成都二套房**比例是多少 成都二套房購買具體操作辦法是什么

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• 156****4558

  有些人會考慮購買二手房，但是，關(guān)于成都二套房**比例很購房二套房具體操作辦法，你又知道多少呢？下面的文章將幫您解答。 在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟條件之一。購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 延伸閱讀 自2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關(guān)二套房貸要進行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡(luò)上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍?！贝讼⒁怀觯袌鲆黄瑖W然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知?！? 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關(guān)注。 近期，不少業(yè)界人士認(rèn)為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進一步從嚴(yán)，房貸也有進一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準(zhǔn)的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準(zhǔn)的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機構(gòu)均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設(shè)銀行紅星路支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知。” 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進經(jīng)濟增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關(guān)重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象。”這折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機構(gòu)市場一位負(fù)責(zé)人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)?！便y行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:48

相關(guān)問題

• 問 成都二套房**比例是多少 怎樣購買二套房
  答

  在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟條件之一。 購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 >>>延伸閱讀： 自2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關(guān)二套房貸要進行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡(luò)上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍?！贝讼⒁怀觯袌鲆黄瑖W然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知?！? 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關(guān)注。 近期，不少業(yè)界人士認(rèn)為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進一步從嚴(yán)，房貸也有進一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準(zhǔn)的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準(zhǔn)的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機構(gòu)均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設(shè)銀行紅星路支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知?！? 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進經(jīng)濟增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關(guān)重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象。”這折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機構(gòu)市場一位負(fù)責(zé)人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)?！便y行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。 記者 丁楠

• 問 二套房貸是什么 怎么具體操作
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6 月4 日出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸,即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對于異地購房者,如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。

• 問 成都二套房首付比例是多少
  答

  成都二套房首付比例是3-5成。一二圈層（含天府新區(qū)），二套房首付4成；高新南區(qū)，二套房首付5成；三圈層，二套房首付3成。成都市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭住房套數(shù)，以整個購房家庭成員名下實際擁有的住房套數(shù)來認(rèn)定。2、對于申請人名下經(jīng)過征信查詢，面談等形式調(diào)查之后，確認(rèn)家庭已經(jīng)有一套以及一套以上住房的，都屬于二套房。3、申請人家庭名下曾有過購房的貸款記錄，再次申請房屋抵押貸款也按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、夫妻二人一方曾婚前買房，或者是使用過商業(yè)貸款，婚后以共同的名義買房，若貸款未還清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付3成，高新首付3成，三圈層首付2成。判定標(biāo)準(zhǔn)：無房無貸款；有房屋貸款記錄；有房有結(jié)清貸款記錄。2、二套利率4.9%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付4成，高新首付4成，三圈層首付3成。

• 問 成都二套房首付比例是多少
  答

  成都二套房首付比例是不低于60%，貸款利率的話會是普通利率的1.1倍。在不同的地區(qū)購買房屋，二手房的首付比例也是存在差異的：1、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，在貸款年限上也是有一定要求的，貸款年限不超過25年。2、天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年。怎么判定二套房?不符合以下的這幾種條件，購房的時候就算是二套房。1、在購房的時候，父母名下已經(jīng)有住房，并且房屋登記在了未成年人名下，未成年人，長大之后再購買就屬于二套房。2、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房。3、已經(jīng)使用過住房貸款，再次購房就屬于二套房。4、婚前有過一套住房，婚后以另外一方的名義申請，也屬于二套房。5、離婚后一方再申請貸款購房。6、自己名下有安置房，并且已經(jīng)獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到房管局進行過備案，再次購房就屬于二套房。

• 問 **新成都二套房**比例是幾成 成都二套房**比例有什么變化
  答

  “今年年內(nèi)房價不可能出現(xiàn)大幅上升?！薄咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉“此次調(diào)控更具有操作性，釋放出政策加碼的信號。”——中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強 “房價上漲過快城市**提高到七成，預(yù)示著二套房已經(jīng)買不成了?！薄睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩 “市場整體的活躍度，將持續(xù)下降兩個季度左右；成交量降溫二季度就會表現(xiàn)出來?！薄虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭 @華西都市報(微博): 昨日“房地產(chǎn)國五條細(xì)則”消息一出，成都市民胡先生就急了，對剛買二套房還沒辦完手續(xù)的他來說，這個消息讓他有些擔(dān)心。什么時候開始按20%征稅？成都會不會提高二套房**？無數(shù)正在買房賣房的市民都希望能有個準(zhǔn)信。昨日本報記者連線多位業(yè)內(nèi)專家，對新政策進行了全方位解讀。 根據(jù)中國政府網(wǎng)1日發(fā)布的消息，國務(wù)院辦公廳近日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 賣房所得按20%征個稅 通知要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。 限購覆蓋全行政區(qū)域 繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前。其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。 3年內(nèi)“查房系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng) 通知還要求，2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。 據(jù)新華社 分析 成都提高二套房**可能性不大 昨日晚間，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐通過電話接受了本報記者的采訪。在他看來，成都不會進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 劉璐認(rèn)為“成都肯定不算房價上漲過快的城市”，因此提高二套房**比例和貸款利率的可能性不大?！熬退闵细“桑啥级追?*已經(jīng)六成了，利率已經(jīng)1.1倍了，還能上浮到多少呢？況且，能付得起六成**的購房者，付全款問題也不大?！? 對于房價上漲過快的城市，新政策何時會真正地落實呢？劉璐認(rèn)為，大多數(shù)城市應(yīng)該是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房價漲幅明顯的城市，政策落實速度會快一些?！安贿^關(guān)鍵還是看銀行?！? 房貸 近期或難辦利率將上浮 劉璐還指出，對于近期剛買房子的購房者，可能貸款還沒辦下來，昨日通知的出爐會對這部分購房者產(chǎn)生影響。“這是有先例的，2010年調(diào)控政策出爐，4月份好多人的貸款就沒辦下來?！? “成都二套房**比例暫不會發(fā)生變化，不過利率就比較難說了?！背啥寄成虡I(yè)銀行個貸中心負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，開年后正處各行額度較為充足的時候，銀行為了完成全年計劃新增任務(wù)，有吸引二套房房貸的沖動。 但如今“國五條”出爐，他認(rèn)為必定會導(dǎo)致利率的上浮，“其實，總行年初給的定價（二套房利率）就是不得低于基準(zhǔn)利率，因此降低利率的可能性非常小?！? 警惕 20%個稅轉(zhuǎn)嫁給購房者 昨日出臺的通知中，20%的二手房交易個稅也非常引人關(guān)注，劉璐將其形容為“當(dāng)頭棒喝”。 “短期來看，這個規(guī)定將立竿見影，二手房市場交易量肯定會迅速回落，價格也會受到影響，但可能不會降得有交易量那么快；長期來看，這個20%的交易個稅，**后可能還是轉(zhuǎn)嫁給了我們購房者，尤其是像北京這樣房地產(chǎn)賣方市場。” “成都和北京不一樣，成都主城區(qū)有大量的新盤，是以新房為主的市場。這個20%的交易個稅主要會打擊到二手房交易市場。”劉璐認(rèn)為：“這一系列強硬的調(diào)控政策將極大地改變市場的預(yù)期，進而影響到成交量和房價，不過短期之內(nèi)房價仍然不會迅速下降?！? 限購 將不僅僅是針對主城區(qū) 成都目前的限購政策是：成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑成都市納稅證明或社會保險繳納證明，在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供成都市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購房。 “國五條”細(xì)則規(guī)定，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。這意味著，成都的限購政策將不僅僅是針對主城區(qū)。 觀察 4個時間表 體現(xiàn)調(diào)控決心 從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。通知此次明確要求各地及時主動發(fā)布權(quán)威信息。通知中的幾個時間表，令人關(guān)注。 中原地產(chǎn)(微博)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，列出具體的工作時間表，既能有效推動工作，同時有助于社會監(jiān)督，體現(xiàn)出政府加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。一季度 各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。一季度 市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計劃。年底前 2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。十二? 大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 背景 百城房價連漲9個月 昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布了2月份百城新建住宅均價，為9893元/平 方 米 ，環(huán)比1月上漲0.83%，漲幅有所縮小，但這已經(jīng)是自2012年6月以來百城房價連續(xù)第9個月上漲了。在這100個城市當(dāng)中，房價上漲的城市有74個，下跌的有26個。 立即評 不炒房 少繳稅 對于不炒房的剛需來說，自然不存在賣出后的獲利，也無需繳稅；不過對于投資客來說，在這條細(xì)則出臺之后，恐怕只有抽身忙了。這也蠻好，中國股市需要資金托市，這部分投資客的錢可以去那里嘛！