2015鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何變化 房?jī)r(jià)為什么一路看漲

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  近日，隨著央行的再次降準(zhǔn)降息，樓市和房?jī)r(jià)再次成為話題。那么，2015鄭州的房?jī)r(jià)怎么走，且聽(tīng)小編給您說(shuō)道說(shuō)道。 1.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展 享受意識(shí)增加 享受意識(shí)導(dǎo)致了房子居住時(shí)限的縮短，就是說(shuō)一般在買(mǎi)新房子后的7、8年，又會(huì)換新房子，又成了業(yè)主。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，對(duì)住房的要求提高，新房就成舊房了，人們便再次換新房。 2、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只40%，發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上。照這個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)的差距還很大。這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 3、丈母娘推高房?jī)r(jià) 結(jié)婚一定有有房有車(chē)，才是幸福的物質(zhì)保障。中國(guó)傳統(tǒng)的思想中，女方的媽媽會(huì)特別在意房子，那么，會(huì)有許多人加入到置業(yè)大軍中。 4、通脹預(yù)期加大 帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI。 5、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià) 如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。 6、建材、地價(jià)猛漲催高房?jī)r(jià) 地價(jià)是一年比一年高，而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的。 7、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 這些原因足以讓房?jī)r(jià)一路看漲，一路堅(jiān)挺。房?jī)r(jià)為何走高，您了解了么？

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大連房?jī)r(jià)如何查詢(xún) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何變化
  答

  一直以來(lái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題都是全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。房?jī)r(jià)問(wèn)題的重要性，不僅關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)，是民生中**重要的問(wèn)題。尤其大連這樣一個(gè)環(huán)境優(yōu)美氣候適宜的濱海城市，吸引著眾多外地人想要在這里安家，那么，大連房?jī)r(jià)如何查詢(xún)？2013年以來(lái)，大連房?jī)r(jià)有何變動(dòng)呢？ 2013大連房?jī)r(jià)查詢(xún)可以從中國(guó)指數(shù)研究院、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等權(quán)威的網(wǎng)站上查看，這些數(shù)據(jù)在搜房網(wǎng)定期推廣，時(shí)時(shí)關(guān)注搜房網(wǎng)就能獲得**全**新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，而且大連搜房網(wǎng)還會(huì)有異地看房團(tuán)等活動(dòng)，感興趣的網(wǎng)友可以參與進(jìn)來(lái)。 關(guān)于前半年大連房?jī)r(jià)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)，2月-5月大連房?jī)r(jià)走勢(shì)如下： 受春節(jié)長(zhǎng)假影響，2月房?jī)r(jià)小幅走低。購(gòu)房者重心轉(zhuǎn)移，對(duì)樓市關(guān)注較弱，在多數(shù)開(kāi)發(fā)商關(guān)門(mén)謝客、政策變動(dòng)不大、優(yōu)惠有限的情況下，大連房?jī)r(jià)漸趨下行，但下行幅度有限。從12626元/平方米下調(diào)至12492元/平方米，房?jī)r(jià)浮動(dòng)僅134元。步入3月，新國(guó)五條出臺(tái)如“當(dāng)頭棒喝”，樓市調(diào)控鮮果明顯，以及大連政府新落戶(hù)政策的雙重作用下，購(gòu)房者從二手房市場(chǎng)擠入新房市場(chǎng)， 房?jī)r(jià)小幅攀升，剛需客群成主導(dǎo)。隨著大連細(xì)則的出臺(tái)，購(gòu)房者漸趨理性，觀望情緒日濃。3月房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，房?jī)r(jià)均值在12510元/平方米。 隨著大連春展的臨近，開(kāi)發(fā)商頻繁推優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多有誠(chéng)意，成交立竿見(jiàn)影，房?jī)r(jià)一度走高，并超過(guò)2月房?jī)r(jià)峰值。短期井噴后，房?jī)r(jià)沖高回落，購(gòu)房者也是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，跌至12153元/平方米。 另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，大連新建住宅均價(jià)分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。

• 問(wèn) 2015中國(guó)樓市房?jī)r(jià)如何變化 有沒(méi)有市場(chǎng)曲線走勢(shì)
  答

  “330新政策”、降息降準(zhǔn)、地方解除限購(gòu)、調(diào)整公積金政策……2015年，一系列政策釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從趨冷到回暖的轉(zhuǎn)折。 受去年房地產(chǎn)寒冬影響，今年初全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)均跌至1年前水平。在這種情況下，“330新政策”被業(yè)內(nèi)視為提振樓市冷暖的分水嶺。 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將二套房**比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房****低降至二成。同日，財(cái)政部發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。 “330新政策”開(kāi)啟了全國(guó)樓市復(fù)蘇之路。全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始回升，一線城市在4月份率先全面回暖，繼而帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲。進(jìn)入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積雖同比下降0.2％，但銷(xiāo)售額卻率先實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，同比增長(zhǎng)3.1％，為2014年2月以來(lái)首現(xiàn)正增長(zhǎng)。 在此基礎(chǔ)上，8月27日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門(mén)聯(lián)合再發(fā)文松綁實(shí)施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合發(fā)通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25％；10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。這意味著，在一線城市工作繳納公積金的購(gòu)房者可以在三四線城市買(mǎi)房。 一系列政策效果不斷顯現(xiàn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)不斷增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已“三分天下”，總數(shù)達(dá)到21個(gè)，占比30％。從環(huán)比方面，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市33個(gè)，數(shù)量近半。 此外，11月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平，系三線城市一年以來(lái)首次止跌。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，從11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格來(lái)看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，這表明部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。 雖然2015年我國(guó)樓市整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于發(fā)展失衡、住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象并存，明年樓市發(fā)展將更加分化，庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)樓市庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 中國(guó)社科院日前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015－2016）》顯示，2016年我國(guó)住房總量將呈“結(jié)構(gòu)性過(guò)?！?，即一線城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過(guò)剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長(zhǎng)有沖突的背景下，2016年房?jī)r(jià)或存在較大程度下跌波動(dòng)的可能。 “在政策激勵(lì)下，2015年商品房銷(xiāo)售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅釋放。但從目前來(lái)看，銷(xiāo)售增長(zhǎng)卻顯乏力，庫(kù)存壓力緩解有限。因此，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化或趨于嚴(yán)重。”倪鵬飛說(shuō)。 中金公司一份分析報(bào)告顯示，2016年，一二線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10％，而銷(xiāo)量將持平。主要原因是，一二線城市供應(yīng)有限，土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推升銷(xiāo)售均價(jià)，一二線城市的庫(kù)存去化周期已分別為7個(gè)月和13個(gè)月。而三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則仍面臨著高庫(kù)存和弱需求，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10％，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5％。

• 問(wèn) 西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何變化 西安房?jī)r(jià)與什么有關(guān)
  答

  房?jī)r(jià)是個(gè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、供需等多方面的問(wèn)題，也因此與多重因素有關(guān)。在此，搜房網(wǎng)為您整理與房?jī)r(jià)有關(guān)的十大因素，希望為您提供參考。 一、房?jī)r(jià)與人口的增長(zhǎng)率有關(guān) 這是房?jī)r(jià)漲跌**基本的因素。因?yàn)榉课葜饕墙o人住的。 1、人口自然增長(zhǎng)率高，房?jī)r(jià)就趨于上漲 人口自然增長(zhǎng)率高，剛性需求就大；“剛需”一大，供求關(guān)系就會(huì)緊張；供求關(guān)系一趨緊，房?jī)r(jià)就要上漲。 2、人口自然增長(zhǎng)率低，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足 人口自然增長(zhǎng)率低，如西歐的一些國(guó)家，人口是負(fù)增長(zhǎng)，剛性需求明顯不足，房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的動(dòng)力。 二、房?jī)r(jià)與人均可以使用的國(guó)土面積有關(guān) 國(guó)土面積包括陸地面積和水域面積。水域一般不能建造房屋；陸地中的高山、荒漠、沼澤、被冰川和冰雪覆蓋的地域等也不適宜建造房屋。耕地、林地、牧場(chǎng)可以建造房屋，但是大面積地使用這些土地建設(shè)城鎮(zhèn)，就勢(shì)必要占用大片的耕地、林地和牧場(chǎng)，會(huì)影響農(nóng)業(yè)、林業(yè)和牧業(yè)的生產(chǎn)。 1、地廣人稀，房?jī)r(jià)肯定便宜 因?yàn)?，首先是地價(jià)便宜，再加上人口少的因素，房?jī)r(jià)當(dāng)然就高不了。 2、人多地少，房?jī)r(jià)肯定就會(huì)貴 因?yàn)椋鳛椤懊娣邸钡耐恋貎r(jià)格先高了，做成的“面包”——房屋的價(jià)格就會(huì)貴得多。 三、房?jī)r(jià)與城市化進(jìn)程有關(guān) 1、城市化已經(jīng)完成的國(guó)家，房?jī)r(jià)難以再上漲 例如，歐美的發(fā)達(dá)國(guó)家城市化已經(jīng)完成，來(lái)城市的人少了，房屋都租不出去，更別提賣(mài)高價(jià)了。 美國(guó)的建筑業(yè)原來(lái)是三大支柱產(chǎn)業(yè)之一（另外兩個(gè)分別是鋼鐵和汽車(chē)），現(xiàn)在，城市化進(jìn)程完成了，工業(yè)化進(jìn)程完成了，建筑和鋼鐵產(chǎn)業(yè)先后退出了支柱產(chǎn)業(yè)。 2、城市化處于興起和發(fā)展中期的新興國(guó)家，房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲 例如，新興的發(fā)展中國(guó)家，大量人口涌入城市，住房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然就會(huì)高漲。 四、房?jī)r(jià)與發(fā)達(dá)的程度有關(guān) 俗話說(shuō)，人往高處走。誰(shuí)都向往發(fā)達(dá)的地區(qū)，繁華的大中城市。城市的環(huán)境、交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療水平等因素是多少人所向往的。 像發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)達(dá)程度很高，城鄉(xiāng)的差別不是很大，交通又比較便利，就醫(yī)再方便一些，人們可能更向往接近于自然的田園風(fēng)光。 一個(gè)國(guó)家的發(fā)達(dá)程度若是不高，城鄉(xiāng)差別很大，人們當(dāng)然更愿意涌入繁華的的大中城市。 所以說(shuō)，發(fā)達(dá)程度越高，房?jī)r(jià)越穩(wěn)定；發(fā)達(dá)程度不高，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。 五、房?jī)r(jià)與城市自身規(guī)模的控制有關(guān) 1、人為控制 城市的發(fā)展與限制發(fā)展，反映在房?jī)r(jià)上是截然不同。鼓勵(lì)發(fā)展，多建住房，房?jī)r(jià)就低一些；如果，限制發(fā)展，就會(huì)人為地提高附加。 2、自然的控制 除去人為地控制城市的發(fā)展規(guī)模之外，城市自身也會(huì)用一雙無(wú)形的手來(lái)控制城市規(guī)模的發(fā)展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、醫(yī)療、精神生活等這六個(gè)方面，其中住的方面影響**大?！皸怼敝睾苤匾?；“在人屋檐下，不得不低頭”，也說(shuō)明住房的重要。房?jī)r(jià)的上漲也是城市控制自身規(guī)模的一個(gè)反映。 例如，全中國(guó)可能各有一億人想到北京、上海、廣州和深圳。但是，北京、上海、廣州和深圳的規(guī)模都容納不下這么多人，只好用什么手段和方式減緩想來(lái)這些城市人員進(jìn)入的速度。房?jī)r(jià)的上漲就是其中的一個(gè)方式或一種手段。這是自然作用于人類(lèi)的一種反作用。大自然有時(shí)真是很神奇的。 樓蘭古國(guó)的樓蘭城極有可能是自身控制不力，崩潰了；現(xiàn)在，只留下古樓蘭城的遺址和遺跡。 六、房?jī)r(jià)與金融形勢(shì)有關(guān) 金融形勢(shì)分為通貨膨脹、通貨緊縮、通脹與通縮之間相對(duì)平衡的三種狀態(tài)。 在通貨緊縮、通脹與通縮之間相對(duì)平衡的兩種狀態(tài)下，房?jī)r(jià)或下跌或平穩(wěn)。房?jī)r(jià)像國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)所得那樣2009年全年上漲1.5%，就是比較平穩(wěn)的，或者說(shuō)是很平穩(wěn)的了（其實(shí)不然。2009年是中國(guó)大陸房?jī)r(jià)劇烈上漲的一年，漲幅多數(shù)城市達(dá)到了50—100%）。 在通貨膨脹或通貨膨脹預(yù)期比較強(qiáng)烈的狀態(tài)下： 發(fā)達(dá)國(guó)家則表現(xiàn)出房?jī)r(jià)下跌； 發(fā)展中國(guó)家則表現(xiàn)出房?jī)r(jià)上漲。 撇開(kāi)其他的因素，在通貨膨脹或通貨膨脹預(yù)期比較強(qiáng)烈的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)應(yīng)該表現(xiàn)為上漲。 發(fā)達(dá)國(guó)家在通貨膨脹或通貨膨脹預(yù)期比較強(qiáng)烈的狀態(tài)下表現(xiàn)出的房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，是多種原因造成的。 七、房?jī)r(jià)與收入和儲(chǔ)蓄有關(guān) 有很多人都在說(shuō)，房屋的總價(jià)與年收入之比是多少，例如，有說(shuō)是5—8：1的，即房屋的總價(jià)應(yīng)該是年收入5—8倍，還說(shuō)這是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 這一看就是胡說(shuō)！ 一是沒(méi)有說(shuō)明這套房子的面積是多少平方米；60平方米與300平方米可是差著5倍呢！ 二是沒(méi)有說(shuō)明是工作多少年時(shí)候的收入；剛工作與工作了五六年的收入是不一樣的，與工作了十年后的收入更是有很大區(qū)別的。 三是沒(méi)有說(shuō)明是一個(gè)人的收入，還是一個(gè)家庭夫妻兩口子工作的收入；夫妻兩口子工作的收入一般情況下應(yīng)該是一個(gè)人工作收入的一個(gè)倍數(shù)。 所以，一定要先明確房屋的面積，一般可以定在建筑面積90—100平方米之間，以前是建筑面積40—60平方米之間。 工作收入，以建筑面積40—60平方米之間的房屋為例，要用工作8—10年的收入（包括成家后的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。 若是建筑面積90—100平方米之間的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家后的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。 其他收入，如稿費(fèi)、講課費(fèi)、兼職和炒股的收入不計(jì)算在此列。 在福利分房的年代，能夠分到建筑面積90—100平方米之間的房屋，一般的人家都是個(gè)人工齡在20年以上，結(jié)婚在15年左右或更長(zhǎng)的時(shí)間。 收入高，房?jī)r(jià)就會(huì)高一些；儲(chǔ)蓄多，房?jī)r(jià)也會(huì)高一些。 像美國(guó)在近乎于零儲(chǔ)蓄的情況下，房?jī)r(jià)是很難漲上去的。 八、房?jī)r(jià)與思想觀念和政策變化有關(guān) 租住公家的房，房租比較穩(wěn)定。在上個(gè)世紀(jì)末、這個(gè)世紀(jì)初的年代，絕大多數(shù)人對(duì)于商品房還比較陌生，商品房的房?jī)r(jià)，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。 福利分房政策的變化，人們思想觀念的改變，對(duì)房?jī)r(jià)變化的影響是巨大的。 在2003年認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)大漲；在2005年聽(tīng)信專(zhuān)家易憲容的預(yù)言，等待北京房?jī)r(jià)跌30%、上海房?jī)r(jià)跌50%以上的行為，已經(jīng)被實(shí)踐和時(shí)間證明是吃了虧的了。 過(guò)去，我們這個(gè)年齡段的人結(jié)婚，在不影響兄弟姐妹居住的情況下，能有一間房就是很不錯(cuò)的了。 現(xiàn)在，年輕人結(jié)婚，一般情況下，怎么也得要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的單元房。一居室的單元房是比較委屈的，兩居室的單元房才是說(shuō)得過(guò)去，**好是三居室的單元房，面積大一些的更好。 這些情況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是比較大的。 對(duì)于房?jī)r(jià)的政策調(diào)控往往是演變成了“空調(diào)”，對(duì)房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有調(diào)下來(lái)或控制住，反而是越調(diào)控，房?jī)r(jià)越上漲。整個(gè)一個(gè)反作用力的表現(xiàn)，即總是反其道而行之。 九、房?jī)r(jià)與投機(jī)炒房有關(guān) 樓市的投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的影響可是太有關(guān)系了。這一點(diǎn)大家都是心知肚明的。 在去年2009年春末夏初，樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的時(shí)候，有一位開(kāi)發(fā)商在電視節(jié)目中說(shuō)，現(xiàn)在還不能說(shuō)樓市回暖了，因?yàn)槌捶靠瓦€沒(méi)有進(jìn)入到樓市里來(lái)。 后來(lái)，當(dāng)炒房客真的進(jìn)到樓市里面來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)就進(jìn)入了快速上漲的通道；到去年的下半年，房?jī)r(jià)就扶搖直上了。 十、房?jī)r(jià)與透支及機(jī)遇有關(guān) 透支的房?jī)r(jià)應(yīng)該是要回調(diào)的，2007年房?jī)r(jià)大漲，透支了相當(dāng)一部分的購(gòu)買(mǎi)力，致使2008年的房?jī)r(jià)一蹶不振。 有的地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌了10—20%，個(gè)別地區(qū)有下跌20—30%的情況出現(xiàn)。這就是購(gòu)買(mǎi)力透支后必然要下跌趨勢(shì)的表現(xiàn)。樓市已經(jīng)趨冷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也預(yù)感到“樓市的冬天”已經(jīng)來(lái)臨。有的開(kāi)發(fā)商發(fā)出了“孩子就是要聽(tīng)媽媽的話”的聲音。 然而，由老美引發(fā)的全球金融危機(jī)不期而至，中國(guó)的出口受到很大的沖擊和影響。中國(guó)政府不得不用4萬(wàn)億的中央政府投資來(lái)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)兩年的發(fā)展，以確保GDP能夠保持在8%的水平上。 在資金流動(dòng)性很好的情況下，中國(guó)樓市迎來(lái)了隱忍了小一年剛需噴發(fā)的機(jī)遇，一下子“化險(xiǎn)為夷”，走出了“華容道”的困境，頗有些“天不滅曹”的味道。 房?jī)r(jià)大漲必有回調(diào)；需求隱忍則會(huì)釋放。這就是辯證法，這就是唯物論。 “條條大路通羅馬”，這十個(gè)方面的因素及情況變化綜合起來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響是巨大的。 中國(guó)不是外國(guó)，特別是還沒(méi)有達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平和現(xiàn)代化程度，判斷房?jī)r(jià)，一定不能忽略了中國(guó)比較特殊的國(guó)情所在。

• 問(wèn) 2012年一年，鄭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
  答

  012年12月份，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)為6928元/平方米，每平方米比去年1月份上漲1129元，比2011年12月份上漲918元。去年鄭州市區(qū)商品住宅的價(jià)格一直是緩緩上升。比如，2012年12月份與當(dāng)年1月份相比，每平方米僅上升52元。但是，由于房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有漲，造成去年12月份房?jī)r(jià)比年初出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

• 問(wèn) 詳解青島房?jī)r(jià)走勢(shì)圖有哪些變化 房?jī)r(jià)是如何變化的
  答

  進(jìn)入2013年以來(lái)，青島房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，截止到5月，已經(jīng)連漲5個(gè)月，**近一次漲幅達(dá)到1.13%。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，看好13年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將穩(wěn)中有升。 青島2013房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，5月份新建住宅平均價(jià)格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份，新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價(jià)格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價(jià)格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價(jià)格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價(jià)格為9178元/平方米。 進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性開(kāi)始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購(gòu)房者開(kāi)始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達(dá)8525套，而5月份的成交量再次高走，達(dá)到了9877套，樓市“紅五月”名副其實(shí)。但與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無(wú)新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開(kāi)樓盤(pán)盡管面臨"限價(jià)"限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說(shuō)，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。