解析重慶房價走勢圖是怎樣的 說明了哪些問題

已有1個回答

• 154****0022

  在成功突圍2012之后，2013的重慶房地產(chǎn)市場會怎么走呢？ ??一、宏觀大市： ??1、談房地產(chǎn)離不開宏觀經(jīng)濟大市，談宏觀經(jīng)濟離不開政治因素。 ??2、2013年是新一屆領(lǐng)導班子的開局之年，據(jù)研究，從我國經(jīng)濟以往的政經(jīng)規(guī)律來看，往往是換屆尾聲，經(jīng)濟壓一壓為后任留點空間。而到了明年3月份，各級政府換屆結(jié)束，各級領(lǐng)導各就各位，從理論上講是應該放一放，各層都要出點成績的時候。 ??3、房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍將繼續(xù)，中央是這么說的，也一定會這樣做。如果遇到極端的市場時期和表現(xiàn)，調(diào)控加碼都是有可能的。 ??4、面對世界主要經(jīng)濟體的貨幣寬松政策，我們將很難，也不會獨善其身，貨幣政策很可能出現(xiàn)表面穩(wěn)健，而實質(zhì)是進一步量化寬松。 ??5、土地確權(quán)和提高征地補償是變相補償農(nóng)村的資產(chǎn)性收益，而非讓大量的農(nóng)村土地進入到政府的一級市場中來分一杯羹，目的是拉低城鄉(xiāng)差別，進而刺激內(nèi)需。然而短期**明顯的作用是明顯提高了拆遷成本大幅上揚的預期。 ??二、重慶2013年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)預測如下： ??1、全年房價在增量貨幣，土地成本預期上揚等多重因素的影響下，將呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，估值在5%-8%。(成交價格統(tǒng)計出口太多，且當作個參照值)。 ??2、2013年全年即使是在持續(xù)宏觀調(diào)控的大背景下成交量仍將超過2012年全年，重慶處于城市化進程的高峰期，到2020年之前還有近600萬人 將轉(zhuǎn)入城市工作生活，巨大的需求量仍在這里，幸好我們市政府“未雨綢繆”，提前供應了這么多土地出來，不然我們這個“幸福置業(yè)之城”美譽可能早就不保。 ??3、受制于重慶市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，市民購買力和重慶版房產(chǎn)稅的影響，以首置及首改為主的剛需客戶仍將是各大房企2013年出貨的主力軍。 ??4、2012年開始各房企均紛紛加大了商業(yè)和寫字樓在所銷售物業(yè)份額中的占比，這一趨勢2013年仍將繼續(xù)。而商業(yè)和寫字樓的銷售在很大程度上與傳 統(tǒng)住宅差別巨大，客戶和渠道的競爭將更趨激烈。特別是寫字樓市場，其中的一些產(chǎn)品定位不上不且商務辦公認可度不高的地段的項目，在整體市場中的表現(xiàn)就像是 在“春天里過冬”都是有可能發(fā)生的。 ??5、住房中的改善性需求各房企爭奪也將會非常激烈，這類客戶消費日趨理性且挑剔，整體成交量很有可能集中到個別認可度高的地段和認可度較高的項目 中。以2012的重慶別墅成交情況為例，全年2000多套的成交量基本上被龍湖一家企業(yè)的紫云臺和聽藍灣的兩個項目占據(jù)了85%以上的成交比率。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問題

• 問 沈陽房價走勢圖說明了什么問題 各月份有什么變化
  答

  2012年，沈陽房價雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩(wěn)”態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的“虛火”得到遏制，但沈陽樓市的購房需求仍然旺盛。2013,房價能能否大漲？各界觀點不一。從前五月的數(shù)據(jù)我們可以看出，一月到二月沈陽房價略有下跌，二月到三月上漲很快，隨著國五條的頒布，四月、五月呈緩慢下降趨勢。 而是什么影響到了沈陽房價的走勢呢？一般認為，有以下幾點原因： 不動產(chǎn)儲值功能 與股票、基金相比，房產(chǎn)具備理想的儲值功能，并且因為其依托的土地在價格上呈無限上升/在供量上不斷遞減特點，而房產(chǎn)的價值量比較容易計算，包含其中的泡沫成分具備多種途徑的轉(zhuǎn)移，更多投資人與自住需求者看好持有房產(chǎn)的實際意義。 剛性需求的不斷增加 “漲與不漲，剛需人群是一定要買的，而且早買早受益，這樣的剛需人群是在不斷遞增的，因此房價想降基本不太可能?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 的確，從2012年的購房大軍中我們不難發(fā)現(xiàn)，其間更多的是剛需購房者，他們要在一個城市落腳、解決結(jié)婚、孩子上學等一系列問題，因此買套房是迫在眉睫的。當然，在售樓處我們還能看到一批“二代”剛需人群，為了滿足這類人群升級換代的需求，開發(fā)商也相應的推出了高端產(chǎn)品，價格也要更高一些。 開發(fā)商產(chǎn)品的升級 “本來之前看好的房子，這幾天再去看，每平漲了300元，看來房價還在漲啊！”一位剛從渾南某樓盤走出來的購房者這樣對記者說。 從記者走盤的情況來看，很多開發(fā)商在年底推出了一些“**”，這讓房價有了小幅上升，“其實說漲價不如說是產(chǎn)品升級，之前我們推出的是高層產(chǎn)品，而近期推出的‘**’無論是在戶型上，還是園區(qū)位置上，都有著極大的優(yōu)勢，好產(chǎn)品價格當然要貴一些，這讓很多購房者以為我們漲價了?！睖喣夏呈蹣翘幍闹脴I(yè)顧問說。

• 問 房價走勢圖說明了哪些內(nèi)容 成都究竟會不會大漲
  答

  房價似乎是永不“退燒”的問題，關(guān)于2013年成都房價走勢圖的預測，很多有著不同的看法。隨著2013年財富全球論壇在成都的召開，相信更多的人對成都房產(chǎn)有了更樂觀的預測。 時下，對于樓市未來走向，各大房產(chǎn)大佬、業(yè)內(nèi)以及專家紛紛發(fā)言發(fā)達了自己對2013年房價走勢的看法。小編今天總結(jié)了盡可能多的觀點，希望能從這些觀點中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房價走勢。 華遠地產(chǎn)董事長任志強：房價報復性上漲只是遲早的事 華遠地產(chǎn)董事長任志強勢必“語不驚人死不休”，在樓市大局被看作走勢平穩(wěn)，不會有太大變化的現(xiàn)下，任志強屢屢發(fā)言認為2013年房價降暴漲，戳中百姓心中**痛處。 近期，任志強就言稱，房價報復性上漲只是遲早的事。他認為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應較低、新增供應減少，2014年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復性高增長。 早在2012年8月，任志強就斷言,房價走勢必將上漲，他的理由是2006年以前的土地是低增長、負增長的，2007年房價一定是高增長，到2009年土地是低增長、負增長時，2010年房價一定是高增長。 我們依存的是2010年土地低增長，導致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運行的時候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長和房價的高增長，土地供應情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪，一定是房價的高增長。 目前樓市土地增長和商品房庫存種種跡象表明，任志強所說的預言并非只是空口無憑，目前一線城市房價確實有上漲趨勢。不過用目前的發(fā)展形勢去預言2013年的房價走勢還是有商議的。 而似乎刻意與任志強死磕，在“2013年房價暴漲”言論發(fā)布之后，據(jù)悉，SOHO中國總裁潘石屹表示，住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。他說，目前各個城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一個重要指標是租金回報率，但目前許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，與全世界任何一個城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。 潘石屹稱，也有人會說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價的上漲帶來的物業(yè)**，但只要我們把土地計劃好、安排好，未來的房價就不會有太大的上漲空間。 所以在這種情況下，SOHO做出了撤出住宅市場的決定。潘石屹稱，我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項的土地。今天住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。 對于2013年房價走勢，除了任志強、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬之后，很多業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表了自己的意見。相較于地產(chǎn)人士的“狂言”、“斷言”來說，業(yè)內(nèi)的觀點大抵趨于客觀中立，保守的態(tài)勢。 業(yè)內(nèi)激辯共話2013年樓市走向 民生證券首席經(jīng)濟學家濟學家邱曉華：房價難以下跌 12月23日下午，原國家統(tǒng)計局局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟學家邱曉華在上海財經(jīng)大學金融家俱樂部上表示，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策存誤區(qū)，或?qū)砀嗟膯栴}。 在房地產(chǎn)調(diào)控方面，邱曉華認為，房地產(chǎn)限購政策，難以根本解決高房價的問題。他表示，房價高主要原因是由高昂的土地價格和繁雜的稅費制度所導致，而房地產(chǎn)利潤對房價的影響相對是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費，所以房價難以下跌。 “政府對房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過剩調(diào)控的動機無可挑剔，但若打亂市場內(nèi)在運行機制，將會帶來很多問題?！鼻駮匀A表示，對于調(diào)控政策的好壞，市場和歷史會做出正確的判斷，只有把市場機制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標又治本，才能解決這當前遇到的問題。 中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌：限購、限貸還會持續(xù)，短期內(nèi)房價不會漲 對于這些觀點，另外一些專家也在公開場合表達了不同聲音。日前，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房價很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價比進一步提高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價比在市場上取得更大的優(yōu)勢才是生存之道。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也表示，從操作層面看，已經(jīng)出臺的限購、限貸、限價、限售政策，都不是市場手段。如何去替代，是一個問題?！岸唐趦?nèi)不能指望這些政策有什么變化，否則房地產(chǎn)市場會有報復性反應。長期看，(還是)要改革。”國務院參事、國務院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設的方向不會變?！扒f不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈?！? 除此之外，業(yè)界的另外一些聲音均看好2013年樓市，而對于房價走勢，則沒有給出明顯的態(tài)度。 恒大地產(chǎn)主席許家?。汉愦髮⑼?0個新項目 2014年樓市會更好 恒大地產(chǎn)主席許家印2012年11月20日在香港與數(shù)家基金高層會面時透露恒大從2012年9月開始就已積極加快去庫存，更是在全國168個項目減價10%至15%不等。同時，許家印指出，2012年11月份起，恒大已把均價輕微上調(diào)約3%，不過三四線城市的房價升幅有限。許家印還表示，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運環(huán)境困難，所以集團不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。 旭輝林中：明年樓市將比今年要好 但不會有大幅增長 2012年11月23日上午，旭輝集團董事長林中接受了媒體采訪時表示，樓市未來會回暖，也相信明年樓市將比今年要好，成交量及成交金額都會穩(wěn)步上升，但不會有大幅增長。林中還認為，十八大后，政府仍會延續(xù)之前的樓市調(diào)控政策不放松。而對于房產(chǎn)稅試點擴容的消息，林中稱，目前還只是傳言，沒有正式落實，所以不好評價對公司的影響。據(jù)悉，迄今恒大二線城市銷售占整體達50%，但二線城市土儲比例不大。 而對于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預期明年內(nèi)地樓市將比今年要好，集團也已準備50個新項目于明年推出，令總可供銷售項目增至**多240個，較2012年增長逾30%。 綜上，房價未來的走勢**大程度受控于：1、 限購政策；2、 土地供應；3、 住宅庫存；4、 貸款利率等。小編認為，在庫存高壓，限購限貸政策和土地市場供應從緊、房地產(chǎn)貸款利率沒有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)“暴漲”的情形，3月房價“暴漲”更是有點“無稽之談”。同樣的，也不會“暴跌”。業(yè)內(nèi)均表示看好明年樓市，應該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢。 2013房價走勢引熱議 成都會大漲？ 成都樓市房價上漲傳聞也此起彼伏，而對于近日住建部對于明年調(diào)控政策的定調(diào)，盡管重申了明年調(diào)控不會放松，但是對于改善性需求的適當放松，有業(yè)內(nèi)表示，明年市場預期看漲的可能性幾大。另一方面，從今年土地市場來看，房企紛紛搶地做儲備，明年的氣勢不容小覷。然而，目前成都房價雖然正進入上升通道，但尚屬初期，雖然部分樓盤的價格有所上漲，但是幅度并不是很大，大部分樓盤的漲價仍在醞釀之中。因此，目前可能是錯過抄底良機的購房者們在房價大漲之前的**后機會……

• 問 西安房價走勢圖說明了哪些內(nèi)容 西安房價10年變化趨勢是怎么樣的
  答

  2013年以來，西安樓市出現(xiàn)了幾次較為明顯的波動。3月份，受國五條“政策末班車”的影響，西安新房、二手房市場異?；鸨?，成交量和房價雙雙上漲。3月31日西安“國五條”調(diào)控細則落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市場趨于平靜，購房者回歸理性，觀望態(tài)度明顯。5月，雖然地王頻現(xiàn)，土地市場火爆，但成交量下降，西安房價出現(xiàn)2013年以來的首次下降。下面，通過一張圖了解一下2003—2013這十年來，西安的整體房價走勢。

• 問 泰州房價走勢圖，2012**新房價走勢圖？
  答

  緩慢的小幅增長，起碼不會跌。可能出現(xiàn)有價無市的場面。均價7200多吧。

  全部4個回答>
• 問 深圳房價走勢圖
  答

  上面的說的就不對了。要知道，深圳是我國四大特區(qū)之首，又靠近香港，香港的房價是多少你知道嗎？北京雖是首都，2008奧運后如果沒有大量的人力物力財力去支撐，我想也不是很樂觀。而深圳將在2011年舉辦世界大學生運動會，其規(guī)模也不容小看。現(xiàn)在深圳政府正大力著手建設深圳的各個設施，給你個網(wǎng)址看看，今天**新新聞。老大，你問的這個問題只有神仙才能答你哦。這種事情要看中央的政策，中央說要從緊的貨幣政策，我看想升的機會不大，至于降不降，我還真不知道，我想也沒人回答的了你。