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物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。
全部3個回答>商品房價格構成內容有哪些 物業(yè)管理費有什么收取標準
141****9400 | 2016-06-07 11:26:38
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156****2775
商品房的價格構成有哪些？ 商品房價格構成的因素主要包括：土地出讓金、征地費、房屋拆遷補償費、勘察設計費、前期工程費、建筑安裝工程費、間接費用、管理費用、財務費用、銷售費用、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、配套設施費、其他行政事業(yè)性收費、利潤。 物業(yè)管理費是如何收取的？ 物業(yè)管理費的標準視房屋性質的不同而不同，如高檔住宅或公寓，其收費標準一般是協(xié)商確定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.5元/每平方米之間不等；經濟適用房及危改回遷房的標準則更低，以上收費標準除高檔住宅及公寓外，物業(yè)公司都必須取得物價管理部門核發(fā)的許可才能收費；
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38
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應該從辦理房產證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
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實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業(yè)主同意的其它費用。
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(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等?！ ?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！ ?4)購買或租賃必需的機械及器材的支出?！ ?5)物業(yè)財產保險以及各種責任保險的支出?！ ?6)垃圾清理、水池清洗及消滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用?！ ?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用?！ ?9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用?！ ?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾費用?！ ?12)管理者的酬金?！ ?13)行政辦公支出、包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接受系統(tǒng)及維護費用 (15)其他為管理而發(fā)生的合理費用?！ ∥飿I(yè)管理公司收費的高低直接和收費的標準和提供的服務質量有關。一般來說，收費越高，物業(yè)管理公司的收入就越高。但是物業(yè)收費標準還需要受國家的有關政策法規(guī)的制約，要與戶主的經濟水平相適應，兼顧各方的利益，不能亂收費。
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