:按搖號確定順序依次遞補 每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。 自住型商品房申請條件和申請流程就給大家介紹到這里了,自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多,如果大家需要且又符合條件的,那就值得關注了。
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