購(gòu)置婚房有哪些注意事項(xiàng) 需要考慮哪些細(xì)節(jié)

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• 134****0363

  眼看七夕就要到了，房子買了嗎？丈母娘那一關(guān)過(guò)了嗎？戀愛(ài)要談，婚也要結(jié)，不過(guò)在購(gòu)置婚房的時(shí)候，還是有幾點(diǎn)需要注意。小編現(xiàn)在給大家整理了七個(gè)方面，希望能給待婚族一些幫助。 一、把握好的購(gòu)房時(shí)機(jī) 有些人購(gòu)置婚房的習(xí)慣是結(jié)婚前購(gòu)置，實(shí)際上這不一定是**好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇可以根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)、政策調(diào)整、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化等，再結(jié)合結(jié)婚時(shí)間來(lái)做出**好的選擇。盡量選擇在房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)的時(shí)候購(gòu)置婚房，不管是需要提前還是推遲，都可以，當(dāng)然要盡可能的取得另一半的理解和支持，不要因?yàn)榉孔訂?wèn)題而影響感情和婚姻的發(fā)展。 二、理性對(duì)待婚房資產(chǎn) 結(jié)婚是兩個(gè)人的事情，在婚房的問(wèn)題上也盡量是兩個(gè)人共同承擔(dān)起責(zé)任，沒(méi)有必要將壓力讓一方單獨(dú)承受，既然即將成為一家人，那就一起來(lái)分擔(dān)吧。由于共同出資和共同還貸，那么房產(chǎn)證的名字還是盡量寫(xiě)雙方的名字，畢竟一套房子的資產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，都不是一個(gè)小數(shù)目，任何一方都沒(méi)有理由獨(dú)占，尤其是在**近婚前購(gòu)房歸屬權(quán)新法律條款出臺(tái)的背景下。 三、盡量考慮到今后的生活 購(gòu)房置業(yè)不可能一步到位，但是也必須考慮到今后幾年中的需要，比如說(shuō)若是結(jié)婚后就打算要孩子的話，購(gòu)置一居室肯定不夠用，**低也得兩居室，而且在選購(gòu)具體小區(qū)的時(shí)候還要考慮附近是否有幼兒園等配套設(shè)施。這些都是必須提前考慮的，不然的話等到問(wèn)題來(lái)臨的時(shí)候再去想解決辦法就會(huì)更加麻煩，畢竟房?jī)r(jià)這么高，不是能隨隨便便賣了又買的。 四、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)選擇合適購(gòu)房付款方式 要是手頭寬裕，并且短期內(nèi)沒(méi)有大的投資需求，甚至家中長(zhǎng)輩有能力支持的情況下，盡量選擇全額付款，這是因?yàn)榉抠J加息，購(gòu)房成本增加，而通脹背景下，錢放在銀行里只會(huì)遭遇迅速貶值，還不如拿來(lái)支付購(gòu)房款，當(dāng)然若是借了長(zhǎng)輩的錢，一定要按約定準(zhǔn)時(shí)還款，不可啃老。若是打算申請(qǐng)房貸的話，則一定要根據(jù)自己的收入現(xiàn)狀和將來(lái)收入的變化趨勢(shì)選擇合適的房貸類型，這樣也能節(jié)省部分房貸成本。 除此之外，在購(gòu)置房屋的時(shí)候不僅僅要關(guān)注到室內(nèi)的情況，還要留意屋外的三大細(xì)節(jié)。 一、臨時(shí)停車位 據(jù)調(diào)查顯示，近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時(shí)車位較少。在地下車庫(kù)和車位動(dòng)輒售價(jià)10多萬(wàn)元/個(gè)的情況下，臨時(shí)車位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。因此，消費(fèi)者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解臨時(shí)停車位的配比與使用情況。 二、地下車庫(kù)設(shè)計(jì) 有些小區(qū)的地下車庫(kù)未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫(kù)乘電梯或樓梯可**樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層大門的門禁形同虛設(shè)。還有一些小區(qū)把地下車庫(kù)的出入口開(kāi)在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，夜晚進(jìn)進(jìn)出出的車子會(huì)影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫(kù)高度較低，裝修運(yùn)貨車開(kāi)不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法直接通過(guò)電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的活多了很多。 三、鄰里間距 在國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對(duì)樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)也都遵循這些規(guī)定。但有時(shí)考慮欠周，導(dǎo)致業(yè)主抱怨鄰里間距不夠“文明”和“隱私”。何先生在市中心某樓盤(pán)買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)隔壁就是另一戶的衛(wèi)生間，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室，萬(wàn)一兩家出點(diǎn)事情，雙方都說(shuō)不清楚。 小編說(shuō)：買房是件大事，買婚房更是件喜事。只有全面考察，大大小小的細(xì)節(jié)都關(guān)注到了，才能避免入住之后的麻煩事。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年底購(gòu)置婚房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)婚房除了，了解購(gòu)買條件、貸款條件、房產(chǎn)與婚姻法等基本信息，另外，要想找到適合自己的婚房，還是應(yīng)首先做好購(gòu)房的資金規(guī)劃，在規(guī)劃范圍內(nèi)找房，購(gòu)買婚房建議二至三房以上，可節(jié)省后續(xù)換房成本。對(duì)于急于購(gòu)房結(jié)婚的人士來(lái)說(shuō)，除了關(guān)注物業(yè)的價(jià)格周邊配套等因素外，還需要了解清楚業(yè)主交樓的時(shí)間，以便能騰出時(shí)間按計(jì)劃進(jìn)行裝修等事宜，趕及在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)入住。不少婚房買家經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚，往往都需要通過(guò)申請(qǐng)按揭才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃，因此及早了解清楚房貸現(xiàn)行的政策、申請(qǐng)手續(xù)，預(yù)先準(zhǔn)備好申請(qǐng)房貸的資料等，有利于能盡量在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)順利辦好房貸申請(qǐng)手續(xù)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  ①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一個(gè)長(zhǎng)齒，然后靠近墻壁的地面檢查。另外在檢查地面時(shí)還要看一下是否有劃痕或者是裂紋，要注意一下墻壁是否有爆點(diǎn)。②要看一下墻面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，還得看一下墻面是否有外露的鐵絲網(wǎng)或者是外露的鋼筋。③要看一下室內(nèi)的樓梯是否有缺損，主要還是要看一下室內(nèi)樓梯的平整性。④要查看室內(nèi)的門窗安裝軌道是否是順暢的，要看一下門窗的表面是否有劃痕，如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題，需要及時(shí)的通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。⑤要查看一下進(jìn)戶門是否有損壞，比如說(shuō)看一下進(jìn)戶門是否有磕碰的現(xiàn)象，或者是漆面不完整。⑥要看一下陽(yáng)臺(tái)是否有破損，在驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候還得看一下地面和墻面是否完整無(wú)損。

• 問(wèn) 購(gòu)買婚房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？隨著各地降雪，春節(jié)的腳步也在走近，購(gòu)房群里中有一類準(zhǔn)備結(jié)婚的人，也要開(kāi)始看房了。雖然需求相同，但對(duì)于婚房的選擇，不同的置業(yè)者卻有不同的選擇和需求。 過(guò)渡族：近郊地鐵沿線是首選 購(gòu)買婚房究竟是選擇一步到位還是循序漸進(jìn)，需要視自身的經(jīng)濟(jì)條件而定。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，當(dāng)然可以選擇一次到位的房子;如果為了貪圖一次到位，按揭金額超過(guò)一定限度，甚至要降低生活品質(zhì)，顯然得不償失。 于是，不少初入職場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕夫妻，選擇遠(yuǎn)離城市中心的近郊地鐵沿線項(xiàng)目作為過(guò)渡性置業(yè)的首選。80后陳先生對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在大家買房的觀念和以前不一樣了，只要交通便利，市中心與外圍的區(qū)別不大，而且現(xiàn)在很多近郊項(xiàng)目緊挨著地鐵，做得也十分不錯(cuò)。” 作為近兩年的置業(yè)主體，剛需群體在市場(chǎng)中占據(jù)較大比重。不少項(xiàng)目特別是近郊項(xiàng)目多數(shù)以80平方米左右小兩室為主打，結(jié)構(gòu)緊湊價(jià)格適中，適合新婚小夫妻的居住需求。陳先生表示：“我和女朋友都覺(jué)得位置并不重要，只要挨著地鐵，方便出行，過(guò)兩年想換房了也好出手?！? 一步到位族：大牌房企有保證 與主張過(guò)渡置業(yè)的購(gòu)房者不同，一些婚房置業(yè)者則以朋友、同事的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，偏愛(ài)一步到位。“因?yàn)榛楹?，尤其是孕育子女后，居住需求迅速變大，兩室?huì)顯得局促。同時(shí)，受制于經(jīng)濟(jì)條件，購(gòu)房可以選擇稍遠(yuǎn)但是交通便利的地區(qū)?！睖?zhǔn)備置業(yè)的王小姐說(shuō)。 “過(guò)去的傳統(tǒng)觀念，購(gòu)買婚房是男方的責(zé)任，應(yīng)該由男方來(lái)承擔(dān)，女方**多負(fù)責(zé)裝修或是體現(xiàn)在嫁妝上，但由于社會(huì)生活壓力變大，傳統(tǒng)觀念已經(jīng)發(fā)生明顯變化。”王小姐說(shuō)，“俗話也說(shuō)人多力量大，兩個(gè)人一起努力，爭(zhēng)取一步到位，也可以省去后面換房的麻煩和有可能造成的經(jīng)濟(jì)損失?！? 二手房族：配套成熟**吸引人 選擇婚房時(shí)，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價(jià)低、地點(diǎn)好、周邊設(shè)施成熟的優(yōu)勢(shì)?！澳壳盎榉颗c降價(jià)房**受關(guān)注，由于年后二手房市場(chǎng)成交較活躍，婚房剛需客戶與自住型改善客戶仍是二手房市場(chǎng)的成交主體，其中婚房剛需占至60%左右?！碧旖蚨址糠治鰩熗趿毡硎?。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段婚房剛需關(guān)注度較多的仍為市內(nèi)六區(qū)、總房款價(jià)格在60萬(wàn)至80萬(wàn)元之間、面積在50-70平方米的小戶型房源充足，交通生活條件便利的老小區(qū)。 剛剛步入婚姻的白領(lǐng)何小姐表示：“我們當(dāng)初選擇水木天成的房子，就是看中周邊配套齊全又熱鬧。二手小區(qū)的配套更加接地氣，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18點(diǎn)下班買完菜到家做熟了飯都快20點(diǎn)了，哪里還有力氣吃多少，天天去飯店吃也不健康，所以我們就下班以后在市場(chǎng)買一些熟食，到家 簡(jiǎn)單加工一下就可以了，實(shí)惠又健康?！? 專家建議：婚房選擇“三近”“四宜” 對(duì)于很多打算購(gòu)買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這可能只是權(quán)宜之計(jì)，或日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。“那么在婚房選擇之初，要選擇戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。同時(shí)，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。”業(yè)內(nèi)專家表示。 在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算很重要。尤其對(duì)于“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適。專家表示，選擇一處離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近的住宅，不要讓買房成為負(fù)擔(dān)，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些 需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  在中國(guó)，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗(yàn)、不注重細(xì)節(jié)，重金購(gòu)置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎。 本文歸納了以下幾點(diǎn)買房時(shí)必須注意的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)，可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)。 質(zhì)量問(wèn)題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購(gòu)房者會(huì)有這樣的疑問(wèn)。從理論上來(lái)說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。 然而，現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問(wèn)題，令購(gòu)房者吃驚的是，這些“問(wèn)題樓盤(pán)”竟然也能通過(guò)竣工驗(yàn)收。這其實(shí)說(shuō)明了，開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。 這類“問(wèn)題樓盤(pán)”在市場(chǎng)上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問(wèn)題，其價(jià)值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項(xiàng) 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車站附近購(gòu)房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說(shuō)，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，需求者肯定多。 此外，治安問(wèn)題也是購(gòu)房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問(wèn)題，確實(shí)，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無(wú)法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于郊區(qū)？道理很簡(jiǎn)單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說(shuō)，超市、商場(chǎng)、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉?chǎng)附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會(huì)**，不會(huì)貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場(chǎng)的繁榮與否等，這些都會(huì)直接影響周邊房?jī)r(jià)。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要多方打聽(tīng)，進(jìn)行客觀評(píng)判，不要盲聽(tīng)盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對(duì)房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險(xiǎn)極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時(shí)刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時(shí)度勢(shì)，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說(shuō)購(gòu)房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無(wú)疑是長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個(gè)讓小區(qū)的房子在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購(gòu)房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以，在購(gòu)房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。

• 問(wèn) 購(gòu)買婚房有哪些注意事項(xiàng) 有哪些技巧買到完美婚房
  答

  在步入婚姻殿堂之前，買房是一項(xiàng)必要的準(zhǔn)備，但是購(gòu)買婚房的置業(yè)者往往缺乏相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。買房不是小事，要結(jié)合自身實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)做出選擇，今天搜房網(wǎng)房天下就來(lái)跟大家分享一下購(gòu)買婚房的相關(guān)技巧。 購(gòu)買婚房的置業(yè)者往往都是工作不久的年輕人，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不雄厚、缺乏買房經(jīng)驗(yàn)、未來(lái)不確定性因素較多等特點(diǎn)，結(jié)合這些我們總結(jié)出購(gòu)買婚房要注意的6大要素。 購(gòu)買婚房一定要注意以下6點(diǎn)要素： 1、 量力而行 很多年輕人做事較沖動(dòng)且一味追求享受，但在買房這件事上絕對(duì)不要這樣，必須要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況力量而行。年輕人普遍存款較少，收入水平也不是很高，買房之前一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況做一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，盡快不要讓買房太多的影響自己的生活質(zhì)量，也不要因?yàn)橘I房的機(jī)會(huì)失去了自身發(fā)展的機(jī)會(huì)。 2、 二手房是不錯(cuò)的選擇 不要對(duì)二手房抱有成見(jiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的二手房在很多方面都可以超過(guò)新房。首先價(jià)格更為靈活，其次地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施高。事實(shí)上，因?yàn)楹芏喽址看嬖谥乩砦恢玫膬?yōu)勢(shì)，所以出租、轉(zhuǎn)售更為容易。 3、 注意上下班的方便性 大多數(shù)年輕人都會(huì)把精力放在工作和自身發(fā)展上，買房的時(shí)候考慮上班是否方便也就成了必需。保證居住地與工作地之間的距離不能超過(guò)1小時(shí)，一方面節(jié)省時(shí)間成本，一方面節(jié)省交通成本。 4、 注意交房時(shí)間 很多購(gòu)房者已經(jīng)訂好了婚期，為了避免出現(xiàn)延期交房而耽誤結(jié)婚的情況，在當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就應(yīng)該把交房日期約定好，并約定好延期交房開(kāi)發(fā)商的相關(guān)賠償措施。 5、 純小戶型社區(qū)要慎重 一個(gè)社區(qū)中若是大多數(shù)都是純小戶型社區(qū)，就這意味者人均密度大，可能會(huì)出現(xiàn)公共資源短缺的情況，比如上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。 6、 樓盤(pán)大小要合適 太大或者太小的樓盤(pán)都不合適，**好購(gòu)買10萬(wàn)方左右的樓盤(pán)。太小的樓盤(pán)形不成規(guī)模，周圍的商業(yè)配套、醫(yī)院配套可能會(huì)出現(xiàn)短缺，而樓盤(pán)太大容易出現(xiàn)嘈雜等狀況。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于購(gòu)買婚房注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。