二手房投資有哪些注意事項(xiàng) 哪幾類二手房穩(wěn)賺不賠

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• 141****5761

  房地產(chǎn)的不斷升溫也帶動(dòng)了二手房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。越來越多的投資者也將目光轉(zhuǎn)向二手房。那么到底哪類二手房**走俏呢？無論是出租還是轉(zhuǎn)讓**容易買了不會(huì)賠呢？專家?guī)湍阒ед小? 學(xué)區(qū)房**劃算 很多老的小區(qū)不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、**、**也一應(yīng)俱全。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，選擇學(xué)區(qū)房是買二手房的好類型，不但以后自己的孩子可以就學(xué)方便，不用因?yàn)槿ゲ涣撕玫?*發(fā)愁，就算是以后不住了，轉(zhuǎn)手也比較容易，畢竟還有更多的孩子需要學(xué)區(qū)房上學(xué)。尤其是對(duì)于一些已經(jīng)取消了擇校費(fèi)的地區(qū)購房者，選擇二手房的話，還是學(xué)區(qū)房**劃算。 此外，多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周圍各種各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)孩子的成長也是有益的。 交通便利是首選 買二手房**大的一個(gè)原因除了就學(xué)之外就是交通便利。因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新開盤的大房子位置都比較偏遠(yuǎn)，如果您不想將每天兩三個(gè)小時(shí)甚至更多時(shí)間，浪費(fèi)在從偏遠(yuǎn)的家到公司的上下班途中，而您又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿足您的需求。同時(shí)，這樣的二手房也易于出手。 配套成熟受人青睞 二手房適合居住，尤其是配套設(shè)施齊全的二手房，這類房子購物、就醫(yī)、孩子讀書都非常方便。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。 預(yù)拆遷老房有潛力 很多人喜歡買一些位于市中心的老房子，這些房子年久失修，往往是馬上要拆遷和整改的房子，一般這類房子拆遷，政府將給與大量的補(bǔ)助，很多人更愿意投資這類老房子，而不是選擇一些偏遠(yuǎn)的新樓盤來投資。 不管你是出于哪種原因，購買二手房都是為了方便，也是為了改善自己的生活條件，因此，如果可以在選擇二手房時(shí)能夠更關(guān)注以上類型的房子，那么也就不用擔(dān)心以后出租或者轉(zhuǎn)讓，更不用擔(dān)心賠錢了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:09

相關(guān)問題

• 問 購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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• 問 二手房買房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房您真的會(huì)買嗎？買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？購買二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，質(zhì)量問題更是問題多多，那么購買二手房怎樣才能安全交易沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就為大家來介紹一些買二手房的參考因素，希望能對(duì)大家有所幫助。一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題，這一點(diǎn)很多購房者都沒有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于房屋的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會(huì)越來越差，房齡過大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其

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• 問 買二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
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  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度較高為房價(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 買二手房子注意事項(xiàng)有哪些? 二手房購買注意事項(xiàng)有哪些？
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  二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復(fù)雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應(yīng)該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細(xì)查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識(shí)的欠缺和安全意識(shí)的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細(xì)查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應(yīng)該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時(shí)，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，到工商部門或房管部門投訴。

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• 問 賣二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來越多的人購買二手房，但是二手房交易過程中會(huì)出現(xiàn)很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。簽訂時(shí)一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買賣雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購房者?大多數(shù)的購房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效?(這對(duì)購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。相比新房來說，二手房交易更加復(fù)雜，所以購房者一定要慎重對(duì)待。

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