吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

北京房?jī)r(jià)10年走勢(shì)有哪些預(yù)測(cè) 會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲呢

134****6953 | 2016-06-13 09:54:17

已有1個(gè)回答

  • 145****1803

    相關(guān)人士曾對(duì)北京房?jī)r(jià)10年走勢(shì)做出預(yù)測(cè)。 新京報(bào)2011年1月11日?qǐng)?bào)道 既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事),也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律),兩不靠譜,預(yù)測(cè)有何意義? 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華,在國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言,“明年中國(guó)的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升,不會(huì)暴漲,也不會(huì)暴跌”;中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn),只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。(據(jù)12月10日《新京報(bào)》) 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是國(guó)內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國(guó)家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門),他這個(gè)關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言,就被廣泛傳播了。不過(guò)這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過(guò)簡(jiǎn)單,并無(wú)特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行,從來(lái)不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事),也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律),兩不靠譜,預(yù)測(cè)有何意義? 至于十年后中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何?更是充滿變數(shù),現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn),多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì),和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無(wú)關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí),僅從投資策略常識(shí)出發(fā),也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中(如“要相信美國(guó)的未來(lái),但我不知道明年是漲還是跌”)看出,投資預(yù)測(cè)是無(wú)法這么具體地講到時(shí)間,講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為唯一目的,但在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中人們會(huì)想方設(shè)法通過(guò)搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來(lái)接近基本事實(shí),然后羅列出在何種變量的情況下,被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無(wú)疑問(wèn)的是,統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的,不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來(lái)演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè),而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。 所以一般而言,統(tǒng)計(jì)學(xué)主要分為描述統(tǒng)計(jì)學(xué)和推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)。即使推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)也不是具體的預(yù)測(cè)學(xué),而是把握事實(shí)。所謂“中國(guó)10年時(shí)間內(nèi)完成工業(yè)化之后,地產(chǎn)景氣結(jié)束”的判斷只是簡(jiǎn)單枚舉,而非系統(tǒng)分析。 因?yàn)楣I(yè)化完成之后的國(guó)家和地區(qū),地產(chǎn)景氣表現(xiàn)也是不一樣的。比如美國(guó)工業(yè)化完成之后,就出現(xiàn)過(guò)不同的地產(chǎn)景氣周期;而日本工業(yè)化之后曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間在地產(chǎn)景氣周期內(nèi),現(xiàn)在卻20多年不在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)。另外,中國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過(guò)程沒(méi)有什么特別的關(guān)系。所以,地產(chǎn)景氣是經(jīng)常波動(dòng)的,不能說(shuō)工業(yè)化完了,地產(chǎn)就拐到不景氣的一邊。 我們可以理解,身為券商研究人員,發(fā)表經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是正常的;但千萬(wàn)別以此為真,因?yàn)闅v史表明,券商的年度策略會(huì)很少有靠譜的。 □陳寧遠(yuǎn)(上海財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

    查看全文↓ 2016-06-13 09:59:17

相關(guān)問(wèn)題

  • 關(guān)于北京房?jī)r(jià)是否還會(huì)漲的問(wèn)題,業(yè)內(nèi)人士有著自己的觀點(diǎn)。 新京報(bào)2011年1月11日?qǐng)?bào)道 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華,在國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言,“明年中國(guó)的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升,不會(huì)暴漲,也不會(huì)暴跌”;中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn),只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。(據(jù)12月10日《新京報(bào)》) 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是國(guó)內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國(guó)家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門),他這個(gè)關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言,就被廣泛傳播了。不過(guò)這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過(guò)簡(jiǎn)單,并無(wú)特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行,從來(lái)不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事),也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律),兩不靠譜,預(yù)測(cè)有何意義? 至于十年后中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何?更是充滿變數(shù),現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn),多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì),和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無(wú)關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí),僅從投資策略常識(shí)出發(fā),也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中(如“要相信美國(guó)的未來(lái),但我不知道明年是漲還是跌”)看出,投資預(yù)測(cè)是無(wú)法這么具體地講到時(shí)間,講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為唯一目的,但在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中人們會(huì)想方設(shè)法通過(guò)搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來(lái)接近基本事實(shí),然后羅列出在何種變量的情況下,被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無(wú)疑問(wèn)的是,統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的,不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來(lái)演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè),而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。

  • 許多北漂一族都希望能在北京安身立命,而安身立命**重要的當(dāng)然是擁有一套屬于自己的房子,所以,時(shí)常關(guān)注北京房?jī)r(jià)走勢(shì)**新消息成為他們的必修課。房?jī)r(jià)的漲或跌都牽動(dòng)著他們的神經(jīng)。 就北京樓市來(lái)說(shuō),目前還看不到樓市的頂和底,漲和跌永遠(yuǎn)是相對(duì)的,沒(méi)有絕對(duì)。今年三月以來(lái),各種樓市政策頻出,買房前一定要認(rèn)真研究國(guó)家政策,切忌盲目入市。北京市是執(zhí)行中央政策而較為堅(jiān)決和迅速的。 買房漲不買跌心態(tài)要不得 北京樓市極具特殊性,作為承載了政治中心和文化中心的特大型城市,北京樓市不能簡(jiǎn)單通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)模型來(lái)預(yù)測(cè)樓市走向,這大概也就是牛刀和謝國(guó)忠之流為什么屢戰(zhàn)屢敗的原因了。 在北京樓市,永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底,也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少或者漲多少。漲或許就是跌的開始,跌確實(shí)漲的先兆。 當(dāng)所有人都在入市買房的時(shí)候,反而要冷靜,自己買房是為了什么,貪婪永遠(yuǎn)要不得。 不研究政策,盲目入市 經(jīng)歷過(guò)通州樓市限購(gòu)的人都清楚,通州成為史上唯一城市內(nèi)部限購(gòu)的區(qū)。這都取決于國(guó)家決策。通州副中心的確定,帶給人們房?jī)r(jià)上漲的極大預(yù)期。在這里小編給一個(gè)小竅門,每天看一看《新聞聯(lián)播》,報(bào)紙頭版,政策往往能窺探一二,政策是國(guó)家釋放出的直接信號(hào),這肯定不錯(cuò)。 走勢(shì)分析 一、北京未來(lái)人口增長(zhǎng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 這是因?yàn)橹袊?guó)城市化進(jìn)程仍在進(jìn)行。大批農(nóng)村人口進(jìn)城帶來(lái)的巨大住房需求,這是為什么北京執(zhí)行**嚴(yán)格的限購(gòu)政策,房?jī)r(jià)卻還是如此堅(jiān)挺的原因之一。 二、北京大規(guī)模建設(shè)期仍將持續(xù) 小編曾經(jīng)很天真的以為,房子總有一天會(huì)建完,殊不知房子能建也能拆。就小編居住的地方,算是很偏遠(yuǎn)的郊區(qū)了,就在五年前還是一片荒蕪,如今已經(jīng)生機(jī)勃勃,事實(shí)證明,城市擴(kuò)張到哪里,人口就擴(kuò)張到哪里。 三、土地財(cái)政注定房地產(chǎn)不會(huì)跌 房地產(chǎn)成為政府財(cái)政收入的**主要的來(lái)源,2015年北京市土地出讓收入或超過(guò)2000億人民幣,創(chuàng)下新高。說(shuō)明政府財(cái)政仍然依賴房地產(chǎn),GDP的增長(zhǎng)仍然依賴房地產(chǎn)。 以上分析,我們可以看到,未來(lái)北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)未變,但是政府鼓勵(lì)剛需入市,盡量壓縮投資需求的意圖明顯,各位打算購(gòu)房的要看清楚這一點(diǎn)。

  • 京版國(guó)五條細(xì)則于2013年3月30日出臺(tái),不僅提高了二套房的購(gòu)房門檻,更是對(duì)出售二手房增加20%的個(gè)稅,限制了單身人士的購(gòu)房套數(shù),隨后又出臺(tái)了對(duì)新房的限價(jià)政策,提高了新房預(yù)售審批門檻,加強(qiáng)了對(duì)高端樓盤市場(chǎng)的監(jiān)管……政策是越來(lái)越嚴(yán)格,然而調(diào)控的作用卻甚微,2012年6月至今北京房?jī)r(jià)一路走高,搜房網(wǎng)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表能夠直觀顯示出北京房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài),在這里進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢**為直觀。 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖直觀全面監(jiān)控北京房?jī)r(jià),使用北京房?jī)r(jià)工具進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便又快捷。

  • 地段不同價(jià)格不同。

    全部4個(gè)回答>
  • 2013年及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2013年未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),我要預(yù)測(cè)!我不是什么專家,就是一普通草根,我需要買房,所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料,天涯論壇、百度文庫(kù)、愛問(wèn)共享、百度新聞……對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè),現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來(lái)給大家分享。網(wǎng)上無(wú)數(shù)人進(jìn)行過(guò)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),但事實(shí)證明絕大部分都是錯(cuò)的,包括無(wú)數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己,自己努力去分析房?jī)r(jià),分析對(duì)了也許就會(huì)拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)**出名的專家是謝國(guó)忠,這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房?jī)r(jià)將跌5成,但到了2012年年底,事實(shí)卻大相徑庭。2013年全國(guó)人民都在等著預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)的郭建波上長(zhǎng)安街裸奔。事實(shí)證明,專家的話不能信,我們只能靠自己。但專家的無(wú)數(shù)次錯(cuò)誤對(duì)我們是非常有用的,因?yàn)槲覀兏忝靼琢怂麄兊降族e(cuò)在哪了,我們也就真正抓住了房?jī)r(jià)走勢(shì)的脈搏。2013四季度北京房?jī)r(jià)走勢(shì)分析一線城市房?jī)r(jià)上漲速度,就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,一二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。其中,一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%,天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%,唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù),如果具體到項(xiàng)目上,購(gòu)房者感觸更深。大量的剛需購(gòu)房者被徹底擠出北京,漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房?jī)r(jià)走勢(shì)()的預(yù)測(cè)

    全部2個(gè)回答>