二套房貸收緊，公積金是購房首選嗎 二套房貸收緊，購房應(yīng)該選擇哪些貸款

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• 148****8473

  銀監(jiān)會重申二套房貸政策后，市場再次刮起“銀根縮緊”的“旋風(fēng)”。在這樣的市場環(huán)境下，對于有不同需求的購房人群來說，如何做才能省息? 重申二套房貸政策后，對有改善住房需求的二次購房者的影響是較大的，選擇什么樣的貸款方式能省息? 公積金省錢首選 鐘先生年近40，現(xiàn)就職于一家國企單位，為方便兒子上**，想在海淀再貸款購置一套房產(chǎn)，需要通過銀行貸款100萬。但之前鐘先生有過一次貸款紀(jì)錄，雖然已經(jīng)還清，但是如果使用商業(yè)貸款的話，按照現(xiàn)在銀行的政策，還是會被算作二套房的，需執(zhí)行**四成，利率也要上浮1.1倍。 專家指導(dǎo)： 借款人除了通過商業(yè)貸款中的等額本金達(dá)到省息目的外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢。理由有三點： 第一，目前來看在京各公司、企業(yè)基本都會為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。 第二，公積金沒有二套房政策的限制。在未還清貸款的前提下，借款人只能使用公積金貸款一次，只有在償還完貸款后才能夠再次申請使用，**和利率不會上浮。 第三，公積金貸款只有一個利率，不像商業(yè)貸款那樣除基準(zhǔn)利率外，還有上浮、下浮利率等。目前公積金貸款的利率為3.87%，還是比較適合貸款的。 因為鐘先生的單位一直為其繳存公積金，鐘先生從未提取過，這種情況下使用公積金貸款無疑是鐘先生明智的選擇，因為公積金貸款是沒有首套房和二套房之分的，只要之前的公積金貸款已經(jīng)還清就可以再次使用，**和利率均不會上調(diào)。 因此建議，在二套房貸政策從緊的情況下，借款人使用公積金貸款相對會節(jié)省很多利息，月供每月相差1484.24元，20年下來總利息可以節(jié)省35萬多元，這個數(shù)字對節(jié)衣縮食的借款人無疑是一筆不小的開支。 商貸省6萬 王帥，現(xiàn)就職于一家外貿(mào)公司，收入頗豐，與女友相戀多年，感情穩(wěn)定。作為“80后”大軍中的一員，眼下購置婚房已成了當(dāng)務(wù)之急，王先生之前名下有一套貸款的房產(chǎn)尚未還清，現(xiàn)在看中了位于豐臺區(qū)一套總價為70萬的小兩居，全款購房似乎不太可能，王先生想通過銀行貸款50萬來購房，但受限二套房政策，王先生在選擇還款方式上犯了難，究竟怎樣做能夠節(jié)省部分開支呢? 專家指導(dǎo)： 通常情況下人們貸款普遍會選擇等額本息的還款方式，借款人每月償還相同的金額便于還款及合理安排收支，這種方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。但是在“惜貸”，尤其是二套房貸利率嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍的政策環(huán)境下，每月還相同的金額，總體算下來利息不菲，并不是很劃算。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:06

相關(guān)問題

• 問 二套房貸會何時收緊？
  答

  這個還不確定的，朝令夕改也不一定的事情了。

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• 問 二套房貸收緊如何貸款？ 二套房有什么方式貸款
  答

  各銀行未接到叫停通知，但普遍已收緊優(yōu)惠利率，僅改善型住房貸款有優(yōu)惠空間 近日，二套房貸收緊風(fēng)聲再起，先是央行再次出文明確二套房貸政策，而后上海“二套房貸政策收緊”甚囂塵上。尤其是日前有消息稱廣州中介公司已獲銀行口頭通知，稱第二套房貸優(yōu)惠將于近期取消，政策恢復(fù)為**四成。中山目前二套房貸收緊政策的執(zhí)行如何? 昨日，記者走訪中山多家銀行的信貸業(yè)務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，二套房貸優(yōu)惠政策真的有所收緊了，除了改善型二套房貸仍有優(yōu)惠的彈性空間外，其余均難再有利率7折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為二套房貸優(yōu)惠政策不會全面取消，短時延期或微調(diào)的可能性會更大。 銀行已普遍收緊優(yōu)惠 二套房貸收緊消息由來已久，早在今年6月份，銀監(jiān)會就強(qiáng)調(diào)銀行機(jī)構(gòu)要執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸政策，即購買第二套住房辦理房貸，**須四成，利率須在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，各地對該收緊政策的執(zhí)行力度卻是不一，不少城市都并未嚴(yán)格執(zhí)行該政策。中山也是,較長一段時間以來，中山各大銀行實行的仍是寬松的優(yōu)惠政策，收緊的步伐邁得相對緩慢。昨日，記者通過多種渠道了解到，雖然目前中山各銀行都還沒接到有關(guān)取消優(yōu)惠的通知，但在二套房貸收緊政策的執(zhí)行上，越來越多的銀行動起真格來了。 “其實從8、9月份開始各大銀行已經(jīng)開始較嚴(yán)的執(zhí)行了，只不過有些客戶是改善型住房的，所以一直有優(yōu)惠，不少人就誤以為現(xiàn)在都還比較松”，滿堂紅置業(yè)有限公司市場拓展經(jīng)理陳曉華告訴記者，**近一段時間以來在二套房貸上銀行更是抓得比較嚴(yán)。記者同時還了解到，各大銀行雖然普遍收緊，但在改善型住房方面還是相對放松,但普遍對改善型住房都還有優(yōu)惠。 中介也不再輕易承諾 “二套房貸能拿幾成貸款，利率能下浮多少?”據(jù)陳曉華介紹，近一段時間以來，有越來越多的客戶前來詢問二套房貸的**及利率問題了?！坝绕涫沁@陣子，收緊或取消的風(fēng)聲傳得比較緊，不少客戶都很關(guān)心這個問題，不過暫時因此受影響的客戶還是不多?！标悤匀A告訴記者，雖然很多人對此很敏感，但因二套政策風(fēng)聲而提前采取行動或放棄購房的客戶并不多。不過，他們在回答客戶的有關(guān)詢問時，已不再像以前那樣滿口承諾能拿到多少的優(yōu)惠了?！八岳蠈嵒卮鸹蛟S會影響客戶的抉擇，增加銷售的難度，但現(xiàn)在政策變動是這樣，我們也沒辦法”。 對于二套房貸收緊的消息，記者咨詢了中山多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，他們對此均比較理性地看待，在跟客戶交涉房貸事項時均把“丑話說在前頭”，按保守來計算，不再輕易拍胸脯向客戶承諾能拿到多少多少的優(yōu)惠利率及**了。

• 問 中資行二套房貸政策會收緊嗎 中資行二套房貸政策收緊，外資行有什么動作
  答

  房貸業(yè)務(wù)向來是各銀行激烈搶奪的“蛋糕”，隨著二套房政策的收緊、部分中資銀行貸款漸漸接近滿額，外資銀行迎來了難得的機(jī)會，紛紛推出辦房貸送保險、辦房貸免除公證評估費(fèi)等，利用各種優(yōu)惠大餐搶占房貸市場。 外資行力推多重優(yōu)惠 由于外資銀行貸款投放比較均衡，并且沒有貸款額度的限制，如今在個人房貸業(yè)務(wù)方面，不少外資銀行通過附加服務(wù)增加貸款含金量，搶奪房貸業(yè)務(wù)。 “目前辦理房貸按揭可以免費(fèi)贈送財產(chǎn)保險，同時可以免除所有貸款手續(xù)費(fèi)、房屋評估費(fèi)、律師費(fèi)等服務(wù)費(fèi)。另外，如果是轉(zhuǎn)按揭的話，會有價值不菲的禮品或禮券贈送，具體視貸款金額大小而定?！被ㄆ旆抠J部某工作人員對記者表示，“對于二套房貸，**四成，但利率仍可享受到七折優(yōu)惠?！? 渣打銀行某工作人員表示：“我行目前主推一款名為‘活利貸’的房貸產(chǎn)品，可以為客戶節(jié)約不少房貸利息，并可自動縮短貸款期限?！彼M(jìn)一步解釋，客戶只要將日常閑置的資金存入還款賬戶中，這筆存款就將被視作為提前還款金額，產(chǎn)生的利息可沖抵貸款利息，對存入金額的多少也沒有限制，并且貸款人可以隨存隨取。 據(jù)了解，目前在東亞銀行辦理二套房貸，**四成，利率優(yōu)惠**多達(dá)7.1折，且免費(fèi)贈送5年財產(chǎn)險。同時，辦理某聯(lián)名信用卡，還可享受按揭費(fèi)用、過戶費(fèi)在市場報價基礎(chǔ)上的五折優(yōu)惠，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費(fèi)和800元的法律文件費(fèi)等。 對中資行房貸沖擊不大 上半年中資銀行的天量放貸，使中資銀行不得不在下半年調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，收縮房貸量，進(jìn)一步提高房貸的準(zhǔn)入門檻。 招行信貸部某工作人員對記者表示，下半年中資行房貸普遍放緩，重點維護(hù)大客戶。而外資銀行在上半年信貸增速下降，下半年開始發(fā)力個貸業(yè)務(wù)也屬正常。 “中資行下半年也沒有完全放棄房貸這塊蛋糕，很多中資銀行對于房貸仍存在很多優(yōu)惠?！?中國銀行某工作人員對記者表示，“譬如我行推出的‘省息供’活動，對于新辦理符合條件的房貸客戶可以**低享受3.78%的低利率，這相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打了6.4折，比5年期以上的公積金利率3.87%還要優(yōu)惠。同時，轉(zhuǎn)按揭方式將貸款搬到中國銀行的話，這樣的客戶也可以申請省息貸，但是剩余貸款本金須在60萬元以上，且兩年內(nèi)逾期還款不超過3次，對于優(yōu)質(zhì)客戶仍能享受到**低3.78%的利率?！? 上述中行工作人員表示，“下半年中資行只是礙于貸款額的限制，暫時性地放緩。外資銀行的發(fā)力對中資銀行的沖擊并不會很大，畢竟中資行有著網(wǎng)點的優(yōu)勢，并且對于人民幣貸款業(yè)務(wù)，更多的客戶仍然是比較信任國內(nèi)的銀行。”他認(rèn)為，其實中外資銀行的優(yōu)勢不同、目標(biāo)客戶群不同，不會形成直接的競爭。

• 問 二套房貸如何選擇 什么是二套房貸
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款60萬為例，還貸期限為20年，購房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

• 問 二套房**比例收緊，現(xiàn)在還能買房投資嗎？
  答

  現(xiàn)在肯定不是買房投資時刻啊?，F(xiàn)在買房的基本都是剛需了

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