為什么要在雨天看房選房 有哪些好處

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• 152****6205

  1、看房時(shí)機(jī)怎么選 (1)雨天看房很合適 下雨天，無論開發(fā)商先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝潢”，都無法避免大雨帶來的“考驗(yàn)”，這個(gè)時(shí)候**應(yīng)該關(guān)注的是房間的墻壁、墻角、天花板等 是否有裂痕，是否出現(xiàn)漏水、滲水等情況。此外，雨天看房尤其需要留意陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間附近的地板情況，檢查是否存在潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 （2）晚上為什么好過白天 晚上看房能檢查小區(qū)物業(yè)管理情況，保安是否在崗，安全措施是否完備等情況，這些在白天是無法看到的，只有晚上才能得到確切的答案。 2、看房細(xì)節(jié)很重要 (1)墻角比墻面重要 墻面通常需要檢查平整度、是否出現(xiàn)潮濕、龜裂等情況。而墻角則更為重要，因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的關(guān)鍵點(diǎn)。 (2)看樓梯、消防通道是否通暢 新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:14

相關(guān)問題

• 問 下雨天看房有什么好處？
  答

  你好，下雨天看房最大的好處可以了解到小區(qū)的排水系統(tǒng)，積水，排水不好的小區(qū)還是不要選擇了，還可以了解到是否滲透或者漏水的情況。有點(diǎn)還是很多的。

• 問 冬季看房選房有哪些好處 有哪些優(yōu)惠政策
  答

  目前正值冬季,天氣的寒冷讓人外出活動(dòng)的欲望也減少了，看房買房的人也明顯減少，房屋買賣也進(jìn)入了冬季。其實(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,冬天才是買房的**好季節(jié)。冬季太陽(yáng)照射程度是一年**弱的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候反而是檢驗(yàn)房子采光效果好不好的**好時(shí)機(jī)。冬季花草樹木都凋謝進(jìn)入到休眠階段，這時(shí)也能更好檢查小區(qū)綠化的好壞以及小區(qū)物業(yè)是否及時(shí)打掃落葉等。冬季看房的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，我們看下文： 一、優(yōu)惠措施多 很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展促銷。為配合銷售,開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引**后一撥購(gòu)房者。這時(shí),在售樓盤相對(duì)減少,會(huì)“淘”的購(gòu)房者,很有可能抓住開發(fā)商促銷的尾巴,“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房,提高購(gòu)房性價(jià)比。 二、直觀了解房屋質(zhì)量 經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè),冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂。購(gòu)買現(xiàn)房時(shí),消費(fèi)者在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等,不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房,其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫,墻壁是否起皮,棚頂是否漏水,都一覽無余。購(gòu)房者挑挑揀揀,按質(zhì)論價(jià),就顯得從容自得,應(yīng)付自如。 三、感受房屋采光及通風(fēng) 冬季太陽(yáng)斜照,采光更是忽略不得。其實(shí),在冬天買房有一個(gè)**簡(jiǎn)單的方法,找一個(gè)晴朗的早晨,看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚,那么購(gòu)房者就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光,那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。 另外,進(jìn)入冬季,日照時(shí)間短,房屋的采光問題就很突出了,這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。在正常時(shí)間內(nèi)如10時(shí)~11時(shí),3層以下房屋光線仍很弱,表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。 再說通風(fēng),雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出,卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗,如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期,那其他季節(jié)就不用操心了。 四、小區(qū)景觀顯露本色 冬季時(shí),百草凋零,購(gòu)房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季,是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理,也是對(duì)開發(fā)商承諾誠(chéng)信度的一個(gè)稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳,但這時(shí)都會(huì)顯出其本來面目。 以上就是冬季看房選房的一些好處，正值冬季，想要買房的人一定要趁這個(gè)時(shí)候去意向樓盤看下，選到自己滿意的房子。

• 問 選小戶型房有哪些好處 為什么要買小戶型房
  答

  時(shí)代在發(fā)展，樓市也在發(fā)展，傳統(tǒng)的住宅已經(jīng)不是**主要的選擇了?，F(xiàn)在市面上，有一種戶型正慢慢火起來，開始越來越受到購(gòu)房者的關(guān)注。小戶型房，麻雀兒雖小，五臟俱全。小戶型房到底有哪些特別的優(yōu)勢(shì)？ 1、總價(jià)低是其能夠受到追捧的主要原因 　無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對(duì)于大戶型來說，其**大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過銀行貸款的方式購(gòu)買，**在幾萬元左右，月供一般不會(huì)超過2000元，日常生活的還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。 2、過渡性強(qiáng) 對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強(qiáng)的。 3、投資風(fēng)險(xiǎn)小 一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻相對(duì)不高。通過選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實(shí)并不是年輕人的專利，老年人也適合購(gòu)買。因?yàn)閼粜托?，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 小戶型的火熱也是時(shí)代發(fā)展一個(gè)趨勢(shì)，小戶型房的出現(xiàn)的確滿足一部分在買房時(shí)的需求。

• 問 為什么要在淡季買房 淡季買房有哪些好處和收獲
  答

  房產(chǎn)銷售往往和時(shí)間密切相關(guān)，殊不知淡季買房，好處其實(shí)很多。在銷售淡季，為吸引人氣，賺足客源，有的開發(fā)商甚至不惜血本，開展促銷活動(dòng)，比如推出“買房送車”、“大禮**”、“贈(zèng)送面積”等。如果消費(fèi)者能夠正確、理性的選擇，在買房的同時(shí)，能得到額外的收獲。   讓我們一起來看看，淡季買房都有哪些好處吧？ 購(gòu)房質(zhì)量能夠得到較好保證 淡季看房可以看得更通透、更徹底。此時(shí)買房，大部分是現(xiàn)房，即使是期房，也已封頂，購(gòu)房者可以看到房子的真實(shí)面貌。對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等均能做到**直觀的考察； 樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余，從而做到心中有數(shù)，從容消費(fèi)，可以避免由于盲目消費(fèi)而帶來的麻煩。 淡季購(gòu)房?jī)?yōu)惠大 首當(dāng)其沖的優(yōu)勢(shì)便是**實(shí)在的價(jià)格優(yōu)惠。由于第四季度是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，開發(fā)商為了促進(jìn)銷量，一般都會(huì)加大一些優(yōu)惠力度。 尤其當(dāng)下受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，吉林房地產(chǎn)市場(chǎng)“以價(jià)換量”效果明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，買房人可以考慮適時(shí)出手。 售樓員能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 如果在旺季買房，售樓處每天接待的看房者絡(luò)繹不絕，售樓員沒有太多的時(shí)間向客戶介紹詳細(xì)情況，服務(wù)質(zhì)量大打折扣。 但是淡季就不同了，一些樓盤無人光顧，門可羅雀，偶爾去一兩個(gè)看房的，就會(huì)引起售樓員的特別注意，受到熱情的接待，并耐心的講解樓盤信息。不管買賣成交與否，購(gòu)房者都可充分體驗(yàn)到當(dāng)“上帝”的感覺。 房源充足，選擇性多 除了春節(jié)前買房?jī)?yōu)惠多之外，房源供應(yīng)量充足，可選擇性也多。 10月份以后是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但對(duì)忙于工作的剛需購(gòu)房者來說卻是個(gè)**佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@時(shí)買房除了有很多優(yōu)惠政策外，售樓處人也相對(duì)較少，售樓員就有時(shí)間為購(gòu)房者詳細(xì)講解，讓購(gòu)房者充分了解樓盤及樓盤周邊情況。

• 問 雨天看房不能錯(cuò)過哪些考察要點(diǎn)？
  答

  ①可以從細(xì)節(jié)檢驗(yàn)房子有無受損，滲水等情況。②雨天看房也要注意感受房間通風(fēng)效果。③了解小區(qū)內(nèi)部以及周圍的排水情況。還值得一提的是，對(duì)于購(gòu)房者來說，大雨過后，也是檢驗(yàn)物業(yè)管理和服務(wù)的最佳時(shí)機(jī)，從各個(gè)小區(qū)物業(yè)公司的不同反應(yīng)和行動(dòng)，可以看出物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)及實(shí)力如何。