明年房?jī)r(jià)會(huì)有哪些趨勢(shì) 交易稅還要交嗎

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• 141****4449

  2015年12月3日，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》預(yù)測(cè)，2016年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，今年四季度到明年第三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)仍面臨去庫(kù)存壓力，去庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。 《報(bào)告》指出，當(dāng)前我國(guó)住房市場(chǎng)一個(gè)很突出的問題是，住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房?jī)r(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。此外，優(yōu)質(zhì)住房也存在“結(jié)構(gòu)性短缺”。 為此，2015年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在震動(dòng)中前行。在信貸、稅收出臺(tái)刺激政策，加之地方政府的積極響應(yīng)，樓市從低潮期整體持續(xù)回暖，成交量攀升，庫(kù)存商品房的去化速度開始加快，存量房的去化周期縮短。2015年，北、上、廣、深和三亞5城市依然堅(jiān)守限購(gòu)政策，但一線城市市場(chǎng)回暖明顯，房?jī)r(jià)上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%，深圳成交面積則增加了116%。相反，二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導(dǎo)入，供求失衡，商品房滯銷，土地市場(chǎng)低迷，地方政府紛紛出臺(tái)契稅補(bǔ)貼、放寬**、調(diào)整入戶條件等拉動(dòng)需求。 2016年樓市條件不容樂觀 房?jī)r(jià)上漲乏力 針對(duì)2016年樓市的預(yù)測(cè)，《報(bào)告》分析稱，中國(guó)樓市內(nèi)外部條件則均不容樂觀。從外部環(huán)境看，經(jīng)濟(jì)增速下滑，金融市場(chǎng)不穩(wěn)定性增加，內(nèi)部條件看，作為市場(chǎng)亮點(diǎn)的一線城市房?jī)r(jià)上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。但由于宏觀政策的支持，購(gòu)房政策環(huán)境極為寬松，融資成本較低，房?jī)r(jià)崩盤的可能性極低，市場(chǎng)更不會(huì)出現(xiàn)硬著陸。 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，《報(bào)告》建議，減免普通商品住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴(kuò)大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營(yíng)業(yè)稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個(gè)人所得稅；對(duì)于賣一買一的換房需求除給予稅費(fèi)減免外，還可給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。 辟謠：明年房?jī)r(jià)“斷崖式下跌”？ 社科院回應(yīng)：部分媒體以偏概全 京華時(shí)報(bào)訊社科院財(cái)經(jīng)院昨天發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》后，部分媒體以《明年房?jī)r(jià)或會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌》為題進(jìn)行報(bào)道，引起輿論熱議。對(duì)于媒體發(fā)布的內(nèi)容，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇認(rèn)為并不準(zhǔn)確。 高培勇表示，部分媒體發(fā)布的內(nèi)容以偏概全，“我們的報(bào)告主題不是這個(gè)，我們只是客觀地分析未來一年或幾年，會(huì)影響住房市場(chǎng)的這些因素都有哪些，而且**終課題組的主要結(jié)論不是這個(gè)”。 高培勇稱：“我們要客觀評(píng)估住房市場(chǎng)可能的變化軌跡，我們對(duì)未來5年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心。在此期間可能會(huì)遇到一些矛盾和問題，我們要做的是調(diào)動(dòng)大家的智慧，促使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一系列的聰明才智。這是我們想要傳遞給社會(huì)的積極信號(hào)?！?

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

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• 問 明年房?jī)r(jià)會(huì)有下滑趨勢(shì)嗎?
  答

  潁上縣的房子價(jià)格比較實(shí)在的，確實(shí)是剛需就越快下手越好，別指望政府把房?jī)r(jià)壓多低，政府只是說讓房?jī)r(jià)合理上漲，房?jī)r(jià)代表中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，像潁上縣這里的房子別指望跌的。

• 問 明年房?jī)r(jià)趨勢(shì)有哪些 買房需要注意什么
  答

  時(shí)近年關(guān)，又到了盤點(diǎn)全年市場(chǎng)的時(shí)候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績(jī)的時(shí)候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購(gòu)房者入市意愿加強(qiáng)。明年房?jī)r(jià)的8大趨勢(shì)！看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國(guó)人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 第三，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。 日本在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。

• 問 銀川的房?jī)r(jià)明年回事啥趨勢(shì)？
  答

  我覺得吧，應(yīng)該基本穩(wěn)定的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證加名字要多少的稅？還要交交易稅嗎？
  答

  房子加名字，要帶什么證件

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房交易稅怎么交，去哪里交
  答

  二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  全部3個(gè)回答>