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買房子就是買個房子,至于對物業(yè)辣么挑剔？不挑？！那后面有點(diǎn)啥事可別哭啊。選擇一個擁有好的物業(yè)管理公司的小區(qū),會在一定程度上提高你以后日常生活的居住質(zhì)量。 小區(qū)的物業(yè)管理,有的小區(qū)會是開發(fā)商自己做,有的小區(qū)是請的專門的物業(yè)公司做,因此在物業(yè)收費(fèi)方面每個小區(qū)都相對稍微有些許的區(qū)別。 如何知道一個物業(yè)公司服務(wù)的好壞呢,小編建議從以下幾點(diǎn)加以考量： 1、選擇名牌物業(yè) 這些名牌物業(yè)經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽(yù)。雖然名牌物業(yè)的物業(yè)費(fèi)比正常物業(yè)公司貴,但是物有所值。 2、注意小區(qū)物業(yè)公司的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 屬于幾級資質(zhì)的物業(yè),級別越高,他的物業(yè)服務(wù)就會越好。 3、選擇特色的物業(yè)公司 物業(yè)公司的特色是指獨(dú)特的企業(yè)文化,有的物業(yè)管理公司通過多年經(jīng)驗積累,慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問題的方法。
怎樣選房才能買到稱心如意的好房子呀？
151****7311 | 2012-11-08 16:50:42
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155****2808
選配套齊備的房子，按重要程度排位需求，然后再選房除了價格之外，住宅配套也是購房過程中需要仔細(xì)考慮的部分。因為選擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來生活空間。第四步:選設(shè)計完善的房子，“以人為本”是戶型選擇宗旨對于大多數(shù)缺乏買房經(jīng)驗的普通購房者而言，很多時候根本不知道該如何看戶型圖?？偟膩碚f，“以人為本”是房屋產(chǎn)品設(shè)計和銷售的**根本宗旨。
查看全文↓ 2012-11-08 16:52:18 -
132****9059
選有價值預(yù)期的房子，要買品牌大盤的首期房。不管是外來品牌開發(fā)商開發(fā)的首個樓盤，還是品牌大盤的首期房，他們都會成為一個時間段或一個區(qū)域內(nèi)****快的樓盤。因為是品牌開發(fā)商、品牌大盤，所以他們在樓盤打造過程中對品牌的加分是必然的考慮，首個盤或大盤的首期作為**先亮相的產(chǎn)品，必將是**能體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢的產(chǎn)品的組合。大盤的首期也是保證整個樓盤持續(xù)開發(fā)的基礎(chǔ)，基于這一考慮，開發(fā)商往往會壓低開發(fā)利潤預(yù)期，降低價格，而保障開發(fā)的順利成功。
查看全文↓ 2012-11-08 16:51:50 -
141****5258
選適合自己的房子，樓盤與需求的契合是關(guān)鍵 契合度判斷之一：是否借力政府利好，能否穩(wěn)享城市溢價?在市場局勢變幻莫測、難以預(yù)測的情況下，政府就是市場風(fēng)向的**佳指南針———城市規(guī)劃對市場具有極強(qiáng)的引導(dǎo)作用，為投資與生活指引方向。契合度判斷之二：環(huán)境配套是否醇熟，能否優(yōu)享項目溢價?樓盤的“成熟度”決定其價值內(nèi)涵。已經(jīng)真實(shí)可見、可以親身體驗的項目，其溢價能力也一定更優(yōu)秀，且與生活的“契合度系數(shù)”也更高!契合度判斷之三：戶型是否切實(shí)好用，能否安享產(chǎn)品溢價?每個人的家庭結(jié)構(gòu)不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實(shí)需求。大部分中國家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現(xiàn)實(shí)情況，“實(shí)用性強(qiáng)、使用率高”是戶型選擇的關(guān)鍵。下功夫設(shè)計、多為生活思量的戶型是產(chǎn)品溢價的充分保障。
查看全文↓ 2012-11-08 16:51:30 -
136****3021
這個要因人而異的，看你自己喜歡啊。
查看全文↓ 2012-11-08 16:50:57
重慶買房交流群-39群（462）
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大轉(zhuǎn)盤那邊正在蓋..前幾天出去,人家給發(fā)的傳單2.3樓是4600其他是4100-4300
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買房不同其他消費(fèi)活動，什么辦法才能買到稱心如意的房？看新房進(jìn)售樓部如何打聽到房子具體信息是一門大學(xué)問，知己知彼、百戰(zhàn)不殆。經(jīng)驗有了，售樓小姐發(fā)現(xiàn)購房者是老手，介紹項目也就實(shí)在些！下面七步驟帶你親身體驗看房流程，菜鳥變達(dá)人。 第一步：如何去？ 看房時不太建議自己開車去，細(xì)心的售樓小姐可能會從你開的車估摸出你的身價，量體裁衣、待價而沽。那么怎么去看房呢？打出租or趕公交？當(dāng)然不是，多次看房的老手都知道有一種售樓部的車免費(fèi)接客人，這樣的可以有神秘感。 第二步：進(jìn)售樓部 進(jìn)入售樓部，安保人員一般比較熱情，夸張的會致敬為你開門，不要被這尊貴的待遇嚇到了，畢竟我們?nèi)ミ^很多售樓部，比這服務(wù)好的售樓部多的去了！進(jìn)入售樓部會有售樓小姐問你是否預(yù)約置業(yè)顧問，如果之前有約便回答那個置業(yè)顧問名字，沒有的話便道：我在網(wǎng)上看到這樓盤，今天沒事順便過來看看。 第三步：區(qū)位圖講解 下面就是到了看房的正題了，售樓小姐接待你后，一般詢問是否第一次來這，這個可以大方告訴他是第一次來這個盤看看，售樓小姐接著問你對周圍區(qū)域了解么？回答不是太了解，接著她會帶你帶項目的區(qū)位圖，用激光筆給你比劃講解項目周邊的配套規(guī)劃等。在這個過程有很多問題可以問，這樣才顯得專業(yè)！ 1、周邊的規(guī)劃項目是多久建好，是否已經(jīng)確定了，今后會有更改不？ 2、周邊項目離住處具體多遠(yuǎn)，別看區(qū)域圖上很近，那是售樓部稍微做了一點(diǎn)手腳的，看上去近，其實(shí)遠(yuǎn)的很。 3、周邊**，是否正讀，需要什么條件。 4、住宅周邊周邊是否有影響居住環(huán)境的東西，如發(fā)電廠的輻射、垃圾場的惡臭、高架橋的吵鬧等。 在對方的整個講訴中，你可以適當(dāng)打斷，比如他說周邊有個超市廣場之類的，你可以插一句：“哦，那里我曾去過”這樣讓對方知道你對周邊區(qū)域還是有一定的了解的，不敢瞎說。 第四步：沙盤講解 在區(qū)域整體規(guī)劃講完后，就是對照沙盤講一些具體的項目內(nèi)容，這時候售樓小姐會指出在售樓所在，會滔滔不絕的說小區(qū)綠化率多高、自帶配套多方便，從沙盤上來看確實(shí)美輪美奐，但是沙盤畢竟是假的。沙盤各位置也可能根據(jù)不同的比例縮放，為了看上去更好。這個時候適合問的問題如下： 1、沙盤與實(shí)際的對應(yīng)，沙盤上那條就是實(shí)際的哪條？這些東西都對應(yīng)在實(shí)際的那個方向在哪里？你可以根據(jù)你來的路上有點(diǎn)影響，知道具體的情況。 2、沙盤上的東西那些修好了，那些只是規(guī)劃，或者那些規(guī)劃已經(jīng)取消了？ 3、沙盤上看到的綠化、游泳池等真的是實(shí)際的規(guī)劃？ 4、關(guān)于樓間距，是否沙盤上的是按比例縮放，而不是故意將樓間距做的看上去打一些。 5、讓售樓小姐在高樓模型之處，房子具體的空間位置，對比太遠(yuǎn)位置，看房源在這一棟樓盤向陽側(cè)或是在馬路旁之類的。 總之沙盤貓膩多，多問仔細(xì)問，不要被沙盤美麗的外表欺騙了！ 第五步：戶型講解 售樓部小姐首先會問你多少平米的購房意向戶型，這時候給對方一個理想?yún)^(qū)間就好，首先會為你拿來樓書看所有的戶型圖。戶型圖上因為從俯視角度看，可以看出一些整體的東西，具體的東西話可以從之后的樣板間看出。 1、注意贈送面積、半贈送面積等，這些東西看上去是便宜，其實(shí)并不是，羊毛出在羊身上還不是一樣算在你的均價里了。這點(diǎn)不要被忽悠了。 2、戶型注意方正這樣利用空間大，動靜分區(qū)，平時生活的鬧區(qū)與睡覺的靜區(qū)等分開才**適宜居住。不要太多拐角，拐角是通風(fēng)采光的死角，并且對于空間的利用也不能充分。（手槍形戶型與鋸齒形戶型這方面毛病多。） 3、注意承重墻等位置，承重墻是不能拆的，在以后裝修重新規(guī)劃戶型的時候不能動的地方。 之后會看戶型的縮小模型，這個比圖紙更形象，除了之上說到的問題，還是注意的是戶型模型中的家居等比例都可能是錯的，就是為了對比顯示出空間大。 第六步：樣板間體驗 到了這一步，小編只能說你要走進(jìn)整個看房過程**大的騙局中，樣板間可是開發(fā)商花大價錢重金打造的，大師設(shè)計，豪華裝修，定制家具為的可不僅僅是讓看上去好看，還有更多隱藏的陰謀，不說別的，就同樣的房子，你買了后裝修出來一對比，絕對是買家秀與買家秀的對比！ 1、明確一點(diǎn)，樣板間都是名師設(shè)計，各種豪華家具配合奢侈燈光達(dá)到一個賞心悅目的效果，不過要是自己裝肯定不會有這個效果，或許這些裝修設(shè)計費(fèi)都快抵上一套房的價格了。所以不要在進(jìn)入樣板間就幻想以后我的家就是這樣的！ 2、家具陷阱，細(xì)心一點(diǎn)的各位都會發(fā)現(xiàn)，樣板間的家具都有縮小，衣柜變小，床變窄變短，再加上鏡子等效果就是為了讓空間看上去更大。這個時候你就問一句這床多寬的，售樓小姐就無法辯駁了。 3、采光誤導(dǎo)，許多樣板間都是單獨(dú)專門建在一個地方的，選址自然是哪里陽光好久選哪里，充分保障樣板間的透風(fēng)與采光，但是你的家并不是這樣，有稍微好一點(diǎn)的開發(fā)商，樣板間就是小區(qū)實(shí)體房，這樣稍微客觀一些，但是也肯定是整個小區(qū)中條件比較好的選來做樣板間的。 第七步：**終算價 全部看房流程走完，售樓小姐請你到貴賓區(qū)坐著，就到了算價的環(huán)節(jié)，在這個時候主要是詢問一些優(yōu)惠情況，其實(shí)說道價格，討價還價并不是在這個時候，真正的討價還價是從一開始進(jìn)售樓部就開始，從區(qū)位圖介紹開始，一發(fā)現(xiàn)有樓盤的不足就不要放過，戶型不足，規(guī)劃不足，配套不足，在他講訴的時候就要提出，然后有一番討價還價，**后到了算價環(huán)節(jié)也要提出，索要更多優(yōu)惠。算好價即便很是滿意，也不要心急，告訴回家再考慮考慮，掉一下胃口。
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當(dāng)下，追隨著住宅田園化的進(jìn)程，一座座擎著花園洋房大旗的項目充斥著房地產(chǎn)市場，購房者亂眼欲迷。那究竟何為原汁原味的花園洋房？ 除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，購房者應(yīng)該注意哪些點(diǎn)才能選購到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購洋房需遵循的8個要點(diǎn)，希望給置業(yè)花園洋房的朋友的帶去一定的參考價值。 居住功能的深化和精細(xì)化需了解。 相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊彿空呱罨图?xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 周邊自然風(fēng)景要得天獨(dú)厚。 既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)?？蓪τ谡嬲饬x的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風(fēng)景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。 開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗，是買好洋房的硬指標(biāo)。 買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實(shí)力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經(jīng)多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔(dān)心。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房**、保值的要素。 **適宜的面積，套內(nèi)120-180平米。 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 出色的物業(yè)管理，免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物管問題。 花園和地下室，千萬不要盲目購買。 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。 交通及配套，樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)。 有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。事實(shí)上，洋房也需要配套和成熟。 因為，他們大多都是上有老下有小，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)。 誘人的贈送空間，你得多長個心眼。 錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 小提示： 憑借卓越的品質(zhì)、適中的價格、優(yōu)雅的形態(tài)，花園洋房正在以一種新銳、靈動的姿勢沖進(jìn)樓市。但是，購房者在選擇洋房時需提高自己的警覺，適當(dāng)注意到洋房項目的品質(zhì)、居住環(huán)境、周邊交通配套和贈送空間等細(xì)節(jié)，為自己買到稱心如意的好洋房做足功課，避免日后“吃虧”。
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首先，購買尾房要“量體裁衣”，消費(fèi)者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定需求條件，用來自住還是作為投資，都要事先考慮周全。其次就是對地段的交通、配套、小區(qū)規(guī)劃及物業(yè)服務(wù)等方面都應(yīng)關(guān)注。而尾房的面積、樓層、朝向、戶型等也要滿足購房者的意愿。在此提醒，在驗房時要仔細(xì)檢查房子的主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)施，墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障等問題都需要消費(fèi)者實(shí)地考察，只有眼見為實(shí)才能達(dá)到物有所值。此外，在購買尾房時產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清，如查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，五證兩書是否齊全，土地使用年限是否合理等，這些都是購房者必須著重考慮的事情，以免日后發(fā)生各種糾紛。再者，要弄清尾房的成因，是開發(fā)商營銷策略的有意保留、別人購買后退回，還是開發(fā)商想極早收回資金，甚至是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者抵給工程單位的房子等。同時，購房者切忌不要因為價格便宜就忽略房屋的其他方面，如質(zhì)量、交通、環(huán)境、物業(yè)等。
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