北京自住型商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權(quán)是什么類(lèi)型

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• 154****8663

  2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議閉幕,表決通過(guò)的《政府工作報(bào)告》中,首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權(quán)” 北京市副市長(zhǎng)陳剛舉例說(shuō),比如一個(gè)人只有100多萬(wàn)或200萬(wàn)元,雖然當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)房?jī)r(jià)需要兩三百萬(wàn)元,但他也能買(mǎi)房。 “差的那一部分錢(qián)怎么辦,就是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán),你先買(mǎi),國(guó)家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購(gòu),或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒(méi)買(mǎi)到的人也不虧,買(mǎi)到的人也不完全得利。”陳剛說(shuō)。 此前,北京市住宅體系建設(shè)堅(jiān)持“低端有保障,中端有支持,高端有市場(chǎng)”的總體思路,在市場(chǎng)主導(dǎo)中高端需求的同時(shí),重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來(lái)常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購(gòu)房問(wèn)題日益凸顯。 中指院報(bào)告稱(chēng),“自住型商品房”概念的提出,是迎合當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補(bǔ)。 報(bào)告指出,自住型商品房采取“寬進(jìn)嚴(yán)出”方式進(jìn)行管理,適當(dāng)放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權(quán)通過(guò)優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價(jià)收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來(lái)樓市不確定性 短期來(lái)看,自住型商品房無(wú)疑對(duì)北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實(shí)的影響下,普通商品住宅供應(yīng)量及占比均將有所下降,對(duì)于自住型商品房所在的區(qū)域來(lái)說(shuō),短期供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將對(duì)區(qū)域均價(jià)形成明顯的下拉作用。 但中指院常務(wù)副院長(zhǎng)表示,從供應(yīng)端來(lái)說(shuō),保障房、自住型商品住房供應(yīng)的加大,將擠壓普通商品住宅的市場(chǎng)份額,市場(chǎng)中普通商品住宅的供求缺口或?qū)⒗?其樓面地價(jià)、銷(xiāo)售價(jià)格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認(rèn)為,未來(lái)北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門(mén)檻將進(jìn)一步提升,對(duì)于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有能力購(gòu)買(mǎi)的范圍將更加有限。 在可能對(duì)未來(lái)純商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生側(cè)面助推作用的同時(shí),全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也對(duì)自住型商品房產(chǎn)生了另外一個(gè)擔(dān)心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉行的2013至2014年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示,現(xiàn)階段還未明確房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中將怎樣計(jì)算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房?jī)r(jià)格里,由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)較低,但其價(jià)值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)漲幅,給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)降低假象。 任志強(qiáng)稱(chēng),上市五年后,大家會(huì)發(fā)現(xiàn),由于需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)30%上繳獲利部分,則會(huì)造成二手房市場(chǎng)價(jià)格暴漲和新房?jī)r(jià)格倒掛,造成市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)不穩(wěn)定或者扭曲。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:52

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• 問(wèn) 北京自住型商品房申請(qǐng)條件是什么 什么人可以買(mǎi)北京自住型商品房
  答

  在北京，每年都會(huì)推出一部分低價(jià)的自主商品房，這些房子給誰(shuí)住的？哪些人又有資格可以買(mǎi)這些房子呢？申請(qǐng)是需要條件的，那么，這些條件又有哪些呢？看一看，也許這個(gè)便宜你就能占。 自住型商品房屬于什么？ 由北京市住建委規(guī)劃推出，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格相比周邊商品住房?jī)r(jià)格低30%左右，面向全市內(nèi)符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。套型主要以90平米以下戶(hù)型為主，**大套型建筑面積不得超過(guò)140平方。自住型商品房的屬性在登記備案的時(shí)候?qū)?huì)有被標(biāo)注。 什么樣的人具有購(gòu)買(mǎi)資格？ 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿(mǎn)25周歲； 4、、本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的主要流程 報(bào)名 開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積和銷(xiāo)售均價(jià)等信息。 有買(mǎi)房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。 核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。 市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。 搖號(hào)規(guī)則 自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。 自住房搖號(hào)軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。 一是搖號(hào)編號(hào)隨機(jī)。購(gòu)房家庭在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部編號(hào)共同組成唯一的搖號(hào)編號(hào)，消除報(bào)名先后對(duì)搖號(hào)結(jié)果的影響。 二是種子號(hào)隨機(jī)。搖號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將隨機(jī)邀請(qǐng)6位購(gòu)房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號(hào)，搖號(hào)軟件根據(jù)種子號(hào)從通過(guò)審核的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取申購(gòu)家庭，確定選房順序。 選房 搖號(hào)環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。 選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 小編認(rèn)為，自住型商品房對(duì)于很多前期手頭很緊，收入不是特別高的工薪階層來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的緩沖政策?？梢宰鳛橐粋€(gè)過(guò)渡期的購(gòu)房規(guī)劃。加上政府監(jiān)督，房子的質(zhì)量應(yīng)該不會(huì)存在問(wèn)題，值得大家放心購(gòu)買(mǎi)，前提是，你能買(mǎi)到。

• 問(wèn) 北京順義自住型商品房申請(qǐng)流程是什么 如何申請(qǐng)北京順義自住型商品房
  答

  自住型商品房由北京市住建委于2013年首次推出，該類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財(cái)政。順義區(qū)作為北京市轄區(qū)，區(qū)域內(nèi)的自住型商品房也非常受關(guān)注。 順義區(qū)位于北京市東北方向，距市區(qū)30公里，北鄰懷柔區(qū)、密云縣，東界平谷區(qū)，南與通州區(qū)、河北省三河市接壤，西南、西與昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)隔溫榆河為界。那么，順義的自住型商品房應(yīng)該怎樣申請(qǐng)？ 聚焦自住型商品房 北京順義自住型商品房申請(qǐng)流程 根據(jù)規(guī)定，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，滿(mǎn)足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 順義區(qū)的自住型商品房申請(qǐng)并沒(méi)有什么特別之處，和北京其他區(qū)域保持一致，都要從北京住建委官網(wǎng)上申請(qǐng)，詳情如下： 北京市自住型商品房購(gòu)買(mǎi)流程： 北京市自住型商品房購(gòu)買(mǎi)流程 北京市自住商品房申請(qǐng)條件 想買(mǎi)自住型商品房，首先要具備申請(qǐng)資格。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。 符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：（一）本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 北京市自住商品房申請(qǐng)流程 在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合條件的購(gòu)房者可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）要求，提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息。 通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)，并按搖號(hào)確定的選房順序進(jìn)行選房。搖號(hào)、選房過(guò)程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督。 北京市自住商品房申請(qǐng)家庭需要提交哪些材料？ 申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）要求，提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)： 北京市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。 非北京市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料。 對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

• 問(wèn) 北京自住型商品房購(gòu)買(mǎi)條件是什么 北京自住型商品房房?jī)r(jià)怎么樣
  答

  北京自住型商品房是北京市住建委在2013年10月22日發(fā)布，規(guī)定當(dāng)年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，在2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。官方數(shù)據(jù)顯示，截止2014年年底，北京市共推出約5.5萬(wàn)套自住房。自住型商品房火爆**主要原因是價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，而且面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，但是購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 北京自住型商品房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)突出 你符合購(gòu)買(mǎi)條件嗎 北京自住型商品房購(gòu)買(mǎi)條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。 申購(gòu)流程一覽 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，這份文件對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。 1、報(bào)名 開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積和銷(xiāo)售均價(jià)等信息。 有買(mǎi)房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。 2、核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。 市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。 3、搖號(hào)規(guī)則 自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。 自住房搖號(hào)軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。 一是搖號(hào)編號(hào)隨機(jī)。購(gòu)房家庭在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部編號(hào)共同組成唯一的搖號(hào)編號(hào)，消除報(bào)名先后對(duì)搖號(hào)結(jié)果的影響。 二是種子號(hào)隨機(jī)。搖號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將隨機(jī)邀請(qǐng)6位購(gòu)房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號(hào)，搖號(hào)軟件根據(jù)種子號(hào)從通過(guò)審核的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取申購(gòu)家庭，確定選房順序。 4、選房 搖號(hào)環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。 選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 對(duì)通過(guò)隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 問(wèn) 北京自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些 北京自住型商品房申請(qǐng)步驟是什么
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  買(mǎi)房子，在大部分中國(guó)人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是這種需求關(guān)系，是的房?jī)r(jià)居高不下，尤其是在一些一線城市，9成以上普通在職白領(lǐng)無(wú)法買(mǎi)房。為了緩解購(gòu)房者們的購(gòu)房壓力，政府推出了自住型商品房，以減少人們購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。 一、北京申請(qǐng)自住型商品房條件包括： 1、本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 二、北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么？ 自住型商品房申購(gòu)條件內(nèi)容如下： 1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭； 3、單身者購(gòu)買(mǎi)需滿(mǎn)25歲； 4、本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。 自住型商品房申購(gòu)條件注意事項(xiàng)： 1、自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 2、購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。 三、自住型商品房申購(gòu)條件相關(guān)問(wèn)題解答： 1、自住型商品房去哪兒購(gòu)買(mǎi)？ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)登記。 2、自住型商品房如何審核資格？ 由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。 3、自住型商品房開(kāi)盤(pán)時(shí)如何選房？ 開(kāi)發(fā)商根據(jù)申購(gòu)情況，搖號(hào)確定購(gòu)房家庭選房順序。 4、自住型商品房戶(hù)型面積多大？ 套型面積以90平米以下戶(hù)型為主，**大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。

• 問(wèn) 北京自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些 自住型商品房申請(qǐng)流程是什么
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  住房是國(guó)人的一件大事，尤其在帝都這個(gè)寸土寸金的城市，高額的房?jī)r(jià)讓許多的老百姓無(wú)力承擔(dān)。也正因如此，任何與房產(chǎn)相關(guān)的政策都會(huì)受到廣泛的關(guān)注，相信不少人也都非常關(guān)注自住型商品房，那么在北京自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些呢？本期購(gòu)房指南就自住型商品房申請(qǐng)條件及流程進(jìn)行了整理，供大家參考。   一、什么是自住型商品房? 自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 二、自住型商品房申請(qǐng)條件 無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。 1、北京戶(hù)籍家庭需要符合名下無(wú)房或僅有一套住房的條件。 2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。單身人士購(gòu)買(mǎi)需年滿(mǎn)25周歲。 名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。 三、自住型商品房申請(qǐng)流程 1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走 按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。 如果想購(gòu)買(mǎi)某個(gè)想買(mǎi)的房子，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料需兩步走。 2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果 市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 3、搖號(hào)：與車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)類(lèi)似 搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶(hù)籍無(wú)房且其中單身人士已年滿(mǎn)25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。 4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ) 每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 自住型商品房申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對(duì)其他商品房在價(jià)格上要便宜很多，如果大家需要且又符合條件的，那就值得關(guān)注了。