買(mǎi)房地段重要嗎 買(mǎi)房時(shí)還要注意些什么

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• 151****2745

  配套和地段對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)敏感詞，就連李嘉誠(chéng)都說(shuō)“地段，地段，還是地段”，可見(jiàn)地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對(duì)買(mǎi)房的作用。 房子周?chē)?wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會(huì)相對(duì)成熟，房子**空間更大。 房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，你自己?。词褂袀€(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因?yàn)槌鞘兄行牡貛Щ鹃_(kāi)發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開(kāi)展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開(kāi)發(fā)區(qū)域會(huì)因?yàn)檎w入而迅速成熟并繁華起來(lái)。 舉個(gè)例子，北京通州副中心的確定，帶來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲被逼限購(gòu)，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。雖然這個(gè)例子有點(diǎn)極端，一般來(lái)說(shuō)，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點(diǎn)十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房**重要的是什么？買(mǎi)房的地段重要嗎?
  答

  選地段時(shí)要考慮到的因素先說(shuō)交通過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類(lèi)似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝?chē)太嚴(yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說(shuō)配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來(lái)是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書(shū)館、體育館、中**教育資源等。**后說(shuō)下**空間購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房**重要的是什么？看地段重要嗎?
  答

  需不需要買(mǎi)房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房地段很重要嗎？
  答

  先是地段。結(jié)構(gòu)是可以選的

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• 問(wèn) 換房族要注意些什么 學(xué)區(qū)很重要嗎
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)條件改善、家庭人口增多，買(mǎi)套房改善居住環(huán)境、為子女上學(xué)鋪路等成為很多改善族購(gòu)房的主要原因。這些改善型置業(yè)者大多以三四十歲或以上的中年人為主。 買(mǎi)房學(xué)問(wèn)不小，不僅要多考察樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等，還要慎重考慮未來(lái)還款壓力及供房能力，避免今后的生活被房子捆綁。改善族買(mǎi)房應(yīng)注意以下5個(gè)方面。 一、勿盲目追求低價(jià)房 改善族買(mǎi)房大多是一步到位，打算長(zhǎng)住的，更應(yīng)多考慮居住是否舒適。雖然買(mǎi)套房不容易，但不宜盲目追求低價(jià)房，要什么沒(méi)什么，日后生活品質(zhì)也會(huì)受損，同時(shí)也不必跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)炒作過(guò)熱的樓盤(pán)，綜合衡量各方面購(gòu)房因素，尋求**優(yōu)性?xún)r(jià)比的好房子。 二、學(xué)區(qū)是重點(diǎn) 步入中年，孩子上學(xué)的問(wèn)題也成為家長(zhǎng)們的頭等大事。當(dāng)你決定買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，首先要確認(rèn)樓盤(pán)與心儀**是否對(duì)口，不要偏聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的承諾，**好去**查證。 此外，招生政策可能每年會(huì)有微調(diào)，**好在孩子入學(xué)前一兩年做準(zhǔn)備，多花時(shí)間了解**及周邊樓盤(pán)，了解教育部近年來(lái)招生政策。 三、成熟社區(qū)品牌房企優(yōu)先 盡量選擇周邊配套已成熟的社區(qū)，這樣生活大環(huán)境就有保證，不用擔(dān)心規(guī)劃何時(shí)落地的問(wèn)題了，另外盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也更有保證。 四、宜居環(huán)境提升居住檔次 重新置業(yè)的改善族，都有著提升居住檔次的強(qiáng)烈愿望，因此，對(duì)于周邊自然、人文環(huán)境有著更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，比如對(duì)綠化水平、物業(yè)服務(wù)水平、居住人群檔次等都比較關(guān)注，周邊有公園、江景等居住定會(huì)更愜意，臨近大學(xué)等人文氣息濃厚的地方，居住有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁，能提升居住檔次。 五、貸款方式謹(jǐn)慎選擇 人到中年，上有老下有小，二套房**雖降低，但對(duì)于一些家庭買(mǎi)房來(lái)說(shuō)仍有壓力，第一次買(mǎi)房已啃老父母，第二次購(gòu)房不能再向他們借錢(qián)了，如急需買(mǎi)房，可考慮先賣(mài)舊房后買(mǎi)新房的方式。 有的家庭雖拿得出**，但因?yàn)槟昙o(jì)大，貸款年限不能太長(zhǎng)，月供比例較高，建議盡量采取等額本息還款法，減少供房壓力。 有條件的購(gòu)房者盡量選擇利率較低的公積金貸款，隨著貸款額度提升、二套房**比例降至3成，公積金貸款無(wú)疑是**劃算的方式。

• 問(wèn) ??縣城買(mǎi)房子怎么看地段？買(mǎi)房的地段重要嗎？
  答

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好　　一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶型重要　　對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定?！　∑浯?，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買(mǎi)幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子?！　?、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積　　購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買(mǎi)菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少?！　〈送?，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書(shū)，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)?！　?、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類(lèi)信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子?！　≠?gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》?！　?、入住才安心：注意交房時(shí)間　　交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

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