錯(cuò)層式住宅是什么 為什么錯(cuò)層式住宅越來(lái)越受歡迎

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• 138****6873

  錯(cuò)層式住宅在大戶型中存在，一般來(lái)說(shuō)，1套100平米以上的房子，用30-60公分的高度差來(lái)進(jìn)行各個(gè)空間隔斷，使得整個(gè)房子立體感更強(qiáng)，卻沒(méi)有分成兩層，這樣的布局，就是錯(cuò)層式住宅。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，錯(cuò)層式住宅的每個(gè)屋子都處在不同的水平面上。 它的好處十分明顯： 由于樓層錯(cuò)開(kāi)，視覺(jué)效果好于平層，層次感強(qiáng)烈。 不同高度，導(dǎo)致天花板也得不同設(shè)計(jì)，富于多樣化，更顯個(gè)性。 錯(cuò)層住宅的臺(tái)階比較少，**多為四五級(jí)，有了高度感，也比復(fù)式等兩層式房子更方便，有別墅的感覺(jué)。 每個(gè)空間的私密性更強(qiáng) 不同的功能區(qū)由于層高的不同，布局較為獨(dú)立，互不干擾，私密性強(qiáng)。 錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)的好處在于，公共空間比如起居室的空間高度提高，使得開(kāi)敞明亮，而臥室的高度則適度降低，顯得安靜、溫馨，符合生活習(xí)慣。 缺點(diǎn) 空間把握水平需要較高水平，裝修設(shè)計(jì)成本較高。 由于臺(tái)階的存在，對(duì)老人和小孩還是不大方便。 錯(cuò)層住宅由于結(jié)構(gòu)不是對(duì)稱的，抗震應(yīng)力點(diǎn)不一致，抗震效果相對(duì)較差。 使用面積會(huì)比純平層住宅較少。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 為什么選擇錯(cuò)層式住宅
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。那么什么是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？和復(fù)式住宅有什么區(qū)別？ 錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 錯(cuò)層式住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 1、復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。 2、復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 1、錯(cuò)層式住宅只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出比較大面積的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 2、錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。  缺點(diǎn)： 1、空間把握困難，不做模型客戶很難理解。 2、 木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。 3、 不適合多個(gè)房間的配置，隔音效果不好。 4、不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。

• 問(wèn) 錯(cuò)層式住宅是什么？錯(cuò)層式住宅有哪些特點(diǎn)？
  答

  錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅，其實(shí)不然，那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說(shuō)，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和，具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間爭(zhēng)面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算；復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)；錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算則要參照平面住宅面積計(jì)算。

• 問(wèn) 錯(cuò)層式住宅是什么 錯(cuò)層式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個(gè)平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層式住宅只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 優(yōu)點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn)1  視覺(jué)上更寬敞 與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺(jué)上要比實(shí)際面積更大。 可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。 錯(cuò)開(kāi)的樓層使得空間具有變化性、流動(dòng)性。 優(yōu)點(diǎn)2  空間更靈活 地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個(gè)性化。 地板邊線讓空間增加了方向性。 地板高低差可制造空間的連貫性。 可以有效地利用小空間的容量。 優(yōu)點(diǎn)3  視線更豐富 上方或下斜方拉出錯(cuò)層，與平面相比，視線變化更豐富。 同一天花板，但是層次錯(cuò)開(kāi)，視線可以一望而上。 優(yōu)點(diǎn)5  減少空間浪費(fèi) 不用走廊，沒(méi)有專門的樓梯間也可以打通各個(gè)樓層。 可以靈活運(yùn)用空間，錯(cuò)層設(shè)計(jì)是迷你住宅的常用手法。 優(yōu)點(diǎn)6  應(yīng)付建筑法的規(guī)定 法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過(guò)錯(cuò)層設(shè)計(jì)掏出一個(gè)閣層。 優(yōu)點(diǎn)7  促進(jìn)交流 樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼部梢援?dāng)收納的抽屜。 客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。 缺點(diǎn) 空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。 木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。 不適合多個(gè)房間的配置，隔音效果不好。 不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。 不是自古以來(lái)就有的設(shè)計(jì)，風(fēng)水方面不清不楚。 應(yīng)導(dǎo)入錯(cuò)層設(shè)計(jì)的建筑 1.建筑用地高低不等 2.想建半個(gè)地下室 3.想利用停車房的上部 4.想增加地板下的收納 5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū) 不應(yīng)導(dǎo)入錯(cuò)層設(shè)計(jì)的建筑 1.不想浪費(fèi)時(shí)間在設(shè)計(jì)上 2.不能做模型 3.用戶是老年人或殘障人士 4.經(jīng)常有大型物品進(jìn)出 5.注重隱私的客戶

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅有什么不足
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯(cuò)”就靈。而且盲目地追求錯(cuò)層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層。一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層。一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開(kāi)與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求。 其劣勢(shì)體現(xiàn)在： 一、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷售價(jià)格過(guò)高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 四、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。

• 問(wèn) 錯(cuò)層式住宅是什么？錯(cuò)層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高發(fā)展，人們的居住習(xí)慣和觀念正在改變，對(duì)住宅質(zhì)量的要求原來(lái)越高。人們逐漸從傳統(tǒng)的居住理念轉(zhuǎn)到新潮的現(xiàn)代都市觀念上來(lái)，錯(cuò)層式住宅便映入眼簾。那么錯(cuò)層式住宅是什么？錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)我們下面一起來(lái)分享一下。   所謂的"錯(cuò)層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個(gè)不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺(jué)效果。錯(cuò)層住宅的錯(cuò)層方式一是左右錯(cuò)層:即東西錯(cuò)層,一般是客廳和臥室錯(cuò)層。 二是前后錯(cuò)層:即南北錯(cuò)層,一般是客廳和餐廳的錯(cuò)層。 一、錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn) 1、視野上更加開(kāi)闊。由于樓層涉是錯(cuò)開(kāi)的，空間上更具變化性和流動(dòng)性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺(jué)。在對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上，給住戶帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 2、錯(cuò)層房型在居住功能設(shè)計(jì)上有較大的合理性,進(jìn)門通過(guò)玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上更加靈活，具有個(gè)性特點(diǎn)。因地板的高低差特點(diǎn)，使得天花板高度具有個(gè)性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯(cuò)層，較與平面，視線上會(huì)更加豐富。同一天花板之下，層次錯(cuò)開(kāi)，視線上會(huì)更加開(kāi)闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運(yùn)用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。 6、規(guī)避建筑法的一個(gè)好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過(guò)修建錯(cuò)層式住宅來(lái)增加一個(gè)隔層。 7、居住的便利性,錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階,進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 可以看出錯(cuò)層式住宅響應(yīng)了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問(wèn)題。錯(cuò)層式住宅適合追求個(gè)性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯(cuò)層式住宅的缺點(diǎn)，對(duì)于有老人或者孩子的家庭來(lái)說(shuō)錯(cuò)層式住宅的選擇還需謹(jǐn)慎。 8、在使用功能上搭配獨(dú)特,如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強(qiáng),起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué),比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 二、錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn) 1、空間理解上不好把握，沒(méi)有房型模型購(gòu)房者很難有空間上的理解。 2、如果是木造住宅在設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時(shí)也有澆筑的困難。 3、因隔音效果不好，房間不適宜過(guò)多。 4、室內(nèi)臺(tái)階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、一些信風(fēng)水的人士可能不會(huì)購(gòu)買，因?yàn)殄e(cuò)層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，風(fēng)水上不清楚。 6、結(jié)構(gòu)在抗震方面較差，由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對(duì)稱，所以抗震也變得差了。 7、空間設(shè)計(jì)上比較把握困難，設(shè)計(jì)失敗會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房子看上不和諧。?? 8、??空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。