首套、二套房契稅會(huì)有什么變化 首套、二套房契稅**新政策是什么

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   節(jié)后，房地產(chǎn)行業(yè)傳來(lái)不少好消息，先是全國(guó)不少城市首套房**比例2成落地，緊接著又是公積金存款利率調(diào)高至1.50%，2月19日下午傳來(lái)好消息，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)減房地產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅了，該政策將于2016年2月22日起實(shí)施?，F(xiàn)將此政策變動(dòng)中，涉及到居民切身利益的部分進(jìn)行分析和解讀。 一、關(guān)于契稅政策的調(diào)整 （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 相關(guān)解讀：此次取消了140平方米這一門檻的限制，對(duì)于剛需購(gòu)房者購(gòu)買普通住宅的影響相對(duì)較小，主要影響改善性需求，購(gòu)買大戶型豪宅，買房契稅的降低，則可以省去不少錢。 （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外） 相關(guān)解讀：此前，購(gòu)買二套房，90平米以上及90平米以下，契稅均為3%。二套房契稅的降低，對(duì)于鼓勵(lì)居民購(gòu)買二套房，去庫(kù)存具有積極的作用。 二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外） 相關(guān)解讀：營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。 這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。在一些城市，二手房交易量不斷增加，其火爆程度甚至趕超新房，眾所周知，購(gòu)買二手房，**大的一筆開支就是各種稅費(fèi)了，此次契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，無(wú)疑將進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易量的增加。 目前，北上廣深暫不實(shí)施上述第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，其他城市均按照上述契稅和營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)施。政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

相關(guān)問題

• 問 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟(jì)手段控制二套房消費(fèi)的消息引發(fā)市場(chǎng)不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在新聞發(fā)布會(huì)上透露可能將用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對(duì)第二套房消費(fèi)的控制后，一些專家學(xué)者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團(tuán)代表委員也表示了特別的關(guān)注?！罢窃摮鍪謱?duì)高房?jī)r(jià)降降溫了。”代表委員熱議的同時(shí)，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點(diǎn) 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟(jì)手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)，葛教授正好也在北京。他分析，政府對(duì)二套房進(jìn)行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機(jī)性二套房購(gòu)買成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門檻，提高**比例，提高貸款利率等?！澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購(gòu)房**比例，那么國(guó)家會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步的措施出臺(tái)，比如專門針對(duì)二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說(shuō)?！钡谌N手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚(yáng)認(rèn)為，**直接、**容易操作、見效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅?！敖鹑谑侄蜗鄬?duì)力度要小一些，而且如果出臺(tái)針對(duì)二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問題，一定要保證個(gè)人信息的完整，才能使政策公平公正地實(shí)施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的，但是會(huì)有一個(gè)更加漫長(zhǎng)的論證過(guò)程，不是今天說(shuō)收明天就能夠開征的，我個(gè)人認(rèn)為年內(nèi)能不能出臺(tái)還是個(gè)未知數(shù)。”他說(shuō)，總體看來(lái)，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時(shí)候出臺(tái)，那要看房?jī)r(jià)的走勢(shì)?！拔覀儞?dān)心的是，這段時(shí)間因?yàn)槿藗儗?duì)樓市的觀望情緒，使得房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，但是如果**近被壓抑下來(lái)的購(gòu)房需求到下半年時(shí)爆發(fā)出來(lái)，那就可能會(huì)形成房?jī)r(jià)的反彈，一般來(lái)說(shuō)樓市每年**火都在9月左右，所以我認(rèn)為國(guó)家對(duì)二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉。” 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大，”全國(guó)政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好。“從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，不少國(guó)家都會(huì)征收物業(yè)稅，或者是不動(dòng)產(chǎn)稅，這對(duì)于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟(jì)上的約束，有利于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?！辈贿^(guò)陸新平也認(rèn)為，物業(yè)稅的開征還要仔細(xì)考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對(duì)一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！皯?yīng)該是對(duì)二套房以上的人征收，所以政府可能還需要先摸個(gè)底。”

• 問 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

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• 問 什么是二套房契稅 二套房契稅今年有什么新政策
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。關(guān)于第二套房產(chǎn)契稅如何收??？今年二套房契稅有什么新政策？ 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： （1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1% （2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5% （3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

• 問 二套房契稅新政策?
  答

  那里不清楚，北京二套房契稅是3%。

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• 問 ??二套房契稅新政策是什么?第二套商品房契稅是多少?
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

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