濟南二套房**比例有什么改變 濟南二套房**比例是多少

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  “一線城市將停貸二套房”的網絡傳言還未“消?！?，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞又不脛而走。那么，2013年濟南二套房**比例到底是多少呢？濟南二套房貸的認定標準又是怎樣的呢? 濟南二套房**比例不得低于60% 據了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。 濟南二套房貸認定標準 :二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應提供根據當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟南二套房貸款政策未有**新調整 對于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據各大國有和股份制銀行濟南分支機構的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關二套房貸款政策調整的實質性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟南住房公積金管理中心相關工作人員表示，2012年10月濟南調整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調整的通知。 省城房產評論人士趙魯梁認為，目前房價上漲幅度較大的主要是一線城市，濟南等二、三線城市房價比較穩(wěn)定，將來如果調整也可能會有所區(qū)別。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相關問題

• 問 濟南二套房**比例是多少 房貸利率有無發(fā)生改變
  答

  6日，深圳將二套房**提高至7成，成為繼北京之后第二個上調二套房貸款**比例的城市。濟南情況如何?記者6日走訪多家駐濟銀行了解到，目前濟南還是普遍執(zhí)行**6成的標準，但放款時間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟南會不會隨之跟進? “二套房****低6成，目前還是這個政策?！敝袊y行山東省分行個貸中心的工作人員告訴記者。據悉，建行、工行、農行、交行、中信等多家駐濟銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標準。 “二套房與首套房共用一個額度，現在額度很緊張，放貸時間不好說，得碰運氣，什么時候有額度什么時候放?！痹诜趴顣r間方面，工商銀行高新支行的一位個貸經理告訴記者。 交通銀行個貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時間不確定，“因為公積金審批時間本來就慢，如果現在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準。郵政儲蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時間太短，“同樣會被查到”。 濟南其他銀行在二套房認定上也同樣嚴格。按照國家有關部門和濟南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

• 問 濟南二套房**比例2021
  答

  目前在濟南購買二套房的**比例，大約在房款的60%左右。在目前絕大多數的限購城市當中，一線城市的二套房**比例都已經提升在了60%~70%。國家現在對房屋交易市場進行了嚴格的管控，主要是為了能夠讓房屋本身回歸到居住，尤其是針對于進行購買二套改善住房的用戶，不僅貸款的比例會有所上升，連帶貸款的利率也會比基準利率要高出10%左右。購買二套房的人群，想要申請貸款的前提條件之下如果首套房的貸款還沒有結清，要注意自己名下的負債率，一般銀行會對負債率的審核比較嚴格，整個家庭的負債達到50%以上，就容易因為負債率過高而被拒絕。此外首套房辦理貸款時，如果使用的是公積金貸款，需要在貸款結清之后半年以上才能夠再次申請公積金貸款，而且公積金只能夠申請兩次貸款。

• 問 濟南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調整的通知，不會把二套房**比例上調至50%。 記者了解到，工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關負責人均表示，暫時沒有調高的打算。 據介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應隨套數增加而提高。 經十路附近一房產銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。 盡管濟南二套房**并未上調至50%，但我市各銀行認為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險?！睆氖袌鲂Ч峡?，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，是調控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。

• 問 濟南二套房政策有哪些新內容 濟南二套房**是多少
  答

  目前濟南還是普遍執(zhí)行**6成的標準，但放款時間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟南會不會隨之跟進? “二套房****低6成，目前還是這個政策?！敝袊y行山東省分行個貸中心的工作人員告訴記者。據悉，建行、工行、農行、交行、中信等多家駐濟銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標準。 “二套房與首套房共用一個額度，現在額度很緊張，放貸時間不好說，得碰運氣，什么時候有額度什么時候放?！痹诜趴顣r間方面，工商銀行高新支行的一位個貸經理告訴記者。 交通銀行個貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時間不確定，“因為公積金審批時間本來就慢，如果現在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準。郵政儲蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時間太短，“同樣會被查到”。 濟南其他銀行在二套房認定上也同樣嚴格。按照國家有關部門和濟南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

• 問 二套房**比例是多少 二套房**比例有什么**新變化
  答

  2011年1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，出臺了新的樓市調控政策，俗稱“新國八條”。其中，第四條中對于二套房的**指出：“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。” 會議指出，自去年4月份《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產市場調控工作。會議確定了以下政策措施： （一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 （二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。 （三）調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。 （四）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。 （五）嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。 （六）合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。 （七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規(guī)定對相關負責人進行問責。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。 （八）堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。（國務院辦公廳）