鄭州二套房**比例為多少 鄭州二套房**比例仍按照六成執(zhí)行嗎

已有1個(gè)回答

• 138****8703

  盡管新國(guó)五條中有關(guān)于二套房**比例提高的相關(guān)規(guī)定，但是鄭州新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后，并未涉及此項(xiàng)內(nèi)容。2013年，鄭州二套房**比例到底是多少呢？是否依然按照6成來(lái)執(zhí)行？ 鄭州二套房**比例仍執(zhí)行6成 從多個(gè)銀行房貸中心了解到，鄭州目前二套房**比例仍執(zhí)行6成。農(nóng)業(yè)銀行一位房貸負(fù)責(zé)人回復(fù)“地方有（政策）調(diào)整權(quán)，政策說(shuō)變就變的，不過(guò)鄭州暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整?！倍d業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等商業(yè)銀行二套房貸同樣執(zhí)行6成，房貸利率仍為1.1倍。從鄭州住房公積金管理中心獲悉，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，貸款額度不得高于總額40%,即二套房**比例仍執(zhí)行不低于60%. 二套房貸利率上浮可能性存在 一家銀行工作人員表示，目前還沒(méi)有接到二套房貸政策變化的通知，與樓盤合作的銀行，基本上都是按照原有政策為客戶申請(qǐng)貸款。 她說(shuō)，一般情況下，即使是政策調(diào)整，到市場(chǎng)上真正開始執(zhí)行，仍然需要一段時(shí)間。 而一家國(guó)有銀行客戶經(jīng)理也表示，現(xiàn)在政策尚未出現(xiàn)變化，不過(guò)二套房貸利率在上浮10%的基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)整也有可能，之前就曾執(zhí)行過(guò)上浮20%~30%的政策。 “現(xiàn)在通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套房，對(duì)一些改善居住條件的家庭來(lái)說(shuō)壓力已經(jīng)很大?！彼J(rèn)為如果對(duì)二套房強(qiáng)制執(zhí)行利率上浮30%,會(huì)有相當(dāng)一部分人放棄買房。 不少樓盤的銷售人員也提到，即使二套房貸政策沒(méi)有變化，有置業(yè)需求的家庭也可能面臨房?jī)r(jià)上漲。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房**比例是怎樣的？六成夠了嗎？
  答

  商業(yè)貸款**六成起~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 鄭州首套房**比例是多少 二套房貸**多少
  答

  對(duì)于剛需大軍來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的房款很可能一時(shí)間拿不出來(lái)，因此選擇銀行貸款是多數(shù)購(gòu)房者的選擇。而銀行房貸需要先支付一筆**，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不同，**比例可能有所不同，那么鄭州目前的首套房貸**比例是多數(shù)？ 目前鄭州各大銀行依然執(zhí)行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款**比例是40%，二套房住房貸款的**比例不得低于60%。 但是受錢荒影響，目前鄭州已有多家銀行將首套房貸利率上浮了10個(gè)點(diǎn)，且不能保證放款速度，而重返利率優(yōu)惠時(shí)代，尚需時(shí)日。

• 問(wèn) 石家莊二套房貸**比例占幾成 能超越六成嗎
  答

  石家莊二套房貸**比例是多少?針對(duì)這個(gè)廣大網(wǎng)友共同關(guān)注的問(wèn)題，小編為您整理了以下資料，供您參考，希望對(duì)您有所幫助。 石家莊二套房貸**比例 3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱通知)稱，將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 2011年，國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。如今由于通知的出現(xiàn)，這一比例將會(huì)被提高。 通知指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。 要強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。 銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項(xiàng)檢查，對(duì)違反政策規(guī)定的，要及時(shí)制止、糾正。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。

• 問(wèn) 上海二套房**比例上調(diào)了嗎 上海二套房**比例利率為多少
  答

  3月30日，上海版“國(guó)五條”正式出臺(tái)，由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）實(shí)施意見，要求本地銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款”、“根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率”。 有銀行人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴(yán)格房貸政策或提高銀行房貸議價(jià)能力。同時(shí)，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對(duì)細(xì)則作出反應(yīng)。 《通知》對(duì)滬上銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房貸審核提出要求?！耙M(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的**比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查。” 對(duì)此，有銀行行長(zhǎng)對(duì)記者表示，落實(shí)首套房貸款政策、嚴(yán)格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價(jià)能力?！?0名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會(huì)給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準(zhǔn)利率，該指標(biāo)的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信。”該行長(zhǎng)說(shuō)道，在這樣的考核制度下，面對(duì)同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢(shì)?！啊锻ㄖ愤€要求二套房信貸，需重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個(gè)人認(rèn)為銀行在首套房貸款上議價(jià)能力或有提高?！? 《通知》對(duì)二套房貸款也作出了相關(guān)規(guī)定，金融管理部門要根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。同時(shí)還要求嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。 不過(guò)，截至3月31日15時(shí)，記者走訪滬上部分銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，五大銀行首套房貸利率依舊多為8.5折，股份制銀行也依然維持近2個(gè)月來(lái)的房貸政策，未對(duì)《通知》作出反應(yīng)。 建行某支行行長(zhǎng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，“我們目前沒(méi)有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會(huì)不會(huì)調(diào)整，我們對(duì)此并不清楚?！? 二套房貸** “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 投機(jī)性購(gòu)房需求將被抑制 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國(guó)務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。[1]二套房貸利率將靈活掌握 中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)，國(guó)辦這次發(fā)布的通知，更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個(gè)明確的態(tài)度，下一步需要看銀行制定的信貸政策如何執(zhí)行。據(jù)他所知，各大銀行還未制定出2010年的信貸政策。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求?！?

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房**比例是多少 大連**比例為多少
  答

  同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽(yáng)發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ド暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購(gòu)令中**六成的**低門檻。 二套房貸利率**高達(dá)8.515% 11月25日，沈陽(yáng)市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購(gòu)房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時(shí)，居民家庭購(gòu)買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺(tái)的二套房**嚴(yán)調(diào)控動(dòng)作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來(lái)**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴(yán)方案，且有部分城市陸續(xù)跟進(jìn)。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項(xiàng)措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒(méi)有公開對(duì)二套房停貸。不過(guò)，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對(duì)二套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準(zhǔn)利率的1.12倍即7.336%，一家國(guó)有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達(dá)8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會(huì)出臺(tái)二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的，銀行只是隨時(shí)等候通知。一旦二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，那么對(duì)于正在申請(qǐng)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒(méi)有審批完，那么未來(lái)只能按新政策執(zhí)行。 事實(shí)上，銀行面對(duì)二套房貸的申請(qǐng)是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認(rèn)定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個(gè)市場(chǎng)。一家股份制銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量?jī)H是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限?！叭绻追坷释黄苹鶞?zhǔn)利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)了?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，若再把**提到七成，估計(jì)就不會(huì)有什么人來(lái)貸款，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了?！皩?duì)于客戶而言，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購(gòu)房成本。今年春季至今的六七個(gè)月時(shí)間，與首套房貸利率調(diào)整動(dòng)作不斷相比，銀行對(duì)二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說(shuō)，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準(zhǔn)利率上浮10%提至20%甚至30%，這對(duì)二套房市場(chǎng)的影響將是巨震。