二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)具體是什么 二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)會產(chǎn)生怎樣的影響

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• 151****9614

  二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)在“國十條”出臺之后變的更加嚴(yán)格，由以貸款記錄來認定變?yōu)橐约彝碛蟹课輸?shù)量來認定，即“以家庭為單位，認房又認貸”。 新的二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)與之前相比，發(fā)生了根本性的變化，由原來的“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”調(diào)整成“以家庭為單位，認房又認貸”。第二套房的判斷，是以整個家庭為一個購房單位，而不是個人，即一個家庭里，無論誰買過一套房，再買就算是第二套。而被認定為第二套房后，貸款**比例、貸款利率也會增加不少。 EndFragment EndFragment《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)（2010）10號）中規(guī)定具體的二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)為：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 在新的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認定為二套房有七種具體情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 新二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)的出臺精準(zhǔn)的遏制住了那些炒房人，但卻也誤傷到了那些改善型購房者。2013年1月，上海微調(diào)了二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為“認房可不認貸”，避免了改善型購房者在購房時受到誤傷。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:39

相關(guān)問題

• 問 二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)如下：①在房貸新政出臺前，二套房的標(biāo)準(zhǔn)是是否利用貸款購買住房，貸款是否已還清。房貸新政二套房將以房為限，購房單位是家庭由三本人，配偶，未成年子女組成。一個家庭購買了一套房，再買房就叫二套。②只有以房來劃分，才有一套二套的問題。以房進行劃分，套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談，面簽，門走訪的程序。③二套房貸首付比例不低于50%，利率1.1倍，三套以上房可停貸。政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，房地產(chǎn)按揭貸款，只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求，所以自己是否符合二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，可以向當(dāng)?shù)氐你y行進行咨詢。

• 問 二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房貸如何認定
  答

  已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整。有關(guān)負責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關(guān)負責(zé)人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 有關(guān)負責(zé)人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應(yīng)按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關(guān)信息。 為切實防范金融風(fēng)險，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時，為保障借款人的還款能力，防范信貸風(fēng)險，《通知》強調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房貸款政策是怎樣規(guī)定？二套房貸款政策比首套房嚴(yán)格嗎？ 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6月4日出臺二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，明確二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，按二套房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸款政策 2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 在上海，目前各商業(yè)銀行的二套房貸款基本以**60%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)的影響力是什么
  答

  二套房政策認定新標(biāo)準(zhǔn)出臺后，各界人士對此議論紛紛，購房者，房產(chǎn)商，銀行……每個人心中都有自己的一桿秤，各自權(quán)衡著利弊。那二套房認定標(biāo)準(zhǔn)究竟影響有多大呢?讓我們來看看大家的意見： 【購房者】 炒房客被精準(zhǔn)打擊 對于二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳某峰認為，其合理之處是不以戶籍設(shè)置購房人門檻，在北京工作、有需求的外地購房人同樣有購房機會。 與此同時，對于不能提供相關(guān)證明的，也就是非長期居住、工作的外地人購第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準(zhǔn)地打擊了炒房客。這部分人雖然占購房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購房資金。 但是，新標(biāo)準(zhǔn)也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會被認定為第三套。實際上，這只是他們成家后的第一套房。 當(dāng)前調(diào)控重點仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房價可能會報復(fù)性反彈。因此，下一階段調(diào)控重點應(yīng)放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認房又認貸，但以國內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個政策的操作性較差。 因為一些城市，各區(qū)之間的房屋登記信息都無法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統(tǒng)中等，在這樣的信息聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，銀行核對借款人名下房產(chǎn)信息，需要很大的工作量，會增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關(guān)人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢個人征信系統(tǒng)，對于客戶的房產(chǎn)狀況和家庭狀況，系統(tǒng)不能查詢，如果總行出臺的細則中要求對客戶相關(guān)情況進行核實，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時進行。但對于“居訪”，恐怕執(zhí)行起來成本過高，操作性不強。 【成交量】 對于“有松有緊”的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)會對樓市成交量有何影響，業(yè)內(nèi)有不同觀點。 一位開發(fā)商對記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮。“一部分具有剛性需求、符合條件的購房者可能會出手買房，在一定程度上激活成交量?！? 不過，一位從事房產(chǎn)個貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認為，此次針對外地購房者的政策細化后，在執(zhí)行層面會更嚴(yán)格，對激活成交量的作用不會十分明顯，具體要看執(zhí)行半個月后的市場效果。

• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水