買(mǎi)房有哪些訣竅 怎樣辨別二手房的真實(shí)年齡

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• 152****5983

  “贈(zèng)送超大陽(yáng)臺(tái)”、“超高復(fù)式”、“買(mǎi)一層送一層”、“N+1” ......這一類(lèi)多變戶(hù)型在以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，都是開(kāi)發(fā)商為吸引買(mǎi)家而大力宣傳的主要賣(mài)點(diǎn)。在新的計(jì)算方法中，開(kāi)發(fā)商“偷面積”的設(shè)計(jì)漏洞將重新被堵死。盡管有業(yè)內(nèi)人士坦言，前有禁令，后頭必有化解之策，所以“偷面積”也不太可能絕跡江湖。但是畢竟政策趨于嚴(yán)厲，“偷面積”的戶(hù)型肯定會(huì)越來(lái)越少。 因此，小編特意搜羅了現(xiàn)在市場(chǎng)上林林總總的“偷面積”花樣，分析其利弊，讀者在選擇該類(lèi)戶(hù)型的時(shí)候，可以心中有數(shù)。 第一類(lèi)：入戶(hù)花園 這應(yīng)該是目前**常見(jiàn)的偷面積的辦法了。由于入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，業(yè)主可通過(guò)自行裝修的方式，將陽(yáng)臺(tái)改為書(shū)房使用。此方法一般只在大戶(hù)型單元，且自然資源景觀較好的樓盤(pán)中使用。 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶(hù)花園要計(jì)一半建筑面積，所以還是很值的，不過(guò)有些入戶(hù)花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買(mǎi)家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小便宜吃大虧。 第二類(lèi)：窗梁上做手腳 將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。這樣一來(lái)，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個(gè)平方米的面積來(lái)。 或者將窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到**低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò)2.2米，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱(chēng)為低臺(tái)凸窗，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗層高可達(dá)2.3米或更高。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。 缺點(diǎn)：拆卸后無(wú)法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。 第三類(lèi)：隱藏式衣櫥 隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效地提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性，此外對(duì)衣櫥本身的維護(hù)會(huì)有一定影響。 第四類(lèi)：空調(diào)室外機(jī)位，小小的儲(chǔ)物間 將空調(diào)室外機(jī)位改造成生活陽(yáng)臺(tái)或者儲(chǔ)物間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積。如果改造成為生活陽(yáng)臺(tái)后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積(陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積)。如果改造成儲(chǔ)物間，則可以不計(jì)算入面積。 缺點(diǎn)：所“偷”面積不多，不過(guò)也可以做儲(chǔ)物之用，多多益善。 第五類(lèi)：可延展客廳，多出來(lái)的客廳 “可延展客廳”，將原設(shè)計(jì)的兩戶(hù)之間的管道井面積兩家各分一半(可做到9平方米之多)。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人需求將其擴(kuò)展為客廳或臥室使用。 缺點(diǎn)：通過(guò)“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來(lái)，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 何辨別二手房的真實(shí)“年齡”？
  答

  ①先到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是最準(zhǔn)確的房齡。②觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。③查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。

• 問(wèn) 如何辨別二手房真實(shí)“年齡”？
  答

  方法一：房屋內(nèi)如果新近裝修過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法二：觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。方法三：對(duì)于首次轉(zhuǎn)手的二手房，可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限。

• 問(wèn) 二手房真實(shí)年齡要如何去辨別？？
  答

  方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。 方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。 方法三：觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。 方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。 **后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 怎么辨別二手房的真實(shí)房齡，有哪些方法？
  答

  辨別二手房的真實(shí)房齡，首先可查看房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，通常房產(chǎn)證會(huì)注明建筑年代。若房產(chǎn)證信息不全，可聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)或房產(chǎn)局查詢(xún)?cè)摲课莸脑紮n案。此外，通過(guò)觀察房屋的建筑風(fēng)格、裝修材料老化程度、周邊環(huán)境變化等也能對(duì)房齡作出大致判斷。需要注意的是，對(duì)于某些翻修過(guò)的房屋，其外觀可能較難反映真實(shí)房齡。

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• 問(wèn) 二手房真實(shí)房源辨別如何從內(nèi)容方面看出？具體怎么做？
  答

  看描述描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣(mài)房者的基本信息，賣(mài)房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。

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