房地產(chǎn)發(fā)展趨怎么樣 房地產(chǎn)影響因素有哪些

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• 158****4660

  **近,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,任志強(qiáng)又語(yǔ)出驚人,關(guān)于房產(chǎn)稅,且聽聽他又放了什么炮。 12月14日,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為中國(guó)多年來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)農(nóng)民極不公平,征收房產(chǎn)稅有利于社會(huì)公平。而任志強(qiáng)則持反對(duì)意見,他表示：“現(xiàn)有政策條件下征收房產(chǎn)稅就是搶劫！” “現(xiàn)有條件下收房產(chǎn)稅是搶劫” 孟曉蘇稱,征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會(huì)公平的辦法,需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)推出,并在征收過(guò)程中通過(guò)轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進(jìn)一步促進(jìn)公平。 對(duì)此,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強(qiáng)都持反對(duì)意見。董藩認(rèn)為,中國(guó)的土地并非私有,因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平。“房地產(chǎn)稅的道路沒(méi)有的！”董藩說(shuō)。 任志強(qiáng)則表示,能變成房地產(chǎn)稅是一個(gè)好事,大家應(yīng)該支持,是財(cái)產(chǎn)應(yīng)該收稅。但是房地產(chǎn)稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。 任志強(qiáng)稱,原來(lái)定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓,土地沒(méi)有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原,現(xiàn)在土地70年租金大把地收,就沒(méi)有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。 目前全部稅收收入中,和房地產(chǎn)相關(guān)的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅,合計(jì)起來(lái)大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項(xiàng)可以算出來(lái)和房地產(chǎn)密切相關(guān),比如營(yíng)業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)稅等。 任志強(qiáng)認(rèn)為,不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產(chǎn)稅,近幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅的開征都不會(huì)提上日程?！爸辽偈迤陂g出不了。”任志強(qiáng)說(shuō)。 “只要限購(gòu)還在,房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲” 此外,任志強(qiáng)還堅(jiān)持認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。任志強(qiáng)說(shuō)：“只要限購(gòu)還在,房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲?！? “汽車產(chǎn)業(yè)再大,相對(duì)房地產(chǎn)而言,零頭,沒(méi)戲,所以房地產(chǎn),盡管很多人不待見它,老把它當(dāng)夜壺,但沒(méi)有房地產(chǎn)不行?！比沃緩?qiáng)說(shuō),“從過(guò)去10年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出來(lái),稅收的大頭是土地產(chǎn)業(yè)支撐的,這10年如果沒(méi)有土地產(chǎn)業(yè)支撐,中國(guó)哪有8%？沒(méi)戲,換句話說(shuō)也是房地產(chǎn)支撐,再換句話說(shuō)是我們的購(gòu)房人支撐的,沒(méi)有每年1500多萬(wàn)套的房子,中國(guó)的稅收和什么的也都沒(méi)了。” 任志強(qiáng)稱,房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān),房地產(chǎn)下來(lái)它就下來(lái)。2004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)17%,這時(shí)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的過(guò)程,2005年的GDP增長(zhǎng)了18%,就是房地產(chǎn)增長(zhǎng)的初步期。而在2011年開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控之后,GDP的增長(zhǎng)下降到了13%,而今年的GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)不到5%,房地產(chǎn)受到重大損失的時(shí)候,GDP也就同樣的往下掉。 任志強(qiáng)在會(huì)議上說(shuō)：“李克強(qiáng)總理說(shuō)希望‘去庫(kù)存’,其中一個(gè)就是要把家電業(yè)振興了。因?yàn)闆](méi)房子沒(méi)地兒擱,所以還是讓大家有房子,才能把電視、冰箱都擱到房子里去?！?

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)**新消息有哪些?影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?
  答

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價(jià)格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。至于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小而定。

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• 問(wèn) ??影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素有哪些
  答

  影響房地產(chǎn)**為直接的因素就是經(jīng)濟(jì)因素，畢竟是需要購(gòu)房者用金錢去買房子的，如果大家的經(jīng)濟(jì)條件都不好，肯定沒(méi)有閑錢來(lái)買房子。同樣在一個(gè)地區(qū)，如果該城市當(dāng)中擁有購(gòu)買力的人群下降，或者是人口流動(dòng)能力不足，也會(huì)直接影響到該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在很多二三線城市就是因?yàn)槿鄙倭酥星嗄赀@樣的有購(gòu)買能力的人，所以該地區(qū)的房?jī)r(jià)一直處于疲軟的狀態(tài)。除此之外，一個(gè)城市的社會(huì)屬性也會(huì)帶動(dòng)該地區(qū)的市場(chǎng)房?jī)r(jià)，這就是為什么上海北京廣州這樣的城市房?jī)r(jià)居高不下，一來(lái)是一線大城市，人們?cè)谶@里擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，二來(lái)因?yàn)橐恍┱魏托姓蛩?，?guó)家也會(huì)對(duì)于這些城市進(jìn)行扶持，在這里購(gòu)買房產(chǎn)將來(lái)**的機(jī)會(huì)更高，所以除了居住而言，人們更多看重的是房產(chǎn)**的原因。

• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些
  答

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的有三大因素：第一，有房屋本身的因素。第二，有小區(qū)本身的因素。第三，就是政策的因素。許多要買房的人他們?cè)谶x擇房子的時(shí)候**看重的就是價(jià)格了，目前的房產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一直都是越來(lái)越高的，影響房?jī)r(jià)的因素也是有比較多的。首先要說(shuō)的就是房屋本身的樓層問(wèn)題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣，一樓是因?yàn)闃菍雍艿?，?huì)容易出現(xiàn)潮濕，而且也比較吵；樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔撸赡芫统霈F(xiàn)了消防安全的隱患，也比較會(huì)容易漏雨。因此，大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商，就想到向購(gòu)買一樓的購(gòu)房者贈(zèng)送花園，購(gòu)買樓頂?shù)娜速?zèng)送露臺(tái)，這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的，那么房?jī)r(jià)肯定也是不會(huì)便宜的。現(xiàn)在有很多的因素都是影響著房?jī)r(jià)的，建議購(gòu)房者多了解一些相關(guān)信息，在選擇房屋的時(shí)候不要被開發(fā)商所蒙蔽。

• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些
  答

  1．社會(huì)因素 社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。人們消費(fèi)心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候， 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo)。當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適方便時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會(huì)增加 開發(fā)成本，但同時(shí)也提高了售價(jià)。 2．政治因素 政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過(guò)制定政策法規(guī)致 力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過(guò)程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之 與廣大居民的收入相匹配。 3．經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處 于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平 也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。 4．自然因素 自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢(shì)及氣候等。例如，地質(zhì)和 地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣 的地域高。 5．區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀 況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏 低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高 昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。 6．個(gè)別因素 個(gè)別因素是指影響某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色 調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計(jì)合理、施 工質(zhì)量?jī)?yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會(huì)相應(yīng)地在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn) 出來(lái)。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)的價(jià)格是怎么定的?影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?
  答

  1、社會(huì)因素：社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。2、政治因素：政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過(guò)制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過(guò)程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之與廣大居民的收入相匹配。3、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。4、自然因素：自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢(shì)及氣候等。例如，地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣的地域高。5、區(qū)域因素：區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

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