惠州大亞灣房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 有哪些利好政策規(guī)劃

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• 131****2361

  2013下半年隨著大亞灣經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，調(diào)控政策相對(duì)穩(wěn)定，政策的影響比較有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，片區(qū)多極發(fā)展已出現(xiàn)，商品房?jī)r(jià)格處于比較健康、穩(wěn)定的水平。片區(qū)發(fā)展利好，房?jī)r(jià)也將會(huì)有所突破。 惠州大亞灣房?jī)r(jià) 每月成交量均高于去年同期，與往年相比市場(chǎng)提前發(fā)力 2013年上半年大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)較2012年同期對(duì)比，慣例下的寒冬不寒，1月份銷售面積同比增長(zhǎng)155%（海惠、亞迪約占11%），2月份同比增長(zhǎng)257%（?；?、亞迪約占29%），上半年以暖冬開局。相對(duì)于過往的黃金5月，2013年上半年，片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)提前發(fā)力，3月份銷售總面積就已達(dá)到近30萬平米，同比增長(zhǎng)286%（?；荨喌霞s占14%），4月至6月銷售面積同比去年增長(zhǎng)214%、155%、89%（?；?、亞迪約占12%、7%、4%）。 量升價(jià)跌 片區(qū)房?jī)r(jià)處于健康穩(wěn)定水平 2013年上半年片區(qū)商品房銷售均價(jià)4634元/平米，比去年全年均價(jià)下降4%。（如去除“亞迪二村”和“?；莼▓@”的銷售數(shù)據(jù)不計(jì)，其他商品房2013年上半年的平均單價(jià)約為5090元/平米，2012年全年的平均單價(jià)約為5237元/平米，同比下降2.8%）整體而言,我區(qū)商品房?jī)r(jià)格處于比較健康、穩(wěn)定的水平。 受深圳市場(chǎng)的影響，2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格呈現(xiàn)逐步上漲的趨勢(shì)，截止6月份深圳一手房相比較1月份漲幅18%，促進(jìn)了部分的深圳置業(yè)人群的外溢性置業(yè)，這也是大亞灣上半年成交量上漲的重要因素之一。 大亞灣片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)被看好 片區(qū)房?jī)r(jià)將迎來突破良機(jī) 隨著大亞灣片區(qū)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，片區(qū)多極發(fā)展已出現(xiàn)：以龍光城為代表的樟樹浦片區(qū)，在地理位置的優(yōu)勢(shì)引導(dǎo)了剛需的強(qiáng)力發(fā)展；以世紀(jì)城、太東時(shí)尚島為代表的響水河以南片區(qū)，其商業(yè)的集群化發(fā)展已現(xiàn)雛形；以華潤(rùn)小徑灣為代表的霞涌旅游度假物業(yè)，將會(huì)在下半年入市，其集中的片區(qū)效應(yīng)隨著大品牌的進(jìn)駐開始顯現(xiàn)。片區(qū)發(fā)展利好，房?jī)r(jià)也將會(huì)有所突破。 深圳一手房?jī)r(jià)格走勢(shì) 廈深高鐵惠州段施工順利，將于10月份試運(yùn)行，全線將在今年年底通車。軌道交通的開通有助于更多剛需客戶的遷移。繼09年沿海高速開通后，大亞灣房地產(chǎn)將在廈深高鐵利好的帶動(dòng)下再次迎來突破良機(jī)。 大亞灣置業(yè)目的調(diào)查 2013下半年隨著大亞灣經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，調(diào)控政策相對(duì)穩(wěn)定，政策的影響比較有限，另外惠州《廣東惠州環(huán)大亞灣新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃綱要》的出爐，走“以業(yè)興區(qū)”、“向南向海”和“打造平臺(tái)”的開發(fā)戰(zhàn)略城市規(guī)劃的優(yōu)化調(diào)整，極大的加速了大亞灣城鎮(zhèn)化建設(shè)，擴(kuò)大了區(qū)域的輻射力，加速深圳半小時(shí)生活圈的形成，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 綜合以上因素，如果沒有其他重大外部因素（如政策調(diào)控、其他不利因素）影響的情況下，大亞灣下半年及未來我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以平穩(wěn)上升的趨勢(shì)發(fā)展。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:15

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• 問 ??限購(gòu)政策房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？限購(gòu)政策對(duì)于房?jī)r(jià)到底有哪些影響？
  答

  限購(gòu)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)反而是越高了。房屋限購(gòu)政策的表面邏輯是：通過限制和提高購(gòu)房的門檻，從而減少購(gòu)房的人數(shù)。購(gòu)買人數(shù)減少，自然這個(gè)購(gòu)買需求就減少了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)回落。但是在實(shí)際運(yùn)行中，房屋限購(gòu)政策并未真正的減少購(gòu)房需求，而是抑制購(gòu)房需求。然而，在消費(fèi)者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國(guó)有資源稀缺所致）。限購(gòu)令的頻繁出現(xiàn)，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。

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• 問 ??限購(gòu)政策房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？為啥限購(gòu)政策反而帶來房?jī)r(jià)上漲？
  答

  限購(gòu)政策帶來的房?jī)r(jià)上漲是短期的，部分購(gòu)房者希望在政策落實(shí)前規(guī)避限購(gòu)從來愿意以更高高的價(jià)格完成交易，推升了房?jī)r(jià)。只要限購(gòu)政策可以持續(xù)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看是下跌的。

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• 問 2016房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 有哪些城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲
  答

  經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購(gòu)房的人對(duì)于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房?jī)r(jià)有可能上漲，投資性購(gòu)房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國(guó)指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年5月房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房?jī)r(jià)同比下降2.35%。 可以說，房?jī)r(jià)連漲8個(gè)月，已經(jīng)讓購(gòu)房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房?jī)r(jià)是否會(huì)降？ 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫(kù)存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格?！度嗣袢?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 今年哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)大漲？ 先說2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手?；诖?，房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時(shí)，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的完全減免、政府回購(gòu)、公積金擴(kuò)容以及更大力度的財(cái)政補(bǔ)貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫(kù)存。另外，2016年貨幣政策將會(huì)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房?jī)r(jià)高企，庫(kù)存高企。一些三四線城市的庫(kù)存是很難消化完畢的，價(jià)格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會(huì)激發(fā)一二線以及一些熱點(diǎn)城市的做多熱情，推動(dòng)這些城市房?jī)r(jià)的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊(duì)…… 第一上漲梯隊(duì) 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？凇⑻m州。這些城市的房?jī)r(jià)，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊(duì) 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因?yàn)橐獓?yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬桑傮w供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊(duì) 關(guān)注國(guó)家級(jí)城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。 一個(gè)月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以房?jī)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 ??現(xiàn)在為啥限購(gòu)政策房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？
  答

  限購(gòu)政策帶來的房?jī)r(jià)上漲是短期的，部分購(gòu)房者希望在政策落實(shí)前規(guī)避限購(gòu)從來愿意以更高高的價(jià)格完成交易，推升了房?jī)r(jià)。只要限購(gòu)政策可以持續(xù)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看是下跌的。

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• 問 ??為什么限購(gòu)政策房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？
  答

  中央及地方都沒有降房?jī)r(jià)的那個(gè)意思埃而且地方大部分都限制開發(fā)商開工時(shí)間，也就是說，雖然開發(fā)商拿地完成不允許大規(guī)模的開工。也就是說其他地方政府有從那個(gè)供需上來調(diào)控房?jī)r(jià)。新房上市的少了

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