中國或**先崩盤的城市房價是多少 會出現(xiàn)什么后果

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• 155****7181

  2015下半年房價不可預(yù)測，不知是否延續(xù)上半年的回暖跡象，如果中國三四線城市房價暴跌，會是哪些城市房價**先崩盤？快去看看吧，投資要繞道哦。 14、常州：空房率高 與蘇州、無錫并稱“蘇錫常”是江蘇省**為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房價停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無限凄涼。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補償，并不太需要購買新房。 13、平遙 在上一個世紀(jì)里，山西平遙商業(yè)繁榮，門類齊全，幾乎包容了商業(yè)的所有行當(dāng)?shù)钠碧?、錢莊、當(dāng)鋪、中藥店、綢緞莊、雜貨鋪以至扇子、燈籠、戲裝鋪等等漫布于平遙的大街小巷。平遙也因信譽卓著而享有“小北京”的美譽。如今經(jīng)過幾百年風(fēng)雨的蕩滌，無盡的繁華逝去了，只留下清冷的建筑佇立于平遙城中。 12、湖北十堰：開山劈城無人居住 為了建設(shè)“區(qū)域性中心城市”，新增大量的土地加速發(fā)展，然而卻面臨大量的樓盤豎起后無人購買的情況。“以前這里只是一片大山，才開山不久，誰會來這么偏僻的地方買房呢？”某樓盤雖然房子早已蓋起，但很少看到有裝修入住的。 11、鐵嶺：人口增長停滯 遼寧鐵嶺新城目前來說房價上并不貴，甚至對很多人來說可以用很低來形容，大多數(shù)的樓盤均價在3000到4000元每平米，還有很多樓盤價格低于3000元每平米。如此低廉的價格卻吸引不到住戶，主要的原因是因為鐵嶺新區(qū)人口導(dǎo)入低于預(yù)期。 10、溫州：勞動力密集型產(chǎn)業(yè)的絕路 近10年來，溫州本地現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)和整體外遷企業(yè)對外累計投資額超過1000億元，企業(yè)借貸資金鏈斷缺，企業(yè)主選擇倉惶出逃，溫州危機震驚全國。這次危機折射出溫州制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)的單一，調(diào)整緩慢，企業(yè)規(guī)模偏小、競爭力低。 9、長春：中國的底特律 汽車產(chǎn)業(yè)占全市經(jīng)濟總量70%的中國汽車城長春，以生產(chǎn)汽車零部件為主，一直試圖復(fù)制底特律的輝煌。金融危機讓這個“一業(yè)獨大”的汽車城遭遇寒冬，也暴露高速增長背后產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)鏈短等種種問題。 8、景德鎮(zhèn)：千年瓷都的失落 作為歷代官窯所在，景德鎮(zhèn)陶瓷在解放后曾一度占據(jù)全國產(chǎn)量的20%，并且成為好質(zhì)量的代名詞。直到現(xiàn)在，一提到中國陶瓷，不少人腦子里出現(xiàn)的第一個地理名詞，仍然是“景德鎮(zhèn)”。而在中國，能以一個地方作為整個產(chǎn)業(yè)品牌的，并不多。然而，靠一種產(chǎn)業(yè)支撐的景德鎮(zhèn)，在銷售渠道的分崩離析，南方企業(yè)激烈競爭下，已經(jīng)走上衰落之路。 7、云南東川：“天南銅都”的困境 東川是中國六大產(chǎn)銅基地之一，銅的地質(zhì)儲量仍占全國第二位，精礦含銅量占全國第三位。可是，畢竟經(jīng)過上千年的開采，礦產(chǎn)資源已瀕臨枯竭，加上東川以銅資源采選為主，其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)于銅礦開采。這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)讓東川經(jīng)濟發(fā)展后繼無力，一損俱損。 6、湖北黃石：礦竭城衰 黃石的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產(chǎn)量居全省第一。黃石市里企業(yè)大多有“戀礦情結(jié)”。可是，第三產(chǎn)業(yè)的落后，技術(shù)生產(chǎn)能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發(fā)展充滿隱患。 5、甘肅玉門：聚散皆因油 1939年玉門老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產(chǎn)量占同期全國總量的90%以上，奠定中國石油）工業(yè)的基礎(chǔ)。如今過度的開采，讓玉門的石油產(chǎn)量由1959年**高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，且環(huán)境破壞嚴重。誰還樂意在這里居住？ 4、?？冢旱禺a(chǎn)泡沫被吹大 憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的?？谠?992年遭遇過房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，爛尾樓隨處可見。直至今天房地產(chǎn)在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產(chǎn)業(yè)的支撐有可能會遭遇第二次的泡沫經(jīng)濟。 3、陜北神木：煤炭王國風(fēng)光不再 “因煤而興，因煤而富”，神木構(gòu)建了一個讓人艷羨的優(yōu)質(zhì)煤炭王國，擁有免費醫(yī)療教育等公共服務(wù)。該縣煤炭探明儲量500多億噸，幾年時間神木先后成為陜西十強縣、中國百強縣。同樣患有煤炭資源“依賴癥”的神木，在煤炭市場低迷，資金鏈短缺背景下，出現(xiàn)大額非法集資案件。多年對煤炭的過度開發(fā)導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境破壞嚴重。 2、鄂爾多斯：煤都神話的破滅 這個曾經(jīng)名不經(jīng)傳的內(nèi)蒙古三線城市，創(chuàng)造了一系列的經(jīng)濟神話GDP一度趕超香港，房價直逼北上廣。鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟總量近70%，占財政總收入近50%。擁有“黑金資源”的鄂爾多斯，在煤炭產(chǎn)業(yè)的黃金十年里，風(fēng)頭一時無兩。可惜煤炭帶來的巨額財富，被揮霍在房地產(chǎn)市場里。 1、東莞：開發(fā)商資金緊 受銀根緊縮和“酒店業(yè)整頓”因素影響，目前一些手上持有酒店、融資公司的東莞開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大沖擊。現(xiàn)在很多開發(fā)商手上的資金都比較緊。目前東莞已經(jīng)有多家開發(fā)商開始著手調(diào)整銷售策略。如果市場進一步惡化，大幅下跌不是沒有可能 。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問題

• 問 哪些城市房價**難崩盤 會出現(xiàn)什么后果
  答

  8月份，中國百城房價指數(shù)展現(xiàn)了房價走勢的**新消息，首次出現(xiàn)“雙漲”局面，同比數(shù)據(jù)也開始上漲。不過，在整體數(shù)據(jù)普漲的局面下，依然潛伏著各城市分化的現(xiàn)象，中國房價**難崩盤的六大城市是哪里知道嗎？ 中國房價**難崩盤城市排名第一：北京 8月百城房價樣本平均價格：33784元/平方米 環(huán)比漲跌：1.74%同比漲跌：3.26% 北京，作為首都常年吸引大量人口，并且近年來每年人口都在增加，根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布報告，2014年末，全市常住人口為2151.6萬人，與2013年相比，增加36.8萬人，其中全市常住外來人口為818.7萬人，與2013年相比，增加16萬人。大量人口產(chǎn)生的剛需是北京房價不可能崩盤的**有力支撐。 中國房價**難崩盤城市排名第二：上海 8月百城房價樣本平均價格：35405元/平方米 環(huán)比漲跌：3.77%同比漲跌：9.90% 上海從今年2月開始，房價逐漸超過北京，作為中國經(jīng)濟中心，其房價上漲勢頭強勁。 中國房價**難崩盤城市排名第三：深圳 8月百城房價樣本平均價格：38093元/平方米 環(huán)比漲跌：0.72%同比漲跌：26.38% 深圳房價近期的漲勢比上海還要猛烈。從5月份的32339元/平米，3個月間，就上漲到了8月份的38093元/平米，幾乎是單價每月漲兩千。 中國房價**難崩盤城市排名第四：廣州 8月百城房價樣本平均價格：17055元/平方米 環(huán)比漲跌：-0.33%同比漲跌：-5.35% 作為四大一線城市之一，廣州房價也是很難崩盤的。 中國房價**難崩盤城市排名第五：湛江 8月百城房價樣本平均價格：7088元/平方米 環(huán)比漲跌：1.81%同比漲跌：-5.92% 中國房價**難崩盤城市排名第六：南京 8月百城房價樣本平均價格：14256元/平方米 環(huán)比漲跌：1.66%同比漲跌：3.06% 想不到吧，中國房價**難崩盤的六大城市，第五名竟然是湛江，工作生活在當(dāng)?shù)氐?，可以行動起來了?

• 問 樓市為什么會崩盤
  答

  1. 崩的可能性不大。因為房地產(chǎn)市場和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國經(jīng)濟也就崩了。但看現(xiàn)在中國的經(jīng)濟形勢，還沒到崩潰的程度。2. 房地產(chǎn)降價是必然的。一方面是因為**近幾年，因為熱錢炒作，造成了房地產(chǎn)價格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產(chǎn)是沒有泡沫的。關(guān)鍵在于泡沫的程度。3. 房價降價也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會不同。一般一線城市的好地段，學(xué)區(qū)房，就算降價也降的沒那么厲害。因為這些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房價，會下降的比較嚴重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應(yīng)該會因為需求的急劇萎縮加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。4. **后說一句，所謂崩盤，舉個例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個過程延長至5、10年，緩步下降。

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• 問 中國的匯率如果崩盤，會有什么后果？
  答

  房價一直漲下去，開發(fā)商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調(diào)控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什么。 首先：由于GDP上漲，中國政府為了維持上文說的“保持產(chǎn)品交換的繼續(xù)”要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產(chǎn)這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會有通貨膨脹的發(fā)生。 其次：開發(fā)商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。 再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的“房奴”會增值。都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪里來呢？如果你是有炒股的經(jīng)驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產(chǎn)上，就是買房自住的人，現(xiàn)在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現(xiàn)就不是你的。再有就是當(dāng)價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至?xí)秸鎸崈r值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發(fā)商！為什么說開發(fā)商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業(yè)行為沒有意義。由于商人的本性，所以賺來的錢會繼續(xù)擴大再生產(chǎn)，在能賺錢的領(lǐng)域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產(chǎn)的需要。所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發(fā)商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉(zhuǎn)移的。如果現(xiàn)在有開發(fā)商逃離房地產(chǎn)業(yè)的角斗場，那么跑得慢的就是**后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，**后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：“出來混遲早是要還的”。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已?？墒乾F(xiàn)在卻沒有任何的開發(fā)商賠錢的跡象，有的是開發(fā)商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產(chǎn)還在不斷的流動。一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節(jié)：“8.坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區(qū)一個農(nóng)民的血汗的” 8.坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區(qū)一個農(nóng)民的血汗的 毛主席說過：“帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那么囂張,但他們確實在活動著。”是不是冷戰(zhàn)結(jié)束就代表著人類的和平得以實現(xiàn)呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩蓋帝國主義噬血的本質(zhì)嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。 國際財團通過國際熱錢涌入中國，使人民幣加大發(fā)行量，然后通過房地產(chǎn)炒作，把中國的國內(nèi)價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發(fā)行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經(jīng)濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。 我們暫不去關(guān)心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結(jié)果是什么樣呢？換句話說財團的目的是什么呢？很明顯，中國人**不愿意看到的事情，就是財團們**樂見的結(jié)果。先做個假設(shè)，比如國際熱錢在投資的中國房地產(chǎn)領(lǐng)域里上演**后的瘋狂后，然后把房產(chǎn)成功解套全部變現(xiàn)，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預(yù)期**高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數(shù)，會發(fā)生什么誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。這是中國人**不愿意看到的事情，也是財團**樂見的結(jié)果。近期美國不斷的通過政治、貿(mào)易等手段逼迫人民幣**，而中國政府遲遲不**或小范圍的**，遠遠沒有達到美國政府的預(yù)期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣**的狼子野心昭然若揭！順便提一句，如果真的這個**預(yù)期達到了，中國樓市將重演日本上世紀(jì)90年代崩盤的歷史。只是那時中國經(jīng)濟也會像日本一樣進入一個連續(xù)低迷不振的不歸路。在這種攸關(guān)民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責(zé)任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拼命反搏的。那么中國政府會以什么樣的方式來化解這一“經(jīng)濟危機”呢？請看下一節(jié)：“在有關(guān)這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。 9.在有關(guān)這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給后人解決棘手問題的殺手锏！既然是中國房地產(chǎn)“綁架”了中國的經(jīng)濟，那么我們就從“綁架”說起。何為“綁架”，應(yīng)該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的“要害”，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙于投鼠忌器，無力可施。我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產(chǎn)業(yè)的主體是開發(fā)商，所以開發(fā)商算一方，它綁架的要害是中國經(jīng)濟，那中國經(jīng)濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風(fēng)點火者，劃到開發(fā)商一方。中國政府一方有公權(quán)力，可以通過稅收、財政、經(jīng)濟政策、行政手段對開發(fā)商陣營施力，開發(fā)商陣營通過源源不斷的后備資金來綁架中國經(jīng)濟，且不斷的提高贖金。 問題已經(jīng)擺在這里，怎么辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出藥方，只要實現(xiàn)了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的，首先要穩(wěn)定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導(dǎo)致他撕票，然后再進一步穩(wěn)定情緒，再靠近，然后條件成熟時，再穩(wěn)準(zhǔn)狠，即保證人質(zhì)的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。所以中庸才是解決棘手問題的殺手锏。極端、盲目、冒進是要不得的。針對如何解決中國房地產(chǎn)市場的綁架問題，就要圍繞問題的關(guān)鍵部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功，才是正道。 第一個關(guān)鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴把匯率關(guān)，我們可以預(yù)期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快**，但會小幅**，就是要穩(wěn)定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳墻，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什么中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態(tài)度跟一個綁匪是多么的貼切，我要一瓶果汁，為什么拿來半瓶水。可又說不出什么來，畢竟還能暫時解渴。 第二個關(guān)鍵是限制資產(chǎn)流動性，既然房地產(chǎn)能綁架中國經(jīng)濟，說明它舉足輕重，限制房產(chǎn)的流通性，就可以限制資產(chǎn)的流動性，注意這里是兩個概念，“資產(chǎn)流動性”和“房產(chǎn)流通性”。兩者完全不同，但又息息相關(guān)。房產(chǎn)流通性減弱，資產(chǎn)流動性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產(chǎn)流通，只要房產(chǎn)流通性少一點，通脹就會顯現(xiàn)一點，然后再通過上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來調(diào)整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞于無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人**擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關(guān)的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產(chǎn)品，但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息，來穩(wěn)定物價。不知各位看官是否也看出些端倪?？深A(yù)期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率，同時房產(chǎn)流通性會越來越弱，這個預(yù)言是否準(zhǔn)確可在以后的央行政策上驗證。等完全消除了由于經(jīng)濟過熱導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期，那么就是房地產(chǎn)價格回歸真實價值之時。 不管你看到?jīng)]看到，這已是**后的瘋狂，我們從兩方面來分析：第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經(jīng)濟將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那么以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復(fù)，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣**沒有達到美國預(yù)期，已經(jīng)導(dǎo)致中國出口到美國的產(chǎn)品受打壓，進而引起了眾多的貿(mào)易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經(jīng)濟發(fā)展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領(lǐng)域遭到報復(fù)會影響中國經(jīng)濟的發(fā)展，但我相信不會影響我們的發(fā)展速度，別忘了還有一套馬車是“消費”，房價下降后，如果你是愛國者，請現(xiàn)在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經(jīng)濟會在消費領(lǐng)域異軍突起，繼續(xù)獨占世界經(jīng)濟引擎的鰲頭。所以我們要相信我們的政府，配合我們的政府，政府在事關(guān)全局的問題上是和老百姓站在一起的，政府是水上承載的舟，人民是水，沒有水，何以載舟。

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• 問 買沒房產(chǎn)證的房子會出現(xiàn)什么后果
  答

  既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。 房子是通過著呢嗎渠道買的？應(yīng)該是管原房或者代理東要，如果沒有可以協(xié)商解決，解決不了就只能通過法律手段。

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• 問 2016年房價走勢如何 將會出現(xiàn)樓市崩盤嗎
  答

  2016年該不該買房？2016年初國加統(tǒng)計局**新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫存達7億，研究庫存的專家表示這個數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險很挑戰(zhàn)。作為普通購房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房價走勢。對于難消化的庫存難題開發(fā)商能否降價加快資金回流，甚至整個樓市崩盤呢？也有人調(diào)侃說2016年**火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說，7億的庫存量中有相當(dāng)大一部分庫存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開發(fā)商日子難過也好不難過也罷，購房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買房？ 一、重點城市消化化周期 1、消化周期的定義是什么？ 消化就是樓盤銷售，消化周期就是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時間。如：若某地區(qū)消化為12個月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場中，新開盤的樓盤量加上過去已經(jīng)開過盤的樓盤剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。 2、消化周期長短和供應(yīng)有什么關(guān)系？ 相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個月之間，如果低于6個月，說明供應(yīng)趨緊，高于18個月就是警戒線。 以上數(shù)據(jù)可以看出大連、海口和沈陽等二三線城市去化周期已經(jīng)超過了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財富資源匯集，就業(yè)機會較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進一步得到釋放；二三線城市高庫存危機明顯尤其是四線城市整體銷售狀況處于停滯狀態(tài)。 二、截止到2015年12月各級城市住宅房價走勢 1、各級城市整體房價走勢 2015年一線城市住宅均價累計漲幅17.2%，二線城市住宅均價累計下跌0.53%，三線城市住宅均價累計下跌1.09不難看出一線城市房價走勢雖有波動，但是波動幅度不大，樓市已然堅挺，房價走勢依然明朗。二三線城市房價累計下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房價平穩(wěn)。 2、一線城市房價走勢 可以看出，一線城市中重點項目的房價基本處于上揚的狀態(tài)，庫存將進一步得到釋放。房價依然堅挺。 3、三線城市房價走勢 通過以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫存量壓力居高不下的情況下，某些重點樓盤的房價是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。 以上2016年樓市崩盤不太可能，一線城市房價依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚，二三線城市庫存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯。可以看出如果是買房投資的時代一去不復(fù)返。高庫存壓力下的二三線城市整體房價不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房價整體變動幅度不大，這里不排除某些開發(fā)商會割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會陸續(xù)出臺補貼政策，買房限制將進一步得到放松。