如何判斷樓盤配套合不合格 買房需要注意什么

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• 146****3194

  多數(shù)購房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開衣食住行，所以買房除了看價(jià)格、看地段，還應(yīng)該看配套。房價(jià)雖然便宜，地段雖然好，但是沒有配套，只有孤零零的一處房子，入住后生活將會(huì)極為不便。價(jià)格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認(rèn)，今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。 一、學(xué)區(qū)配套 說到**配套的**重要一點(diǎn)其實(shí)就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些?首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會(huì)有變化，但是一般調(diào)整范圍不大，購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么，不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么，更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢?cè)敿?xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計(jì)是否足夠，車位設(shè)計(jì)**少是與住戶數(shù)量為1：:1比例，小區(qū)私家車進(jìn)出是否方便，停車場設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民，目前多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)是人車分流，這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì)，安全安靜。 外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳，不同路線公交至少3種，地鐵站站臺(tái)以步行15分鐘內(nèi)為**佳，這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市，這是基礎(chǔ)需求，否則居住時(shí)候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會(huì)有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 四、物業(yè)公司 現(xiàn)在購買的商品房小區(qū)都是有物業(yè)公司，但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么，然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況，咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 金融郵電設(shè)施就是指銀行、郵局等，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 不少購房者說道買房覺得看房很累，選擇很累，其實(shí)購房看起來很復(fù)雜，但是細(xì)節(jié)決定成敗，建議購房者不要急匆匆下手買，多看細(xì)看，多問問重點(diǎn)，多對(duì)比，有時(shí)候很多東西可以偽造，但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪，對(duì)于你問的問題，回答者的回復(fù)模糊不清，**好是自己去親身了解一番，多花時(shí)間了解細(xì)節(jié)，比匆忙買房了后悔要好。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

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• 問 買房時(shí) 需要考慮哪些因素判斷樓盤配套合不合格
  答

  多數(shù)購房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開衣食住行，所以買房除了看價(jià)格、看地段，還應(yīng)該看配套。房價(jià)雖然便宜，地段雖然好，但是沒有配套，只有孤零零的一處房子，入住后生活將會(huì)極為不便。價(jià)格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認(rèn)，今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。 學(xué)區(qū)配套 **配套，**重要一點(diǎn)其實(shí)就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些?首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會(huì)有變化，但是一般調(diào)整范圍不大，購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么，不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么，更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢?cè)敿?xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質(zhì)判斷。 交通配套 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計(jì)是否足夠，車位設(shè)計(jì)**少是與住戶數(shù)量為1：:1比例，小區(qū)私家車進(jìn)出是否方便，停車場設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民，目前多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)是人車分流，這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì)，安全安靜。 交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳，不同路線公交至少3種，地鐵站站臺(tái)以步行15分鐘內(nèi)為**佳，這樣的交通配套為較好的。 商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市，這是基礎(chǔ)需求，否則居住時(shí)候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會(huì)有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 物業(yè)公司 各個(gè)樓盤的物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么，然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況，咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 金融郵電 指銀行、郵局配套是十分必要的，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累，選擇很累，其實(shí)購房看起來很復(fù)雜，但是細(xì)節(jié)決定成敗，建議購房者不要急匆匆下手買，多看細(xì)看，多問問重點(diǎn)，多對(duì)比，有時(shí)候很多東西可以偽造，但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪，對(duì)于你問的問題，回答者的回復(fù)模糊不清，**好是自己去親身了解一番，多花時(shí)間了解細(xì)節(jié)，比匆忙買房了后悔要好。

• 問 別墅質(zhì)量不合格如何退房
  答

  別墅質(zhì)量不合格如何退房 １、當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金，但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明　所交款項(xiàng)的性質(zhì)和約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。 ２、已做預(yù)售登記階段，買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，雙方達(dá)成了一致意見，可以正式簽訂退房協(xié)議。

• 問 ??驗(yàn)房不合格怎么辦？新房驗(yàn)房不合格可以怎么處理？
  答

  房產(chǎn)公司在驗(yàn)房合格之后才會(huì)進(jìn)行交房，如果不放心可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場照片。 業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場證據(jù)。

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• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗(yàn)收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請(qǐng)（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進(jìn)行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進(jìn)行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗(yàn)收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個(gè)月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

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• 問 如果驗(yàn)收房屋不合格怎么處理?
  答

  一切依照合同約定來處理

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