看房流程有哪些 怎么樣能買(mǎi)到稱心如意的房子

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• 157****7372

  買(mǎi)房不同其他消費(fèi)活動(dòng)，什么辦法才能買(mǎi)到稱心如意的房？看新房進(jìn)售樓部如何打聽(tīng)到房子具體信息是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，知己知彼、百戰(zhàn)不殆。經(jīng)驗(yàn)有了，售樓小姐發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者是老手，介紹項(xiàng)目也就實(shí)在些！下面七步驟帶你親身體驗(yàn)看房流程，菜鳥(niǎo)變達(dá)人。 第一步：如何去？ 看房時(shí)不太建議自己開(kāi)車(chē)去，細(xì)心的售樓小姐可能會(huì)從你開(kāi)的車(chē)估摸出你的身價(jià)，量體裁衣、待價(jià)而沽。那么怎么去看房呢？打出租or趕公交？當(dāng)然不是，多次看房的老手都知道有一種售樓部的車(chē)免費(fèi)接客人，這樣的可以有神秘感。 第二步：進(jìn)售樓部 進(jìn)入售樓部，安保人員一般比較熱情，夸張的會(huì)致敬為你開(kāi)門(mén)，不要被這尊貴的待遇嚇到了，畢竟我們?nèi)ミ^(guò)很多售樓部，比這服務(wù)好的售樓部多的去了！進(jìn)入售樓部會(huì)有售樓小姐問(wèn)你是否預(yù)約置業(yè)顧問(wèn)，如果之前有約便回答那個(gè)置業(yè)顧問(wèn)名字，沒(méi)有的話便道：我在網(wǎng)上看到這樓盤(pán)，今天沒(méi)事順便過(guò)來(lái)看看。 第三步：區(qū)位圖講解 下面就是到了看房的正題了，售樓小姐接待你后，一般詢問(wèn)是否第一次來(lái)這，這個(gè)可以大方告訴他是第一次來(lái)這個(gè)盤(pán)看看，售樓小姐接著問(wèn)你對(duì)周?chē)鷧^(qū)域了解么？回答不是太了解，接著她會(huì)帶你帶項(xiàng)目的區(qū)位圖，用激光筆給你比劃講解項(xiàng)目周邊的配套規(guī)劃等。在這個(gè)過(guò)程有很多問(wèn)題可以問(wèn)，這樣才顯得專業(yè)！ 1、周邊的規(guī)劃項(xiàng)目是多久建好，是否已經(jīng)確定了，今后會(huì)有更改不？ 2、周邊項(xiàng)目離住處具體多遠(yuǎn)，別看區(qū)域圖上很近，那是售樓部稍微做了一點(diǎn)手腳的，看上去近，其實(shí)遠(yuǎn)的很。 3、周邊**，是否正讀，需要什么條件。 4、住宅周邊周邊是否有影響居住環(huán)境的東西，如發(fā)電廠的輻射、垃圾場(chǎng)的惡臭、高架橋的吵鬧等。 在對(duì)方的整個(gè)講訴中，你可以適當(dāng)打斷，比如他說(shuō)周邊有個(gè)超市廣場(chǎng)之類的，你可以插一句：“哦，那里我曾去過(guò)”這樣讓對(duì)方知道你對(duì)周邊區(qū)域還是有一定的了解的，不敢瞎說(shuō)。 第四步：沙盤(pán)講解 在區(qū)域整體規(guī)劃講完后，就是對(duì)照沙盤(pán)講一些具體的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，這時(shí)候售樓小姐會(huì)指出在售樓所在，會(huì)滔滔不絕的說(shuō)小區(qū)綠化率多高、自帶配套多方便，從沙盤(pán)上來(lái)看確實(shí)美輪美奐，但是沙盤(pán)畢竟是假的。沙盤(pán)各位置也可能根據(jù)不同的比例縮放，為了看上去更好。這個(gè)時(shí)候適合問(wèn)的問(wèn)題如下： 1、沙盤(pán)與實(shí)際的對(duì)應(yīng)，沙盤(pán)上那條就是實(shí)際的哪條？這些東西都對(duì)應(yīng)在實(shí)際的那個(gè)方向在哪里？你可以根據(jù)你來(lái)的路上有點(diǎn)影響，知道具體的情況。 2、沙盤(pán)上的東西那些修好了，那些只是規(guī)劃，或者那些規(guī)劃已經(jīng)取消了？ 3、沙盤(pán)上看到的綠化、游泳池等真的是實(shí)際的規(guī)劃？ 4、關(guān)于樓間距，是否沙盤(pán)上的是按比例縮放，而不是故意將樓間距做的看上去打一些。 5、讓售樓小姐在高樓模型之處，房子具體的空間位置，對(duì)比太遠(yuǎn)位置，看房源在這一棟樓盤(pán)向陽(yáng)側(cè)或是在馬路旁之類的。 總之沙盤(pán)貓膩多，多問(wèn)仔細(xì)問(wèn)，不要被沙盤(pán)美麗的外表欺騙了！ 第五步：戶型講解 售樓部小姐首先會(huì)問(wèn)你多少平米的購(gòu)房意向戶型，這時(shí)候給對(duì)方一個(gè)理想?yún)^(qū)間就好，首先會(huì)為你拿來(lái)樓書(shū)看所有的戶型圖。戶型圖上因?yàn)閺母┮暯嵌瓤?，可以看出一些整體的東西，具體的東西話可以從之后的樣板間看出。 1、注意贈(zèng)送面積、半贈(zèng)送面積等，這些東西看上去是便宜，其實(shí)并不是，羊毛出在羊身上還不是一樣算在你的均價(jià)里了。這點(diǎn)不要被忽悠了。 2、戶型注意方正這樣利用空間大，動(dòng)靜分區(qū)，平時(shí)生活的鬧區(qū)與睡覺(jué)的靜區(qū)等分開(kāi)才**適宜居住。不要太多拐角，拐角是通風(fēng)采光的死角，并且對(duì)于空間的利用也不能充分。（手槍形戶型與鋸齒形戶型這方面毛病多。） 3、注意承重墻等位置，承重墻是不能拆的，在以后裝修重新規(guī)劃戶型的時(shí)候不能動(dòng)的地方。 之后會(huì)看戶型的縮小模型，這個(gè)比圖紙更形象，除了之上說(shuō)到的問(wèn)題，還是注意的是戶型模型中的家居等比例都可能是錯(cuò)的，就是為了對(duì)比顯示出空間大。 第六步：樣板間體驗(yàn) 到了這一步，小編只能說(shuō)你要走進(jìn)整個(gè)看房過(guò)程**大的騙局中，樣板間可是開(kāi)發(fā)商花大價(jià)錢(qián)重金打造的，大師設(shè)計(jì)，豪華裝修，定制家具為的可不僅僅是讓看上去好看，還有更多隱藏的陰謀，不說(shuō)別的，就同樣的房子，你買(mǎi)了后裝修出來(lái)一對(duì)比，絕對(duì)是買(mǎi)家秀與買(mǎi)家秀的對(duì)比！ 1、明確一點(diǎn)，樣板間都是名師設(shè)計(jì)，各種豪華家具配合奢侈燈光達(dá)到一個(gè)賞心悅目的效果，不過(guò)要是自己裝肯定不會(huì)有這個(gè)效果，或許這些裝修設(shè)計(jì)費(fèi)都快抵上一套房的價(jià)格了。所以不要在進(jìn)入樣板間就幻想以后我的家就是這樣的！ 2、家具陷阱，細(xì)心一點(diǎn)的各位都會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間的家具都有縮小，衣柜變小，床變窄變短，再加上鏡子等效果就是為了讓空間看上去更大。這個(gè)時(shí)候你就問(wèn)一句這床多寬的，售樓小姐就無(wú)法辯駁了。 3、采光誤導(dǎo)，許多樣板間都是單獨(dú)專門(mén)建在一個(gè)地方的，選址自然是哪里陽(yáng)光好久選哪里，充分保障樣板間的透風(fēng)與采光，但是你的家并不是這樣，有稍微好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，樣板間就是小區(qū)實(shí)體房，這樣稍微客觀一些，但是也肯定是整個(gè)小區(qū)中條件比較好的選來(lái)做樣板間的。 第七步：**終算價(jià) 全部看房流程走完，售樓小姐請(qǐng)你到貴賓區(qū)坐著，就到了算價(jià)的環(huán)節(jié)，在這個(gè)時(shí)候主要是詢問(wèn)一些優(yōu)惠情況，其實(shí)說(shuō)道價(jià)格，討價(jià)還價(jià)并不是在這個(gè)時(shí)候，真正的討價(jià)還價(jià)是從一開(kāi)始進(jìn)售樓部就開(kāi)始，從區(qū)位圖介紹開(kāi)始，一發(fā)現(xiàn)有樓盤(pán)的不足就不要放過(guò)，戶型不足，規(guī)劃不足，配套不足，在他講訴的時(shí)候就要提出，然后有一番討價(jià)還價(jià)，**后到了算價(jià)環(huán)節(jié)也要提出，索要更多優(yōu)惠。算好價(jià)即便很是滿意，也不要心急，告訴回家再考慮考慮，掉一下胃口。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選房才能買(mǎi)到稱心如意的好房子呀？
  答

  選配套齊備的房子，按重要程度排位需求，然后再選房除了價(jià)格之外，住宅配套也是購(gòu)房過(guò)程中需要仔細(xì)考慮的部分。因?yàn)檫x擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來(lái)生活空間。第四步:選設(shè)計(jì)完善的房子，“以人為本”是戶型選擇宗旨對(duì)于大多數(shù)缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者而言，很多時(shí)候根本不知道該如何看戶型圖?？偟膩?lái)說(shuō)，“以人為本”是房屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷售的**根本宗旨。

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• 問(wèn) 怎么才能買(mǎi)到稱心如意的好房子 怎么挑選物業(yè)
  答

  買(mǎi)房子就是買(mǎi)個(gè)房子,至于對(duì)物業(yè)辣么挑剔？不挑？！那后面有點(diǎn)啥事可別哭啊。選擇一個(gè)擁有好的物業(yè)管理公司的小區(qū),會(huì)在一定程度上提高你以后日常生活的居住質(zhì)量。 小區(qū)的物業(yè)管理,有的小區(qū)會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己做,有的小區(qū)是請(qǐng)的專門(mén)的物業(yè)公司做,因此在物業(yè)收費(fèi)方面每個(gè)小區(qū)都相對(duì)稍微有些許的區(qū)別。 如何知道一個(gè)物業(yè)公司服務(wù)的好壞呢,小編建議從以下幾點(diǎn)加以考量： 1、選擇名牌物業(yè) 這些名牌物業(yè)經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。雖然名牌物業(yè)的物業(yè)費(fèi)比正常物業(yè)公司貴,但是物有所值。 2、注意小區(qū)物業(yè)公司的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 屬于幾級(jí)資質(zhì)的物業(yè),級(jí)別越高,他的物業(yè)服務(wù)就會(huì)越好。 3、選擇特色的物業(yè)公司 物業(yè)公司的特色是指獨(dú)特的企業(yè)文化,有的物業(yè)管理公司通過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)積累,慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問(wèn)題的方法。

• 問(wèn) 樓市打折房?jī)r(jià)走低 如何選套稱心如意的房子？
  答

  大轉(zhuǎn)盤(pán)那邊正在蓋..前幾天出去,人家給發(fā)的傳單2.3樓是4600其他是4100-4300

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• 問(wèn) 如何選擇稱心如意的洋房 洋房選擇要注意什么要素
  答

  當(dāng)下，追隨著住宅田園化的進(jìn)程，一座座擎著花園洋房大旗的項(xiàng)目充斥著房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者亂眼欲迷。那究竟何為原汁原味的花園洋房？ 除了別墅級(jí)高綠化、低密度這些必備條件外，購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些點(diǎn)才能選購(gòu)到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購(gòu)洋房需遵循的8個(gè)要點(diǎn)，希望給置業(yè)花園洋房的朋友的帶去一定的參考價(jià)值。 居住功能的深化和精細(xì)化需了解。 相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門(mén)廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等?？傊?，購(gòu)房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 周邊自然風(fēng)景要得天獨(dú)厚。 既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)。可對(duì)于真正意義的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風(fēng)景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo)。 買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如某花園洋房項(xiàng)目，雖歷經(jīng)多年卻幾乎再也沒(méi)動(dòng)過(guò)，這樣的房子要是買(mǎi)了難免讓人有所擔(dān)心。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。 **適宜的面積，套內(nèi)120-180平米。 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買(mǎi)別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 出色的物業(yè)管理，免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓，門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物管問(wèn)題。 花園和地下室，千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi)。 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?，不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。 交通及配套，樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)。 有人說(shuō)，住洋房的都是比較有錢(qián)的人，他們有車(chē)，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，洋房也需要配套和成熟。 因?yàn)?，他們大多都是上有老下有小，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車(chē)，是不是還要給父母或保姆配輛車(chē)，以方便他們?nèi)ベI(mǎi)菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)。 誘人的贈(zèng)送空間，你得多長(zhǎng)個(gè)心眼。 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 小提示： 憑借卓越的品質(zhì)、適中的價(jià)格、優(yōu)雅的形態(tài)，花園洋房正在以一種新銳、靈動(dòng)的姿勢(shì)沖進(jìn)樓市。但是，購(gòu)房者在選擇洋房時(shí)需提高自己的警覺(jué)，適當(dāng)注意到洋房項(xiàng)目的品質(zhì)、居住環(huán)境、周邊交通配套和贈(zèng)送空間等細(xì)節(jié)，為自己買(mǎi)到稱心如意的好洋房做足功課，避免日后“吃虧”。

• 問(wèn) 清盤(pán)的尾盤(pán)如何挑選，買(mǎi)尾房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？如何選到稱心如意的尾房。
  答

  首先，購(gòu)買(mǎi)尾房要“量體裁衣”，消費(fèi)者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定需求條件，用來(lái)自住還是作為投資，都要事先考慮周全。其次就是對(duì)地段的交通、配套、小區(qū)規(guī)劃及物業(yè)服務(wù)等方面都應(yīng)關(guān)注。而尾房的面積、樓層、朝向、戶型等也要滿足購(gòu)房者的意愿。在此提醒，在驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)檢查房子的主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)施，墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障等問(wèn)題都需要消費(fèi)者實(shí)地考察，只有眼見(jiàn)為實(shí)才能達(dá)到物有所值。此外，在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清，如查看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，五證兩書(shū)是否齊全，土地使用年限是否合理等，這些都是購(gòu)房者必須著重考慮的事情，以免日后發(fā)生各種糾紛。再者，要弄清尾房的成因，是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷策略的有意保留、別人購(gòu)買(mǎi)后退回，還是開(kāi)發(fā)商想極早收回資金，甚至是因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者抵給工程單位的房子等。同時(shí)，購(gòu)房者切忌不要因?yàn)閮r(jià)格便宜就忽略房屋的其他方面，如質(zhì)量、交通、環(huán)境、物業(yè)等。

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