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房屋維修基金是什么？所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準,在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算？怎么用？ 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 新房方面 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應按照當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據情況,因時調整。 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內。 二手房方面 根據有關規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 1、 用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。 2、 房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 3、 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。 4、 沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
房屋維修基金怎么樣申請 房屋維修基金須知些什么
138****2269 | 2016-05-23 16:32:59
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141****6564
買新房時,都要繳納常房屋維修基金,今天給大家科普一下,房屋維修基金究竟是什么？應該怎么使用這筆維修基金呢？ 一、房屋維修基金的概念 所謂房屋維修基金,就是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 二、房屋維修基金繳納時間 業(yè)主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 三、房屋維修基金繳納標準 商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 四、房屋維修基金使用范圍 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 五、維修基金申請使用流程 根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用,按照以下程序辦理： 1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議,無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。 3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。 4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。 5、房地產行政主管部門審核同意后,向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。 6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。 以上房屋維修基金的相關資料,希望大家在買房的時候能多了解一一點,知道自己的錢交在什么地方,怎么用。
查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59
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不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們去辦。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準,在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應按照當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據情況,因時調整。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
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不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用,多數業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢,維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 業(yè)內人士表示,房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定,用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用,不能挪作他用。 房屋維修基金包括哪些,如何申請? 業(yè)內人士稱,依據法律法規(guī)和房屋買賣合同,房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業(yè)管理用房、公益性文體設施等都屬于房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿后進行維修、更新、改造,便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時,有業(yè)主大會的,可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的,可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的,可由業(yè)主代表提出申請。 維修基金怎么算： 房管局工作人員表示,首期維修基金按照下列標準交存,無電梯的房屋,房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,從售房款中提取30%交存。 值得注意的是,二手房交易時,也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示,房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證,便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事,以免事后麻煩。
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房屋維修基金該交多少,怎么計算？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水,對于自己應盡的人物以及享有的權益完全不了解,這在有的特殊情況下,會給我們造成巨大的損失的。 房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則,當房屋轉讓時,房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據住房出售有關規(guī)定,房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％,出售人付6％；高層：購房人付1．5％,出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元,高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經業(yè)主大會書面批準,并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下,房屋維修基金由房地產行政主管機關代管,業(yè)主委員會成立以后,公共維修基金就會劃轉到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權力。
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雨季房屋漏水讓很多業(yè)主苦不堪言,但是現在已經是冬天,為什么還要提這一問題呢。殊不知,房屋也有“夏病冬治”之說,住房維修基金此時就可以發(fā)揮作用了。 雨季時不少業(yè)主苦不堪言——只要家里有一處漏水,全家遭殃。專家指出,雨季治漏只是權宜之計,真正除根,要等到晴朗、干燥的冬季,這就是所謂的“夏病冬治”。不過治也需講方法,施工隊應有施工資質,并杜絕使用假冒偽劣產品。難以確定權責的可引入司法鑒定機構,讓大家修得明白。 房屋漏水減損建筑壽命 京華家居編輯部常年能夠接到讀者關于屋內、屋面滲水的咨詢,但中國建筑防水協會理事長朱冬青提出的一串數字,才讓記者真正了解了建筑滲水的普遍性及嚴重性。去年,中國建筑防水協會發(fā)布了《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》,抽樣調查涉及全國28個城市、850個社區(qū),共計勘察2849棟樓房,訪問3674名住戶。在接受調查的2849個建筑屋面樣本中,2716個出現不同程度的滲水,滲漏率達95.33%；住戶樣本3674個,共有1377個出現不同程度的滲漏,滲漏率達37.48%。朱冬青提到,根據北京建筑工程司法鑒定中心的數據顯示,有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發(fā)。 “然而我們想引起公眾注意的是,滲漏并不是只關系一家的生活質量,還會減損整個建筑的壽命,從而造成財產損失?！敝於啾硎?住在公寓內的居民,一般關心自己的居室內的問題,如果出現滲水,就進行一些小修小補。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的,就直接放任問題存在。包括看到地下車庫滲水,很少有業(yè)主積極向物業(yè)反映,“看見水洼,直接邁過去就得了?！笔獠恢ㄖB水對建筑本身危害極大。專家還指出,建筑滲水的危害是漸變的,并非一開始就能顯現,所以更容易被忽略。 朱冬青解釋,水是無孔不入的,混凝土本身都有毛細孔,水可通過混凝土腐蝕內部的鋼筋,產生銹漲,從而導致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入,產生惡性循環(huán),**終的結果就是建筑壽命折損?！敝於嗯e了一個真實的案例,東莞一戶居民購買的別墅漏水十年,一直沒有得到根本治理,**后經過司法鑒定,這些年的漏水導致房屋的壽命折損了20年,而這個建筑的壽命只有50年,**終法院判開發(fā)商賠償巨額損失,由此可見滲水對房屋的危害程度。 司法鑒定可解決糾紛 解決居室漏水的難點除了技術,還有漏水點的查找。在12月17日舉行的中國國際屋面和建筑防水技術展覽會“走進社區(qū)診治滲漏”公益活動上,就有一位老先生提出,鄰居漏水自家遭了殃,但苦于無法找到漏水點,物業(yè)也拿不出辦法,現在只能眼睜睜地看著自家的墻面不斷地被滲水浸泡?，F場專家就指出,為了準確地判斷漏點,業(yè)主可以委托司法鑒定部門上門進行鑒定。專家指出,目前還沒有專業(yè)儀器可以簡單地判斷出漏水點,司法鑒定部門的專業(yè)人員可以根據專業(yè)知識和經驗從現場情況判斷出滲漏根源。 近日,記者以消費者身份咨詢了北京市建筑工程研究院建筑工程質量司法鑒定中心,中心工作人員告訴記者,確實可以對居民家中的漏水點進行判定,但并不能保證對家中設施不做出破壞?！斑@樣根據現場情況來定,有的可以通過觀察判定,但還有一些必須經過必要的試驗?！痹摴ぷ魅藛T還表示,目前他們只能接受法院的委托,也就是說,業(yè)主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。還有專家支招,現在有東方雨虹等著名防水企業(yè)都開設了家庭防水維修業(yè)務,也可以請專業(yè)公司上門檢查漏水源頭。 屋頂漏水可申請大修基金 除了室內漏水,一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。京華時報記者咨詢得知,這些問題無法通過家庭內部裝修而需要求物業(yè)和原建單位修復。不過,很多維修工程一拖再拖的根源就是沒有資金,要動用大修基金需絕大部分業(yè)主討論通過?！霸瓉硎褂么笮藁鹦杞涀≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過?！敝於啾硎?現實情況中,很多業(yè)主沒有受到滲水的影響,所以動用這個基金并不容易。 不過,要提醒廣大業(yè)主的是,《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》已經發(fā)生了變化,屋面防水損害造成的滲漏已經被列為危機房屋使用安全的緊急情況,不需要經過業(yè)主討論通過,便可按照相關規(guī)定使用住宅專項維修資金,對共用部分進行維修、更新和改造。 施工單位須有資質 家里出現滲水到底找誰修？專家們強調必須要找專業(yè)隊伍。普通消費者怎么區(qū)別專業(yè)隊伍和游擊隊呢？朱冬青表示,首先要看資質。國內防水施工公司需當地的建設主管部門頒發(fā)資質證書?！?014年前防水施工單位的資質分為2級和3級,今年相關部門對資質進行了調整,目前為1級和2級資質?！睋?明年年底各單位資質將調整結束。“目前無論是老資質還是新資質都沒有問題,但必須持有資質,否則就是游擊隊?！庇浾咦稍兞藬导覍I(yè)防水公司后得知,家居堵漏需先上門查找原因,再由專業(yè)施工人員進行施工?！安牧虾腿斯ば璋磳嶋H工程計算?！比绻纱u遭到破壞,部分公司還可提供貼磚服務。 防水、堵漏的材料作為化工產品很難進入消費者的購物清單,就更別說挑選常識了。有專家指出,一部分不合格產品甚至有毒有害。朱冬青指出,選購產品時應該在大型建材超市購買,“路邊小店即使標稱是東方雨虹、卓寶之類的大品牌,也要打個問號?！睂τ谟泻ξ镔|方面,國家標準中有明確的限制,合格產品可放心使用,消費者可注意查看產品的環(huán)保認證標示。另外,消費者應該盡量購買水性而不是溶劑型材料,比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等,它們對人體影響較小。 案例分析 1.我家樓下反映陽臺的頂棚上有水印,懷疑是我家漏水。情況是我家的陽臺上放置了洗衣機,但排水管是插在地漏里的。壁掛爐主機也在這個空間,如果是地下管線漏水,壁掛爐會馬上掉壓,但現在機器運轉正常。由于找不到漏水點,鄰居幾次上門。我也想配合,但在原因不明的情況下,我也不能讓鄰居把地面刨掉找漏水點吧？ 專家解析：中國建筑防水協會專家吳明表示,可能有兩種情況：一是樓下住戶家的窗戶老化滲進雨水,導致頂棚出現水??；二是業(yè)主家連接洗衣機管道的地漏與水泥的結合部出現了縫隙,平時排水有水溢出,順著地面縫隙滲漏到樓下。建議業(yè)主采用排除法,可先購買堵漏產品將地漏周圍封堵住,看樓下的水印是否還有加深。由于墻體干燥需要較長時間,還要請樓下業(yè)主配合“觀察一兩個月”。 2.樓上某家住戶漏水,導致我家衛(wèi)生間頂棚出現滲水,但這種情況時有時無。樓上人家說這個房子一直是空著的,根本沒有用水,所以不可能有漏點,我也感覺水不能隔著好幾家才漏到我家。物業(yè)現在一籌莫展,我該怎么辦？ 專家解析：吳明分析,樓上的住戶沒有用水,漏水的源頭很可能在更遠的住戶那里。為什么樓上的某個住戶家里漏水沒直接在**近的鄰居家表現出來？這是因為他們的樓板或墊層致密度更好,水就順著墻體匯入到混凝土較為疏松的業(yè)主家里。至于為什么時有時無,則是由于流過來的水會蓄積在墊層或樓板中慢慢地滲漏、返潮出來。如果有一段時間沒有新的水源補充,就會表現出滲漏有所改善的情況。鑒于情況復雜,建議業(yè)主請司法鑒定中心來做專業(yè)鑒定以判定漏點。
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