外地買房算二套房嗎 二套房如何定義

已有1個(gè)回答

• 137****7500

  **近有網(wǎng)友提問外地買房算二套房嗎？小編為各位在網(wǎng)上搜集了一些資料，關(guān)于外地買房算不算得上是二套房的政策的詳細(xì)解讀。以及什么叫二套房，什么叫首套房的概念。 日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 相比之前國(guó)務(wù)院“新國(guó)十條”，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于異地購(gòu)房貸款的限制已有所寬松。按照“新國(guó)十條”的要求，“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。”這在當(dāng)時(shí)被業(yè)界一致理解為限制投機(jī)“炒房客”的**嚴(yán)重打擊。 從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行，這其中是否意味著樓市政策正在“松動(dòng)”？不少銀行業(yè)人士給出的答案是否定的。一位國(guó)有大型銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人表示，政策的微調(diào)更多的是考慮到異地人真實(shí)的自住購(gòu)房需要，因?yàn)榘凑斩追?*50%以及利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于投機(jī)客而言已是較高的成本。 你是不是二套房？ 1。貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。 2。貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3。全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。 4。全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。 5。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:38

相關(guān)問題

• 問 ??外地買房算二套房嗎?二套房怎么認(rèn)定？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地買房算二套房嗎
  答

  算。對(duì)于已有房子，異地貸款買房子，算的二套房的。二套房即第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，即以借款人家庭，借款人、配偶及未成年子女等為單位認(rèn)定的，借款人人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。外地買房需要注意：①熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，各地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策,如政府補(bǔ)貼等。如果是貸款購(gòu)房,要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策,各銀行的利率可能存在差距。各地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)有不同的規(guī)定,在購(gòu)房前也要清楚。③恰當(dāng)估計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力 。買房形式大多是二次甚至多次置業(yè),為了在于投資兼自住。 不過房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)的東西,在行動(dòng)前要恰當(dāng)估計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力,最終根據(jù)自己的可承受能力選擇價(jià)位的房屋。②了解開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度。

• 問 二套房怎么定義? 二套房是怎么定義
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒有房子，你買房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二套房怎么定義? 二套房如何界定？
  答

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。2．商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。3．借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。如何才算是二套房對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么就算二套房呢?外地買房算二套房嗎?
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>