濟(jì)南二套房**比例2021

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• 147****2526

  目前在濟(jì)南購(gòu)買二套房的**比例，大約在房款的60%左右。在目前絕大多數(shù)的限購(gòu)城市當(dāng)中，一線城市的二套房**比例都已經(jīng)提升在了60%~70%。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)房屋交易市場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)格的管控，主要是為了能夠讓房屋本身回歸到居住，尤其是針對(duì)于進(jìn)行購(gòu)買二套改善住房的用戶，不僅貸款的比例會(huì)有所上升，連帶貸款的利率也會(huì)比基準(zhǔn)利率要高出10%左右。
  購(gòu)買二套房的人群，想要申請(qǐng)貸款的前提條件之下如果首套房的貸款還沒有結(jié)清，要注意自己名下的負(fù)債率，一般銀行會(huì)對(duì)負(fù)債率的審核比較嚴(yán)格，整個(gè)家庭的負(fù)債達(dá)到50%以上，就容易因?yàn)樨?fù)債率過高而被拒絕。此外首套房辦理貸款時(shí)，如果使用的是公積金貸款，需要在貸款結(jié)清之后半年以上才能夠再次申請(qǐng)公積金貸款，而且公積金只能夠申請(qǐng)兩次貸款。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:25:35

相關(guān)問題

• 問 二套房**比例2021
  答

  在2021年買二套房的**比例一般在50%左右，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，**比例都會(huì)有所上升，但是使用公積金貸款的話，在首套房貸款沒有付清的情況之下，只有當(dāng)首套房面積在120平米以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房，而商業(yè)貸款的**比例會(huì)在總房?jī)r(jià)的60%以上，每個(gè)城市的購(gòu)房政策會(huì)有所差異，二套房的**比例也會(huì)有所變化，可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。因?yàn)槲覈?guó)的限購(gòu)政策在家庭為單位的基礎(chǔ)之上，已經(jīng)擁有一套住房或者是有房屋抵押貸款的信息，再次購(gòu)房都屬于第2套房，不僅不能夠享受優(yōu)惠的政策，而且也會(huì)提升**款。對(duì)于二套房的審批，銀行也會(huì)更為嚴(yán)苛，不僅考核購(gòu)房者自身的還款能力，同時(shí)也會(huì)預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，判斷購(gòu)房者自身的負(fù)債是否合理。

• 問 昆山二套房**比例2021
  答

  在昆山購(gòu)買二套房的**比例在60%，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二套房時(shí)，不僅要保障自身已經(jīng)具備有購(gòu)買二套房的資格，同時(shí)也要有足夠的**款。絕大多數(shù)銀行在首套房屋仍然處于還貸的階段，如果購(gòu)買二套房之后，負(fù)債率超過整個(gè)家庭收入的50%以上，很容易因?yàn)樨?fù)債過高而導(dǎo)致拒貸，尤其是負(fù)債已經(jīng)超過70%的，借款人基本上都會(huì)被拒絕，可以先降低自己的負(fù)債率，再考慮申請(qǐng)。如果首套房使用的是住房公積金的前提條件之下，申請(qǐng)購(gòu)買二套住房，需要在前一套住房已經(jīng)結(jié)清半年之后才能夠再次申請(qǐng)，否則只能夠通過申請(qǐng)商業(yè)抵押貸款的性質(zhì)購(gòu)房，還需要購(gòu)房者注意的，是針對(duì)于住房公積金貸款的申請(qǐng)，每人只能夠申請(qǐng)兩次貸款，存在在賬戶當(dāng)中的余額可以利用買房提取，適當(dāng)?shù)臏p緩自己的還款壓力。

• 問 濟(jì)南二套房**比例有什么改變 濟(jì)南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消?！?，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞?dòng)植幻劧摺Ｄ敲矗?013年濟(jì)南二套房**比例到底是多少呢？濟(jì)南二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 濟(jì)南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購(gòu)買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。 濟(jì)南二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) :二套房貸指已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí),均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟(jì)南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對(duì)于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國(guó)有和股份制銀行濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實(shí)質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟(jì)南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲幅度較大的主要是一線城市，濟(jì)南等二、三線城市房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會(huì)有所區(qū)別。  

• 問 濟(jì)南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報(bào)道，居民購(gòu)買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會(huì)把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時(shí)沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟(jì)南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國(guó)四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)?！睆氖袌?chǎng)效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非?？赡軐?duì)二套房貸施行從緊的政策。

• 問 濟(jì)南二套房怎么認(rèn)定 濟(jì)南二套房認(rèn)定秉承什么原則
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。那么，2013年濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就濟(jì)南來說，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時(shí)又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。 濟(jì)南要實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家住房限購(gòu)政策,對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 如果違反規(guī)定購(gòu)房,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 個(gè)人購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手全額征 同時(shí),強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 追問 追問 end 銀行認(rèn)定二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房； 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房； 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房； 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房； 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。