2016年新手買房有哪些注意事項(xiàng) 買房理由有哪些

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• 158****2471

  房子對(duì)于國(guó)人的情懷，是老外無法理解的。中國(guó)人有錢了，第一件事肯定是奔售樓處去的，沒房的買套房，有房的換套大的，總之，買房的理由總是那么堅(jiān)挺。 小編想說，中國(guó)的房?jī)r(jià)，就是被這種思想給坑了。一線大城市，動(dòng)輒四五萬(wàn)一平米，再摸摸小編的荷包，算了，洗洗睡吧。 盡管如此，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的熱情卻從未降低，從2015年開始，房?jī)r(jià)就開始持續(xù)走高，看看2015年北京市的土地出讓金吧，已經(jīng)達(dá)到2000億的高點(diǎn)。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是買房子不可能和買菜一樣隨便，這里面的溝溝坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且聽小編慢慢給各位講解一年，希望對(duì)各位買房的朋友們有用。 糾結(jié)的戶型 從打定主意買房的那一刻起，到底是買小戶型還是一步到位選擇大戶型？ 二胎也開放了，房間又不夠住了！而且現(xiàn)在買房的這代人很多都是兩個(gè)人供養(yǎng)著四位老人，考慮到贍養(yǎng)問題，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好一部到位吧，**少買個(gè)小三房戶型吧。 為什么不能買太小的戶型呢？ 而立之年、將父母接過來住一段時(shí)間很常見，房間不夠怎么辦？而重新買一套房子又會(huì)背上比較沉的負(fù)債，這是缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)陽(yáng)光的結(jié)果。 另外，從投資的角度考慮，幾年以后，受二胎政策影響，小戶型房子價(jià)值可能會(huì)受影響。 小戶型適合什么人？ 如果你是個(gè)單身貴族或者時(shí)尚達(dá)人，抑或丁克人群，小戶型適合你！閑置資金用到其他理財(cái)投資更好。 小戶型適合買精裝房，搞裝修總歸是個(gè)苦力活，這類享受生活的人，還是一步到位選擇精裝房吧。 近郊房：物美價(jià)廉，幾年后投資價(jià)值顯現(xiàn) 第一次買房，近郊區(qū)是非常合適的地段，價(jià)格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是個(gè)土豪，請(qǐng)無視。 購(gòu)房小貼士三條 1、準(zhǔn)備計(jì)算還貸能力 計(jì)算還貸能力非常重要，每月幾千元的貸款壓力，而現(xiàn)代社會(huì)工作的高流動(dòng)性，如果沒有足夠的儲(chǔ)蓄，一旦發(fā)生變動(dòng)，就難以保證日常的支出之外的房貸了。 2、配套還是配套 80后買房，如果沒有專業(yè)人士指導(dǎo)，會(huì)經(jīng)常陷入貪大、求新的誤區(qū)中。完美的園林設(shè)計(jì)和優(yōu)美的戶型，可能會(huì)讓購(gòu)房者忽略社區(qū)配套，實(shí)際上，教育、交通、醫(yī)療、銀行、超市和菜市場(chǎng)這些是買房**不能忽視的配套。沒有這些，吃穿都成問題！ 今天就聊到這了，希望對(duì)各位買房的朋友們能有所幫助。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:14

相關(guān)問題

• 問 ??新手買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  銀行貸款買房注意事項(xiàng)有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

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• 問 新手買房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先第一：不要以地價(jià)判斷地段， 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。第二： 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否， 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。第三： 不要貪便宜 便宜確實(shí)無好貨， 買房合法看起來非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。第四： **好不要參與卡式銷售項(xiàng)目， 如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。 **為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，就在等等看吧。

• 問 新手買房，買樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元

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• 問 新手買房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時(shí)要有目標(biāo)，準(zhǔn)備買多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買。③戶型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，建議選擇進(jìn)深短，開間大的房間。④衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購(gòu)買臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

• 問 2016年煙臺(tái)買房的12大注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房有很多需要注意的地方，不要因?yàn)樾募本偷暨M(jìn)了房奴的深坑。在煙臺(tái)買房前必須要看一些買房注意事項(xiàng)，以免自己得不償失。特別是剛需族，對(duì)買房注意事項(xiàng)不了解，容易偏聽偏信，后負(fù)債累累、壓力山大。所以買房要謹(jǐn)慎，要衡量各方面的經(jīng)濟(jì)實(shí)力再下手。這里給大家提供一些煙臺(tái)買房必看12個(gè)買房陷阱，大家一定要躲開，如果不小心踩中你就完了。 1、不留余地——計(jì)算**把家底掏空了 許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。 筆者建議，無論何時(shí)超前消費(fèi)都僅限于用國(guó)家的錢即貸款，對(duì)自己的首中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備應(yīng)該在**中留有余地。 2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限 有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。 3、盲目追風(fēng)——房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期買入的房子 以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略，有時(shí)來真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。 4、忽略生活方便度——對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。 5、選戶型出于一時(shí)興起——只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室 比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售樓小姐的教唆——靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮 憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。 7、一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演 以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷。 8、被開發(fā)商的說誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦 規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中總有些弱勢(shì)用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上后再賣給你。 9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活 迄今為止我還沒有享受過英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。 10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子。相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚再付。 11、不要因?yàn)闀?huì)所或泛會(huì)所造成終身遺憾 這是典型的舶來品賣點(diǎn)。人為因素居多。再說有幾個(gè)人享受得起？ 12、環(huán)保住宅并非賣點(diǎn) 這只是文字賣點(diǎn)，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。 這12大雷區(qū)說是煙臺(tái)買房必看的一點(diǎn)也不為過，我們一定要提高警惕，真的踩中一個(gè)就完了。相信大家看了這些買房注意事項(xiàng)之后心里也有了底，如果看準(zhǔn)了哪套房源一定要三思而后行，畢竟對(duì)很多購(gòu)房者來說，買了房大半輩子就成了房奴。