冬季看房選房有哪些好處 有哪些優(yōu)惠政策

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• 137****9868

  目前正值冬季,天氣的寒冷讓人外出活動的欲望也減少了，看房買房的人也明顯減少，房屋買賣也進(jìn)入了冬季。其實，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,冬天才是買房的**好季節(jié)。冬季太陽照射程度是一年**弱的時候，這個時候反而是檢驗房子采光效果好不好的**好時機。冬季花草樹木都凋謝進(jìn)入到休眠階段，這時也能更好檢查小區(qū)綠化的好壞以及小區(qū)物業(yè)是否及時打掃落葉等。冬季看房的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，我們看下文： 一、優(yōu)惠措施多 很多開發(fā)商會因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展促銷。為配合銷售,開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié),推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時,在售樓盤相對減少,會“淘”的購房者,很有可能抓住開發(fā)商促銷的尾巴,“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費用的尾房,提高購房性價比。 二、直觀了解房屋質(zhì)量 經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè),冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂。購買現(xiàn)房時,消費者在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等,不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房,其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫,墻壁是否起皮,棚頂是否漏水,都一覽無余。購房者挑挑揀揀,按質(zhì)論價,就顯得從容自得,應(yīng)付自如。 三、感受房屋采光及通風(fēng) 冬季太陽斜照,采光更是忽略不得。其實,在冬天買房有一個**簡單的方法,找一個晴朗的早晨,看看選的房子幾點能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚,那么購房者就不用擔(dān)心了。因為冬天能進(jìn)光,那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。 另外,進(jìn)入冬季,日照時間短,房屋的采光問題就很突出了,這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。在正常時間內(nèi)如10時~11時,3層以下房屋光線仍很弱,表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。 再說通風(fēng),雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出,卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗,如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期,那其他季節(jié)就不用操心了。 四、小區(qū)景觀顯露本色 冬季時,百草凋零,購房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季,是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理,也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳,但這時都會顯出其本來面目。 以上就是冬季看房選房的一些好處，正值冬季，想要買房的人一定要趁這個時候去意向樓盤看下，選到自己滿意的房子。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:10

相關(guān)問題

• 問 安置房優(yōu)惠政策有哪些？
  答

  1. 改造安置房用地免使用稅（1）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。（2）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。（3）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。2. 安置房稅收優(yōu)惠政策：個人購改造安置房享優(yōu)惠（1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。（2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

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• 問 購房優(yōu)惠政策有哪些
  答

  1、杭州市富陽區(qū)的政策是側(cè)重于吸引人才而設(shè)。全日制碩士人員，具有中級技術(shù)職稱人員或具有技師執(zhí)業(yè)資格人員，補助購房款的3%，**多不超過5萬元。全日制博士學(xué)或副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或高級技師職業(yè)資格人員，補助購房款的10%，**多不超過15萬元。**高級別的中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級專家人才或一次性補助80萬元。2、福建晉江從2016年1月1日至3月31日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼;個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。從2016年4月1日至6月30日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼;個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。3、浙江寧波2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。對同一房屋，同時符合多項購房補貼政策的購房戶，任選一項，不得重復(fù)享受。4、河南漯河市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日(含)止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。5、福建省連江縣實施的則是“面積梯度”原則。購買戶型在60平方米以內(nèi)的，每套給予1.2萬元的財政補貼;購買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬元的財政補貼;購買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬元的財政補貼。這是因為，相較于城市戶籍人口較強的購買力，農(nóng)村人選購的房型面積普遍較小。所以，在補貼政策中會特別區(qū)隔開面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。6、安徽蕪湖市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。7、山東濰坊個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼的同時，對購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的個人，給予實繳契稅額50%補貼。8、河南安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。安陽是十分少見的不分戶籍、大小，按套數(shù)實施補貼的地方。9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)個人購買商品住房或二手住房，可享受普惠購房補助。普惠購房補助。按購房款0.8%給予補助，單套**高不超過1.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。在享受上述普惠購房補助的基礎(chǔ)上，再給予購房款1.5%的人才購房補助，單套**高不超過2.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。更多房產(chǎn)信息可以登錄“房便利”網(wǎng)站。

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• 問 購房優(yōu)惠政策有哪些？首次買房優(yōu)惠政策是什么？哪些情況算首次？？
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_的政策來進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準(zhǔn)備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

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• 問 第一次購房優(yōu)惠政策有哪些？
  答

  哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。2017首次購房優(yōu)惠政策是怎樣的？1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個百分點。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。

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• 問 購房優(yōu)惠政策有哪些？第一次買房優(yōu)惠政策是什么？哪些情況算首次？？
  答

  首次購房優(yōu)惠政策如下：1、**款比例30%，是**低的。2、貸款利率原來可以打折，但是現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，不上浮。3、個人購買90平米以下住房契稅減按1%征收。4、其他優(yōu)惠就要看你當(dāng)?shù)卣?，?yīng)該沒什么了。

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