何辨別二手房的真實“年齡”？

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• 131****5981

  ①先到房產(chǎn)管理部門查檔無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡。
  ②觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。
  ③查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:10

相關(guān)問題

• 問 如何辨別二手房真實“年齡”？
  答

  方法一：房屋內(nèi)如果新近裝修過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法二：觀察樓道情況，了解戶表狀況。方法三：對于首次轉(zhuǎn)手的二手房，可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限。

• 問 二手房真實年齡要如何去辨別？？
  答

  方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。 方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。 方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。 方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。 **后，消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 買房有哪些訣竅 怎樣辨別二手房的真實年齡
  答

  “贈送超大陽臺”、“超高復(fù)式”、“買一層送一層”、“N+1” ......這一類多變戶型在以往的房地產(chǎn)市場上，都是開發(fā)商為吸引買家而大力宣傳的主要賣點。在新的計算方法中，開發(fā)商“偷面積”的設(shè)計漏洞將重新被堵死。盡管有業(yè)內(nèi)人士坦言，前有禁令，后頭必有化解之策，所以“偷面積”也不太可能絕跡江湖。但是畢竟政策趨于嚴(yán)厲，“偷面積”的戶型肯定會越來越少。 因此，小編特意搜羅了現(xiàn)在市場上林林總總的“偷面積”花樣，分析其利弊，讀者在選擇該類戶型的時候，可以心中有數(shù)。 第一類：入戶花園 這應(yīng)該是目前**常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強，有些則被鄰居的“空調(diào)主機”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因為有所“贈送”，貪小便宜吃大虧。 第二類：窗梁上做手腳 將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來。 或者將窗外墻向外推移，把窗臺放到**低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設(shè)計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，裝修時“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗層高可達2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。 缺點：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費用。 第三類：隱藏式衣櫥 隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效地提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。 缺點：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性，此外對衣櫥本身的維護會有一定影響。 第四類：空調(diào)室外機位，小小的儲物間 將空調(diào)室外機位改造成生活陽臺或者儲物間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機位不計入建筑面積。如果改造成為生活陽臺后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積(陽臺只計一半建筑面積)。如果改造成儲物間，則可以不計算入面積。 缺點：所“偷”面積不多，不過也可以做儲物之用，多多益善。 第五類：可延展客廳，多出來的客廳 “可延展客廳”，將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半(可做到9平方米之多)。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個人需求將其擴展為客廳或臥室使用。 缺點：通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。

• 問 怎么辨別二手房的真實房齡，有哪些方法？
  答

  辨別二手房的真實房齡，首先可查看房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，通常房產(chǎn)證會注明建筑年代。若房產(chǎn)證信息不全，可聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房產(chǎn)局查詢該房屋的原始檔案。此外，通過觀察房屋的建筑風(fēng)格、裝修材料老化程度、周邊環(huán)境變化等也能對房齡作出大致判斷。需要注意的是，對于某些翻修過的房屋，其外觀可能較難反映真實房齡。

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• 問 二手房真實房源辨別如何從內(nèi)容方面看出？具體怎么做？
  答

  看描述描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。

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