選房應(yīng)該要避開的爛戶型有哪些 如何判斷

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• 135****4262

  很多人都知道房子戶型有好有壞，但是什么樣的房子戶型好？什么樣房子的戶型不好，并不是所有人都知道。今天給您幾個(gè)反例，以后遇到問題，就更容易判斷了。 作為一個(gè)業(yè)內(nèi)屌絲，自認(rèn)為雖然房子買不起，但看過的不少，各種各樣奇形怪狀的戶型也領(lǐng)教過一些。下面小編就為大家盤點(diǎn)了幾種“坑爹”的戶型，下次再遇到類似這些的“坑爹”戶型，別怪小編沒提醒過你喲! 首先，介紹一下房子的基本情況。 面積：總面積75平米;其中主臥18平米，客廳24平米，小書房2平米，次臥13平米，廚房10平米，衛(wèi)生間8平米。 朝向：南北通透，主臥和小書房朝南，次臥和廚房朝北，客廳和衛(wèi)生間在中間。 說明：這種戶型在二手房的板樓中非常多見，屬于長條形戶型。當(dāng)然現(xiàn)在的新房也有這種情況。 1、進(jìn)門不便 從進(jìn)門開始，打開屋門，正對(duì)著的便是次臥的房門，右手邊是廚房，并沒有玄關(guān)，換鞋極不方便，人多的時(shí)候，更是沒地方下腳。 2、次臥對(duì)大門 進(jìn)屋后，由于大門正對(duì)著次臥的房門，次臥的隱秘性受到侵犯;再者，打開大門之后會(huì)形成一種氣沖，即時(shí)沒有開門的時(shí)候，大風(fēng)天都能感受到風(fēng)從門口吹來。加上臥室在北側(cè)，熱量低，冬天對(duì)于身體的影響尤其明顯。 3、南北不通風(fēng) 南北通透只存在于戶型圖上，由于廚房的通道只有1.5m，細(xì)溜長的戶型設(shè)計(jì)，通風(fēng)效果并不好。開發(fā)商是不是應(yīng)該在戶型圖上打個(gè)標(biāo)識(shí)，“圖片僅供參考”呢! 4、臥室和客廳細(xì)長 房間利用率不高 臥室和客廳也是細(xì)長的，房間的利用率并不高。以前只在圖紙上看，根本看不出什么，搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，想在次臥里東西向放置一張床，都是不可能的。次臥東西寬度只有1.9m，放一張2m的床，只能是想象。若將床南北方向放置，還想在床的一側(cè)放置個(gè)小柜子，只能呵呵噠。 5、細(xì)長條戶型給人擁擠的感覺 細(xì)長條戶型，南北長，東西窄，正常安置家具，都會(huì)顯得擁擠。不止如此，衛(wèi)生間的門與臥室的門之間，大概有不到1m的空間，可憐的是，我們只能在這狹窄的空間放置電視，還不能妨礙主臥的進(jìn)出。 6、衛(wèi)生間位置不當(dāng) 再來說說客廳和衛(wèi)生間，吐槽無力啊!衛(wèi)生間與儲(chǔ)物間的墻被打斷，作了一個(gè)干濕分區(qū)的洗漱間。但是衛(wèi)生間的門，正對(duì)客廳。先不說陰天返潮時(shí)的味道有多“酸爽”，客人來家做客時(shí)，總會(huì)把衛(wèi)生間的門當(dāng)做大門，也是醉了。 7、客廳光線受影響 再來說說客廳吧，客廳位于房子的中心位置，只有書房處有一處窗戶。早上起床時(shí)，經(jīng)常陷入“幾點(diǎn)了”的混沌之中。下午不到天黑，屋里早早就開了燈。連我家兒子都說，為啥我家的天黑的這么早……

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關(guān)問題

• 問 選房應(yīng)該如何避開爛戶型 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  戶型對(duì)于居住體驗(yàn)影響巨大，有人認(rèn)為是迷信，也有人認(rèn)為是科學(xué)。不過一下幾點(diǎn)的影響是的的確確存在的，例如采光不好的房間，不難想象居住者會(huì)覺得昏沉而沒有精神。生活中還有哪些易被我們忽視的戶型禁忌，以下十點(diǎn)看看有沒有你忽視的。 一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀 斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺，多角易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 二、臥房昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，除了使空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，會(huì)造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動(dòng)也絕對(duì)會(huì)影響到您的安寧，所以對(duì)人的身心健康造成傷害。 四、房門對(duì)大門 臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)之地，所以房門對(duì)大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財(cái)運(yùn)。 五、房門正對(duì)衛(wèi)生間 衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對(duì)房門會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響，對(duì)人的生體健康造成危害。 六、房門正對(duì)廚房或和廚房相鄰 廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對(duì)的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻，影響更加顯著。 七、房門對(duì)鏡子 鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對(duì)著房門會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招致不好運(yùn)勢(shì)。 八、鏡子與落地門窗對(duì)床 鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對(duì)床。尤其人們從睡夢(mèng)中醒來，在意識(shí)不是很清楚時(shí)，很容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。 九、睡床或床頭對(duì)正房門 睡覺時(shí)講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進(jìn)出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對(duì)正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。 十、床頭緊貼窗 窗戶為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

• 問 不能買的爛戶型有哪些 買房選戶型有哪些禁忌
  答

  現(xiàn)實(shí)中如果你對(duì)一件事情不了解的時(shí)候通常會(huì)排除不好的，看房選戶型同樣如此。這里介紹了一些不能買的爛戶型，避過這些戶型再從好戶型里選擇適合自己的就很靠譜。 一、忌大而扁平 大戶型不能簡單的認(rèn)為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加層高會(huì)顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。 二、忌無層次感 許多差的戶型，為了節(jié)省空間，入戶門那里沒有玄關(guān)，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實(shí)沒有空間留給玄關(guān)可以加一個(gè)屏風(fēng)，可起到增加層次錯(cuò)落感的作用。 三、忌動(dòng)靜不分離 所謂動(dòng)靜合理是指動(dòng)區(qū)和靜區(qū)能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳**好相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。 四、忌廳內(nèi)多門 起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具。 五、忌廚廁扎堆 有的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。 六、忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。如果臥室不能全部朝陽，**起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時(shí)，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個(gè)重要的方面，尚若環(huán)境差、綠化差便會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)減色不少。采光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時(shí)，一定要選擇采光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進(jìn)整個(gè)空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。 七、忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的“西式”設(shè)計(jì)正在時(shí)興起來。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 八、忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。有些房子結(jié)構(gòu)迂回，空氣不流通，這樣的戶型風(fēng)水對(duì)居住的人來說是極為的不利的。由于戶型風(fēng)水通風(fēng)不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進(jìn)入。長期居住在這樣的環(huán)境中，人的身心會(huì)受到很大的影響。 九、先見臥室后見客廳 這與平常所說的動(dòng)靜分區(qū)是一個(gè)道理，臥室私密性很強(qiáng)，如果靠近入戶門的話，會(huì)造成該房間內(nèi)的人不適，影響生活質(zhì)量。入戶門連接的應(yīng)該為動(dòng)區(qū)，也就是人們活動(dòng)比較多的區(qū)域，如客廳、餐廳。而臥室、書房這類需要安靜的環(huán)境的房間需要與東區(qū)有明顯的界限。 十、忌入戶門直對(duì)陽臺(tái) 陽臺(tái)對(duì)著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會(huì)客、餐廳用餐等都會(huì)被暴露在外人眼里。家是人的獨(dú)立私密的空間，隱私的暴露會(huì)影響人心理的穩(wěn)定，可能會(huì)影響家庭和諧。 挑選戶型在整個(gè)選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然后再挑選適合自己的好戶型。

• 問 ??買房戶型怎么選?選戶型時(shí)應(yīng)該要注意哪些問題?
  答

  只要謹(jǐn)記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)要謹(jǐn)記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個(gè)房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達(dá)到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向?yàn)槌?，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽光充足，還要考慮房間的進(jìn)深和面寬。一般來說，進(jìn)深是指一個(gè)房間南北的距離，而面寬是一個(gè)房間東西的距離，想要光照充足，自然是進(jìn)深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動(dòng)線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動(dòng)線合理，就是要哥哥房間的功能相對(duì)獨(dú)立，互不干擾，同時(shí)功能相近的房間之間能夠**快的速度達(dá)到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個(gè)功能，但是這兩個(gè)房間因?yàn)橐B接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠(yuǎn)。以下這個(gè)房子的戶型就是完整的動(dòng)線布局合理的戶型，買房時(shí)不妨參考。4. 房間大小適宜房價(jià)的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個(gè)房間尤其是臥室，每一個(gè)臥室都應(yīng)該在功能上滿足一個(gè)臥室應(yīng)該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至?xí)赖奈恢?。二、四種堅(jiān)決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點(diǎn)戶型對(duì)比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風(fēng)水學(xué)上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時(shí)間久了，善于投機(jī)取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)。而且從風(fēng)水學(xué)上說：整個(gè)房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。三、長條形的戶型所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動(dòng)靜也相對(duì)合理，但是細(xì)長條的戶型卻使得通風(fēng)四、朝向?yàn)楸毕蛭鞅毕虻膽粜驮谖覈?，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對(duì)應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝蜄|北向的戶型則不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻姆课?，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實(shí)在是太不舒服了。

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• 問 買房有哪些戶型要避開 選戶型的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  戶型對(duì)于居住體驗(yàn)影響巨大，有人認(rèn)為是迷信，也有人認(rèn)為是科學(xué)。不過一下幾點(diǎn)的影響是的的確確存在的，例如采光不好的房間，不難想象居住者會(huì)覺得昏沉而沒有精神。生活中還有哪些易被我們忽視的戶型禁忌，以下十點(diǎn)看看有沒有你忽視的。 一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀 斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺，多角易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 二、臥房昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，除了使空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，會(huì)造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動(dòng)也絕對(duì)會(huì)影響到您的安寧，所以對(duì)人的身心健康造成傷害。 四、房門對(duì)大門 臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)之地，所以房門對(duì)大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財(cái)運(yùn)。 五、房門正對(duì)衛(wèi)生間 衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對(duì)房門會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響，對(duì)人的生體健康造成危害。 六、房門正對(duì)廚房或和廚房相鄰 廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對(duì)的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻，影響更加顯著。 七、房門對(duì)鏡子 鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對(duì)著房門會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招致不好運(yùn)勢(shì)。 八、鏡子與落地門窗對(duì)床 鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對(duì)床。尤其人們從睡夢(mèng)中醒來，在意識(shí)不是很清楚時(shí)，很容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。 九、睡床或床頭對(duì)正房門 睡覺時(shí)講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進(jìn)出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對(duì)正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。 十、床頭緊貼窗 窗戶為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

• 問 ??房子戶型該如何選擇?!選戶型時(shí)我們應(yīng)該要注意哪些問題?
  答

  首先了解下戶型圖戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局?？磻粜蛨D時(shí)，首先你要了解實(shí)物和戶型圖之間的轉(zhuǎn)換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽臺(tái)、門窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開間（面寬）、進(jìn)深、得房率、房型等問題。好戶型長什么樣？都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實(shí)還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個(gè)好的戶型、擇一處良居。首先，你得先把整個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風(fēng)、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風(fēng)和日照。特點(diǎn)：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個(gè)戶型圍繞中心電梯；或是點(diǎn)式圍電梯而成的布局。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實(shí)上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！た蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連·廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)·陽臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了

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