買(mǎi)房貸款怎么算 如何快速計(jì)算買(mǎi)房貸款

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• 143****6220

  什么是二套房?**開(kāi)始認(rèn)定是家庭擁有一套住房后，再買(mǎi)房算二套房。隨著國(guó)家調(diào)控措施的出臺(tái)，由于購(gòu)買(mǎi)二套房貸款利率的上浮和**的增多，對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及二套房貸款的計(jì)算也就更難。目前，二套房貸款計(jì)算器已經(jīng)成為人們普遍依賴(lài)的工具。 二套房定義： 1夫妻名下有一套房但無(wú)貸款記錄。2夫妻兩人只有一次貸款記錄并且名下只有一套房。3在有二次以上貸款記錄，但都結(jié)清或只有一套未結(jié)清，必須名下只有一套住房，但此次購(gòu)房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。 二套房貸款計(jì)算器，利率如何計(jì)算？ 按基準(zhǔn)利率等額本息還款計(jì)算，加息前(基準(zhǔn)利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過(guò)17萬(wàn)元。不僅商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的4.3%上調(diào)至4.5%。五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.0%。二套房購(gòu)房者申請(qǐng)公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。 二套房貸款計(jì)算器 二套房貸款計(jì)算器 二套房貸款計(jì)算器所用公式 一、等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 二、等額本息計(jì)算公式： 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看[1]； 2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。 二套房貸款計(jì)算器需要的信息 二套房貸計(jì)算器都需要填寫(xiě)以下信息：還款方式、貸款類(lèi)別、計(jì)算方式、按揭年數(shù)、利率等，計(jì)算方式里的單價(jià)、面積是需要購(gòu)房者自己填寫(xiě)的，其余都是給定選項(xiàng)，只需選擇合適的就好。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息怎么算? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房如何快速還清房貸？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的，可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房利息怎么算？買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！　?、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元?！　〔扇∧姆N方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

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• 問(wèn) 怎么樣快速計(jì)算房貸利率? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。　　房貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　⌒枰⒁獾氖牵?、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款月供怎么算?貸款買(mǎi)房如何計(jì)算月供?
  答

  買(mǎi)房月供怎么算？1、月供的類(lèi)型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說(shuō)明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題，就是所謂的連本帶利！2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說(shuō)，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說(shuō)，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬(wàn)／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問(wèn)題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來(lái)越少，所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等額本金這種償還方式，每個(gè)月交的錢(qián)是不一樣的，起初的幾個(gè)月會(huì)比較高，越后面越少．直到**后一個(gè)月本金為0，利息也為0。

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