深圳房?jī)r(jià)為什么可以領(lǐng)漲全國(guó) 同比上漲了多少

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• 134****5800

  雖然全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但一線城市樓市依然高溫不減，房?jī)r(jià)漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的“2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但一線城市樓市依然高溫不減，房?jī)r(jià)漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份房?jī)r(jià)同比上漲的“軍團(tuán)”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數(shù)達(dá)到16個(gè)。一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅高溫不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，10月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比方面，上海漲幅超深圳成“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.1％。 從連續(xù)半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，小編了解到，北、上、廣、深四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格一改過(guò)去環(huán)比下跌的狀態(tài)，近期一直持續(xù)上揚(yáng)。從今年4月起，四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全部反彈，都呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，除了深圳上漲1.8%之外，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.4%。今年10月，四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“你追我趕”的上漲態(tài)勢(shì)，除了深圳環(huán)比上漲1.2%之外，北京上漲0.8%，上海上漲2.1%，廣州上漲0.8%。 雖然以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然高溫不減，但房?jī)r(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)。專家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)近半年的高速放量，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。三季度以來(lái)，隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；而下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。 劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 7月北京新房房?jī)r(jià)環(huán)比有沒(méi)有上漲 同比上漲了多少
  答

  8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)7月70城房?jī)r(jià)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，62城新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲，**高漲幅2.2%，同比69城上漲，**高漲18.3%。7月北京新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，同比上漲18.3%。 在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，北京新房房?jī)r(jià)同比漲幅為18.3%，廣州同比漲17.4%，深圳同比漲17.0%，上海同比漲16.5%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月份相比變化不大。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比6月份減少了1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，比6月份增加了2個(gè)。 北京新房房?jī)r(jià) 劉建偉表示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；**高漲幅為2.2%，比6月份的**高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京新房房?jī)r(jià)漲幅比大。 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)報(bào)告全文： 一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況 （一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為2.2%。 （二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個(gè)。 二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況 （一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為1.4%。 （二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個(gè)。 附注： 1、現(xiàn)行《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》自2011年1月起開(kāi)始實(shí)施。 2、調(diào)查范圍。住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。 3、調(diào)查方法。70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。 5、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法詳見(jiàn)中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》。 wirelessHiddenContentBegin >>綠色人居北京樣本 百合尚城5折購(gòu)洋房 天宮院旁萬(wàn)元自由購(gòu) 0元起拍北戴河品位居所 >>搜房網(wǎng)購(gòu)房狂歡節(jié) 8.24大型看房團(tuán)火熱招募 娛樂(lè)地產(chǎn)：   **省錢工薪夫妻42平小戶型裝修 陽(yáng)臺(tái)神奇變書(shū)房 夫妻玩轉(zhuǎn)38平米小戶型裝修 裝修前后驚嘆對(duì)比(圖) 15萬(wàn)簡(jiǎn)約裝修88平兩室兩廳兩居室 華麗堪比樣板間 115平3室2廳僅花5萬(wàn) 網(wǎng)友曬簡(jiǎn)約風(fēng)格裝修效果圖 客廳裝修28個(gè)誤區(qū)解讀 裝完才看到后悔死了(組圖) wirelessHiddenContentEnd

• 問(wèn) 2015年北京新房?jī)r(jià)格同比上漲了多少 樓市形式如何
  答

  又到年底總結(jié)的時(shí)候，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都陸續(xù)浮出水面。對(duì)于北京而言，也是盤(pán)點(diǎn)的時(shí)候了，2015年的北京樓市，可以說(shuō)是量?jī)r(jià)齊漲，豪宅爭(zhēng)峰。 歲末“盤(pán)點(diǎn)季”，各城市一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)又浮出水面。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，即將過(guò)去的2015年，北京樓市依然表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)特征。 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院12月27日提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱“新房”)網(wǎng)簽量約為10.26萬(wàn)套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 與去年下半年業(yè)界預(yù)計(jì)的一樣，2015年還是名符其實(shí)的“豪宅入市高峰年”和“地王頻出年”。雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出讓金出現(xiàn)大“豐收”。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的分析稱，開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 五環(huán)內(nèi)漲得快 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)現(xiàn)，分地段來(lái)看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 針對(duì)北京市住宅新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)記者分析，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入政策寬松期，有效刺激了市場(chǎng)需求釋放。他認(rèn)為，“量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來(lái)的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶購(gòu)買二套房的入市門檻，鼓勵(lì)改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶果斷出手。 價(jià)格的上漲也是多種因素交匯的結(jié)果。胡景暉稱，隨著2015年北京新房成交量的提升，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)未來(lái)信心提升，定價(jià)的主動(dòng)權(quán)增強(qiáng)，收回或減少降價(jià)促銷策略，這是價(jià)格上漲的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高價(jià)盤(pán)入市，在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上顯著拉高了住宅均價(jià)。此外，2015年土地供地減少，“僧多粥少”，優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)成交，影響周邊新房定價(jià)并且提升客戶對(duì)未來(lái)的預(yù)期，2015年豐臺(tái)、大興、昌平、門頭溝等住宅用地樓面價(jià)全面提升，“面粉高過(guò)面包”帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商提升新房定價(jià)水平。 針對(duì)2015年和2016年全國(guó)樓市的變化和趨勢(shì)，在12月15日的2015騰訊(第四屆)智慧地產(chǎn)高峰論壇上，騰訊研究院房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員吳衛(wèi)東表示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的政策性市場(chǎng)，有些城市出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲，有的城市依然很低迷。據(jù)他判斷，由于供求關(guān)系的改變，2016年一二線城市由于需求方的驅(qū)動(dòng)，而會(huì)使得整個(gè)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，但不太可能再出現(xiàn)報(bào)復(fù)性拉升，而三四線城市還將因?yàn)楣┣箨P(guān)系難以逆轉(zhuǎn)，而保持持續(xù)低迷。 豪宅高峰年 在偏遠(yuǎn)一些的新房和公司附近的二手房之間，在北京一家金融結(jié)構(gòu)供職的宋莉(化名)和男友糾結(jié)了一陣，選擇了前者。這意味著，她未來(lái)上班即便坐地鐵也需要一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，不僅如此，每平方米超過(guò)4萬(wàn)元的價(jià)格，買下130多平方米、總價(jià)近600萬(wàn)元的房子，對(duì)于這對(duì)年輕情侶而言，不是件輕松的事情。 宋莉選擇的婚房位于南四環(huán)，屬于豐臺(tái)區(qū)。從前由于環(huán)境、醫(yī)院**配套等限制，南三環(huán)外的地段在北京是個(gè)相對(duì)的房?jī)r(jià)洼地，然而，今年豐臺(tái)多宗地段入市，不少地塊拍出的樓面價(jià)超過(guò)了周邊二手房?jī)r(jià)格。宋莉告訴本報(bào)記者，當(dāng)發(fā)現(xiàn)她有些猶豫時(shí)，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴她“旁邊剛拍的那塊的樓面價(jià)都到5萬(wàn)了，未來(lái)都是10萬(wàn)起價(jià)的豪宅”。這句話讓宋莉下定了決心：買下這個(gè)未來(lái)將被豪宅包圍的中高端樓盤(pán)。 2015年毫無(wú)疑問(wèn)是北京豪宅入市高峰年。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的報(bào)告稱，受2015年成交高價(jià)地影響，五環(huán)內(nèi)泛豪宅化基本形成，也將從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上提升北京整體住宅價(jià)格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，如萬(wàn)柳書(shū)院、北京壹號(hào)院、使館壹號(hào)院、西宸原著、中糧瑞府等頂豪項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上的影響，2015年新房成交均價(jià)為2.68萬(wàn)元/平方米，同比上漲8.6%。 從北京住宅庫(kù)存來(lái)看，在2015年市場(chǎng)供需基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)下，北京市場(chǎng)庫(kù)存基本保持2014年高位，去庫(kù)存壓力尚大。與此同時(shí)，北京的豪宅庫(kù)存也不容小覷。胡景暉對(duì)記者指出，前幾年政策限制致使北京豪宅的原有庫(kù)存壓力較大，如今政策放開(kāi)、供給釋放，明年豪宅將集中入市，供應(yīng)量巨大;而目前的改善型需求偏向緊湊型、中低價(jià)，與豪宅并不匹配，市場(chǎng)的消化能力有限。因此，他認(rèn)為，2016年豪宅的銷售壓力會(huì)加大，在樓市整體庫(kù)存較大的背景下，房?jī)r(jià)漲幅也將有限。 盡管如此，北京的高價(jià)地仍層出不窮。**近的12月23日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊出讓，這也是12月份來(lái)首宗商品住宅用地，拍賣現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開(kāi)等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)31輪廝殺，**終該地塊以44.2億元的總價(jià)為中鐵置業(yè)取得，溢價(jià)率61%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該地塊商品住宅部分折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)已經(jīng)突破去年中鐵建舊宮地塊**高價(jià)，成為該區(qū)域單價(jià)“地王”，這也是北京2015年經(jīng)營(yíng)性用地當(dāng)中第26宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊。截至當(dāng)天，2015年北京土地出讓金總額已超過(guò)2000億元，達(dá)到2017.25億元。 對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻(xiàn)不小。但是開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 面對(duì)明年在北京豪宅市場(chǎng)可能遇到的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，房企將采取何種營(yíng)銷策略來(lái)應(yīng)對(duì)?對(duì)此，融創(chuàng)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青在出席論壇時(shí)表示，對(duì)于項(xiàng)目而言，產(chǎn)品和品質(zhì)是根本，營(yíng)銷是錦上添花，產(chǎn)品做好、品質(zhì)到位，銷售額自然就上升。泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男也認(rèn)為產(chǎn)品是根本，他說(shuō)，沒(méi)有好產(chǎn)品一定沒(méi)有好營(yíng)銷，好的產(chǎn)品不僅有差異化、均衡性，還有特長(zhǎng)和情懷。

• 問(wèn) 江西南昌9月份新房?jī)r(jià)格是多少 同比上漲了多少
  答

  從相關(guān)部門獲悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日公布9月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，總體情況依然是漲多跌少，特別是一線城市和個(gè)別二、三線城市出現(xiàn)了爆發(fā)性上漲。其中，9月份南昌新建商品住宅同比上漲9.7%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。 據(jù)了解，南昌9月份新建商品住宅價(jià)格漲幅在70個(gè)大中城市中屬于中等水平，其中環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。房?jī)r(jià)同比9月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。前9個(gè)月南昌房?jī)r(jià)平均漲幅已接近7%，離政府公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)越來(lái)越近。另外，在二手房方面，南昌9月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.8%。

• 問(wèn) 東莞房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 環(huán)比上漲了多少
  答

  房?jī)r(jià)無(wú)疑是購(gòu)房者**關(guān)心的話題。2012年?yáng)|莞樓市翹尾收官，2013年?yáng)|莞樓市持續(xù)走紅，東莞房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，漲跌幅度不大。5月東莞房?jī)r(jià)漲跌情況如何？了解**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，對(duì)購(gòu)房者買房時(shí)選擇出手時(shí)機(jī)和選定樓盤(pán)項(xiàng)目都有很大的參考價(jià)值。 2013年5月東莞房?jī)r(jià)均價(jià)9279元/㎡環(huán)比上漲0.5% 2013年6月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示：2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。其中東莞房?jī)r(jià)樣本均價(jià)9279元/平米，環(huán)比上漲0.5%。 2013年5月全國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜東莞房?jī)r(jià)排名第22位 2013年5月，住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的77個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%-4%（含2.1%）之間。其中，廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間，蕪湖、廣州漲幅在2.5%-3%之間，太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在2.1%-2.5%（含2.1%）之間。另外，鄂爾多斯、北京、常熟等67個(gè)城市環(huán)比上漲，其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%，北京、常熟等32個(gè)城市漲幅在1%-2%（含1%）之間；鹽城、唐山、東莞等34個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。 東莞2013年5月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，樣本平均價(jià)格9279元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)8500元/平方米。在全國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜中，東莞房?jī)r(jià)排名第22。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)同比上漲的城市有多少 哪個(gè)漲得**厲害
  答

  2015年是深圳樓市歷史性的一年，房?jī)r(jià)從年頭漲到年尾，想必大家都看過(guò)不少關(guān)于房?jī)r(jià)的新聞了。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已達(dá)三成，同時(shí)部分三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌企穩(wěn)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從11月房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，部分一線城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)日益凸顯，一線城市未來(lái)也將面臨庫(kù)存去化難題。同時(shí)，隨著樓市進(jìn)一步分化，二、三線城市樓市庫(kù)存壓力依然可觀。 深圳仍是上漲“領(lǐng)頭羊” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，11月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量達(dá)到21個(gè)，占比30％。房?jī)r(jià)漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)12個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲38.9％。 環(huán)比方面，11月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，接近半數(shù)。深圳仍是“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.9％。 部分城市樓市為何再現(xiàn)“暖冬”？對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，政策效果不斷顯現(xiàn)，是房?jī)r(jià)上漲城市不斷增加、漲幅擴(kuò)大的主要原因。 業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺(tái)，其促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)商品房銷售面積超過(guò)1.4萬(wàn)平方米，增速比傳統(tǒng)上屬旺季的10月還高3.1個(gè)百分點(diǎn)；11月銷售額近萬(wàn)億元，同比激增20.2％，比“銀十”提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。 劉建偉說(shuō)，從11月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格來(lái)看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，這表明部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。 值得關(guān)注的是，三線城市一年以來(lái)首次止跌。數(shù)據(jù)顯示，11月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平。這一因素進(jìn)一步拉升了當(dāng)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的整體漲幅。 一線城市拉高房?jī)r(jià)水平 “年底中高端住宅市場(chǎng)大幅放量，拉升了一線城市的成交均價(jià)，是11月房?jī)r(jià)走勢(shì)中的新變化?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)研究部資深董事謝晨說(shuō)。記者近期在北京、上海和深圳等一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管2015年樓市接近“收官”，但一線城市部分房地產(chǎn)市場(chǎng)不冷反熱。 11月7日，深圳新房市場(chǎng)近十年來(lái)的**大體量推盤(pán)——深圳龍華壹城中心1637套房源在6個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，簽約金額高達(dá)60億元。在北京，多個(gè)在售樓盤(pán)從12月1日開(kāi)始提價(jià)，如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布旗下某品牌高端住宅產(chǎn)品價(jià)格上浮5％。 業(yè)內(nèi)人士表示，三季度以來(lái)，一線城市“地王”頻出推高了后市的房?jī)r(jià)預(yù)期。如11月2日，北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊以83.4億元成交價(jià)晉升北京歷史上“地王”總價(jià)第三名；11月26日，信達(dá)地產(chǎn)以72.99億元獲得上海市楊浦新江灣城某地塊，樓板價(jià)近5萬(wàn)元／平方米，刷新2015年上海宅地成交紀(jì)錄，成為上海年內(nèi)“地王”。