房價收入比如何走向 長沙房價收入比是多少

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• 138****7405

  房價收入比定義 房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 某機構(gòu)發(fā)布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，長沙房價收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區(qū)間。有網(wǎng)友根據(jù)官方數(shù)據(jù)和國際標(biāo)準(zhǔn)測算得出，長沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。 觀點 黃韜：還不能用房價收入比判斷樓市泡沫 在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，中國正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房價收入比還不能作為評價樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時的。不過**近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，**終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問題

• 問 東莞房價收入比走向如何 東莞房價收入比是多少
  答

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 數(shù)據(jù)顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，其中房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。 東莞房價收入比高于警戒線 根據(jù)歷年東莞市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示， 1978年，東莞全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額0.54億元，農(nóng)民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農(nóng)民人均純收入也增至12328元。其中城鎮(zhèn)收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。 參照某研究院提供的計算方式，房價收入比=住宅價格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2002年~2008年東莞的房價收入比情況。 結(jié)果顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達(dá)到13.15，廣州2007年達(dá)到12.09，上海2007年達(dá)到11.25，從房價收入比來看，東莞基本和一線城市持平。 2013年東莞房價收入比 日前，一份全國房價收入比草根排行榜在網(wǎng)上流傳。這一排行是根據(jù)一網(wǎng)站發(fā)起的全國網(wǎng)友“曬老家房價”活動中獲取的5000份網(wǎng)友回饋，及統(tǒng)計機構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)，選取40個三四線城市計算房價收入比得出的。其計算公式為：房價收入比=商業(yè)住宅單位面積*城鎮(zhèn)人均住宅面積/城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入。 在**白菜老家房價TOP10排行中，東莞商品住宅均價8300元每平，房價收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價4000元每平，房價收入比僅為4.7。其他房價收入比排行城市依次是：內(nèi)蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。 在房價收入比**高，被稱為“**苦逼”老家房價TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、云南大理分別以房價收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房價排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個三四線城市中，有半數(shù)城市的均價已經(jīng)超過10000元每平，浙江溫州均價更是高達(dá)20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房價算是低的。

• 問 房價收入比怎么算 上海房價收入比如何
  答

  長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標(biāo)，備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房價收入比的計算以及上海房價收入比那么高的原因吧。 什么是房價收入比？ 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 房價收入比的計算方法 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房價收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房價收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實。 第二，現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實行“光榮媽媽”的時代，盡管“80后”都是獨生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人?？山?億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對住房的需求又有多大啊！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買房確實能抵御通脹。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價更是高達(dá)55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%，房子越買越遠(yuǎn)、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國，買股票風(fēng)險大，買理財或信托產(chǎn)品，多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預(yù)計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會大面積推開，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財產(chǎn)公開制度出臺，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個百分點；而個人按揭貸款余額達(dá)8.1萬億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場活躍度確實大為提高，也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來？除了買房人的預(yù)付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

• 問 什么是房價收入比 房價收入比如何計算
  答

  房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。搜房網(wǎng)為大家整理了房價收入比的概念方式與計算方式，希望為您提供幫助。 所謂房價收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價收入比。一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 房價收入比計算 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 房價收入比又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價高”，這顯然是不合理的。 合適收入 國內(nèi)目前流行的3至6倍的說法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產(chǎn)生了這么大的影響。 根據(jù)聯(lián)合國公布的有關(guān)資料，不同國家房價收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對96個國家的統(tǒng)計結(jié)果表明，這些國家的房價收入比區(qū)間為0.8～30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當(dāng)。 如上所寫，98年到02年的現(xiàn)狀是政府控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始政策改變，經(jīng)濟(jì)適用房商品化，導(dǎo)致土地供給賣給開發(fā)商，也就是地價一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門調(diào)查房價收入比就高達(dá)14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處于一個什么社會。 房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國家的特殊國情相關(guān)。（如房價收入比超過房屋壽命是警示房價收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約）。 消費形式 目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）.而房價收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續(xù)多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定，沒有太大的變化（東京低于50%、美國為68%左右）。 房價收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。中國目前具有社會轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入?yún)s要逐步市場化，即便是當(dāng)前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內(nèi)轉(zhuǎn)化的結(jié)果。西方國家的經(jīng)驗告訴了我們一個并不深奧的道理，買房和租房，都是住房消費的形式，為什么一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，為了把住房作為消費品推向市場，采取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結(jié)束后，是否就應(yīng)該還住房消費以本來面目了呢？我認(rèn)為是時候了，買房住和租房住都是住房消費的合理形式，并沒有絕對的好壞之分。

• 問 大連房價收入比有什么走向 2013大連房價收入比是多少
  答

  所謂房價收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。2011年全國35大中城市房價收入比排行中，大連以9.2的比例排名13。而2013年大連的房價收入比為7.97。比例略有下調(diào)。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份名為“全國35個大中城市房價收入比排行榜”報告顯示,35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區(qū)間,比例接近七成。大連排名第13位。 中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國100個城市新建住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自去年6月以來，連續(xù)8個月保持上漲。 1月份64個城市房價環(huán)比上漲，36個城市房價環(huán)比下降，大連房價環(huán)比下跌0.89%。這是繼去年12月之后本市房價環(huán)比又一次下降。在100個城市中，按環(huán)比漲跌幅排序，大連排在第七十八位。 報告顯示，1月份大連新建商品房平均價格為10963元/平方米，環(huán)比下降0.89%。而去年12月份，大連新建商品房平均價格為11062元 /平方米，環(huán)比下降0.48%。大連新建商品房平均價格已連續(xù)兩個月環(huán)比下降。 參照上海易居房地產(chǎn)研究院提供的計算方式，房價收入比=住宅價格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2013年大連的房價收入比情況。 2013年大連城市居民人均可支配收入為27480元，由此可推出2013年大連房價收入比為7.97。

• 問 什么是房價收入比 三亞房價收入比如何
  答

  農(nóng)行戰(zhàn)略規(guī)劃部發(fā)布的**新宏觀經(jīng)濟(jì)周評認(rèn)為，房價合理回歸意味著：房價首先應(yīng)該在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上回調(diào)到多數(shù)居民可以承受的范圍;然后再以相對穩(wěn)定的較低速度平穩(wěn)增長。報告測算，一線城市房價應(yīng)該下降10%-25%;二線城市的房價應(yīng)下降5%-15%;三線城市房價需要下調(diào)的幅度不一。如果居民收入保持較快增長，各城市房價回調(diào)的幅度可適當(dāng)收窄;長期內(nèi)，房價可以以略低于居民實際收入增速的水平小幅穩(wěn)定增長。一線城市應(yīng)降價10%-25%。 三亞房價收入比達(dá)37倍傷不起三亞作為一個三線城市但是其消費及房價直逼一線，但是收入?yún)s維持三線標(biāo)準(zhǔn)。按照國家相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)人均住房標(biāo)準(zhǔn)為每人30平米，那么一家三口標(biāo)準(zhǔn)住房面積應(yīng)該為90平米，目前三亞市區(qū)新建商品房均價預(yù)計在25000元之間，那么一家三口買一套90平米的房子需要花費約2250000元，在三亞居民月均收入大約在2500元左右，那么一個三口之家的年收入則是2*2500*12=60000元，由此計算，三亞房價收入比高達(dá)37倍。按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。若讓三亞人在三亞買房，何以買得起啊。 那么三亞怎樣的房價算是合理的呢?如果按照國際慣例的房價收入比3-6倍折算，那么三亞的合理房價應(yīng)該在2000-4000元/平米之間，也就是說房價應(yīng)該在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降價84%-94%，夠觸目驚心!這或許也只能是眾人的夢想而已。