海淀區(qū)新房房價多少 學區(qū)房每平要多少錢

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• 146****6822

  海淀區(qū)新房房價多少？由于業(yè)主瞄準了學區(qū)房的稀缺性因素，樓盤報價還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學區(qū)房**高報價已經(jīng)飆升至13.28萬元/平方米。 2013年6月25日北京 楊麗**近十分焦慮，原因是她五歲兒子明年就要面臨“幼升小”的問題。原本她的計劃是，找關(guān)系交“跨區(qū)贊助費”解決孩子上學問題，但沒想到，4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。這則新聞意味著，跨區(qū)入學再次被收緊，而楊麗必須通過購置“學區(qū)房”來解決孩子上好**的問題。 由于這兩年正值“金豬寶寶”和“奧運寶寶”幼升小的高峰期，類似于楊麗這樣的問題普遍存在。而在海淀朝陽等教育優(yōu)質(zhì)區(qū)普通地段，學區(qū)房在三四年間漲了三四倍，有一些業(yè)主當年的購房總價放在如今，一平米也買不了。 近期鏈家地產(chǎn)對北京市1000個學區(qū)房樓盤進行了監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示，2012年城六區(qū)學區(qū)房成交均價比非學區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區(qū)與非學區(qū)房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。 四年翻漲4.4倍 作為教育大區(qū)的海淀，學區(qū)房密布。 本報走訪位于海淀區(qū)的“上地東里”小區(qū)，該小區(qū)是北京中等水平的學區(qū)房小區(qū)，建筑年代為95年。如果拋開學區(qū)房因素，從外觀上看，這只是一個年代久遠的普通商品房社區(qū)。隨處可見垃圾，陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，少見的長方形戶型，是這個小區(qū)的主要特點。 但正因為該小區(qū)為上地實驗小區(qū)學區(qū)房，并能直升北京101**，該小區(qū)單價目前已經(jīng)突破6萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人李強(化名)指著一套58平米的小兩居房源告訴記者，該套房源總價為370萬，折合單價約為6.4萬元/平方米。 “這是業(yè)主要求的凈得價，還不包括個稅等稅費，稅費要求購房者承擔?！崩顝姺Q。根據(jù)房本顯示，該房源業(yè)主房本的購買總價是6萬元(房東于95年購置)，這個價錢目前甚至不能買同樣小區(qū)一平米。 李強介紹，由于目前該房源出售單價遠超業(yè)主當初的購買總價，購房者可能需要繳納17萬左右的“20%個稅”(按照北京市對于20%個稅繳納規(guī)定，這套房有可能在建委房屋登記系統(tǒng)能夠查到原值)，再加上中介營業(yè)稅費等，購買該套房產(chǎn)**好要做出400萬的預(yù)算。 而這還并非海淀區(qū)的核心區(qū)域。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村一小附近的學區(qū)房一居室單價已經(jīng)普遍漲到9-9.5萬元/平方米之間，兩居室普遍漲到8-8.5萬元/平方米之間，三居室在7.5到8.5萬元之間不等。這些均屬于相對真實的市場價。 但值得擔憂的現(xiàn)象是，由于業(yè)主瞄準了學區(qū)房的稀缺性因素，報價還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學區(qū)房**高報價已經(jīng)飆升至13.28萬元/平方米。當然，如同鏈家地產(chǎn)林倩所言，“業(yè)主自認為有傾向性的賣高價不能代表市場行情。” 近日，微博上曝出鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的“學區(qū)房”就引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購買這套位于景山東街的四合院可以上“北京**牛的**”。今年3月，位于北京市海淀區(qū)五道口的一套37平方米、報價350萬元的“學區(qū)房”就曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。但**終調(diào)查證明，這些均為業(yè)主不誠意出售的過高標價。 記者調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，由于并不急售，有相當一批報價明顯高于市場價的學區(qū)房，實際上并不屬于業(yè)主誠意出售房產(chǎn)，而是業(yè)主試探市場行情的一種方式。 僧多粥少 造成學區(qū)房備受青睞的主要原因就是持續(xù)加劇的供不應(yīng)求現(xiàn)狀。 4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據(jù)了解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。**首先是接受服務(wù)片區(qū)內(nèi)的學生，嚴禁**以面試考試等形式來登記入學。 但和往年不同的一點是，今年北京市對于全市**入學的孩子將進行先期的信息采集，學齡人口信息采集系統(tǒng)在北京全市的所有區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)，每個學生只能在一個片區(qū)登記，并且獲得唯一的登記號碼，而這樣是為了防止有學生重復(fù)報名或跨區(qū)擇校。 以往，很多家長解決學區(qū)房問題的方式是，選擇跨區(qū)交贊助費，美其名曰為共建費，從幾萬到好幾十萬不等。家長就可以不必購置學區(qū)房，而在**附近租房。今年北京市對于跨區(qū)入學的收緊，意味著學區(qū)房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。 跨區(qū)入校的收緊背后另外一個現(xiàn)實狀況是，北京幼升小生源暴增。根據(jù)北京市教委公布的數(shù)字，僅西城區(qū)戶籍適齡兒童數(shù)量就達到9000人，比去年增加3000人，增幅高達50%。 楊麗說，明年正是奧運寶寶幼升小的高峰期，這種狀況不會減弱。 鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的城六區(qū)近1000個學區(qū)房樓盤(包括490余個重點**劃片內(nèi)的樓盤與500余個普通非重點**劃片內(nèi)的樓盤)發(fā)現(xiàn)，2012年城六區(qū)學區(qū)房成交均價比非學區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區(qū)與非學區(qū)房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。 同時，在全市400余個重點學區(qū)的情況看，2012年重點學區(qū)房價格累計漲幅25.9%(四季度比一季度)，超過全市漲幅5.6個百分點。 今年二季度，近1000個學區(qū)房樓盤成交均價較新政前的一季度上漲了7%。而全市平均價格僅上漲5.6%。此外，二季度以來，部分區(qū)域的重點學區(qū)房議價空間明顯低于平均水平。如東城區(qū)重點學區(qū)房的議價空間為1.96%，平均水平為2.33%，豐臺區(qū)重點學區(qū)房議價空間為1.82%，平均水平為2.89%。 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭預(yù)計，購買學區(qū)房人群中，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進入入學年齡段，未來學區(qū)房需求量還會持續(xù)增長。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關(guān)問題

• 問 海淀區(qū)都有哪些學區(qū)房啊？
  答

  有好幾個呢。萬柳、世紀城、紫竹橋區(qū)域?qū)?yīng)的重點**分別是中關(guān)村三小、人大附小、海淀實驗**。億城西山華府對應(yīng)的是人大附中西山**，現(xiàn)在二期西山公館也快開盤了，具體是不是學區(qū)房還不知道。

• 問 海淀區(qū)都有哪些學區(qū)房?。?/a>
  答

  找個置業(yè)專家咨詢一下。

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• 問 北京海淀區(qū)公租房在哪申請？海淀區(qū)哪有公租房？
  答

  符合北京公租房申請條件的三類選房家庭有：一是2010年11月30日參與第一批廉租租金補貼且有意向配租公租房搖號獲得選房順序號的家庭;二是2010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)適房、限價房搖號獲得選房順序號且未選房的家庭;三是2010年12月31日(含)之前取得市級備案資格且尚未配租配售相應(yīng)保障房的廉租租金補貼家庭、經(jīng)適房和限價房輪候家庭。海淀區(qū)前天宣布，全市首批面向社會的公租房啟動登記和配租，此次配租的兩個項目分別是海淀區(qū)的蘇家坨公租房項目和石景山區(qū)的遠洋沁山水公租房項目。遠洋沁山水公租房月底將竣工驗收，預(yù)計年內(nèi)可入住;蘇家坨公租房是現(xiàn)房，預(yù)計本月內(nèi)就將入住。海淀區(qū)蘇家坨C02(同澤園西里)公租房項目目前已全部建完，現(xiàn)房可隨時入住。海淀區(qū)住保辦表示，此次配售，無須搖號的家庭如果選擇蘇家坨公租房，本月內(nèi)就可以入住。三類家庭將依次選房此次海淀區(qū)配租的公租房，符合三項北京公租房申請條件的家庭都可以申請。選房時將首先面向第一類和第二類家庭配租，這些家庭選房結(jié)束后，再面向第三類家庭配租。相比位于北六環(huán)的蘇家坨經(jīng)適房，位于石景山區(qū)玉泉路的遠洋沁山水項目距市區(qū)更近。為避免**后留給第三類家庭選擇的只有蘇家坨項目，海淀區(qū)住保辦這位負責人表示，位置較好的遠洋沁山水項目，不會一次性全部拿出供第一類和第二類家庭選房，會有一定的比例留給符合北京公租房申請條件的第三類家庭選擇。 ---- 北京公租房申請點沒有太固定的地點，北京市戶籍人口可在居住地街道申請，外來人口公租房申請點，據(jù)介紹，如果是政府集中建設(shè)的公租房，外地人需在工作地點附近的街道申請。如果是產(chǎn)業(yè)園區(qū)籌建的公租房，則一般是向單位提出申請，單位再向園區(qū)管委會申請。

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• 問 海淀區(qū)兩限房何時搖號
  答

  等吧。很漫長的過程！我也是海淀區(qū)的，比你還早。還在等、繼續(xù)等。以海淀區(qū)為先，如果海淀房源沒有，在其他區(qū)分選，這都不一定，要別的區(qū)同意才可以，全看區(qū)領(lǐng)導(dǎo)了

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• 問 北京海淀區(qū)別墅**低價是多少？
  答

  閔莊路上很多

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