開發(fā)商常忽悠買房者有哪些誘餌 如何揭穿這些伎倆

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• 158****4432

  今年以來，樓市多項(xiàng)利好新政出臺(tái)，光是降準(zhǔn)降息就連續(xù)好幾次，可以說再次點(diǎn)燃了廣大開發(fā)商的興奮點(diǎn)！各種“**佳買房時(shí)機(jī)到來”、“再不買房就晚了”的說辭鋪天蓋地，光是瞅一眼都能感受到那份“捉急”。不過，買房有風(fēng)險(xiǎn)，剁手需謹(jǐn)慎！聽幾句好話就心動(dòng)，恨不得立馬交錢趕快住上房子，這樣的做法是非常不理智滴~眼看樓市“忽悠術(shù)”“誤導(dǎo)術(shù)”不斷升級(jí)，必須來潑潑冷水了！小編在這里細(xì)數(shù)開發(fā)商常忽悠買房者的幾種誘餌。 手段一：以降息、降**為由吸引購房者 銷售甲：“房貸利率已經(jīng)降到**低了！不買不科學(xué)！“ 近期央行已多次降準(zhǔn)、降息，**近一次調(diào)整后，五年以上商貸利率僅5.15%、公積金貸利率3.25%，是24年來的**低房貸利率。隨后，公積金購二套房**低**比也由30%降至20%。不過，利好雖多，短期內(nèi)也確實(shí)能給廣大“房貸族”帶來實(shí)惠，但長期來看并不會(huì)真的能給我們省好多萬的銀子。 案例 近期天津某樓盤大打政策牌，宣傳“四次降息后總利息可以節(jié)省20萬”，“商貸**比僅三成公積金僅兩成”，有故意誤導(dǎo)的嫌疑。其實(shí)該項(xiàng)目主推大平米戶型，價(jià)格較高，購房的**雖然降低，但日后的房貸壓力加大；且一般房貸都有二三十年的周期，而利率是變動(dòng)的，并不一定真的能省很多利息。 對(duì)策 對(duì)于政策調(diào)整，購房者**好等具體細(xì)則出臺(tái)后再做具體打算。另外，也需從家庭實(shí)際承受能力出發(fā)，不能只看“利率降低”“**比僅兩成”這樣的眼前利兒，也要考慮后期還款的壓力。 手段二：借房價(jià)上漲制造緊迫感 銷售乙：“國慶后就漲價(jià)，有意向的請(qǐng)抓緊??！” 隨著房貸利率的不斷下調(diào)，以及**門檻的進(jìn)一步降低，很多項(xiàng)目都傳出價(jià)格上漲的信息。其實(shí)，很多就是開發(fā)商利用價(jià)格上漲信號(hào)，吸引正在觀望階段的購房者盡快入手，以達(dá)到自己銷售項(xiàng)目的目的。 案例 市區(qū)某樓盤，近期放出漲價(jià)傳言，給很多不明真相的購房人制造買房的緊迫感，實(shí)際上所謂的漲價(jià)并沒有按期執(zhí)行，開發(fā)商也只是將報(bào)價(jià)報(bào)高，待享受完案場五花八門的優(yōu)惠后，實(shí)際價(jià)格并沒有太大的變化。 對(duì)策 遇到這種情況購房者不要盲目著急，還是要從房子本身適不適合自己出發(fā)，看清項(xiàng)目配套、交通、產(chǎn)品、戶型等方面是否真的合適，如果有很大落差還是不要太快下手。其次，也需到項(xiàng)目實(shí)地考察，或者向房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)比該項(xiàng)目**近幾個(gè)月的價(jià)格，確定是不是真的漲價(jià)。 手段三：以集體戶口清理為由誤導(dǎo)買房人 銷售丙：“沒房子戶口就遷回原籍了，還觀望？！” 前段時(shí)間，一些開發(fā)商在賣房時(shí)曾以“近期公安局清理集體戶口，沒有房子一律遷回原籍”為噱頭，吸引買房者買房。雖然清理集體戶口確有其事，但并不是所有的集體戶口不買房都在清理之列。 案例 購房者劉先生在咨詢寶坻區(qū)某樓盤時(shí)，項(xiàng)目竟宣稱“集體戶口沒有房子一律遷回原籍”，讓購房者盡快買房，造成一種緊迫感。其實(shí)，這是開發(fā)商在利用購房者對(duì)政策的不了解而誤導(dǎo)購房者。 對(duì)策 目前清理整頓工作的重點(diǎn)主要包括：一企業(yè)倒閉、兼并后，原職工下崗分流、自謀職業(yè)查無下落的；二未在本市工作，仍滯留在人才中介機(jī)構(gòu)集體戶內(nèi)的；三干部、職工親屬隨遷戶口寄掛在單位集體戶內(nèi)的；四因工作調(diào)動(dòng)、辭職等原因已離開原單位下落不明的；五設(shè)立集體戶口的單位未履行戶口管理職責(zé)，違規(guī)操作的；六集體戶口單位以辦理落戶為名，違規(guī)收取費(fèi)用的；七高校畢業(yè)生畢業(yè)超過2年，戶口仍空掛在**集體戶口的。詳細(xì)情況可到公安局及戶口所在單位詳詢。 手段四：借學(xué)區(qū)劃片博取注意力 銷售丁：“我們周邊有很多重點(diǎn)**，學(xué)區(qū)房約不約？” “學(xué)區(qū)房”是天津樓市永遠(yuǎn)的熱門，一些項(xiàng)目也單純依靠物理距離上的“就近入學(xué)”原則吸引購房者。其實(shí)，目前在售的很多新房項(xiàng)目并不具備劃片資格。項(xiàng)目只有在交房后，到派出所、居委會(huì)備案才能劃入學(xué)片。而且劃片政策是變動(dòng)的，今年劃到**A后年就可能是**B了。 案例 市區(qū)某項(xiàng)目因周邊有多個(gè)重點(diǎn)**而對(duì)外宣稱為該**的學(xué)區(qū)房。其實(shí)，該項(xiàng)目目前正在施工階段，并沒有劃片的資格，只是單純的距離重點(diǎn)**近而已。 對(duì)策 新廣告法規(guī)定開發(fā)商不能直接在廣告里吆喝“學(xué)區(qū)房”了，但難保售樓處還是會(huì)以“學(xué)區(qū)”為誘餌誤導(dǎo)購房者。一般新房不具備劃片資格，對(duì)于比較著急的學(xué)區(qū)房購房者，可考慮二手房，但二手房的劃片情況也是變動(dòng)的，所以一定要去教育部門和相關(guān)**問清楚情況再買房，尤其需要注意戶口等方面的規(guī)定。 小編寄語：無論什么樣的營銷手段，萬變不離其宗，都是有的放矢地抓住消費(fèi)者弱點(diǎn)“撓癢癢”。要想不被忽悠，一不要貪便宜，二勿聽信一面之詞。畢竟咱買個(gè)房不容易，生活已經(jīng)如此艱難，認(rèn)真對(duì)待辛辛苦苦掙的錢哪！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商慣常耍哪些伎倆 這些應(yīng)該如何解決
  答

  很多購房者都是初次置業(yè)，對(duì)于購房知識(shí)的極度匱乏使得他們?cè)谫彿窟^程中對(duì)于開發(fā)商盲目相信，等到真正拿到房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與約定相去甚遠(yuǎn)，被開發(fā)商欺騙的地方不只是一處兩處。那么，大多數(shù)人會(huì)在哪些環(huán)節(jié)著了開發(fā)商的道兒呢？今天搜房網(wǎng)跟大家分享一下那些年開發(fā)商慣常耍的伎倆，希望可以引起大家的重視。 開發(fā)商慣常耍的伎倆一：贈(zèng)送面積有貓膩 很多開發(fā)商為了吸引視線，會(huì)打出贈(zèng)送面積的旗號(hào)，但是這里面有多少是真實(shí)的，有哪些是水分一定要搞清楚，不要盲目的相信他們的宣傳語。比較常見的有“贈(zèng)送陽臺(tái)面積”、“贈(zèng)送空中院館”等等，如果開發(fā)商真的許諾會(huì)送，可以要求他們?cè)诤贤袠?biāo)注。另外，收房驗(yàn)房時(shí)**好自己實(shí)際測量一下面積是否與約定一樣，很多開發(fā)商會(huì)把贈(zèng)送的面積加進(jìn)去，而不是真的“免費(fèi)”。 開發(fā)商慣常耍的伎倆二：營造樓盤熱賣的假象 很多開發(fā)商為了撩起購房者購房的欲望，會(huì)故意營造出樓盤熱賣的假象。會(huì)雇傭“群演”來熱場，并且會(huì)邀請(qǐng)各種機(jī)構(gòu)和媒體來參觀，營造出人聲鼎沸的場景，讓你在稀里糊涂中就簽了約。所以說，在購房時(shí)一定要冷靜，仔細(xì)觀察一下身邊那些**積極“買房”的，說不定就是個(gè)“群演”。 開發(fā)商慣常耍的伎倆三：內(nèi)部認(rèn)購沒那么美好 很多購房者對(duì)于“內(nèi)部認(rèn)購”其實(shí)是很羨慕的，畢竟價(jià)錢相對(duì)較低。但這里需要注意的是，內(nèi)部認(rèn)購?fù)殡S著高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。 開發(fā)商慣常耍的伎倆四：樣板間美好的不真實(shí) 很多開發(fā)商為了讓樣板間看起來更誘人，會(huì)采取削薄墻體厚度、增加層高等方法，但是你**后拿到的房子可能與樣板間存在較大的差距，想著自己的房子可以和樣板間一模一樣那就過于天真了。 開發(fā)商慣常耍的伎倆五：使用年限縮水 一般來說，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多開發(fā)商在拿地多年后開始建造，就這導(dǎo)致房屋的實(shí)際使用年限不足70年。需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算不是從簽合同那一刻開始的，而是從開發(fā)商取取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。 開發(fā)商慣常耍的伎倆六：配套設(shè)施與約定不符 在開發(fā)商把周圍規(guī)劃描述的天花亂墜的情況下，很多購房者都失去了判斷力和抵抗力，但是拿到房子之后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與約定差距太遠(yuǎn)了。大樹成了稀稀拉拉的幾顆樹苗，巨大噴泉成了一口小水井，這些現(xiàn)象都是經(jīng)常發(fā)生的。為了節(jié)省成本開發(fā)商真是啥都敢做，購房者一定要學(xué)會(huì)維權(quán)。 開發(fā)商慣常耍的伎倆七：以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)以上六條所述，購房過程中購房者需要注意的事項(xiàng)有很多，那要如何保障自己的權(quán)益呢？一定要提前在合同中做好約定，并約定好開發(fā)商違約的賠償措施。因?yàn)樵趯?shí)際交易中，很多開發(fā)商會(huì)以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，購房者不可太天真。 以上就是搜房網(wǎng)為大家分析整理的開發(fā)商慣常耍的七種伎倆，希望大家在買房過程中可以切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，順順利利買房。

• 問 開發(fā)商賣盤小伎倆有哪些 如何拆穿開發(fā)商賣盤小伎倆
  答

  售樓中心假面多多，看到的事物都完美的。這是開發(fā)商獨(dú)家定制的戰(zhàn)衣，專門用來蠱惑前來的購房者。售樓處里的很多事物都是經(jīng)過幾番裝飾，連置業(yè)顧問、銷售團(tuán)隊(duì)都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，購房者就容易處于弱勢(shì)一方。今日，小編偷偷告訴你，哪些“假東西”、“鬼話”不可信，要時(shí)刻保持清醒，看穿假象背后的真相。 沙盤 售樓處現(xiàn)場**先看的就是沙盤，每當(dāng)置業(yè)顧問把沙盤燈光一打開，每一個(gè)小小的模型都在金閃閃地晃動(dòng)，是不是覺得很美麗呢！項(xiàng)目未完工時(shí)，只能依靠沙盤想象自己未來入住小區(qū)的模樣。其實(shí)，沙盤僅是沙盤，與現(xiàn)實(shí)版的小區(qū)的模樣是存在很大差距的。 1.綠化不一。小區(qū)的綠化會(huì)不及沙盤上那樣看的郁郁蔥蔥，而且后期地上的停車位會(huì)占據(jù)一定的空地，這是在沙盤中不會(huì)顯現(xiàn)的。 2.樓間距被放大。沙盤的制作比例并不是同比縮小的，有些存在著人為的放大。沙盤的樓間距往往會(huì)大過于項(xiàng)目實(shí)際的樓間距。 3.揚(yáng)長避短。沙盤里配套的安放是有選擇的，特別突出周邊的名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、以及周邊**，而且距離會(huì)有所縮短。 4.計(jì)劃中的規(guī)劃。沙盤所呈現(xiàn)項(xiàng)目的全貌，都是理想中規(guī)劃的樣子。俗話說計(jì)劃趕不上變化，很多二期、三期的工程會(huì)在后期的施工中因各種變化而變化。 樣板間 看完沙盤，在置業(yè)顧問的引導(dǎo)下，購房者緊接就是看樣板間了。根據(jù)小編多次踩盤經(jīng)驗(yàn)，樣板間進(jìn)攻指數(shù)超高，殺傷力極強(qiáng)，通?？赐昃拖胭I了。看樣板間是**需要的就是保持冷靜、理智，不能被一時(shí)的表象所亂了心智，要清楚樣板間和未來自己入住的房間并不是同一間房。 1.樣板間都是棒棒滴。是不是每一間樣板間通風(fēng)采光都很好，那是必須的，樣板間就如選妃子一樣，是從千萬毛坯、精裝房里精挑細(xì)選出來的，所以光線，通風(fēng)性、景觀等方面都是完美的。 2.迷你家具。迷你家具會(huì)常常出現(xiàn)在中小戶型的樣板間里，這樣往往會(huì)營造一種空間寬敞的錯(cuò)覺。細(xì)心一看，沙發(fā)，餐桌、甚至床都是縮小版的。 3.視覺迷惑，容易忽略品質(zhì)。每一間的樣板間都自有一套裝修風(fēng)格，地中海風(fēng)、田園風(fēng)、東南亞風(fēng)、新古典風(fēng)等等，往往這些會(huì)在視線上迷惑你，不過也無可厚非，畢竟業(yè)主可以以此為參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房間的裝修。不過，購房者切勿一時(shí)被迷了眼，而忽略了細(xì)節(jié)，看樣板間要看房屋的品質(zhì)，門窗，墻體等材料品質(zhì)是否過硬。 樓書 售樓部還有一個(gè)不起眼但是重要的小冊(cè)子，那就是樓書。樓書是方便購房者對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)更全面的了解，通過文字以及圖片將項(xiàng)目呈現(xiàn)得更立體。其實(shí)樓書所呈現(xiàn)的圖片都是美美的效果圖。比如商業(yè)街的畫面看起來十分高大上，看著就像一個(gè)大型的商業(yè)廣場，殊不知后期進(jìn)駐的商家全是裝修公司的多，或者一兩家小餐館，這都是陷阱呀！ 置業(yè)顧問 千防萬防**需要防的是置業(yè)顧問，往往**難防的也是置業(yè)顧問。許多購房者很容易就在置業(yè)顧問的“循循善誘”中“淪陷”。 1.措辭夸大。置業(yè)顧問往往會(huì)夸大自己項(xiàng)目的**空間?？浯笊钆涮?，夸大位置優(yōu)勢(shì)等等。在?？诘母鞔髽潜P常出現(xiàn)這樣的假象，“從項(xiàng)目到機(jī)場只需10分鐘，到市中心只需30分種......”，都不知道要以幾百邁的行駛速度才能實(shí)現(xiàn)置業(yè)顧問口中的快捷生活。 2.含糊的說辭。置業(yè)顧問會(huì)說“未來政府將重點(diǎn)打造這一片區(qū)，會(huì)有XX進(jìn)駐......”“預(yù)計(jì)年底交房”等等含糊的說辭，在未來的規(guī)劃發(fā)展中極有可能變卦。打算購買學(xué)區(qū)房的家長們更要長點(diǎn)心了，靠近**并不代表擁有該校學(xué)位，“掛羊頭賣狗肉”也是會(huì)出現(xiàn)在樓市里的。 3.置業(yè)顧問口中的贈(zèng)送面積。其實(shí)大多贈(zèng)送面積都存在著貓膩，后期房子算總價(jià)時(shí)是所贈(zèng)送的面積都會(huì)自動(dòng)生成出單格。 小編建議：買房前先做足功課，把注意事項(xiàng)記心中，該問的要問清楚，不得含糊，這樣就不容易被迷惑。同時(shí)，開放商一方所許下的承諾應(yīng)出具書面文件，以防后期的變卦。

• 問 開發(fā)商為了謀利常用的伎倆有哪些 買房者要注意什么
  答

  開發(fā)商和購房者之間的交易也是一個(gè)斗智斗勇的過程。開發(fā)商想要謀利，總是會(huì)運(yùn)用一些掩人耳目的銷售手段，悄悄的占了購房者的便宜。所以，對(duì)于我們這些買房者來說，擦亮雙眼，看穿開發(fā)商的那些小伎倆，才能讓自己的利益不受到侵害。 伎倆一、拒絕你的第一需求 購房者會(huì)在售樓人員在介紹樓盤時(shí)，看中一些房源。這些房子往往是項(xiàng)目中比較好的房源，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 伎倆二、開盤無好房 一些體量大的項(xiàng)目，會(huì)在開盤時(shí)采用低開高走的策略。首先在開盤時(shí)以低價(jià)為手段，用“優(yōu)質(zhì)房源”做誘餌，吸引消費(fèi)者前來購買。但事實(shí)卻是開發(fā)商會(huì)把一些位置，戶型都不理想的房子先推出來，而謊稱那些好房子已經(jīng)售完。許多購房者不得已只能退而求其次。而這些好的房子會(huì)在后期慢慢推出，借此也順勢(shì)漲價(jià)等。 伎倆三、收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷消費(fèi)者的購買意向。假如其購買意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。消費(fèi)者交錢后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤有了牽掛，往往**終會(huì)將其買下。 伎倆四、偷換概念 小區(qū)環(huán)境是消費(fèi)者越來越重視的一個(gè)方面。而開發(fā)商在宣傳時(shí)也會(huì)抓住這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，以高綠化率吸引眼球。 但是實(shí)際上，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。所以，綠化率高未必就是好環(huán)境。 伎倆五、再美的樣板間也不是你的房子 樣板間的出現(xiàn)的確幫助很多人對(duì)房子戶型有了一個(gè)初步的了解。但是要切記，樣板間再精美，和到手的房子也是有很大差距的。有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多。可是，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購買到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子或戶型，也只能自認(rèn)倒霉了。 開發(fā)商和購房者之間的戰(zhàn)爭永遠(yuǎn)都在繼續(xù)，而開發(fā)商的銷售手段也是層出不窮，只要購房者努力掌握一定的房產(chǎn)知識(shí)，就可以避免被開發(fā)商忽悠，買到適合自己的房子。

• 問 開發(fā)商在樣板間里有什么常見貓膩 購房如何避免這些伎倆
  答

  康師傅牛肉面廣告做的好不？你吃到過牛肉了嗎？樣板間裝修的完美不？你做到了嗎？論這些年，開發(fā)商在樣板間里做的那些“羞羞”的事，就連售樓小姐也“羞羞”地回答！搜房網(wǎng)小編帶你細(xì)數(shù)樣板間里那些不為人知的秘密，分析的不對(duì)，可以拍磚哦。 1、面積，面積，我們?nèi)ツ睦镅剑? “啊，啊，啊，被騙了，怎么裝修好了面積這么小！”不少購房者在收房后或許會(huì)發(fā)出如此的感嘆，然而為時(shí)已晚。面積縮水，心情灰的像哭過！ 貓膩：（1）樣板間面積被放大了，你的肉眼是無法識(shí)別的；（2）樣板間的家具一般都是量身訂做的，非常的小巧精致，就連沙發(fā)都是從童話世界里的小人國空運(yùn)來的。 攻略：（1）偷偷在褲兜里揣個(gè)卷尺，開發(fā)商做“羞羞“的事，我們?yōu)楹尾豢伞?shí)在不好意思，實(shí)步測量也不失為上策；（2）看房時(shí)帶個(gè)胖子，哈哈，你懂的！ 2、天空灰的像哭過，我也害怕黑暗！ 燈火通明，金碧輝煌，堪稱裝修界的神話。小編每每去一個(gè)售樓處樣板間，幾乎都有這樣的感慨。然而，關(guān)了燈后，偌大的房，寂寞的床。 貓膩：人靠衣裝，亮靠燈裝。用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不足。 攻略：嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 3、沒有紋身，那得有管道才能越獄啊 看過越獄的朋友都知道，邁克依靠監(jiān)獄內(nèi)的管道成功逃出。然而，樣板間里沒管道，該腫么逃？試問，管道去哪了？天價(jià)配飾前，你會(huì)考慮到管道，你考慮到了，小編自己拍磚。 貓膩：一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在眼前。 攻略：站在現(xiàn)房角度，考慮整體效果，預(yù)算裝修費(fèi)用和風(fēng)格。盡量不要買精裝房，按照自己的喜好一步步來布置，你會(huì)發(fā)現(xiàn)精裝房忽略了太多太多管道和橫梁問題的。這里不是否定所有精裝房，也有良心商家，購房者應(yīng)仔細(xì)考察。 4、華而不實(shí)，我們只能不歡而散 貓膩：一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對(duì)吧！更可氣的是，不擇手段地隱藏戶型缺陷。 攻略：細(xì)節(jié)決定成敗，多個(gè)心眼，少個(gè)麻煩！多看戶型布局，多看裝修用材，樣板間貓膩多，騙不騙人看開發(fā)商良心！有沒有火眼金睛就靠自己修煉了！

• 問 開發(fā)商有哪些常見忽悠 購房新手要如何警惕
  答

  為了拉動(dòng)銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對(duì)于購房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問題，不注意就會(huì)被忽悠。小編為您揭秘開發(fā)商的十大忽悠，讓你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！ 忽悠一：　暗地放大樣板間 不論你買什么房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。 樣板間是什么？其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀上的模特，是開發(fā)商的T型臺(tái)，是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 忽悠二：注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)” 主要針對(duì)精裝房，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 忽悠三：開發(fā)商違規(guī)收費(fèi) 售樓時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 忽悠四：定制家具“偷工減料” 這一條同樣也是針對(duì)精裝房，很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。 忽悠五：被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會(huì)忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤上標(biāo)示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫。 看沙盤時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 忽悠六：五證不全無法辦理 首次購房者一定要注意一點(diǎn)，有些開發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔(dān)一部分利息，讓購房者有更充足的時(shí)間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 忽悠七：配套承諾很好交房卻是另類景象 不少開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。不少開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 忽悠八：承諾交通條件優(yōu)厚 在售樓處看沙盤時(shí)，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會(huì)向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車時(shí)間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 忽悠九：土地使用權(quán)限 土地使用權(quán)限很重要，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會(huì)提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。 忽悠十：故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。