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房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些誤區(qū) 如何正確看待這些誤區(qū)

136****4127 | 2016-06-07 11:26:28

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  • 142****0754

    近些年，房子對(duì)于中國(guó)消費(fèi)者的意義早已超出了普通消費(fèi)品的范疇，幾乎到了談房色變的地步，但其實(shí)有一些常見(jiàn)的對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)卻是并不科學(xué)的。 誤區(qū)一：房子漲了十萬(wàn)就是賺了十萬(wàn) 這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢(qián)而賣(mài)出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣(mài)，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說(shuō)的紙上富貴。所以，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒(méi)有什么意義。 誤區(qū)二：經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)了，房?jī)r(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。楊小凱說(shuō)：中國(guó)的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒(méi)有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說(shuō)房?jī)r(jià)要漲一倍?他們能否對(duì)買(mǎi)房人作出房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)保?當(dāng)初說(shuō)股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢(qián)? 誤區(qū)三：政府嚴(yán)控土地導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 根據(jù)北京市國(guó)土局上周公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來(lái)看，土地供給計(jì)劃下降，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)了北京二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房?jī)r(jià)格，上漲的僅是北京二手房?jī)r(jià)格。 誤區(qū)四：土地是不可再生資源價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周?chē)?guó)際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈冏兂闪丝稍偕Y源? 誤區(qū)五：建材成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。**近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。 誤區(qū)六：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國(guó)這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)90萬(wàn)，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔邮且靡欢甑姆e蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。

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相關(guān)問(wèn)題

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    墻面裝修，油漆和壁紙各有各的好處，一度認(rèn)為壁紙花俏不耐用的觀點(diǎn)要改一改了。隨著現(xiàn)在壁紙的花樣越來(lái)時(shí)尚美觀，很多人可能會(huì)挑花眼，挑選壁紙有什么常見(jiàn)誤區(qū)呢？看看以下內(nèi)容吧。 誤區(qū)一、鋪貼壁紙的成本高 在壁紙中，進(jìn)口壁紙價(jià)格高于國(guó)產(chǎn)壁紙，天然材質(zhì)的壁紙價(jià)格高于普通壁紙，大品牌的壁紙價(jià)格高于雜牌壁紙。但是無(wú)論哪一種品牌廠家，都會(huì)考慮到其產(chǎn)品針對(duì)的消費(fèi)者群體的購(gòu)買(mǎi)能力。而且，壁紙所能體現(xiàn)和創(chuàng)造的效果是其他裝飾材料遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比擬的，屬于超值之選。 誤區(qū)二、壁紙使用容易脫落 一般情況下壁紙是不易脫落的，如果發(fā)生了脫落現(xiàn)象也不是壁紙本身的問(wèn)題，而是粘貼工藝沒(méi)有達(dá)到要求，而現(xiàn)在很多品牌壁紙廠家往往都有一支訓(xùn)練有素的專(zhuān)業(yè)化施工隊(duì)伍施工。 誤區(qū)三、壁紙不是環(huán)保產(chǎn)品 從壁紙目前的生產(chǎn)和工藝上看，國(guó)產(chǎn)低端壁紙可能含少量有害物質(zhì)成分；但大部分進(jìn)口壁紙不含鉛、苯等有害物質(zhì)成分，而且從應(yīng)用的角度來(lái)看，越是發(fā)達(dá)的國(guó)家對(duì)環(huán)保的要求就越高，而發(fā)達(dá)國(guó)家壁紙的需求和使用量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們國(guó)家。 誤區(qū)四、壁紙使用壽命短 乳膠漆使用幾年后，易發(fā)生剝落、變色、臟了難清洗，顏色也單一。而新材質(zhì)的運(yùn)用使得壁紙的使用壽命長(zhǎng)達(dá)5至7年，而一般較好的品牌壁紙使用壽命甚至在10年以上。當(dāng)然大家也可以選擇根據(jù)居室風(fēng)水更換壁紙，營(yíng)造不同的家居風(fēng)格和氛圍。新型壁紙也十分容易打理，臟了用濕布一擦即可，顏色也不會(huì)變化。

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    在房子裝修中，安裝插座是容易被忽略的細(xì)節(jié)，但是卻和我們生活息息相關(guān)，甚至關(guān)乎生命安全。據(jù)調(diào)查，我國(guó)近10年發(fā)生的火宅事故，有30%的火宅都是跟電源插座、開(kāi)關(guān)、斷路器短路等原因引發(fā)，是各類(lèi)火宅原因的首位?？梢?jiàn)正確安裝插座是多么重要的一件事。下面介紹家庭插座安裝的常見(jiàn)誤區(qū)。 誤區(qū)一：插座位置過(guò)低 很多家庭在安裝插座時(shí)，覺(jué)得太高有礙美觀，會(huì)裝在較低的隱蔽位置。但專(zhuān)家研究表示，這樣容易在拖地時(shí)，讓水濺到插座里，從而導(dǎo)致漏電事故。業(yè)內(nèi)規(guī)定，明裝插座距地面**好不低于1.8米;暗裝插座距地面不要低于0.3米。廚房和衛(wèi)生間的插座應(yīng)距地面1.5米以上，空調(diào)的插座至少要2米以上。 誤區(qū)二：插座導(dǎo)線隨意安裝 電源導(dǎo)線必須使用銅線橫截面。如果住的是舊房子，一定要把原來(lái)的鋁線換成銅線。因?yàn)殇X線極易氧化，接頭處容易打火。 誤區(qū)三：插座缺少防護(hù)措施 廚房和衛(wèi)生間內(nèi)經(jīng)常會(huì)有水和油煙，所以，插座面板上**好安裝防濺水盒或塑料擋板，能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路。有小孩的家庭，為了防止兒童用手指觸摸或金屬物捅插座孔眼，則要選用帶保險(xiǎn)擋片的安全插座。 誤區(qū)四：多個(gè)電器共用同一插座 這種做法會(huì)使電器超負(fù)荷運(yùn)行，從而引起火災(zāi)?？照{(diào)、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)等大功率電器**好使用獨(dú)立的插座。一般來(lái)說(shuō)，臥室里**好安裝4組插座，客廳每2.5平方米一組，廚房每1.2平方米一組。 誤區(qū)五：只有一個(gè)回路 老房子很多都只有一個(gè)回路，一旦任何線路短路，整個(gè)房間的用電會(huì)陷入癱瘓。一般來(lái)說(shuō)，插座可選擇兩三個(gè)回路，廚房、衛(wèi)生間各走一路，空調(diào)使用一個(gè)回路。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？為了家人安全防火用電，在房子裝修時(shí)，請(qǐng)不要忽視插座安裝環(huán)節(jié)，馬虎一時(shí)可能后悔一生！

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    近年來(lái)，房?jī)r(jià)變幻莫測(cè)，老百姓要想了解房?jī)r(jià)走勢(shì)，必須不能走入誤區(qū)。長(zhǎng)期以來(lái)，市場(chǎng)上彌漫著很多關(guān)于房?jī)r(jià)的錯(cuò)誤言論，其實(shí)只要稍加思考，就知道這些觀點(diǎn)有問(wèn)題。小編整理了有關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)的七大誤區(qū)，讓你擦亮眼睛，誤導(dǎo)人的話再也別信啦！ 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一：房?jī)r(jià)十年大漲早已買(mǎi)房的人大賺 這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢(qián)而賣(mài)出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣(mài)，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說(shuō)的紙上富貴。所以，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒(méi)有什么意義。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。 對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。這些言論有沒(méi)無(wú)詳實(shí)的材料作為根據(jù)？恐怕沒(méi)有。 有人說(shuō)：中國(guó)的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒(méi)有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說(shuō)房?jī)r(jià)要漲一倍?他們能否對(duì)買(mǎi)房人作出房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)保？當(dāng)初說(shuō)股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢(qián)？ 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房?jī)r(jià)上漲 表面上來(lái)看，土地供給計(jì)劃下降，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然！因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房?jī)r(jià)格，上漲的僅是二手房?jī)r(jià)格。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：買(mǎi)房后就一勞永逸 根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？國(guó)際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源？ 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房?jī)r(jià)還要上漲 據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。**近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國(guó)這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)90萬(wàn)，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。 總之，房?jī)r(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說(shuō)某個(gè)因素有利房?jī)r(jià)上漲房?jī)r(jià)就一定上漲；況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。

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    俗話說(shuō)心急吃不了熱豆腐，其實(shí)裝修房子也一樣，這是件大事，更倉(cāng)促不得。不然容易走入裝修誤區(qū)，導(dǎo)致**終裝修完成的房子多幾分遺憾。對(duì)于準(zhǔn)備裝修的朋友來(lái)說(shuō)，提前了解幾個(gè)裝修誤區(qū)，避免中招，其實(shí)也是一種應(yīng)對(duì)的好招兒。 誤區(qū)一、拿到房子就急著開(kāi)工 常見(jiàn)場(chǎng)景：小林**近終于拿到新房的鑰匙了，興奮不已的他立刻和老婆開(kāi)始商量起了裝修適宜，并且根據(jù)朋友的推薦選擇了一家裝修公司，“真想快點(diǎn)開(kāi)工！”小林想想就興奮。 小建議：裝修之前**好留出一段時(shí)間，考慮房子的風(fēng)格設(shè)計(jì)、功能用途、裝修材料、裝飾物品等，環(huán)保至關(guān)重要，多看多問(wèn)多對(duì)比，對(duì)裝修公司也要精心選擇，貨比三家。 誤區(qū)二、過(guò)分強(qiáng)調(diào)風(fēng)格 常見(jiàn)場(chǎng)景：小張是個(gè)顏控，對(duì)于家具的選擇也是如此，比方說(shuō)他選擇了很多帶有雕花，做工繁復(fù)的美式家具，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)打掃起來(lái)相當(dāng)不易。 小建議：房屋風(fēng)格很重要，但是如果在風(fēng)格上大做文章，而忽略掉家庭成員的實(shí)際需求，就顯得不那么人性化了，建議空間在功能用途和個(gè)人需求的基礎(chǔ)上，再考慮風(fēng)格建設(shè)。 誤區(qū)三、不分主次一股腦兒堆 常見(jiàn)場(chǎng)景：為了讓家里呈現(xiàn)出華麗耀目的感覺(jué)，有的朋友會(huì)在軟裝上下很多工夫，可是這樣的房間呆久了，卻令人心里有點(diǎn)生煩。 小建議：裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)有所側(cè)重，如客廳要突出好客、溫馨的氛圍。廚衛(wèi)空間因?yàn)槊刻鞎?huì)多次使用，所以要特別注意選材料。使用頻率較少的空間裝修可以簡(jiǎn)潔一些，只用少量裝飾品和家具點(diǎn)綴即可。 誤區(qū)四、混搭元素太多 常見(jiàn)場(chǎng)景：喜歡美式和法式，英式風(fēng)格也令人難忘，要是能把這三者都融合在一起就好了！小陳心里猶豫不決，還沒(méi)有找到**合適的搭配方法。 小建議：沒(méi)文化很可怕，家中風(fēng)格可以混搭，但過(guò)猶不及，任何混搭元素都不要放太多，以免顯得太土。 誤區(qū)五、價(jià)格越貴越好 常見(jiàn)場(chǎng)景：任何裝修材料都要買(mǎi)同類(lèi)中**貴，否則怎么能保證質(zhì)量？ 小建議：你可以定制自己的家，但是千萬(wàn)不要像樣板間一樣無(wú)趣，也千萬(wàn)別以為貴的才是對(duì)的，家裝風(fēng)格、功能一定要符合自己的生活品味，千萬(wàn)別裝成暴發(fā)戶的感覺(jué)。 誤區(qū)六、先裝門(mén)再裝地板 常見(jiàn)場(chǎng)景：裝修第一件事當(dāng)然就是先把大門(mén)裝好，否則怎么能保證安全？麗麗在裝修時(shí)也是這么做的，結(jié)果在裝地板時(shí)出了問(wèn)題。 小建議：如果先把門(mén)裝好的話，容易出現(xiàn)施工死角，現(xiàn)在大多數(shù)地板是鎖扣式的，先裝了門(mén)，門(mén)套下面的地板就填不進(jìn)去，勉強(qiáng)裝出來(lái)的工程也很難看。所以還是先將地板工程做好之后再裝門(mén)比較好。 誤區(qū)七、使用白色勾縫劑 常見(jiàn)場(chǎng)景：白色勾縫劑好像能和所有款式的瓷磚相配，但時(shí)間長(zhǎng)了就變得黑漆漆了。 小建議：白色的瓷磚勾縫容易顯臟，短時(shí)間內(nèi)容易變黑。建議將原有的勾縫劑加上一點(diǎn)顏色，調(diào)和成與瓷磚接近的顏色或較深的顏色，不容易顯臟。 誤區(qū)八、裝修之后才打孔 常見(jiàn)場(chǎng)景：這里漏裝了一根線！哎，這下只好破壞剛裝好的墻面了。 小建議：裝修之前沒(méi)有做好規(guī)劃，等到裝修完成之后才想起要打孔，這樣會(huì)很容易污染墻面、瓷磚等破損，而且很難清理，**好在裝修之前就確定好打孔的空間、位置和數(shù)量，以免裝修完成之后再動(dòng)工。 誤區(qū)九、只用一種地面材料 常見(jiàn)場(chǎng)景：一款地板從臥室用到客廳 小建議：不同的空間對(duì)地面材料和顏色也有講究，如朝南的房間用深顏色或者亞光的地板可以避免光線折射造成光污染，朝北的房間用較淺、亮眼的地面材料可以調(diào)節(jié)房間的亮度。

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    近兩年來(lái)，房?jī)r(jià)變幻莫測(cè)，市場(chǎng)上彌漫著各種關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的言論。咱們老百姓對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不了解，其實(shí)只要?jiǎng)觿?dòng)腦筋思考，就可以知道哪些觀點(diǎn)是對(duì)的，哪些是不對(duì)的。本期購(gòu)房指南整理了關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的7大誤區(qū)，讓我們擦亮眼睛，誤導(dǎo)人的話再也別信啦！   房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一：房?jī)r(jià)十年大漲先前早已買(mǎi)房的人大賺 這是典型的投資者心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢(qián)而賣(mài)出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣(mài)，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說(shuō)的紙上富貴。所以，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒(méi)有什么意義。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前蘭德公司要賣(mài)給美國(guó)政府7個(gè)字：中國(guó)會(huì)出兵朝鮮，雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁(yè)的材料來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。美國(guó)政府舍不得那點(diǎn)小錢(qián)，沒(méi)有買(mǎi)，結(jié)果遭迎頭痛擊?！笆陜?nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年”這些言論有沒(méi)詳實(shí)的材料作為根據(jù)?恐怕沒(méi)有。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房?jī)r(jià)上漲 根據(jù)國(guó)土局公布的土地供地計(jì)劃，與2014年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來(lái)看，土地供給計(jì)劃下降，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房?jī)r(jià)格，上漲的僅是一些大城市的二手房?jī)r(jià)格。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：買(mǎi)房后就一勞永逸 根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?國(guó)際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源? 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房?jī)r(jià)還要上漲 據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅2015年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。**近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。 房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國(guó)這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)90萬(wàn)，相當(dāng)于30年收入。可是房子不象一般的消費(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。 總之，房?jī)r(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說(shuō)某個(gè)因素有利房?jī)r(jià)上漲房?jī)r(jià)就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。