買(mǎi)房省錢(qián)有哪些妙招 如何在買(mǎi)房過(guò)程中省錢(qián)

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• 154****4892

  上周末，小編和幾個(gè)好友聚了一下，學(xué)到了不少的買(mǎi)房省錢(qián)的妙招。壕友們?cè)缭趲啄昵埃蛯W(xué)會(huì)了利用各種曲線方法，獲得遠(yuǎn)高于工資的現(xiàn)金流，再拿去理財(cái)，個(gè)個(gè)都賺不少。 咱們今天先聊聊，買(mǎi)二手房，如果**大程度的避稅。 小編的朋友，上個(gè)月剛買(mǎi)了一套房。中介計(jì)算的稅費(fèi)是8萬(wàn)多，她自己研究了一下政策，少花了近4萬(wàn)元。介紹下她是如何省下這4萬(wàn)元的。 一、省稅費(fèi) 個(gè)人所得稅的稅率，是可以按兩次交易差的20%來(lái)交的。這個(gè)交易差越小，交稅就越少。所以，咱們可以通過(guò)如下方法來(lái)避稅： (1)跟房主談好價(jià)錢(qián)后，你可以綜合考慮貸款、稅費(fèi)等因素，再跟賣(mài)主商量一個(gè)網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是俗稱(chēng)的陰陽(yáng)合同。交易差縮小了，稅費(fèi)自然也少了。 還有，網(wǎng)簽的房?jī)r(jià)比較低的話，契稅也會(huì)少一些。 (2)另外，交易差可以扣掉賣(mài)方在房子上額外花的錢(qián)。這一項(xiàng)，可是連很多中介都不知道的哦。 比如，房主買(mǎi)房貸款已還的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去銀行開(kāi)個(gè)證明就行了。 還有，房主當(dāng)年裝修的費(fèi)用，也是可以扣除的。裝修費(fèi)可以找評(píng)估公司做評(píng)估，也可以自己提交各種裝修憑證來(lái)扣除。 裝修憑證嘛，就可以考慮一些額外的手段了…比如去建材市場(chǎng)找些地下中介什么的….野路子，不要問(wèn)我怎么找，自己想辦法。 還有，你買(mǎi)房所繳納的稅費(fèi)，也是可以放在里面扣掉的，別忘了這一項(xiàng)。 簡(jiǎn)單列個(gè)公式就是： 個(gè)人所得稅=(房子兩次交易差—已交的貸款利息—裝修費(fèi)用—所有的稅費(fèi))*20% 注意，避稅的過(guò)程，中間需要房主多多幫忙。一定要跟對(duì)方好好交流，請(qǐng)他不要嫌麻煩。稅費(fèi)少了，價(jià)錢(qián)還可以商量，雙方獲利。不然，稅費(fèi)全歸國(guó)家，他也沒(méi)啥好處，對(duì)吧。 二、省中介費(fèi) 中介一般收取房屋成交價(jià)的2%多一些；如果是自行成交的話，只需要交1%的中介費(fèi)。 所以，咱們看好房，可以繞過(guò)中介私下跟房主談，然后再找中介走流程。或者自己找房源。 如果空閑時(shí)間很多的話，也可以拋開(kāi)中介，自己辦理所有流程。但這需要付出很大很大的精力，周期**少也要50多天，時(shí)間成本必須考慮。 現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)+革命，有些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的中介費(fèi)，可以低到只有0.5%，也可以考慮試試。  所有的中介費(fèi)都是可以議價(jià)的，就看你口才怎么樣了。 買(mǎi)房省錢(qián)的妙招有很多，就看你真的有沒(méi)有用心打算鉆研并耗費(fèi)時(shí)間了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房省錢(qián)技巧有哪些 如何更好在買(mǎi)房中省錢(qián)
  答

  買(mǎi)房對(duì)于許多工薪階層來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)了。動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，但是呢，花出去的這些錢(qián)，從性價(jià)比上來(lái)說(shuō)，有的其實(shí)是可以省去的。 1、買(mǎi)大不如買(mǎi)個(gè)合適 中國(guó)人傳統(tǒng)的觀念是一步到位，有能力一定要買(mǎi)個(gè)大戶型的房子。戶型越大，買(mǎi)房的預(yù)算相應(yīng)也會(huì)高上很多，而且對(duì)于許多剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的多是小夫妻兩人，買(mǎi)一個(gè)三房四房是不是太浪費(fèi)了呢。不如將省下的錢(qián)拿去做點(diǎn)投資，這么一來(lái)，將來(lái)有需要時(shí)，或許有能力換一個(gè)性價(jià)比更高的房子呢。 2、精修雖然省事，但毛坯更省錢(qián)，還更符合自己的心意 精裝修有什么好處？簡(jiǎn)單的說(shuō)就一點(diǎn)，省事。裝修是一件麻煩事，來(lái)回奔波于建材市場(chǎng)，和裝修工人反復(fù)爭(zhēng)執(zhí)等等。但是毛坯房的好，還是讓人期待的。 1）房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力；省錢(qián)。 2）精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就會(huì)與開(kāi)放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；省事。 3）購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)進(jìn)行裝修，按照自己喜歡的風(fēng)格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)，開(kāi)心。 很多人買(mǎi)了精裝修后卻重新裝修，除了質(zhì)量問(wèn)題外就是裝修的風(fēng)格不讓自己喜歡，與其碰運(yùn)氣遇到對(duì)胃口的開(kāi)發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。 3、低一點(diǎn)其實(shí)影響也沒(méi)有那么大 挑選樓層也是買(mǎi)房中要注意的一點(diǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)上一直在炒作高的樓層好，什么揚(yáng)灰層，什么噪音之類(lèi)。其實(shí)說(shuō)實(shí)話，每一層確實(shí)有差距，但是這個(gè)差距真的大到影響生活了嗎？沒(méi)有，而且，因?yàn)槌醋鞯脑颍切┧^好的樓層價(jià)格也是要高上不少。這筆多余的錢(qián)完全沒(méi)必要去掏的，選稍微低一點(diǎn)的樓層，價(jià)格適中，相對(duì)來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還更高呢。 能省則省，不花冤枉錢(qián)，做一個(gè)機(jī)智的買(mǎi)房人，指日可待。

• 問(wèn) 如何購(gòu)房過(guò)程中省錢(qián) 房貸一般要交付多少
  答

  首套房和二套房在購(gòu)房時(shí)使用政策有很大不同，在原有一套房的基礎(chǔ)上怎么買(mǎi)二套房更省錢(qián)，今天小編就和您一起來(lái)算這筆賬。 案例： 工作多年，郭小姐住在一大型小區(qū)的兩房單位。父母時(shí)常過(guò)來(lái)同住，小小的兩房單位漸漸覺(jué)得有點(diǎn)緊張。現(xiàn)在，郭小姐也想買(mǎi)大一點(diǎn)的房子改善居住環(huán)境。她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，如果要再次買(mǎi)房的話，是把首套房贈(zèng)送給父母自己再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買(mǎi)劃算呢，還是以二套房買(mǎi)家身份購(gòu)買(mǎi)劃算? 首置二置有區(qū)別 繳納契稅有差異 　 首次置業(yè)者和二套房買(mǎi)家，在購(gòu)房時(shí)**明顯的差異還表現(xiàn)在其繳納的契稅上。倘若是首次置業(yè)者購(gòu)房，購(gòu)房面積在90平方米以下的，繳納契稅為1%。面積依次往上則有變化，面積90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房買(mǎi)家，則無(wú)論面積大小，都需要繳納3%的契稅。 小郭希望購(gòu)買(mǎi)三房單位，以100平方米單價(jià)20000元/m2，即總價(jià)200萬(wàn)元的房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，小郭選擇以首次置業(yè)者身份購(gòu)買(mǎi)，需要繳納3萬(wàn)元的契稅;而如果是以二套房買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的話，則需要繳納契稅6萬(wàn)元。兩者差了3萬(wàn)元。 **貸款利率均不同 在貸款**及利率上，首次置業(yè)者和二套房買(mǎi)家也有諸多不同。目前大多數(shù)銀行對(duì)于首次置業(yè)者的一般貸款申請(qǐng)是**三成，貸款利率無(wú)優(yōu)惠;而二套房則是**五成，貸款利率上浮1.1。 通過(guò)中國(guó)銀行官方網(wǎng)站運(yùn)用貸款計(jì)算器計(jì)算，如果是首套房，小郭**60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元，20年還清，商業(yè)貸款月還款額為10896.24元，利息總額為1215098.29元。而如果小郭是二套房買(mǎi)家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，分20年還清，等額本息需每個(gè)月8209.49元，利息總額為970276.53元。 哪種方式更劃算? 視**資金壓力而定 對(duì)比兩種購(gòu)買(mǎi)方式，小郭把房屋贈(zèng)與給媽媽后，郭媽作為受贈(zèng)人需要繳納一些費(fèi)用。由于目前首套房的貸款利率基本無(wú)優(yōu)惠，小郭再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買(mǎi)，其優(yōu)點(diǎn)在于**低，但缺點(diǎn)是月供高，利息總額高。如果是二次置業(yè)者，其缺點(diǎn)是**增加了，但勝在月供減少，利息額相應(yīng)也減少了，還省卻了不少麻煩事。 對(duì)此，如果小郭**資金壓力大，建議采用贈(zèng)與再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買(mǎi)的方式。但如果小郭**資金壓力不大，直接用二套房買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)更便捷。 算算賬 贈(zèng)送費(fèi)用大起底 小郭作為贈(zèng)與人不需要繳納費(fèi)用，但小郭的媽媽作為受贈(zèng)人則需要繳費(fèi)。比較大頭的費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)等。 倘若以小郭現(xiàn)有住房建筑面積70平方米計(jì)算，由于小郭是產(chǎn)權(quán)人之一，和她的媽媽分別享有房產(chǎn)1/2的產(chǎn)權(quán)。所以，小郭需要繳納的契稅，稅基為贈(zèng)與房屋殘值的一半，稅率為3%。小郭住的是電梯樓小區(qū)，房屋殘值一般情況為2000~3000元/m2左右，我們?nèi)≈虚g值2500元/m2計(jì)算，那么，郭媽媽作為受贈(zèng)方，需要繳納契稅2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公證費(fèi)，該專(zhuān)業(yè)人士表示，公證費(fèi)計(jì)算為房屋評(píng)估價(jià)的2%，需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)算出，但一般情況下低于市場(chǎng)價(jià)。 此外，小郭的媽媽還需要繳納印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，但數(shù)額非常少，只需要幾百元，子女和父母之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。 如果小郭購(gòu)買(mǎi)100平方米，單價(jià)20000元/m2，即總價(jià)200萬(wàn)元的房屋，采用等額本息純商業(yè)貸款計(jì)算的差異： 1.以首次置業(yè)者身份購(gòu)買(mǎi)： 郭媽作為受贈(zèng)人需繳納費(fèi)用：契稅：房屋殘值的3%；公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的2%；印花稅及工本費(fèi)等：數(shù)百元；買(mǎi)新房契稅：3萬(wàn)元；買(mǎi)新房貸款**：60萬(wàn)元；買(mǎi)新房貸款利息：1215098.29元； 2.以二套房身份購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)新房契稅：6萬(wàn)元；買(mǎi)新房**：100萬(wàn)元；買(mǎi)新房貸款：970276.53元.

• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
  答

  房省錢(qián)途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買(mǎi)房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買(mǎi)房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買(mǎi)房省錢(qián)途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。買(mǎi)房省錢(qián)途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤(pán)在一定時(shí)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷(xiāo)策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢(qián)。買(mǎi)房省錢(qián)途徑四：買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見(jiàn)一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢(qián)的一種方式。買(mǎi)房省錢(qián)途徑五：購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷(xiāo)售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性價(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤(pán)項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
  答

  90后的都結(jié)婚了，80后的還沒(méi)買(mǎi)房嗎？90后來(lái)勢(shì)洶洶，讓80后壓力備增。這里支招買(mǎi)房8大省錢(qián)秘籍，輕輕松松省下數(shù)十萬(wàn)。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍一： 能夠公積金貸款的剛需族，住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，如果選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍二： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。買(mǎi)房前要查看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍三： 對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房存在以下好處：一、現(xiàn)房購(gòu)房周期短，價(jià)格比較平穩(wěn)；二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)，可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)；三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控；四、現(xiàn)房不僅省月供，優(yōu)惠種類(lèi)也層出不窮；五、買(mǎi)得早不如買(mǎi)得巧。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍四： 選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)。目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍五： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買(mǎi)精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍六： 淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷(xiāo)售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。?? 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍七： 買(mǎi)地鐵盤(pán)，主要關(guān)注尚未開(kāi)通地鐵的周邊樓盤(pán)。已經(jīng)開(kāi)通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車(chē)前，就關(guān)注選好待開(kāi)通軌道周邊的樓盤(pán)，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。 買(mǎi)房省錢(qián)秘籍八： 物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買(mǎi)房相比是一筆微不足道的開(kāi)支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。??

• 問(wèn) 如何買(mǎi)房省錢(qián)？買(mǎi)房省錢(qián)的技巧有哪些？
  答

  貸款買(mǎi)房要怎么用才能**省錢(qián)?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購(gòu)買(mǎi)首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買(mǎi)第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買(mǎi)房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買(mǎi)房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買(mǎi)房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買(mǎi)房不能貸。若貸款還清期間只打算購(gòu)買(mǎi)一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬(wàn)元利息。若還貸期間還打算再購(gòu)買(mǎi)一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說(shuō)明：分別以貸款60萬(wàn)元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來(lái)利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒(méi)有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來(lái)951604.19元。利息比第一種方法多花9萬(wàn)元多。在買(mǎi)房時(shí)，不僅要有對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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