2015北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅成交均價(jià)是多少 未來會(huì)有降低嗎

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• 151****9049

  2015年北京房價(jià)兩創(chuàng)新高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，繼北京樓市均價(jià)突破3萬元/平方米后，五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀(jì)錄，突破5萬元大關(guān)，截至10月26日，北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅（不包括保障房及商?。┕埠灱s4315套，成交均價(jià)達(dá)到52499元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價(jià)格一路走高，隨著高價(jià)地塊入市，將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。 數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅（不包括保障房及商?。┑某山惶讛?shù)逐年減少，但成交價(jià)格卻水漲船高。據(jù)測(cè)算，在不到6年的時(shí)間內(nèi)，五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價(jià)，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達(dá)到73%。 五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場(chǎng)中并非主流。亞豪機(jī)構(gòu)一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達(dá)57%。自去年以來放松調(diào)整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對(duì)應(yīng)的主力置業(yè)區(qū)。 在持續(xù)的市場(chǎng)消化中，五環(huán)內(nèi)新建商品住宅的存量套數(shù)也在逐步減少，已從2011年**高峰的20930套下降至10604套。在剔除一些老項(xiàng)目中開發(fā)商自用的部分無效庫存之后，五環(huán)內(nèi)實(shí)際可售的住宅已經(jīng)非常少，并且價(jià)格在未來仍有進(jìn)一步上漲的可能。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前五環(huán)以內(nèi)在售新建商品房，絕大多數(shù)報(bào)價(jià)已經(jīng)突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，預(yù)期售價(jià)已經(jīng)達(dá)到60000元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京五環(huán)外地塊成交占比已經(jīng)超過市場(chǎng)供應(yīng)的90%，而從近期土地成交情況來看，五環(huán)內(nèi)地價(jià)基本都超過區(qū)域在售房價(jià)。一位房企人士認(rèn)為，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的稀缺性難以改變。無論是今年四環(huán)內(nèi)新成交的石榴莊地塊，還是樊家村地塊，甚至即將入市的五環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)地塊，都將進(jìn)一步影響目前在售項(xiàng)目的心理預(yù)期。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問題

• 問 外地車走五環(huán)高速不進(jìn)五環(huán)需要進(jìn)京證嗎？
  答

  進(jìn)入五環(huán)，必須經(jīng)過六環(huán)。根據(jù)規(guī)定，只要進(jìn)入六環(huán)路(不含)以內(nèi)道路行駛的，需要辦理進(jìn)京證。 辦證的地點(diǎn)： 1、京滬高速應(yīng)寺綜合檢查站：京滬高速進(jìn)京31.6公里?? 2、京哈高速白鹿辦證處：京哈高速進(jìn)京7公里 3、京港澳高速竇店服務(wù)區(qū)辦證處：京港澳高速公路進(jìn)京方向38公里 4、107國道琉璃河綜合檢查站：107國45公里處 5、房易路長溝綜合檢查站：房易路10公里處 6、京津公路覓子店綜合檢查站：京津公路30公里 7、通燕高速白廟綜合檢查站：通燕高速公路進(jìn)京方向30公里 8、京津高速永樂店辦證處：京津高速公路進(jìn)京方向32.5公里 9、京藏高速康莊綜合檢查站：京藏高速進(jìn)京68公里 10、109國道芹峪口綜合檢查站：109國道59.4公里 11、106國道榆垡辦證處：106國道38公里 12、104國道鳳河營辦證處：104國道45公里 13、111國道湯河口綜合檢查站：111國道80公里 14、大旺務(wù)綜合檢查站：平三路6.2公里。 15、司馬臺(tái)辦證處：京承高速公路進(jìn)京方向128公里 16、101國道松樹峪辦證處：京承公路(101國道)103公里 17、西康綜合檢查站：西官路0.1公里 18、白河堡綜合檢查站：灤赤路157.2公里 19、110國道張山營綜合檢查站：110國道舊線92.6公里處 20?、108國道紅煤廠辦證處：108國道60公里處 全天24小時(shí)（無節(jié)日）辦證

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• 問 外籍車輛有進(jìn)京證幾點(diǎn)進(jìn)五環(huán)內(nèi)
  答

  地車進(jìn)北京市區(qū)沒有限制，但進(jìn)北京二環(huán)以內(nèi)有時(shí)間段的限制。為保證北京市道路的交通安全與暢通，根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》的有關(guān)規(guī)定，決定自2017年11月27日起，對(duì)本市部分道路采取以下交通管理措施!二環(huán)路主路(全線)，每天6時(shí)至22時(shí)，禁止外省、區(qū)、市核發(fā)號(hào)牌(含臨時(shí)號(hào)牌)的載客汽車通行!!

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• 問 請(qǐng)問五環(huán)國際34平的開間自帶衛(wèi)生間嗎？
  答

  如果你打算成立加盟店，或者便利店，那就不需要你自進(jìn)貨。如果純粹的個(gè)人買賣，可以去八里橋批發(fā)市場(chǎng)，那里東西挺全的，不過煙草這方面還得去相關(guān)部門辦理手續(xù)，通州煙草局在北關(guān)，結(jié)核研究院旁邊。

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• 問 東亞五環(huán)國際現(xiàn)在房價(jià)是多少錢了?
  答

  我在東四環(huán)路沿線做，房間都在3萬-5.5萬不等(觀湖國際、泛海國際、萬科東第、陽光上東、棕櫚泉等等)，別墅一般價(jià)格區(qū)間：8萬--15萬（東山墅、京潤水上花園別墅、富城花園等）

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• 問 東亞五環(huán)國際項(xiàng)目怎么樣？
  答

  你好，我是**網(wǎng)編輯，此項(xiàng)目是50年商住項(xiàng)目，外地人是可以買的。

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