房產(chǎn)商售房有哪些內幕 購房有哪些省錢的秘訣

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• 148****4809

  買房一個復雜的過程，那么你知道買房必知六大省錢內幕嗎？選擇一個正確的買房方式和還貸方式會為你省下不少的資金，這些資金可以用來補貼以后的裝修費用，下面我們來看看究竟有什么秘籍。 買房省錢途徑一：使用公積金 業(yè)內對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的**低水平，公積金貸款利率已是歷史**低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來**低的。 其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。 買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤 市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。 買房省錢途徑三：看準優(yōu)惠折扣盤 在一定時期內，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。 買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房 買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。 買房省錢途徑五：購買尾盤項目 尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。當然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。 買房省錢途徑六：購買純新盤 新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源則是低開高走。 以上可以看出買房過程中可以如何省錢，購房者可以根據(jù)上述描述內容仔細算算賬，這樣會省下不少的購房款。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關問題

• 問 買房排號的形式有哪些 有哪些秘訣
  答

  目前排號的形式有哪些？目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金，然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，然后等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，有的項目推出的金卡金額達到30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬抵3萬”。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。

• 問 中國10大房產(chǎn)商有哪些呢？
  答

  2015**新排名第一，萬科第二，保利第三，恒大第四，中海第五，綠地第六，龍湖第七，綠城第八，華潤置地第九，金地第十，富力。個人見過的比較喜歡保利的小區(qū)環(huán)境確實好。

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• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些內幕？希望得到回答，謝謝！
  答

  目前房產(chǎn)地中介行業(yè)經(jīng)過幾年的發(fā)展.如今正處于一個洗牌階段.品牌中介的優(yōu)勢已經(jīng)顯露出來.一下小型中介確實存在一此生存困竟.多數(shù)是靠公司老板的個人能力生存.不知道你想開中介的**是怎么樣的. 是想個人創(chuàng)辦一個新的品牌公司還是只是為了掙錢.跟據(jù)你說明的情況在下不提倡你開中介公司.因為沒你沒有相關的工作經(jīng)驗和關系網(wǎng).要人員沒人員.要業(yè)務知識沒業(yè)務知識.在這種大浪淘沙的市場環(huán)境下很難生存.我提議你**好還是加盟一些中介.進行起始運營.這樣可以借助他們的人氣與關系網(wǎng)完成起動運營.在積累起足夠的業(yè)務能力與人脈關系之后再自立門戶.

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• 問 房產(chǎn)商有哪些忽悠術 如何避免被忽悠
  答

  消費者在買房時，不論是新房還是二手房，在交易過程中，經(jīng)常會被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱？記者根據(jù)市場調查和消費者投訴情況，總結出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術，提請您多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓消費者先交一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多， 一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，這是一種被行內稱作“逼訂”的銷售 技巧。消費者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤情況時，消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 一個項目剛開盤時的價格通常較低，此時，一些開發(fā)商就會以“小區(qū)里**優(yōu)質的房子”作為誘餌，吸引消費者的關注。隨后，開發(fā)商會為了把位置、戶型不理想的 房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價格必然會上漲，于是好房子也能賣出個好價錢。 招數(shù)三：囤房加價 對于銷售情況比較火爆的項目，消費者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有一些房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好 有人想加價轉讓，一些消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。殊不知，這筆轉讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計 一些售樓人員會時不時地用點苦肉計，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費者手上；在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者往往**容易動惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動的消費者容易被此迷惑，進而買下房子。除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況可能并非如此。事實上，一些開發(fā)商通常只付費購買了知名外資物業(yè)公司的名 稱使用權，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍， 對小區(qū)進行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合消費者的口味，開發(fā)商常在銷售時偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草 的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉鳳” 很多消費者都反映，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然 后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，消費者看著也舒服很多?？墒?，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺 落差。若消費者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子，也只能自認倒霉了。

• 問 房產(chǎn)商不能交付責任歸誰 有哪些相關規(guī)定
  答

  說好的交房日期，開發(fā)商屢屢爽約；說好的辦證日期，開發(fā)商卻一改再改，開發(fā)商聲稱成本增加，業(yè)主認為開發(fā)商違約。期房交易中，購房者是否應承擔開發(fā)商的經(jīng)營風險？ 真實案例 2011年4月，某單位與某開發(fā)商簽訂購買辦公、住宅樓相關協(xié)議，明確每平方米均價3760元，地下小房和地下車位的價格與團購價每平方米相差不得超過100元等。2011年5月，王某等100多名單位干部職工，分別與該開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定2012年5月31日前交房，并辦理好房產(chǎn)證，并明確了延期交房辦證的違約責任和建筑材料品質。 交房到期后，開發(fā)商未能交房。2013年4月，開發(fā)商向該單位發(fā)函，承諾對地下小房款業(yè)主可暫不交，作為**終解決違約事項的質押金，同時免除業(yè)主一年的物業(yè)服務費。2013年5月，開發(fā)商向100多戶業(yè)主交房。2013年10月，開發(fā)商催促該單位及時支付車位款并辦理房屋產(chǎn)權證書等事宜。因雙方爭議無法協(xié)商解決， 100多戶業(yè)主將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商對延期交房辦證的違約行為進行賠償。 業(yè)主方主張，開發(fā)商未按購房協(xié)議如期交房，并且電梯、門窗等品質標準不符合約定，履行協(xié)議嚴重違約，開發(fā)商應按照購房協(xié)議約定賠償延遲交房、逾期辦證違約金及貸款利息差額共計37.2萬余元。此外，開發(fā)商還需向業(yè)主賠償建筑材料差價和容積率與原審批不符帶來的損失。 對此，開發(fā)商則辯稱，在施工過程中，因政策原因造成工人工資、施工費用增加，必然導致建筑成本增加，業(yè)主們不承擔增加的費用，導致工期延誤等。另外，業(yè)主沒有交付小房款和車位款，拒絕辦理合同備案手續(xù)等同樣存在違約行為。 一審法院審理后，判令開發(fā)商支付延遲交房違約金6.2萬余元；在判決生效之日起90日內為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用權證并支付延遲辦證違約金；駁回業(yè)主的其他訴訟請求。 購房人不承擔開發(fā)商市場風險 法院審理認為，雙方簽訂的購房協(xié)議是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并有效。業(yè)主依約支付了全部購房款，開發(fā)商未在約定的期限交房，構成違約，應承擔相應的違約責任。開發(fā)商以人工費、機械臺班費調整等導致建筑成本增加不能成為逾期交房的免責事由。由于開發(fā)商的原因造成逾期辦理房產(chǎn)證，必然使購房業(yè)主不能在預期的時間對房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權利。因此，開發(fā)商應支付購房業(yè)主延遲辦證違約金。 目前，團購房晚交房、晚辦證的現(xiàn)象十分普遍，在建筑施工過程中，開發(fā)商還會以物價變動或者政策調整等為事由，要求參加團購的購房人分擔房屋價格變動負擔，并通常把不能辦證的責任歸于購房人未簽備案合同。 在團體購房時，除非組織職工團購房屋的單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真正的合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的特定情形下，團購組織者(單位)介入?yún)⒓訄F購的購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋買賣交易，不影響參加團購的購房人作為個體購房人的法律地位。當開發(fā)商違約時，參加團購的購房人有權提出訴訟維護自己的合法權益。除非雙方在購房合同中對開發(fā)期間房價變動有約定，否則，依據(jù)合同法的規(guī)定，購房人并不承擔市場風險和對方的經(jīng)營風險，無需為開發(fā)商所謂的“物價變動”買單。