選房注意沙盤陷阱有什么 沙盤師揭露了哪些貓膩

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• 141****3298

  悠悠買房路，必經(jīng)售樓處，售樓處就屬沙盤、樣板間、售樓小姐迷人眼。今天小編就帶著大家來(lái)聽(tīng)聽(tīng)沙盤設(shè)計(jì)師怎么說(shuō)——揭露沙盤五大貓膩。 一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距 “調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。現(xiàn)在不用開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我們也會(huì)自動(dòng)調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實(shí)際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)?！? 二、消失的不利因素 　“沙盤是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的?？捎行┰O(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會(huì)主動(dòng)忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤，那開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把我們公司從合作名單上剔除。” 三、曖昧的距離 “配套設(shè)施的安放，也是沙盤制作的一個(gè)貓膩點(diǎn)。這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠(yuǎn)，但也不能太近。**好是三個(gè)手掌的距離，這樣一眼掃過(guò)，這些區(qū)域就會(huì)有在同一板塊的視覺(jué)差。” “還有**，如果樓盤周邊有**，必須安放在樓盤**近的距離，馬路全部要縮窄，**好做成一條小道，要顯得樓盤與**其實(shí)是一體的。**也要做得特別漂亮，要像重點(diǎn)**的樣子。其實(shí)這個(gè)樓盤的學(xué)區(qū)根本還沒(méi)有確定?！? 四、寬敞明亮的戶型 “還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會(huì)放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度，放寬進(jìn)深，特別是一些南北通透的套型，雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來(lái)，還要弄點(diǎn)綠化上去。” “再比如土黃色的外立面，我們會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來(lái)有紅棕色的感覺(jué)，更高雅些。和水系里放藍(lán)色的燈光，看起來(lái)晶瑩剔透?！? 五、不確定的規(guī)劃 “還有就是樓盤還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，我們都會(huì)先做到沙盤上，盡量顯示**完美的樓盤狀態(tài)。**后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。”

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么沙盤**好用？
  答

  1. 增加對(duì)新雙核和四核cpu的支持和優(yōu)化；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 2. 支持多塊硬盤　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 3. 增加了文件夾遷移功能，可以讓桌面、我的文檔、IE收藏夾和Outlook express 正常保存文件 4. 增加多操作系統(tǒng)環(huán)境支持；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 5. 增加隱藏運(yùn)行模式；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　　　 　　 　　　 　　　 6. 支持待機(jī)和用戶切換；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 7. 無(wú)限期破解了官方版本60天試用的期限；　　 　　　 　　　　　 　　　　　 　　　 　　　 8. 提取影子系統(tǒng)企業(yè)版核心文件作為控制平臺(tái)，更加穩(wěn)定可靠，避免可能的過(guò)期錯(cuò)誤；　　 9. 嘗鮮正式版軟件的密碼設(shè)置界面，但是只有購(gòu)買正版軟件才能真正擁有此功能！　　 　　 　 10.屏蔽啟動(dòng)菜單選項(xiàng)，杜絕可能發(fā)生的開(kāi)機(jī)菜單混亂； 11.精簡(jiǎn)了許多無(wú)用的組件，**大化的減少資源占用，體積才8M多，精悍；　　 　　　 　　　 12.內(nèi)置**新的驅(qū)動(dòng)破解補(bǔ)丁，避免許多未知錯(cuò)誤，支持四大操作系統(tǒng)； 13.開(kāi)機(jī)進(jìn)入正常模式不彈出提示，直接進(jìn)入影子系統(tǒng)則彈出提示，更加人性化；　　　 　　　 　　　 　　 14.可以純凈卸載！　

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• 問(wèn) 什么是沙盤
  答

  那沙盤的意思就說(shuō)樓及其樓周圍的環(huán)境的建筑模型~ 沙盤是讓顧客能明了的看明白樓盤的位置和環(huán)境信息的~

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• 問(wèn) 什么是沙盤？
  答

  沙盤是用來(lái)模擬一些類似環(huán)境，事態(tài)變動(dòng)發(fā)展的一個(gè)系統(tǒng)，例如建筑模型，軍事地形模型。可以人為制造，也可以由電腦來(lái)模擬運(yùn)行，比如一些先進(jìn)的沙盤模擬軟件。如果開(kāi)發(fā)一些高端的操作系統(tǒng)，應(yīng)該可以利用沙盤來(lái)模擬要實(shí)現(xiàn)的功能。

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• 問(wèn) 每個(gè)小區(qū)的沙盤都做得跟公園似的，我們能在沙盤上得到小區(qū)的那些信息呢？
  答

  看小區(qū)整體規(guī)劃看開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向看樓間距看綠地看內(nèi)交通看公共設(shè)施具體位置看周邊環(huán)境

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#售樓處沙盤可信嗎？
  答

  用于輸電和變電的開(kāi)關(guān)站雖然會(huì)按照要求畫在沙盤上，可是卻并不是按照實(shí)際比例來(lái)縮小的。實(shí)際的開(kāi)關(guān)站體積要龐大許多，有15米的輻射半徑，要盡量遠(yuǎn)離它。為了使開(kāi)關(guān)站的威力顯得不那么可怕，在制作沙盤時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意把它做得小一點(diǎn)。而沙盤附近也寫了一行小小的字“沙盤僅供參考，實(shí)際樓盤以實(shí)物為準(zhǔn)?！?/p> 全部2個(gè)回答>